房地產(chǎn)開發(fā)前期相關(guān)手續(xù)流程(編輯修改稿)
2024-12-10 13:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 者轉(zhuǎn)讓起到征地開發(fā)有關(guān)時(shí)限的規(guī)定，從 2020 年后規(guī)定 1 年內(nèi)未征地開發(fā)取締房地產(chǎn)公司資質(zhì)） 后續(xù)流程 一： 征地： 1. 通過土地局征地 2. 通過城市建設(shè)投資公司征地 二： 報(bào)名 （提交房地產(chǎn)開發(fā)公司各種資料，交付報(bào)名費(fèi)，資料費(fèi)，以及拍地保證金） 征地成交后，現(xiàn)場(chǎng)簽訂土地成交確認(rèn)書（草簽協(xié)議，主要是面積，密度，容積率，辦理土地證日期的約定等等）；所拍土地有生地和熟地之分 三： 選定與開發(fā)公司相匹配的有資質(zhì)的勘查單位 ，到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)此土地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查以及周邊環(huán)境的勘查 ，并出具地質(zhì)勘查書 四： 如果是生地接下來到建設(shè)局辦理拆遷許可證 五： 到規(guī)劃局辦理選址意見書（包括容積率，密度，綠化率 ，層高等的相關(guān)建議和有關(guān)規(guī)定） 8 六： 將初步審查提交發(fā)改委進(jìn)行立項(xiàng)備案 1. 技術(shù)性意見 2. 項(xiàng)目概算 3. 會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行驗(yàn)資審查，并出具驗(yàn)資報(bào)告 七 ： 到規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 1. 選定兩家或者兩家以上 有相應(yīng)資質(zhì)的 設(shè)計(jì)院初步設(shè)計(jì) 最少兩套以上的 方案 2. 規(guī)劃局通過方案審查后，提出的相關(guān)意見可以暫時(shí)保留 3. 根據(jù)所選定的設(shè)計(jì)方案，由設(shè)計(jì)院繪制施工草圖 八 ：報(bào)省建設(shè)廳 審查 1. 在審查過程中提出的不足和意見駁回重新調(diào)整直到通過 2. 根據(jù)所通過的設(shè)計(jì)方案由設(shè)計(jì)院繪制施工圖紙 3. 到規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4. 規(guī)劃局出具控制宏線圖 5. 報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T備案 6. 確定招投標(biāo)相關(guān)工作 7. 到建設(shè)局辦理施工開工許可證 8. 提交人防辦進(jìn)行施工審查 9. 提交當(dāng)?shù)貧庀缶诌M(jìn)行避雷裝置的審查 九： 通過第八條的各種手續(xù)再提交發(fā)改委進(jìn)行施工圖審查，并正式備案 9 1. 開發(fā)公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)算，確定標(biāo)的 2. 正式提交招投標(biāo)中心進(jìn)行招投標(biāo)辦理（分公開招標(biāo)和內(nèi)定招標(biāo)） 3. 內(nèi)定承建單位進(jìn)行項(xiàng)目預(yù)算，確定標(biāo)的 4. 確定施工單位和監(jiān)理單位 5. 提交墻改辦進(jìn)行保溫節(jié)能批復(fù) 6. 提交建設(shè)局質(zhì)檢部進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督，后期出具工程質(zhì)量質(zhì)檢報(bào)告并發(fā)放住宅質(zhì)量?jī)蓵? 7. 提交建設(shè)局房產(chǎn)科對(duì)所開發(fā)的數(shù)量，人防 進(jìn)行登記 8. 提交建設(shè)局辦理施工許可證 9. 提交房管局辦理預(yù)售許可證 后期： 一： 施工方面 二： 銷售方面 營(yíng)銷策劃是房地產(chǎn)開發(fā)商的智力資源，為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展指點(diǎn)迷津。 一、項(xiàng)目營(yíng)銷策劃總流程 二、項(xiàng)目營(yíng)銷策劃主要內(nèi)容 三、項(xiàng)目營(yíng)銷計(jì)劃制定步驟 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 銷售策略建議 10 宣傳策略 范例 0成都“天府名城”營(yíng)銷策劃報(bào)告 項(xiàng)目基本概況 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 “天府名城”項(xiàng)目分析
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