【文章內(nèi)容簡介】 評標(biāo)時不予核減，全部進(jìn)入評標(biāo)評議。1評標(biāo)過程及保密原則、凡與本次招標(biāo)有關(guān)人員對屬于審查、澄清、評價和比較投標(biāo)的有關(guān)資料以及定標(biāo)意向等，均不得向投標(biāo)人或其他人員透露。否則,將按有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)人員的責(zé)任。、在評標(biāo)期間，投標(biāo)人試圖影響或干預(yù)評審的任何行為，將導(dǎo)致其投標(biāo)被被作為無效投標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、定 標(biāo)1定標(biāo)原則、最低投標(biāo)價不作為中標(biāo)的保證。、本次招標(biāo)評標(biāo)方法為綜合評分法。投標(biāo)文件滿足招標(biāo)文件全部實質(zhì)性要求且按照評審因素的量化指標(biāo)評審得分最高的供應(yīng)商為中標(biāo)候選人的評標(biāo)方法。按評審后的得分由高到低順序排列。得分相同的，按投標(biāo)報價由低到高排列。得分且投標(biāo)報價相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。確定中標(biāo)供應(yīng)商采購人將根據(jù)評標(biāo)委員會的書面評標(biāo)報告，依據(jù)法律法規(guī)確定中標(biāo)人。采購人不得在評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人之外確定中標(biāo)人，否則中標(biāo)結(jié)果無效。2中標(biāo)通知書和簽訂合同、評審結(jié)束后，中標(biāo)公告在鹽城市政府采購網(wǎng)、建湖縣人民政府網(wǎng)等相關(guān)媒體發(fā)布；公示結(jié)束向中標(biāo)供應(yīng)商發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書成為合同文件的組成部分，具有法律效力。、中標(biāo)供應(yīng)商在規(guī)定的時間內(nèi)不領(lǐng)取中標(biāo)通知書的，視為中標(biāo)后自動放棄中標(biāo)資格，承擔(dān)由此引起的一切后果。、采購單位與中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在《中標(biāo)通知書》發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按招標(biāo)文件確定的事情簽訂合同。、中標(biāo)單位如果未按中標(biāo)通知書規(guī)定日期與采購單位簽訂合同，或要求更改招標(biāo)文件內(nèi)容而拖延合同簽訂，采購單位有權(quán)取消其中標(biāo)資格，并沒收投標(biāo)保證金，另選中標(biāo)單位。2 質(zhì)疑和投訴： 質(zhì)疑供應(yīng)商是指直接參加本次投標(biāo)活動的供應(yīng)商，未參加投標(biāo)活動的供應(yīng)商或在投標(biāo)活動中自身權(quán)益未受到損害的供應(yīng)商所提出的質(zhì)疑不予受理。 質(zhì)疑必須以參加投標(biāo)供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表（投標(biāo)文件中所確定的）原件送達(dá)的方式提交，否則，采購人或代理公司有權(quán)不予受理。 質(zhì)疑文件應(yīng)包括以下主要內(nèi)容，并按照“誰主張、誰舉證”的原則，附上相關(guān)證明材料。否則，代理公司或采購人不予受理：（1）質(zhì)疑項目名稱、項目編號、采購公告發(fā)布時間、開標(biāo)時間；（2）提起質(zhì)疑的日期、具體的質(zhì)疑事項及事實根據(jù)（具體條款）；（3）認(rèn)為自己合法權(quán)益受到損害或可能受到損害的相關(guān)證據(jù)材料。