九州賓館改造裝修經(jīng)營方案(1)(編輯修改稿)
2025-07-04 12:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 控制分析與指導；完善的經(jīng)營成本控制計劃；：統(tǒng)一的運營手冊包括服務(wù)手冊（銷售手冊、前臺手冊、客房手冊、餐廳手冊、消防安全手冊、工程維護手冊、禮儀手冊）、硬件手冊（硬件文字手冊、硬件照片和圖片手冊）、人事管理手冊、VI標準手冊、開業(yè)手冊。五、租賃合同需明確項目：租賃年限；每年租金；免費裝修期；增建部分沖減辦法；所有門面收歸酒店統(tǒng)一管理；六、賓館改造裝修方案：我方擬以全面租賃的形式，由我方投資500萬元以上，對現(xiàn)有項目進行全面升級改造，設(shè)施設(shè)備全部更新，對部分設(shè)施進行結(jié)構(gòu)改造，以適應(yīng)新形勢下的經(jīng)營思路，市場化運作。酒店按不低于三星級標準進行裝修，定位為精品商務(wù)型酒店，并引進方圓酒店管理公司成熟的管理經(jīng)驗進行管理。對餐飲進行重新定位和改造，定位為簡約特色餐飲，確保業(yè)主方的接待效果，提升企業(yè)的整體形象，同時滿足社會不同層次的需求，最大化的創(chuàng)造社會效益和經(jīng)濟效益。按照酒店院內(nèi)加蓋單面結(jié)構(gòu)使3層成為雙面樓結(jié)構(gòu)，預計增加面積為1470平方米（*20間*7米*3層），計劃最終客房數(shù)量為90間左右；設(shè)餐飲部，除了提供住客免費自助早餐外，中晚餐滿足客人一般性商務(wù)零點餐飲需要；酒店全部原有裝修拆除，按照設(shè)計師的規(guī)劃設(shè)計進行全面裝修和改造，使之成為社旗縣內(nèi)一個設(shè)施齊備、功能完備的精品商務(wù)酒店、七、改造后經(jīng)營方案：客房改造：為滿足經(jīng)營及業(yè)主方接待需求，計劃增建改造出客房90間左右，定位為精品商務(wù)型；對客房進行更新升級改造，裝修和內(nèi)部設(shè)施全面進行更新，以標準間和套房為主，房間全部布設(shè)網(wǎng)絡(luò)，配備液晶電視，部分客房配備高配置液晶電腦。餐飲以簡約特色為風格，重新進行精致裝修，樓頂增加位置精裝修中型會議室一個。房間增設(shè)配備設(shè)施：電子門鎖系統(tǒng)、煙感、噴淋系統(tǒng)、大屏液晶電視、藤椅茶幾、原生態(tài)系列木紋家具、寬帶網(wǎng)絡(luò)、精美直播電話、部分房間配液晶電腦；無框點晶裝飾畫、商務(wù)房間配備液晶各電腦一臺、配備高檔衛(wèi)浴潔具的衛(wèi)生間；，休閑套房和單間配2米寬大床，配備記憶床墊（酒店所用床墊全部采用雅蘭家俬的德高床墊），以增加房間的檔次和舒適度；套房增添改造設(shè)施：*、品牌沙發(fā)茶幾一套、雀友自動麻將機一套、客廳和臥室各配大屏液晶電視一部；配備品牌液晶電腦一套；獨立精裝修衛(wèi)??；小冰箱部分套房配跑步機、小酒吧。衛(wèi)生間改造：均配備高檔淋浴設(shè)施（箭牌陶瓷或是富豪陶瓷）、精致面臺洗漱系統(tǒng)、優(yōu)質(zhì)螺旋棉織用品、更新衛(wèi)浴用品，使用方圓統(tǒng)一品牌；餐飲改造：以簡約特色的餐飲為主題，主要保證房客免費早餐，保證客人一般性的商務(wù)零點餐飲的提供；會議室：三樓增建部分改造出中型會議室一個，容納80人左右。擬對會議室進行燈光改造，配備投影儀、無線話筒、有線話筒，專業(yè)會議桌椅；其它改造：對外部墻面裝飾跟據(jù)方圓快捷酒店要求進行統(tǒng)一品牌形象包裝改造，以銀灰和藍色為主色調(diào)，突出醒目靚麗簡潔時尚的精品商務(wù)酒店特色。對大堂和樓道進行局部改造裝修，加裝煙感、噴淋消防設(shè)備。增設(shè)監(jiān)控探頭，使之完全覆蓋酒店公共區(qū)域，確保安全不出事故；增設(shè)酒店公共區(qū)域背景音樂系統(tǒng)；對前臺區(qū)域進行設(shè)施全面的更新。八、酒店裝修費用預估明細：由表1可知，（不考慮第一年房租和提前支付的雜項費用）；當然，總投資會根據(jù)投資監(jiān)理、設(shè)計效果、選材標準、施工控制情況不同而有所變動，最終總投資額度以開業(yè)一月后店內(nèi)投資決算為準；總收入也會因為裝修效果、市場環(huán)境、店內(nèi)經(jīng)營等原因有所變化，本方案僅提供參考公司其他成員酒店經(jīng)營狀況所預估的一般情況下收入。隨著投資額度控制情況的變化和收入情況的變化，投資回收期也會隨之有所加快或者延緩。表1： 投資預估明細表：序項目：品牌規(guī)格：數(shù)量：單價（萬）：總價（萬）：備注：A：客房部分：1衛(wèi)浴自建92套 整體浴房5500元2水電安裝人工費90間20/㎡約3750平3水電用料聯(lián)塑、三線廠管線用料耗材4吊頂木龍骨石膏板90套5液晶電視TCL 32’95臺6房門96扇客房門、辦公室7門鎖必達95辦公庫房
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