房地產(chǎn)開發(fā)前期相關(guān)手續(xù)流程-wenkub
2022-11-15 13:30:15 本頁面
【正文】 設(shè)計院初步設(shè)計 最少兩套以上的 方案 2. 規(guī)劃局通過方案審查后，提出的相關(guān)意見可以暫時保留 3. 根據(jù)所選定的設(shè)計方案，由設(shè)計院繪制施工草圖 八 ：報省建設(shè)廳 審查 1. 在審查過程中提出的不足和意見駁回重新調(diào)整直到通過 2. 根據(jù)所通過的設(shè)計方案由設(shè)計院繪制施工圖紙 3. 到規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4. 規(guī)劃局出具控制宏線圖 5. 報當(dāng)?shù)叵啦块T備案 6. 確定招投標(biāo)相關(guān)工作 7. 到建設(shè)局辦理施工開工許可證 8. 提交人防辦進(jìn)行施工審查 9. 提交當(dāng)?shù)貧庀缶诌M(jìn)行避雷裝置的審查 九： 通過第八條的各種手續(xù)再提交發(fā)改委進(jìn)行施工圖審查，并正式備案 9 1. 開發(fā)公司對項目進(jìn)行預(yù)算，確定標(biāo)的 2. 正式提交招投標(biāo)中心進(jìn)行招投標(biāo)辦理（分公開招標(biāo)和內(nèi)定招標(biāo)） 3. 內(nèi)定承建單位進(jìn)行項目預(yù)算，確定標(biāo)的 4. 確定施工單位和監(jiān)理單位 5. 提交墻改辦進(jìn)行保溫節(jié)能批復(fù) 6. 提交建設(shè)局質(zhì)檢部進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督，后期出具工程質(zhì)量質(zhì)檢報告并發(fā)放住宅質(zhì)量兩書 7. 提交建設(shè)局房產(chǎn)科對所開發(fā)的數(shù)量，人防 進(jìn)行登記 8. 提交建設(shè)局辦理施工許可證 9. 提交房管局辦理預(yù)售許可證 后期： 一： 施工方面 二： 銷售方面 營銷策劃是房地產(chǎn)開發(fā)商的智力資源，為房地產(chǎn)市場健康發(fā)展指點迷津。 開發(fā)商應(yīng)提交材料： （ 1）申請書； 6 （ 2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照； （ 3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證 ； （ 4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （ 5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （ 6）施工許可證； （ 7）房屋竣工驗收資料 （ 8）房屋測繪成果； （ 9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。 規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消 防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗收。 5 開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； 工程施工合同； 商品房預(yù)售方案。招標(biāo)類 工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。 建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 建委對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。 人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進(jìn)行審查。 規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。 二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項 ： 人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。 建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃
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