質(zhì)疑相關(guān)證明材料中如涉及到產(chǎn)品功能或技術(shù)指標(biāo)的，應(yīng)出具相關(guān)制造商的證明文件（友情提示：供應(yīng)商全部產(chǎn)品線中沒有滿足技術(shù)需求要求的產(chǎn)品才可以對招標(biāo)產(chǎn)品提出質(zhì)疑，并提出修改理由和修改建議）；（4）質(zhì)疑供應(yīng)商名稱、地址、郵編、聯(lián)系人、聯(lián)系電話（包括座機(jī)、手機(jī)、傳真號碼等）；（5）質(zhì)疑文件應(yīng)當(dāng)署名，質(zhì)疑人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字并附有效身份證明；質(zhì)疑人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人簽字并加蓋單位公章。 采購人或代理機(jī)構(gòu)在收到供應(yīng)商的書面質(zhì)疑后將及時組織調(diào)查核實，在七個工作日內(nèi)作出答復(fù)，并以書面形式通知質(zhì)疑供應(yīng)商，答復(fù)的內(nèi)容不涉及商業(yè)秘密。、投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)文件內(nèi)容違法或不當(dāng)?shù)?，?yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件規(guī)定的截止時間前提出異議；認(rèn)為開標(biāo)活動違法的，應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)現(xiàn)場提出異議；對采購單位（采購代理機(jī)構(gòu)）答復(fù)不滿意或采購單位（采購代理機(jī)構(gòu)）在規(guī)定時間內(nèi)未予答復(fù)的，投標(biāo)人可向建湖縣公共資源管理辦公室投訴。、質(zhì)疑或投訴程序：投標(biāo)人認(rèn)為本次招標(biāo)文件、招標(biāo)過程和中標(biāo)、成交結(jié)果違反法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)首先依法向采購單位或采購代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑，對采購單位或采購代理機(jī)構(gòu)質(zhì)疑答復(fù)不滿意的可到建湖縣公共資源管理中心相關(guān)科室提出投訴。投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人不按規(guī)定投訴或通過捏造事實、偽造證明材料等方式提出異議或投訴，影響招投標(biāo)活動正常進(jìn)行的，招投標(biāo)行政監(jiān)督部門不予受理，并給予警告。、惡意投訴情形：下列情況之一，投標(biāo)人的投訴將被界定為惡意投訴，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將對投訴人按有關(guān)規(guī)定列入不良記錄名單并上網(wǎng)公示，投標(biāo)人今后參與政府項目將受到影響：未按規(guī)定向投訴處理部門投訴或向不同部門多方投訴的；不符合投訴受理條件，被告知后仍進(jìn)行投訴的；投訴處理部門受理投訴后，投訴人仍就同一內(nèi)容向其他部門進(jìn)行投訴的；捏造事實、偽造材料進(jìn)行投訴或在網(wǎng)絡(luò)等媒體上進(jìn)行失實報道的；投訴經(jīng)查失實，被告知后，仍然惡意纏訴的；一年內(nèi)三次以上失實投訴的；直接向領(lǐng)導(dǎo)、紀(jì)委、檢察部門寫匿名信等。2其他投標(biāo)單位因不良行為被下列部門取消或限制在全國、全省、全市、全縣投標(biāo)資格，并在不良行為記錄公告期限內(nèi)的，將被取消投標(biāo)資格或者中標(biāo)資格：①國家發(fā)改委、國家經(jīng)信委、住建部、財政部、交通運(yùn)輸部、水利部、工信部及其招標(biāo)采購監(jiān)管機(jī)構(gòu)；②江蘇省發(fā)改委、經(jīng)信委、住建廳、財政廳、交通運(yùn)輸廳、水利廳及其招標(biāo)采購監(jiān)管機(jī)構(gòu)；③鹽城市發(fā)改委、經(jīng)信委、住建局、財政局、交通運(yùn)輸局、水利局、公共資源交易管理辦公室及其招標(biāo)采購監(jiān)管機(jī)構(gòu)；④建湖縣發(fā)改委、經(jīng)信委、住建局、財政局、交通運(yùn)輸局、水利局、建湖縣公共資源交易管理辦公室；上述行政主管部門和招標(biāo)采購監(jiān)管機(jī)構(gòu)以外的不良行為記錄公告，一律不作為取消或限制投標(biāo)資格和中標(biāo)資格的依據(jù)。