【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 數(shù)客戶在總價(jià)上仍能接受。 （ 4）社區(qū)景觀配合項(xiàng)目的定位，在古典浪漫主義的基調(diào)下，大量使用了拱橋、荷塘、假山、柳樹(shù)、桃木等傳統(tǒng)園林文化元素，為居住者創(chuàng)造了完全不同于現(xiàn)代生活的居住空間與氛圍。這也是中華坊成功的賣(mài)點(diǎn)。 （ 5）從營(yíng)銷(xiāo)推廣的情況看，中華坊的客戶群體表現(xiàn)出較明顯的區(qū)域性，以北 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新 速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 保利國(guó)際高爾夫花園項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí) 際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 Page 19 of 156 思睿達(dá)（SWEET）地產(chǎn) 部城區(qū)為主，少量沙坪壩、南岸區(qū)的客戶；職業(yè)特征多是私營(yíng)企業(yè)主、機(jī)關(guān)事業(yè)單位干部、附近駐軍部隊(duì)干部等，他們的工作地點(diǎn)基本都在北部城區(qū)范圍之內(nèi)。 （ 6）總體而言，中華 坊在產(chǎn)品建筑、景觀特色上，形成了一套差異化的創(chuàng)新道路。盡管在規(guī)模、人居密度、價(jià)格等方面，項(xiàng)目相對(duì)而言并無(wú)太大優(yōu)勢(shì)，但仍能通過(guò)古典、傳統(tǒng)的文化感召力，通過(guò)有效控制戶型面積降低總價(jià)的方法，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的成功運(yùn)作。 （二）龍湖〃香樟林 關(guān)鍵詞 :龍湖地產(chǎn) （ 1） 重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司是由重慶中建科臵業(yè)有限公司更名而來(lái)。 1995 年 6 月， 龍湖 正式介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，確立了以房地產(chǎn)為核心的發(fā)展戰(zhàn)略， 并 將住宅開(kāi)發(fā)作為主導(dǎo)方向。 （ 2）龍湖地產(chǎn) 憑借創(chuàng) 的 新精神 、 專(zhuān)業(yè) 的 開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì) 、 準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、超前的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及優(yōu) 質(zhì)的物業(yè)管理， 龍湖在數(shù)年建立起了 良 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新 速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 保利國(guó)際高爾夫花園項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí) 際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 Page 20 of 156 思睿達(dá)（SWEET）地產(chǎn) 好的企業(yè)品牌形象。截止 2020 年 11 月，累計(jì)已開(kāi)發(fā)面積約110 萬(wàn)平方米，在建面積約 150 萬(wàn)平方米。 （ 3）龍湖業(yè)績(jī) ? 1999 年 08 月 龍湖南苑聯(lián)排別墅享湖苑開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，創(chuàng)造了重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)單日訂房超 5000 萬(wàn)元的記錄； ? 1999 年 11 月 龍湖南苑 1161 套現(xiàn)房及期房住宅全部售罄； ? 2020 年 06 月 龍湖西苑一天售出 476 套，刷新了龍湖銷(xiāo)售歷史記錄； ? 2020 年 10 月 龍湖南苑成為重慶市首屆十佳小區(qū)評(píng)選的狀元樓盤(pán)； ? 2020 年 03 月 龍湖西苑 1683 套現(xiàn)房及期房住宅 全部售罄； ? 2020 年 10 月 龍湖〃北岸星座開(kāi)盤(pán)當(dāng)日 382 套全部售罄； ? 2020 年 12 月 龍湖〃香樟林別墅 231 套全部售罄； ? 2020 年 8 月 龍湖水晶酈城認(rèn)購(gòu)再創(chuàng)歷史新紀(jì)錄三日定房 784套。 關(guān)鍵詞：“城市的”、“頂級(jí)的” （ 1）城市的 —— 龍湖〃香樟林道路交通狀況良好，距離江北中心商圈僅幾分鐘車(chē)程。