【文章內容簡介】 料批發(fā)零售市場。二、生產資料和生產資料市場的定義生產資料：人們從事物質資料生產所必需的一切物質條件，即勞動資料和勞動對象的總和。包括土地、機器、設備、廠房、工具、燃料、原材料、輔助材料等。生產資料市場：生產資料市場是組織供、需單位集中進行生產資料商品交易活動并提供咨詢服務和管理的場所或交易中心。生產資料市場在社會再生產過程中起著中介作用，生產資料市場運作得愈是有效率，社會再生產的運行就愈是順暢。包括專營和經營生產資料的公司兼營的市場，但不包括一次性交易會。生產資料市場主要經營滿足生產需要的原材料、燃料、工具設備、儀器儀表、交通運輸工具等生產資料。目前***縣生產資料業(yè)態(tài)種類、營業(yè)面積、單店經營面積范圍如下表：序號業(yè)　　態(tài)現(xiàn)經營面積體量統(tǒng)計備　　注1汽修配、摩修配30200平方米，僅配件經營面積單層為3070平方米，修理車間為80平方米左右103家主要為各類汽車、農用車、摩托車配件，不包括修理車間。2裝飾材料75—250平方米30家板材、成品裝飾材料、地板，經營攤位前有長5米，寬10米的攤點，供擺放板材等。3五金、機電3098平方米38家小五金、取暖設備、機電設備、等4農資5080平方米，但需要經營面積23倍的倉庫15家農膜、鋼（鐵）絲、塑料制品、種子、農藥批發(fā)等5汽飾、家飾80200平方米，洗車車間28家汽車燈、汽車內裝飾品、家庭裝飾布藝術、窗簾小商品6燈具4587平方米5家三、對***生產資料市場的描述***生產資料市場是組織供、需單位集中進行汽修配、摩修配、五金機電、裝飾材料、農資產品等生產資料商品交易活動并提供咨詢服務和管理的場所或交易中心。目前生產資料市場在社會再生產過程中起著中介作用，生產資料市場運作得愈是有效率，社會再生產的運行就愈是順暢。***生產資料市場開成后，可在市場經營上的業(yè)種如下：第一類：是以滿足現(xiàn)代代步工具的生產資料，有汽配摩配類，包括各種汽車配件，摩托車配件等；第二類：是以滿足現(xiàn)代家庭裝修裝飾的生產資料，有板材類、建材類、五金類、機電類、陶瓷類、地板類、潔具類等；第三類：是以滿足農業(yè)需求的生產資料：有塑料制品類、地膜類、農作物種子、化肥、農藥類等。***生產資料市場地處***縣規(guī)劃建設的景觀道方山路與商業(yè)街—利民街交口，南臨利民街，西方山路，北臨309國道，東接為大沂路，交通便捷。與昌盛物流中心僅2公里，將形成批發(fā)物流互通的態(tài)勢是開發(fā)建設專業(yè)市場的理想地段。項目提出背景自2005年始，***縣的城市建設有了突飛猛進的發(fā)展，城市面貌發(fā)生了很大的變化。隨著縣城的建設發(fā)展和城市規(guī)模進一步擴大，城區(qū)居民不斷增加，尤其是縣城科技工業(yè)園的建成，來園區(qū)投資興業(yè)和企業(yè)多達幾十家，他們的到來不僅可大大加快***縣的經濟發(fā)展速度，同時還可帶到***縣的就業(yè)及再就業(yè)工程，使城區(qū)人口數(shù)時進一步增加。城市功能隨著商業(yè)步行街、假日廣場、溫州商城等項目的運作日臻完善，但與衣、食、住、行等方面比較，市民居住環(huán)境改善的提高相對緩慢，與城市經濟的發(fā)展狀況不相適應。***縣目前的商業(yè)形態(tài)，還屬于較低級的集市型、零散型模式，這在相當程度上阻礙了***人融入嶄新的現(xiàn)代生活方式。