20第三部分 招標(biāo)內(nèi)容及要求一、項目概況 ：建湖縣匯文實驗初中教育集團(tuán)；：建湖縣匯文實驗初中教育集團(tuán)物業(yè)服務(wù)項目；：對匯文實驗初中教育集團(tuán)（匯文校區(qū)、西校區(qū)）安全護(hù)衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、綠化管理、宿舍樓管理、水電值班及日常維修（含城北校區(qū)水電維修）等，具體內(nèi)容詳見招標(biāo)文件。：一個標(biāo)段； 資金來源：已落實；：合同先簽定一年,一年結(jié)束后招標(biāo)方對中標(biāo)方進(jìn)行評價，評價結(jié)果為合格的，可續(xù)簽合同一年；：建湖縣匯文實驗初中教育集團(tuán)匯文校區(qū)、西校區(qū)。：合格標(biāo)準(zhǔn)并符合招標(biāo)文件要求；：36萬元/年；二、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求（一）服務(wù)機(jī)構(gòu)要求要有健全的、專業(yè)的物業(yè)服務(wù)管理組織機(jī)構(gòu)；物業(yè)管理人員具備相應(yīng)的物業(yè)管理從業(yè)資格，管理人員和專業(yè)技術(shù)人員須持證上崗；管理制度、服務(wù)規(guī)程、工作標(biāo)準(zhǔn)全面、規(guī)范；建立并完善各種管理制度和工作流程，明確分工職責(zé)和工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化工作的計劃性、可操作性和實效性，確保會議正常、圓滿，為服務(wù)對象提供優(yōu)質(zhì)的后勤保障，確保各項工作順利完成；員工統(tǒng)一著裝，佩戴工號牌，工作規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)；要有完善的物業(yè)服務(wù)人員具體崗位職責(zé)和詳細(xì)的員工教育培訓(xùn)計劃；對本物業(yè)服務(wù)管理能夠提出切實可行的總體構(gòu)想及努力目標(biāo)；對保證體系、服務(wù)承諾要有具體的、可量化的指標(biāo)；符合法律法規(guī)的其他要求。（二）物業(yè)管理人員配備、基本服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及原則本招標(biāo)文件中，對統(tǒng)一服務(wù)如出現(xiàn)不同標(biāo)準(zhǔn)或要求以更嚴(yán)一級的為最終標(biāo)準(zhǔn)。綜合管理服務(wù)要求（1）對治安防范、消防、環(huán)保、洪澇、雨雪、停電、停水、雷電襲擊及其他突發(fā)事件，有相對完善的組織機(jī)構(gòu)和應(yīng)急預(yù)案，根據(jù)實際情況，需要向上級部門反映時，必須及時反映；（2）房屋外觀整潔、完好，外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無明顯污跡；（3）房屋及其功用設(shè)施設(shè)備等設(shè)計、建設(shè)、竣工驗收移交的檔案資料齊全，分類成冊，管理完善，查閱方便。其中基礎(chǔ)資料必須歸檔的有：房屋總平面圖、地下管網(wǎng)圖、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、房屋竣工和接管驗收資料（包括驗收證明、竣工驗收單及土建、水暖、電氣、人防、設(shè)備竣工圖紙等等）、公用設(shè)施的設(shè)計安裝圖紙和驗收合格證明、規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖以及物業(yè)的詳細(xì)規(guī)劃說明書和環(huán)境影響評價書等；（4）積極完成重大活動的場地布置工作；（5）重大任務(wù)必須事先制定周密的工作計劃，并嚴(yán)格按照計劃實施；（6）對其他服務(wù)單位進(jìn)行監(jiān)管、配合服務(wù)；（7）每半年進(jìn)行一次業(yè)主滿意度調(diào)查，建立物業(yè)服務(wù)回訪制度；（8）按照管理內(nèi)容編制檢查表，每日進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修改。對各工作崗位的服務(wù)質(zhì)量隨時進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。不定期向服務(wù)對象發(fā)放“服務(wù)意見征詢書”，根據(jù)反饋意見進(jìn)行統(tǒng)計，進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整；（9）全年每天實行24小時值班制度，負(fù)責(zé)對客戶接待、咨詢和求助/投訴的處理工作。