215215215商業(yè)街整體招商方案(編輯修改稿)
2025-06-26 23:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)街的可行性不是很大。故設(shè)一個(gè)區(qū)引進(jìn)一些二、三線服飾及相關(guān)品牌。招商對(duì)象：1區(qū)：品牌服飾（男、女品牌服飾、品牌內(nèi)衣、品牌布藝及時(shí)尚包類等）2區(qū)：女性用品（時(shí)尚女裝、美容美甲、精美飾品等）3區(qū)：男士用品（男士服飾、休閑品牌、運(yùn)動(dòng)服飾、兒童用品等）三、招商人數(shù)我司在10月19日至10月25日已進(jìn)行了初步委托租賃招商工作，從工作情況來(lái)看，建議由3名招商人員進(jìn)行招商比較合適13區(qū)招商具體操作方法：1）、召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，聘請(qǐng)專業(yè)公司在業(yè)主與租賃戶之間搭建招商信息平臺(tái)，讓其自行商定相關(guān)細(xì)節(jié)，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督。2）、56區(qū)由于目前沒(méi)有銷售出去，不存在產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，招商難度相對(duì)較小，建議主要吸引大客戶進(jìn)駐，一方面可以加快招商速度，另一方面可以吸引廣大中小租賃戶進(jìn)駐。由于大客戶租賃時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)、租賃面積相對(duì)較大，可能其租賃的價(jià)格會(huì)低于散戶租賃的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商會(huì)損失部分租金，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看這有利于整個(gè)商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)，有利于56區(qū)商鋪今后的銷售或租賃。3）、14區(qū)由于目前銷售已經(jīng)過(guò)半，采用返租等方式目前操作起來(lái)可能比較困難，我司建議按以下辦法：14區(qū)的招商比較復(fù)雜，主要分成兩塊——已售出商鋪的招商和迄今未售出商鋪的招商。因?yàn)樗鼈儍烧叩奶攸c(diǎn)不一樣，下面分別進(jìn)行闡述：? 已售出商鋪的招商到2004年10月20日為止，商業(yè)街目前已銷售鋪位285個(gè)，%。這其中客戶主要分成自行招租、委托招租、自營(yíng)三種。對(duì)于這些客戶，由于前期沒(méi)有交納保證金，目前對(duì)其難以限制，工作會(huì)有一定的難度，為此我們制定以下方案：以上客戶在11月30前可自行選擇自營(yíng)、委托租賃還是自行租賃。11月底以前購(gòu)買商鋪選擇自營(yíng)、自行招租的業(yè)主，在12月10日前到開(kāi)發(fā)商處交納2000元自營(yíng)保證金，簽定經(jīng)營(yíng)公約和自營(yíng)意向書，才能享受政府給予的優(yōu)惠稅收政策，如果能和整個(gè)商業(yè)街統(tǒng)一開(kāi)業(yè)，屆時(shí)將退還2000元保證金。11月底以前購(gòu)買商鋪選擇委托租賃的業(yè)主在12月10日前可選擇由開(kāi)發(fā)商指定的公司委托租賃，交納保證金，并簽定委托租賃協(xié)議。（詳見(jiàn)附后的委托租賃協(xié)議、租賃協(xié)議樣本）11月30日后所有剩下的鋪位無(wú)條件交由開(kāi)發(fā)商指定的公司整體代為租賃，且按現(xiàn)行價(jià)格年回報(bào)的8%的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一招商。這種方式簡(jiǎn)單、明了，但實(shí)際操作起來(lái)可能會(huì)有一定的難度，因?yàn)橐獦I(yè)主交納2000元保證金其主動(dòng)權(quán)在業(yè)主手中，開(kāi)發(fā)商難以制約，如果操作不好可能會(huì)遭到業(yè)主抵制，而導(dǎo)致整個(gè)招商工作被耽擱下來(lái)。鑒于此種方案的缺點(diǎn)，我們建議采取以下措施，鼓勵(lì)客戶快速與公司簽定相關(guān)協(xié)議：對(duì)于2004年10月30日前購(gòu)鋪的客戶在2004年11月15日前與開(kāi)發(fā)商指定的公司分別簽定自營(yíng)意向書、自行招租意向書或委托租賃協(xié)議的，第一年后返物管費(fèi)40%。對(duì)于2004年10月30日前購(gòu)鋪的客戶在2004年11月30日前與開(kāi)發(fā)商指定的公司分別簽定自營(yíng)意向書、自行招租意向書或委托租賃協(xié)議的，第一年后返物管費(fèi)20%。對(duì)于2004年10月30日后11月30日以前購(gòu)鋪的客戶在簽定購(gòu)鋪正式合同后5日內(nèi)與開(kāi)發(fā)商指定的公司分別簽定自營(yíng)協(xié)議、自行招租協(xié)議或委托租賃協(xié)議的，第一年后返物管費(fèi)40%。對(duì)于2004年10月30日后11月30日以前購(gòu)鋪的客戶在簽定購(gòu)鋪正式合同后10日內(nèi)與開(kāi)發(fā)商指定的公司分別簽定自營(yíng)協(xié)議、自行招租協(xié)議或委托租賃協(xié)議的，第一年后返物管費(fèi)40%。超出以上時(shí)間的，則不給予任何獎(jiǎng)勵(lì)政策。? 未售出商鋪的招商11月30日后，如未出售的商鋪，一律交由開(kāi)發(fā)商指定的招商公司代為租賃。11月30日后購(gòu)買商鋪的業(yè)主，無(wú)條件選擇委托租賃。在簽定正式合同的同時(shí)簽定委托租賃協(xié)議，其中：11月30日后購(gòu)買商鋪的客戶在簽定正式合同的同時(shí)簽定委托租賃協(xié)議的，第一年后返物管費(fèi)40%。對(duì)于在簽定正式合同后5日內(nèi)簽定委托租賃協(xié)議的，第一年后返物管費(fèi)30%。對(duì)于在簽定正式合同后10日內(nèi)簽定委托租賃協(xié)議的，第一年后返物管費(fèi)20%。11月30日后購(gòu)買商鋪的業(yè)主，仍需自營(yíng)的，如該商鋪購(gòu)買時(shí)已出租，將無(wú)條件選擇委托出租，租
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