目前***的汽修汽配、摩修摩配集、五金機電、裝修裝飾、農資等分散在市區(qū)各個街道，占道經營，惡性競爭，經營環(huán)境臟、亂差，既不能滿足居是消費需要，更影響城市的面貌與規(guī)劃，建設規(guī)模，項目建成后，將形成一個集汽配汽配、摩修摩配、五金機電、裝飾建材以及農業(yè)生產資料于一體的布局合理、配套齊全、功能完善的現(xiàn)代化生產資料市場。經濟和社會效益社會效益A、項目的開發(fā)建設符合國家產業(yè)政策和***縣城市發(fā)展規(guī)劃B、對于改善城市面貌，加快城市化進程具有積極的作用，提高和改善了居民的居住、投資環(huán)境條件C、***素有“建材之鄉(xiāng)”，項目的建設可帶動***市建材工業(yè)和第三產業(yè)的發(fā)展。經濟效益市場建成后，可實現(xiàn)利潤總額1500萬元；市場運營后，將為社會提供2000余個就業(yè)崗位，可實現(xiàn)年交易額3億元人民幣，將實現(xiàn)年利稅1000余萬元；市場的建設可為土地方提供可觀的經濟補償，使土地方獲益?！∈袌鲱A測：目前按人均不足8平方米為困難住戶的認定標準，***縣現(xiàn)有無房戶、擁擠戶和居住困難戶主5000多戶。同時，還有近30萬平方米的危房、簡易房急需改選重建。另據(jù)有關部門預測，隨著城市規(guī)模的擴大和城市人口的急劇增長，每年城區(qū)新增加住房戶口1000多戶，舊城區(qū)的改造也將導致一批拆遷戶進行異地安置，使本來就很緊張的住房供求矛盾更加嚴峻。***現(xiàn)有果蔬基地50萬畝,年產12億公斤,主要有西瓜、蘋果、草莓、芋頭、蘆筍等幾十個品種,擁有凱盛食品、永強食品等蔬菜加工企業(yè)35家,年加工蔬菜64萬噸。另外，***擁有***順達水泥有限公司、樂化鋁塑復合板等建材企業(yè)近100家，主要生產水泥、板材、大理石等20多種產品,其中水泥生產能力達50多萬噸，素有“建材之鄉(xiāng)”之稱。住房建設的增加，必然引起住房環(huán)境的改善和建材的需求加大，五金建材、裝飾材料市場的需求有著廣闊的需求市場；而作為全國果疏基地，農業(yè)生產資料的需求將持續(xù)增加。預計市場運營三至五年內，將徹底改變***人排斥***消費的消費習慣，商務中心建成后，具有拉動人流、物流、資金流的能力，其商業(yè)升值空間不可估量。　第五章、項目建設規(guī)劃建議
一、規(guī)劃原則 根據(jù)現(xiàn)有經營業(yè)態(tài)體量和需求面積情況進行規(guī)劃（附：現(xiàn)有業(yè)態(tài)情況統(tǒng)計表）現(xiàn)有業(yè)態(tài)情況統(tǒng)計表序號業(yè)態(tài)現(xiàn)經營面積體量統(tǒng)計所需面積（市場超前建筑按現(xiàn)有面積的20%計）1汽修配、摩修配30200平方米，僅配件經營面積單層為3070平方米，修理車間為80平方米左右103個經營戶10000+2000＝12000平方米2裝飾材料75—250平方米30家3600+720＝4320平方米3五金、機電3098平方米38家2660+532＝4192平方米4農資5080平方米，但需要經營面積23倍的倉庫15家900+180＝1080平方米5汽飾、家飾80200平方米，洗車車間28家3360+672＝1334平方米6燈具4587平方米5家360平方米備注派生的經營戶包括目前現(xiàn)有業(yè)態(tài)的經營戶的20%，另外還有目前***市場空白，但有著市場需求空間的業(yè)態(tài)（陶瓷、潔具、衛(wèi)浴設備、地板等），此類業(yè)態(tài)超前建筑面積按同類經營面積的4050%計，即有2150平方米。