項目經(jīng)理（1）人員配備。要求項目負(fù)責(zé)人1名，須是公司的在冊職工，三年以上物業(yè)管理從業(yè)經(jīng)歷，持全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書或物業(yè)管理師證書（本地從業(yè)人員另須持有物業(yè)管理師證書或鹽城市物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)理資格證書，符合《鹽城市物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)理管理試行辦法》的各條規(guī)定；外地從業(yè)人員承諾在中標(biāo)后遵守《鹽城市物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)理管理試行辦法》的各條規(guī)定），有工程管理和物業(yè)管理經(jīng)驗，知識面廣，專業(yè)技能熟練，有較強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)能力和協(xié)調(diào)能力；（2）接受公司分管領(lǐng)導(dǎo)的領(lǐng)導(dǎo)并按業(yè)主單位要求工作；（3）按PDCA循環(huán)的方式對管理處的工作實施管理并指導(dǎo)其員工的具體工作；（4）負(fù)責(zé)相關(guān)準(zhǔn)備工作；（5）負(fù)責(zé)對本管理處下屬進(jìn)行職業(yè)意識和職業(yè)技能的培訓(xùn)；（6）對所管轄區(qū)域的各項服務(wù)工作,組織實施周檢和隨機(jī)抽檢,并作好記錄；（7）接受顧客求助/投訴,并組織相關(guān)部門實施處理，按規(guī)定權(quán)限范圍處理好本區(qū)域的對內(nèi)對外關(guān)系；（8）組織實施糾正措施/預(yù)防措施；（9）根據(jù)國家、市及公司的決定，制定并批準(zhǔn)本項目的管理運(yùn)作制度，計劃周密安排得體；（10）其他相關(guān)事宜。門衛(wèi)管理（1）人員配備。門衛(wèi)人員5人（西校區(qū)3人，匯文2人），男性公民，初中畢業(yè)以上文化程度，年齡在55周歲以下，五官端正，視（裸）；身體健康（經(jīng)醫(yī)院體檢合格），體貌端正、無殘疾、無明顯疤痕或標(biāo)志、會說普通話、智力良好、行動靈便；（2）遵紀(jì)守法、品行良好，無違法犯罪記錄；（3）門衛(wèi)人員要求比較固定，合同期內(nèi)不能更換，確因特殊原因須更換人員，須提前與招標(biāo)人協(xié)商，經(jīng)同意才能更換。（4）維護(hù)建湖縣匯文實驗初中的正常工作生活秩序。負(fù)責(zé)24小時安全保衛(wèi)、監(jiān)控、消防、執(zhí)勤。班后和雙休日嚴(yán)格執(zhí)行出入登記制度，嚴(yán)防沒有持有有效證件的人員進(jìn)入，做好來訪記錄；（5）做好服務(wù)區(qū)域內(nèi)防火、防盜、防投毒、防爆炸、防搶、防涉密、防治安災(zāi)害事故等安全防范工作；（6）做好停車場、非機(jī)動車管理、安全和保衛(wèi)工作。指揮進(jìn)入停車場的車輛按規(guī)定車位整齊停放，維持交通秩序，糾正違規(guī)亂停亂放的車輛，并對違規(guī)司機(jī)進(jìn)行教育。班后和雙休日負(fù)責(zé)對出入車輛的登記工作；（7）執(zhí)勤期間負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的情況，善于發(fā)現(xiàn)問題，對可疑情況要及時處理做好安全紀(jì)錄并及時向上報告；（8）門衛(wèi)接受公司和業(yè)主的雙重領(lǐng)導(dǎo)，在業(yè)主的直接領(lǐng)導(dǎo)下開展安全防范工作和日常管理工作，遵守業(yè)主的管理制度，服從管理；（9）對特設(shè)的重點區(qū)域、重點設(shè)備的安全保衛(wèi)和管理；（10）定期進(jìn)行消防設(shè)備檢查、保養(yǎng)、保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故和隱患，及時處置并上報有關(guān)部門；（11）謝絕業(yè)主拒絕的訪問人員進(jìn)入管理區(qū)域，嚴(yán)禁閑雜人員進(jìn)入管理區(qū)域；（12）在物管區(qū)域范圍內(nèi)巡視，6:0020：00時間段，每2小時至少巡視一次，20:006:00時間段，每小時至少巡視一次，節(jié)假日增加巡邏兩次，根據(jù)制定的巡邏時間、路線，進(jìn)行巡邏檢查，對重點區(qū)域加強(qiáng)巡邏。