御樹苑全案策劃之五：市場問題點(diǎn)與市場機(jī)會點(diǎn)(編輯修改稿)
2025-07-07 00:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 需求也在增大。第三是財力雄厚的港、澳、臺富商和中資企業(yè)家、高級經(jīng)理人及IT、金融、房地產(chǎn)界精英等。 由以上可以看出，TOWNHOUSE客戶群與高檔公寓客戶群有相互交差的一面，這樣就分流了部分高檔公寓客戶。另一方面， TOWNHOUSE介于別墅和住宅之間的價位，加上靈活的付款方式（銀行按揭），對中高等收入者尤其是年輕的置業(yè)者的誘惑是不言而喻的?！ ∪⒂鶚湓讽椖客茝V所面臨的問題 本項目的地塊特色除文物特色和21株古樹外，也面臨著用地較小，容積率高，間距小等等問題，使本項目在推廣中挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存?！ ∮捎谑┕龅鬲M小，園林環(huán)境無法做足做透，在一定程度上弱化了園林優(yōu)勢?！ ∮捎谟玫叵拗?，售樓處僅200多平方米，開盤時無樣板間，而這在高端產(chǎn)品中是幾乎沒有的先例?！ ∮捎谔厣a(chǎn)品——CITYHOUSE在后期推出，工期落后，人氣聚集較慢，推出半年內(nèi)將處于弱勢?！ 「鶕?jù)我們的調(diào)查，北京打文化牌的項目，如官書院、中海紫金苑等，銷售進(jìn)度均不快，基本上期房銷售60%，現(xiàn)房銷售40%。 由于在開盤時項目形象進(jìn)度較差，而明年是現(xiàn)房市場，樓花預(yù)熱期延長；又由于明年將有大量同檔次項目同期推出，置業(yè)者持幣觀望選擇面更廣。 綜合來看，我們認(rèn)為從推廣硬件和軟件的要求考慮，本項目處于相對尷尬的地位?！ ∈袌鰴C(jī)會點(diǎn) 一、豪宅——南城市場的空白 北京房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了寫字樓――外銷公寓――別墅――內(nèi)銷住宅――經(jīng)濟(jì)適用房這樣一個此起彼伏的高峰期后，2000年初寫字樓市場終于走出低潮加入這個行列。而99年推出的嘉和麗園、京華豪園，2000年的世貿(mào)國際、陽光100，都讓曾消沉一段時期的高檔公寓火爆了一場，并贏得了很好的市場口碑，同時還讓不少成熟買家終于認(rèn)同了高檔公寓。隨著加入WTO的臨近，我們認(rèn)為豪宅市場的另一機(jī)會就要到來，在目前，不少有能力的買家已擁有了早幾年購買的公寓，因不滿意其品質(zhì)或市內(nèi)高檔公寓越
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