公園地產(chǎn)產(chǎn)品特征與需求分析7-資料下載頁
2025-06-16 12:14本頁面
【正文】 的樣本認為公園地產(chǎn)有一點升值潛力；認為是否具有升值潛力不確定和完全沒有升值潛力的樣本總量不到10%。在需求特征分析部分，不難看到，在最喜歡公園地產(chǎn)的原因分析中，升值潛力因素并不是最突出的因素，主要是由于自住型客戶是公園地產(chǎn)的主要消費群體，雖然此類群體比例偏高，但在針對公園地產(chǎn)項目能否升值的問題上，仍然給予了充分的肯定。 另外，作為公園地產(chǎn)的一個典型項目，東一時區(qū)的調(diào)查顯示，在一年半的時間里平均銷售價格由開盤前的4200元/平米上升至目前的5300元/平方米。項目的升值速度已經(jīng)明顯，并且可預見，未來仍有很大升值空間。絕大多數(shù)樣本認為價格太高是影響其選擇公園地產(chǎn)的最主要原因，其次的影響因素包括公園地產(chǎn)規(guī)模小、配套差；公園參與性差；戶型太大和名不副實等。從影響購房者選擇公園地產(chǎn)的原因可以分析出，目前市場上供應的公園地產(chǎn)項目確實存在著上述問題，比如在價格方面，調(diào)查顯示，北京市公園地產(chǎn)項目的平均價格水平在9000元/平方米左右，而這一價格水平使眾多購房者對公園地產(chǎn)項目望而卻步。相比之下，同時擁有普通住宅的價格和公園旁邊的享受的項目，更能夠吸引希望改善居住狀況的消費者?；狱c評公園地產(chǎn)因其獨特性和稀有性必將成為房地產(chǎn)市場上金字塔尖的貴族，價格上揚是必然的趨勢。這種判斷來源于國際先例，來源于對北京房地產(chǎn)市場的分析，來源于對公園地產(chǎn)產(chǎn)品本身的特殊性的認識。公園的稀缺導致了公園地產(chǎn)的土地的稀缺，而自建公園成本較高亦非中小開發(fā)商所能承受，供需的矛盾把公園地產(chǎn)推上了房地產(chǎn)供應市場的金字塔尖。此外，公園地產(chǎn)的發(fā)展還受到政策的左右，政府今年8月份出臺的旨在壓抑房價的政策亦將對屬于“豪宅”性質(zhì)的公園地產(chǎn)項目產(chǎn)生巨大的影響，短時間價格將會受到打壓，這也為一些中低價位的“造園”的項目創(chuàng)造了更多的機會7 /
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