其它市場輔助業(yè)態(tài)預計面積為市場總建筑面積的810%，即3000平方米。商業(yè)市場業(yè)態(tài)規(guī)劃細分的原則是：A、業(yè)態(tài)相近原則：即，符合同一類消費的業(yè)種就近規(guī)劃；B、業(yè)態(tài)互補原則：即，消費者購物的便利性，各業(yè)態(tài)要按消費者購物習慣進行業(yè)態(tài)規(guī)劃組合。根據(jù)商業(yè)市場業(yè)態(tài)細分的兩大原則和***目前生產資料經營業(yè)態(tài)的實際情況，認為，本項目的建設規(guī)劃為：二、建筑模式商業(yè)兩層結構，步行街建筑模式。兩層商鋪之上為四層住宅。分為五金機電街，裝飾材料街，汽配摩配街，農資街，汽修、摩修車間。三、房型設計
框架結構，單套面積為3080平方米。四、配套標準解決取暖問題，寬帶、電話、有線電視插口。地面鋪地面磚，玻璃門和防盜門，每戶要有獨立的衛(wèi)生間。預留空調位。另：市場外觀要新艷，醒目，市場要有地標性建筑。住宅部分地面處理，衛(wèi)生間，廚房鋪地面，墻面刮膩子，其他毛坯。
五、道路規(guī)劃汽配、摩配街：街寬為68米；五金機電街：街寬為68米；裝飾材料街：街寬為1012米；農資街：街寬為1012米；另可規(guī)劃20003000平方米的汽修、摩修車間。第六章　　項目的運營模式一、項目的推廣模式商業(yè)地產首先是商業(yè)的，其次才為地產；因此，商業(yè)的運營與管理是商業(yè)地產的核心部分。因此，本項目的推廣理念是：在詳盡、科學的市場調研的基礎上進行準確分析與業(yè)態(tài)細分，將后期的商業(yè)運營融入到市場的前期規(guī)劃中。即，將徹底拋除只做地產不做商業(yè)的短期獲利的不負責行為，細致做好每一個運營細節(jié)。項目推廣流程如下：項目規(guī)劃開發(fā)的運作模式/程序“***生產資料市場”項目的規(guī)劃開發(fā)運作模式/程序簡述如下：市場調研編寫市場調研計劃及詳細的調研表格，針對定位的各業(yè)態(tài)進行普調?！疽淹瓿身椖康那捌诙ㄎ徽{研，近期將組織進行業(yè)種細分調研?！空{研結果分析組織專家對調研結果進行科學系統(tǒng)的分析【邀請有關投資決策、專業(yè)市場經營、商業(yè)地產專家進行分析論證?！看_定定位與市場細分通過對調研結果的論證，確定項目的總定位與市場細分定位引爆“輿論”，市場預熱舉行各項營銷推廣活動，預熱市場，引起消費者關注。【與政府有關部門、濰坊各媒體進行聯(lián)合進行宣傳推廣?！空邇?yōu)勢，營銷推廣，聚集客戶通過優(yōu)惠的招商和銷售政策，以及科學細致的營銷推廣工作，聚集客戶?！驹谳浾摗耙钡幕A上，不失時機聚集與市場定位相同的各商業(yè)業(yè)態(tài)?！拷M織構架組建多元投資結構的股份制公司【組建“項目籌建指揮部、技術決策部、公關聯(lián)絡部、工程開發(fā)部、營銷推廣部、綜合行政部等機構。】全息營運在成功招商的基礎上，全面啟動和實施項目的綜合開發(fā)與后期市場營運【建議在濰坊設立籌建指揮部，分門別類組建作業(yè)班子，全方位投入各個工程作業(yè)面的實質性運行?！宽椖恳?guī)劃開發(fā)的運作程序（流程）市場調研（調研計劃書）調研結果分析（可行性論