巡邏時接受業(yè)主的投訴和求助，回答相關(guān)詢問，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時果斷處置，并迅速匯報相關(guān)單位。巡邏后要有記錄，建立臺賬；（13）門衛(wèi)應(yīng)按照要求堅守崗位，嚴(yán)格執(zhí)勤。因門衛(wèi)失職造成業(yè)主損失的，業(yè)主有權(quán)要求中標(biāo)人賠償損失。對門衛(wèi)失職、違規(guī)或不服從指揮的，中標(biāo)人應(yīng)及時加以整改，整改情況在一周內(nèi)以書面報告業(yè)主。當(dāng)門衛(wèi)發(fā)生下列違規(guī)情況的，業(yè)主有權(quán)要求中標(biāo)人撤換門衛(wèi)，必須在接到業(yè)主書面通知3個工作日內(nèi)予以撤換，如因門衛(wèi)失職造成業(yè)主損失的，業(yè)主有權(quán)要求中標(biāo)人賠償損失。a擅離職守、造成脫崗的；b執(zhí)勤期間閑聊、睡覺或干與工作無關(guān)的事情的；c濫用職權(quán)、為他人提供方便的；d工作懶散、態(tài)度惡劣被投訴的；e不聽業(yè)主指揮違規(guī)操作的；f班后和雙休日沒有執(zhí)行出入等級制度的；h沒有糾正亂停亂放現(xiàn)象，造成車輛堵塞車道的；i沒有及時傳達(dá)用戶單位工作要求、沒有安排好門衛(wèi)執(zhí)勤的；j違反規(guī)定帶親戚朋友進(jìn)入工作崗位的。衛(wèi)生保潔及防治（1）保潔人員配備及范圍①人員配備。保潔服務(wù)人員9人（西校區(qū)4人，匯文校區(qū)4人及宿舍管理員1人），其中保潔服務(wù)人員年齡在55周歲以下；:教師在校期間,每天清掃地面,每天擦拭樓梯扶手、衛(wèi)生箱(桶)、瓷墻面,保持地面清潔,無垃圾、痰漬、污漬。保持墻壁無浮灰、蜘蛛網(wǎng)、無污跡。保持門窗干凈。保持廁所衛(wèi)生清潔,便池、水池、地面、管道無積水、堵塞、垃圾存放,無明顯異味,設(shè)施用具完好無人為損壞。,學(xué)生在校期間,保持廁所衛(wèi)生,便池、水池、地面、墻壁無污跡,門窗干凈、地面無積水、無垃圾存放,無明顯異味,管道無堵塞,設(shè)施用具完好。夜間要有人員清掃保潔。 :負(fù)責(zé)學(xué)校教學(xué)區(qū)域之外環(huán)境、衛(wèi)生的清掃與保持,對校園衛(wèi)生進(jìn)行不間斷巡視、清掃、撿拾雜物,保證路面、場地、綠化區(qū)無垃圾、雜物,無衛(wèi)生死角。保持衛(wèi)生箱外表干凈,校園內(nèi)硬化地面無痰漬、污漬。負(fù)責(zé)對行政、綜合樓、辦公樓、各功能室、報告廳等環(huán)境、所有門窗玻璃進(jìn)行日常保潔。:配備足量垃圾箱(筒),對校園垃圾每天進(jìn)行清除、外運(yùn),做到垃圾日產(chǎn)日清,保持校園垃圾全部進(jìn)垃圾箱,保持箱外無垃圾,對垃圾箱每天清刷,做到箱體清潔無污跡、無損壞。 :按照學(xué)校要求對校園內(nèi)所有會議室清洗保潔、負(fù)責(zé)學(xué)校各項活動及接待茶水的供應(yīng)等服務(wù)工作。7. 衛(wèi)生防疫:負(fù)責(zé)校園除“四害”具體要求如下：（1人，西校區(qū)）：負(fù)責(zé)宿舍樓24小時值班，全方位、高標(biāo)準(zhǔn)做好保潔工作。每天對宿舍樓公物檢查、上報、做好記錄并及時維修，并做好外來人員的登記工作。除“四害”指導(dǎo)思想：堅持以防為主，防治結(jié)合；堅持綜合防治，措施到位；堅持安全第一，合理用藥；堅持質(zhì)量第一，確保除“四害”達(dá)標(biāo)。具體工作安排（1）建設(shè)好各種除“四害”基礎(chǔ)設(shè)施。在停車場、各設(shè)備房、網(wǎng)點修建好防鼠墻防鼠窗、滅鼠屋等設(shè)施，滅鼠設(shè)施建設(shè)按永久或半永久考慮，購置殺蟲設(shè)備。在硬件上達(dá)到縣愛衛(wèi)會規(guī)定的要求。（2）實行綜合防治。滅鼠采取定期施藥、收集死鼠，堵塞鼠洞、鼠路，同時放置捕鼠籠、鼠夾，藥物滅鼠為主，物理防治為輔的辦法，殺滅蟑螂、蚊蠅，采取定期噴藥，消滅滋生地的方法。（3）堅持預(yù)防為主，地面與地下相結(jié)合，地下與地面同時進(jìn)行，建立地面隔離保護(hù)帶，殺滅鼠源，有效降低其密度。（4）采取飽和投餌法投餌，選用國家準(zhǔn)許使用的高效低