【文章內(nèi)容簡介】 / 。第九章 其他事項第三十一條 本合同期限自 2013 年 月 日起至 2013年 月 日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。（本項目前期物業(yè)管理服務(wù)期期限為 年。若期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止；若期限未滿業(yè)主委員會未成立的，則甲方與乙方再續(xù)簽合同。）第三十二條 本合同期滿前 3 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十三條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或 / 代管。第三十四條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十五條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十七條 入住小區(qū)的廣告費用由物業(yè)代收，并在業(yè)主委員會成立后將該項費用轉(zhuǎn)交給業(yè)主委員會。第三十八條 未分配及安置部分住房需由物業(yè)進行安全檢查管理每月二次以上。第三十九條 物業(yè)公司進駐后需按麗水市區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)二級等級標(biāo)準(zhǔn)并配合綠化公司進行綠化養(yǎng)護。綠化公司在質(zhì)保期結(jié)束后，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維護。第四十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第四十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 1 種方式處理：向 麗水 仲裁委員會申請仲裁；向人民法院提起訴訟。第四十三條 本合同一式 捌 份，甲、乙雙方各執(zhí) 肆 份。合同補充條款服務(wù)期滿后若入住率未達(dá)到成立業(yè)主委員會的要求，發(fā)包人則原中標(biāo)費率優(yōu)先同承包人續(xù)簽物業(yè)合同。電費預(yù)收款由招標(biāo)人先行墊付，在房屋分配當(dāng)月由承包人代收，并抵扣當(dāng)月物業(yè)費。附件一：關(guān)于麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知附件二：麗水市區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及評分（二級服務(wù)）甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表人 法定代表人 2013 年 月 日第五章 投標(biāo)文件格式一、商務(wù)投標(biāo)文件格式 （封 面） 正本或副本__________________________________項目前期物業(yè)管理投標(biāo)文件（商務(wù)標(biāo)部分）投 標(biāo) 人（章）:法定代表人或委托代理人（簽字）:日期：__________年__________月____________日商務(wù)標(biāo)部分目錄：1）投標(biāo)履行承諾書2）法定代表人授權(quán)委托書和有效身份證明復(fù)印件。3）投標(biāo)報價表4）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、本物業(yè)管理項目負(fù)責(zé)人簡歷表及崗位證書復(fù)印件5）本項目物業(yè)管理人員配備（一）投 標(biāo) 履 行 承 諾 書 ：我公司詳細(xì)研究了 物業(yè)管理項目的招標(biāo)文件及有關(guān)附件，并進行了周密的勘察。現(xiàn)按招標(biāo)文件規(guī)定，根據(jù)本公司綜合實力和本物業(yè)項目的實際情況，編制投標(biāo)書。我公司愿意以招標(biāo)文件規(guī)定的方式，按投標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容，我方愿以人民幣 元（￥ 元）的總價（注：報價保留到元）承擔(dān)本物業(yè)項目的管理及相關(guān)服務(wù)，委派 擔(dān)任本物業(yè)項目的項目負(fù)責(zé)人（管理處主任），并已按要求認(rèn)真填寫了標(biāo)書有關(guān)的內(nèi)容和必要的說明。如能中標(biāo)，我公司保證按招標(biāo)文件的要求履行標(biāo)書中的承諾（包括收費、管理、服務(wù)），按時簽訂并認(rèn)真履行物業(yè)管理服務(wù)合同。法定代表人或授權(quán)委托人： （簽字）投標(biāo)單位： （蓋章） 日期： 年 月 日 （二）授權(quán)委托書 ：我以 （公司名稱）法定代表人身份授權(quán)姓名 、身份證號碼 為我單位的法人授權(quán)代表，全權(quán)委托他簽署 的投標(biāo)書及其他書面文件，負(fù)責(zé)參加開標(biāo)、詢標(biāo)、簽署合同以及處理與此相關(guān)的其他事務(wù)，我單位均予以承認(rèn)。代理人無權(quán)委托。特此委托。代理人： 性別： 年齡：單位： 部門： 職務(wù)：投標(biāo)人：法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：日期： 年 月 日附：有效身份證明復(fù)印件。（三）投 標(biāo) 報 價 表項目名稱：麗水市江濱龍門嶺小區(qū)拆遷安置房項目前期物業(yè)管理項目收費項目報價范圍規(guī)模投標(biāo)單位報價單價（元）數(shù)量（月）總價合計（元）住宅物業(yè)（多層）～（元/㎡月）㎡12住宅物業(yè)（高層）～（元/㎡月）㎡12地下車庫（位）15～25（元/月車庫）361個12前期物業(yè)管理啟動資金（元）120000/120000合計//注：報價范圍為0%20%，投標(biāo)人各分項報價必須為同比例下浮，否則視為不平衡報價，將作無效標(biāo)處理，投標(biāo)人報價超過報價區(qū)間范圍或上限的為無效報價。合計總價小數(shù)點后按四舍五入取整 （四）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、本物業(yè)管理項目負(fù)責(zé)人簡歷表及證書復(fù)印件（五）本項目物業(yè)管理人員及服務(wù)人員配備管理人員配備表序號姓 名性別年齡技術(shù)職稱擬擔(dān)任的職務(wù)有何種證書證書編號 注：本項目管理人員配備要求：管理處設(shè)主任1人，其他管理人員按5萬平方米以上不少于3人配置，并且持有物業(yè)管理上崗證書，后附管理人員相關(guān)證書及養(yǎng)老保險繳納證明的復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章。 投標(biāo)人：（公章）法定代表人或委托代理人（簽字）： 二○一三年 月 日服務(wù)人員配備表序號姓 名性別年齡擬擔(dān)任的職務(wù)有何種證書證書編號 注：各投標(biāo)人根據(jù)項目情況及服務(wù)等級要求合理配備。第六章 相關(guān)附件附件一： 關(guān)于麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知20130609麗發(fā)改價管〔2013〕205號 市區(qū)各物業(yè)管理企業(yè)：根據(jù)市發(fā)改委、市建設(shè)局修訂《麗水市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》（麗發(fā)改價管〔2013〕185號）文件規(guī)定，現(xiàn)將市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)事項通知如下：一、市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費等級分為甲、乙、丙、丁四個等級。