而項(xiàng)目所在的九龍湖，卻都市中難得的清靜 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新 速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 保利國(guó)際高爾夫花園項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí) 際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 Page 21 of 156 思睿達(dá)（SWEET）地產(chǎn) 之地，完全保留了原生環(huán)境，自然景觀完好，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，甚至有白鷺常常在九龍湖棲息。在市區(qū)范圍內(nèi)很少有這樣的土地資源，在城市與自然之間達(dá)到和諧統(tǒng)一，因此龍湖〃香樟林所定位的城市別墅，受到了目標(biāo)市場(chǎng)客戶群體的歡迎。 （ 2）頂級(jí)的 —— 香樟林別墅是龍湖地產(chǎn)投入了巨大的心血與資金的鉅作，項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案幾易其稿，設(shè)計(jì)修改時(shí)間長(zhǎng)達(dá) 1 年有余，可以說(shuō)龍湖〃香樟林別墅代表著當(dāng)時(shí)重慶別墅市場(chǎng)最先進(jìn)的水平。 （ 3）龍湖〃香樟林別墅的代表作：水邊獨(dú)立別墅，私家領(lǐng)地達(dá)到1450 平方米，房前屋后被大面積的花園所環(huán)繞，面積 40 平方米的主客廳層高 米，朝湖一面為整幅全落地玻璃，并采用了雙車(chē)位的車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)。 關(guān)鍵詞： 營(yíng)銷(xiāo)推廣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新 速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 保利國(guó)際高爾夫花園項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí) 際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 Page 22 of 156 思睿達(dá)（SWEET）地產(chǎn) （ 1）龍湖〃香樟林的營(yíng)銷(xiāo)可謂氣勢(shì)磅礴、唯美而 大氣，并且有系統(tǒng)、有步湊。其報(bào)媒廣告基本采用連續(xù)數(shù)日的整版形式，在短時(shí)間內(nèi)即建立起項(xiàng)目極高的知名度，給消費(fèi)者留下了深刻的印象。 （ 2）在推廣中通過(guò)對(duì)銷(xiāo)售數(shù)字的實(shí)時(shí)跟蹤發(fā)布（例如：“近水得王者之氣，絕版 31 席，之外只能向往”），其熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)彌漫重慶全城。 項(xiàng)目綜述 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新 速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 保利國(guó)際高爾夫花園項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí) 際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 Page 23 of 156 思睿達(dá)（SWEET）地產(chǎn) （ 1） 龍湖 〃 香樟林別墅位于重慶市渝北區(qū)九龍湖北岸，與龍湖南苑和西苑隔湖相望， 其市場(chǎng)定位 —— 都市頂級(jí)別墅區(qū) 。 （ 2） 整個(gè)小區(qū)坐擁山水，湖岸線蜿蜓曲折，綿延 1300 米。別墅區(qū)中端有一長(zhǎng)條形小島延伸至湖心，沿岸天然形成 6 大湖灣， 景致迥異。地勢(shì)起伏開(kāi)闊，遍種名貴樹(shù)木和珍奇花草。幽雅的自然環(huán)境和周邊成熟社區(qū)的配套，構(gòu)筑了自然 、健康 、舒適的居住環(huán)境 。 （ 3） 200 余棟獨(dú)立別墅和聯(lián)排別墅，隨地勢(shì)起伏和曲折綿延的湖岸線，形成 極具特色的 水邊別墅、綠蔭別墅和坡地聯(lián)排別墅 。 （ 4）龍湖〃香樟林營(yíng)銷(xiāo)推廣工作無(wú)疑是別墅市場(chǎng)中成功的典例，2020 年 11 月 10 日一組團(tuán) 116 套開(kāi)盤(pán)，至 2020 年 7 月銷(xiāo)售就達(dá)到 70%，整個(gè)項(xiàng)目 231 套 2020 年底全部售罄。 （ 5）通過(guò)對(duì)香樟林的成功操作，龍湖地產(chǎn)再次表現(xiàn)出其強(qiáng)大的品牌實(shí)力和腳踏實(shí)地認(rèn)真做好每個(gè)細(xì)節(jié)的專(zhuān)業(yè)精神， 經(jīng)受住了客戶挑剔的眼光與特立的審美。 （ 6）香樟林開(kāi)盤(pán)時(shí)聯(lián)排別墅的價(jià)格在 4100 元 /平米左右，每套 120萬(wàn)，到后期其獨(dú)立別墅的單價(jià)最高漲到 1 萬(wàn)元 /平米左右，表現(xiàn)出不斷上漲的價(jià)格走勢(shì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新 速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 保利國(guó)際高爾夫花園項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí) 際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 Page 24 of 156 思睿達(dá)（SWEET）地產(chǎn) （三）中安〃翡翠湖 關(guān)鍵詞： 設(shè) 計(jì) 大 師 傳 世 之 作 （ 1）翡翠湖的設(shè)計(jì)陣容極為強(qiáng)大。 ? 加拿大科倫設(shè)計(jì)有限公司（ Kirland Design） MICHEAL D. HARRIS 先生（加拿大多倫多申辦 2020 年奧運(yùn)會(huì)的建筑規(guī)劃負(fù)責(zé)人）負(fù)責(zé)整體規(guī)劃 。 ? 建筑設(shè)計(jì)由香港業(yè)內(nèi)享有盛譽(yù)的許李嚴(yán)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所主理（其中 嚴(yán)迅奇 是 全球華人唯一獲得號(hào)稱(chēng) 建筑的諾貝爾獎(jiǎng) 英國(guó)皇家建筑協(xié)會(huì)金獎(jiǎng)的建筑師 ）。 ? 環(huán)境由全球排名第七的貝爾高林“執(zhí)筆”，他們?cè)谥貞c本地以及國(guó)內(nèi)市場(chǎng)擁有數(shù)個(gè)優(yōu)秀代表作，在購(gòu)房者當(dāng)中具備較高的美譽(yù)度。 （ 2）中安〃翡翠湖如此強(qiáng)有力的組合，在很大程度上彌補(bǔ)了發(fā)展商品牌的欠缺，加上其營(yíng)銷(xiāo)的大勢(shì)炒做，將消費(fèi)者的注意力完全吸引到了翡翠湖的產(chǎn)品設(shè)計(jì)上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新 速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 保利國(guó)際高爾夫花園項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí) 際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 Page 25 of 156 思睿達(dá)（SWEET）地產(chǎn) 關(guān)鍵詞：湖景 江景 溫泉 （ 1）中安〃 翡翠湖所 用 地塊從西、南兩側(cè)環(huán) 繞 500 余畝水面 的翡翠湖，東臨嘉陵江，西靠中梁山，遠(yuǎn)離重慶幾大污染源，空氣質(zhì)量常年保 持一級(jí) 。 （ 2） 翡翠湖南北長(zhǎng) 3 公里，湖岸蜿蜒曲折，山、崖、林、瀑、峽、島齊全，多種動(dòng)植物在此棲息生長(zhǎng)，使中安 “ 翡翠湖 ” 溫泉?jiǎng)e墅可以依山傍水，為揉合特有的自然景觀和建造具備理想生態(tài)環(huán)境的 居家 住宅創(chuàng)造了條件 。 （ 3） 項(xiàng)目?jī)?nèi)鉆探開(kāi)發(fā)出 溫泉， 水溫達(dá) 5662℃ ，出水量近 4000 立方米 /日，富含鍶、氟等 多種 礦物質(zhì)，為中安〃 翡翠湖項(xiàng)目提供了 良好 的 、強(qiáng)勢(shì)的賣(mài)點(diǎn)和物業(yè)價(jià) 值 的提升 空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新 速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 保利國(guó)際高爾夫花園項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí) 際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 Page 26 of 156 思睿達(dá)（SWEET）地產(chǎn) 關(guān)鍵詞： 3000 萬(wàn)一套的天價(jià)別墅 （ 1）“ 3000 萬(wàn)一套湖心別墅”的概念最大的意義在于營(yíng)銷(xiāo)層面上，重慶城價(jià)格最高 的別墅在中安〃翡翠湖產(chǎn)生，極盡奢華與龐大的領(lǐng)地，讓人們真正領(lǐng)略了“豪宅”的含義。 （ 2）“ 3000 萬(wàn)一套湖心別墅”所具有的新聞價(jià)值是極具吸引力的，其不僅讓各大媒體爭(zhēng)相的報(bào)道，還讓中安〃翡翠湖做到了家喻戶曉，給人留下了高檔、尊崇、富貴的印象。 （ 3）發(fā)展商僅憑一點(diǎn)數(shù)字游戲就打開(kāi)了局面，讓翡翠湖漂亮地完成了項(xiàng)目的“入市”。