公園地產(chǎn)產(chǎn)品特征與需求分析7-資料下載頁(yè)
2025-06-16 12:14本頁(yè)面
【正文】 的樣本認(rèn)為公園地產(chǎn)有一點(diǎn)升值潛力；認(rèn)為是否具有升值潛力不確定和完全沒(méi)有升值潛力的樣本總量不到10%。在需求特征分析部分，不難看到，在最喜歡公園地產(chǎn)的原因分析中，升值潛力因素并不是最突出的因素，主要是由于自住型客戶是公園地產(chǎn)的主要消費(fèi)群體，雖然此類群體比例偏高，但在針對(duì)公園地產(chǎn)項(xiàng)目能否升值的問(wèn)題上，仍然給予了充分的肯定。 另外，作為公園地產(chǎn)的一個(gè)典型項(xiàng)目，東一時(shí)區(qū)的調(diào)查顯示，在一年半的時(shí)間里平均銷售價(jià)格由開(kāi)盤前的4200元/平米上升至目前的5300元/平方米。項(xiàng)目的升值速度已經(jīng)明顯，并且可預(yù)見(jiàn)，未來(lái)仍有很大升值空間。絕大多數(shù)樣本認(rèn)為價(jià)格太高是影響其選擇公園地產(chǎn)的最主要原因，其次的影響因素包括公園地產(chǎn)規(guī)模小、配套差；公園參與性差；戶型太大和名不副實(shí)等。從影響購(gòu)房者選擇公園地產(chǎn)的原因可以分析出，目前市場(chǎng)上供應(yīng)的公園地產(chǎn)項(xiàng)目確實(shí)存在著上述問(wèn)題，比如在價(jià)格方面，調(diào)查顯示，北京市公園地產(chǎn)項(xiàng)目的平均價(jià)格水平在9000元/平方米左右，而這一價(jià)格水平使眾多購(gòu)房者對(duì)公園地產(chǎn)項(xiàng)目望而卻步。相比之下，同時(shí)擁有普通住宅的價(jià)格和公園旁邊的享受的項(xiàng)目，更能夠吸引希望改善居住狀況的消費(fèi)者?；?dòng)點(diǎn)評(píng)公園地產(chǎn)因其獨(dú)特性和稀有性必將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上金字塔尖的貴族，價(jià)格上揚(yáng)是必然的趨勢(shì)。這種判斷來(lái)源于國(guó)際先例，來(lái)源于對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析，來(lái)源于對(duì)公園地產(chǎn)產(chǎn)品本身的特殊性的認(rèn)識(shí)。公園的稀缺導(dǎo)致了公園地產(chǎn)的土地的稀缺，而自建公園成本較高亦非中小開(kāi)發(fā)商所能承受，供需的矛盾把公園地產(chǎn)推上了房地產(chǎn)供應(yīng)市場(chǎng)的金字塔尖。此外，公園地產(chǎn)的發(fā)展還受到政策的左右，政府今年8月份出臺(tái)的旨在壓抑房?jī)r(jià)的政策亦將對(duì)屬于“豪宅”性質(zhì)的公園地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生巨大的影響，短時(shí)間價(jià)格將會(huì)受到打壓，這也為一些中低價(jià)位的“造園”的項(xiàng)目創(chuàng)造了更多的機(jī)會(huì)7 /
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