根據(jù)《麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及評分》，符合一、二、三、四級服務(wù)等級要求的（即考評分在90分及以上），其對應(yīng)收費等級分別為甲、乙、丙、丁級；考評結(jié)果物業(yè)服務(wù)等級下降的，物業(yè)服務(wù)收費等級相應(yīng)下調(diào)；按照四級服務(wù)等級考評分值在70分以下的，責(zé)令限期整改，在未達(dá)標(biāo)之前不得收取物業(yè)服務(wù)費。二、市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費等級和基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件一），浮動幅度為上浮不超過30%，下浮不低于成本。三、其他收費事項：普通住宅裝飾垃圾清運處理費由業(yè)主自愿委托，按套收取。建筑面積100平方米以下每套150元，建筑面積100－150平方米（含100平方米）每套200元，建筑面積150平方米（含150平方米）以上每套250元。浮動幅度為上浮不超過30％，下浮不低于成本。別墅、排屋等非普通住宅和辦公、商務(wù)樓宇等非住宅物業(yè)（包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生等配套設(shè)施物業(yè)）裝飾垃圾清運處理費由雙方協(xié)商確定。：配套車庫（位）物業(yè)服務(wù)費根據(jù)運行維護費用實際在每個（位）每月20－40元范圍內(nèi)確定，地下或半地下雜物間物業(yè)服務(wù)費相應(yīng)減半收取；地上雜物間（改變用途除外）不再另行收取物業(yè)服務(wù)費。，共用電梯、增壓水泵、中央空調(diào)等高能耗設(shè)施設(shè)備運行消耗的電費單獨按實向業(yè)主分?jǐn)偂＞唧w分?jǐn)傓k法由業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。電梯的年檢和維保費用，樓道、小區(qū)公共照明設(shè)施等運行、維護費用屬正常的物業(yè)運行成本，不得向業(yè)主另行分?jǐn)偂！蛾P(guān)于麗水市區(qū)機動車停放收費管理的實施意見》（麗發(fā)改價管〔2010〕361號）規(guī)定執(zhí)行。四、本通知自2013年7月1日起執(zhí)行。原市發(fā)改委、市建設(shè)局《關(guān)于麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)收費事項的通知》（麗發(fā)改價管〔2006〕395號）同時廢止。附件：麗水市發(fā)展和改革委員會　 　麗水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局附件1：市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費等級和基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)單位：元/建筑平方米月收費等級基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)多層（無電梯）高層/有電梯甲級乙級丙級丁級注：以上各等級收費標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主委員會未成立之前的普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費基準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，不包括共用電梯、增壓水泵、中央空調(diào)等高能耗設(shè)施設(shè)備運行消耗的電費；業(yè)主委員會成立后的普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方協(xié)商確定。市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費，可視物業(yè)小區(qū)規(guī)模及服務(wù)質(zhì)量情況按照相應(yīng)收費等級的基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)上下浮動，上浮幅度不超過30％，下浮不低于成本。被評為國家級、省級、市級物業(yè)管理示范住宅小區(qū)的物業(yè)，其基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)可分別上浮20%、15%、10%。物業(yè)服務(wù)費按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積為準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)費可以預(yù)收，預(yù)收期限不得超過12個月。物業(yè)服務(wù)費每戶每月低于15元的，按15元收取。附件二關(guān)于修訂《麗水市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》的通知20130609麗發(fā)改價管〔2013〕185號市區(qū)各物業(yè)管理企業(yè)：　　為促進麗水市區(qū)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，切實規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)麗水市人民政府辦公室《關(guān)于進一步加快市區(qū)物業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》(麗政辦發(fā)〔2012〕130號)等有關(guān)規(guī)定，我們重新修訂了《麗水市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。麗水市發(fā)展和改革委員會　　麗水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2013年5月31日麗水市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法　　第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)價格管理和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合麗水市區(qū)實際，制定本辦法?！　〉诙l本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費管理?！　〉谌龡l本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為業(yè)主提供房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等服務(wù)，向業(yè)主收取的費用?！　〉谒臈l　提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐和價格歧視，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。 第五條市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費政策的制定、實施和監(jiān)督管理工作?！　〉诹鶙l物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則。　　第七條物業(yè)服務(wù)一般包括以下內(nèi)容：　?。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護保養(yǎng)；　?。ǘ┪飿I(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清理和化糞池清理；　?。ㄈ┕簿G地、景觀和花草樹木的養(yǎng)護管理；（四）車輛停放管理和秩序維護以及協(xié)助做好安全防范工作；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)裝飾、裝