資產(chǎn)評估階段測評加答案(編輯修改稿)
2025-07-04 23:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 (10++)(1+7%)＝ 對占有單位外購無形資產(chǎn)，可以根據(jù)（）以及該項(xiàng)資產(chǎn)具有的獲利能力評定重估價(jià)值。您答對了a 生產(chǎn)成本b 形成時(shí)所需實(shí)際成本c 預(yù)計(jì)價(jià)格d 折余價(jià)值 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法從評估原理的角度劃分可歸屬于（）您答對了a 收益法b 成本法c 市場法d 清算價(jià)格法 某待估房地產(chǎn)，已知建筑物還原利率為8%，土地還原利率為6%，建筑物價(jià)值占到房地產(chǎn)總價(jià)值的45%，則該房地產(chǎn)的綜合還原利率為（）您答對了a 5%b %c %d % 預(yù)計(jì)待評估土地的年總收入為18萬元，年總費(fèi)用為10萬元，剩余使用年限為10年，折現(xiàn)率為10%，則其評估價(jià)值最接近于（）萬元。您答對了a 110b 61c 49d 80 若某房地產(chǎn)的售價(jià)為1,000萬元，其中建筑物價(jià)格為600萬元，地價(jià)為400萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為72萬元，建筑物的資本化率為8%，那么土地的資本化率最接近于（）您答對了a 8%b 6%c %d 5% 待估建筑物賬面原值150萬元，竣工于2005年底，假設(shè)2005年的價(jià)格指數(shù)為100%，%、17%、%、%、%，問2010年底該建筑物的重置成本最有可能是（）萬元。您答對了a 2,650b 265c 2,410d 241 由于社會對產(chǎn)品的需求量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值稱為（）您答對了a 功能性貶值b 實(shí)體性貶值c 經(jīng)濟(jì)性貶值d 無形損耗貶值 運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)總費(fèi)用的公式正確的是（）您答對了a 房地產(chǎn)總費(fèi)用=管理費(fèi)+折舊費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金b 房地產(chǎn)總費(fèi)用=管理費(fèi)+折舊費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金+空房損失費(fèi)c 房地產(chǎn)總費(fèi)用=管理費(fèi)+維修費(fèi)+折舊費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金+空房損失費(fèi)d 房地產(chǎn)總費(fèi)用=管理費(fèi)+維修費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金+空房損失費(fèi) 某待估宗地剩余使用年限為30年，還原利率為6%，比較實(shí)例價(jià)格為3,000元/平米，剩余使用年限為40年，若不考慮其他因素，則待評估宗地的單價(jià)接近于（）元/平米。您答對了a 3,279b 2,250c 2,744d 4,000 確定無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額，不需要考慮的因素是（）您答對了a 轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蔮 重置成本凈值c 成新率d 轉(zhuǎn)讓的機(jī)會成本 運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了（）您答對了a 技術(shù)因素b 功能因素c 地域因素d 時(shí)間因素 設(shè)備的加權(quán)投資年限是（）您答對了a 設(shè)備已使用年限更新成本b 設(shè)備更新成本合計(jì)c 設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)d 設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)247。更新成本合計(jì) 有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為10%，預(yù)計(jì)未來5年的純收益分別為20萬、22萬、24萬、21萬、25萬元，并從第6年起開始穩(wěn)定在30萬元的水平上，那么該宗土地的收益價(jià)格接近于（）萬元。您
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