【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 約金人民幣10000 元并返工，同時(shí)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，且工期不順延。、材料價(jià)格或計(jì)價(jià)方式的要求，除執(zhí)行本合同第39條外，甲方將扣除提出更改內(nèi)容的全部費(fèi)用的50%作為違約金，并無條件按本合同約定繼續(xù)執(zhí)行合同，如果因此給甲方造成損失的，應(yīng)按實(shí)賠償甲方的損失。 在施工過程中發(fā)生的任何索賠事項(xiàng)，乙方均應(yīng)在該索賠事由發(fā)生之后起48小時(shí)之內(nèi)向甲方發(fā)出書面索賠通知，否則，乙方無權(quán)再向甲方進(jìn)行索賠。乙方書面索賠發(fā)出后甲方48小時(shí)之內(nèi)無回復(fù)意見，視為同意乙方的索賠要求。乙方違反現(xiàn)場(chǎng)施工管理規(guī)定和考核標(biāo)準(zhǔn)，不服從甲方代表或監(jiān)理人員提出的整改意見，或整改不及時(shí)，按本合同附件5《現(xiàn)場(chǎng)管理細(xì)則》約定內(nèi)容執(zhí)行。、資金周轉(zhuǎn)困難等原因出現(xiàn)不能繼續(xù)履行本協(xié)議時(shí)，%的違約金。同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，反之對(duì)等。，除非存在本合同約定的或法律法規(guī)規(guī)定的可以由本合同一方當(dāng)事人單方面解除、終止合同的事由，否則若一方單方面解除合同，%的違約金。 ，甲方對(duì)乙方的已完工程按照本合同第5條的結(jié)算方式計(jì)算后總價(jià)再下浮30%進(jìn)行結(jié)算。 若甲方根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定解除本合同或提前終止本合同履行的，本合同自甲方發(fā)出通知之日起即終止，乙方應(yīng)在3日內(nèi)無條件退場(chǎng)，否則甲方有權(quán)以每平方米每天 6 元的標(biāo)準(zhǔn)，按承包總建筑面積要求乙方支付占用費(fèi)用，并有權(quán)處理未退場(chǎng)的乙方物品。乙方退場(chǎng)后，甲方有權(quán)委托他人完善乙方剩余工作，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方不得要求甲方支付未付的工程款，若經(jīng)結(jié)算，甲方超付工程款，乙方應(yīng)退還甲方超付的工程款。，執(zhí)行本合同第39條。 甲方未按約定付款的，每逾期一日，按逾期應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五計(jì)算違約金，因甲方原因若超過一個(gè)月，甲方向乙方支付逾期應(yīng)付款項(xiàng)3%的違約金。十六、工程結(jié)算、移交 乙方在竣工驗(yàn)收后10天內(nèi)向甲方移交完整的竣工資料及竣工圖紙六套及相應(yīng)的電子資料（含每戶水電竣工圖，竣工資料及竣工圖紙必須準(zhǔn)確真實(shí)的反映實(shí)際施工情況）。乙方移交的竣工驗(yàn)收資料，需滿足竣工驗(yàn)收備案及辦理總產(chǎn)權(quán)的要求。 因特殊原因，部分單位工程甩項(xiàng)竣工時(shí)，雙方協(xié)商訂立甩項(xiàng)竣工協(xié)議，明確各方責(zé)任。 無論結(jié)算爭(zhēng)議發(fā)生與否，乙方不得以任何理由拒交竣工資料，影響甲方辦理總產(chǎn)權(quán)，一個(gè)月內(nèi)拒不移交竣工資料，每延誤一天按總造價(jià)的萬分之五向甲方支付違約金并不退還履約保證金。 根據(jù)工程需要，完成某階段工作時(shí)，應(yīng)向下一工序的施工單位辦理工序移交手續(xù)。 乙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收后，在收到甲方通知后3天內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈,如乙方不能及時(shí)拆除或清理，對(duì)于占用的場(chǎng)地，甲方將收取每平方米每天 6 元的租金，并有權(quán)派人強(qiáng)行拆除并清理，造成的費(fèi)用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 乙方應(yīng)在施工完成規(guī)劃驗(yàn)收后的改造工程后開始辦理移交。乙方應(yīng)填寫工程移交書，經(jīng)甲方及物業(yè)公司驗(yàn)收通過后，視為工程移交完畢；乙方造成甲方向業(yè)主交樓時(shí)間延誤，乙方應(yīng)按拖延竣工日期支付違約金并賠償甲方由此造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。 工程在未移交甲方之前，乙方負(fù)責(zé)維護(hù)；如甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 工程竣工驗(yàn)收并達(dá)到合同驗(yàn)收要求，乙方不得因經(jīng)濟(jì)糾紛而拒絕交付工程。 結(jié)算程序：乙方在工程竣工驗(yàn)收合格后30天內(nèi)向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，結(jié)算資料并需通過甲方審核合格。甲方在收到乙方的工程全套結(jié)算資料（含竣工資料、竣工圖、結(jié)算資料）之日起6個(gè)月內(nèi)審核完畢，并完成工程總款確認(rèn)，從審核完畢及雙方完成工程總款確認(rèn)之日起，14個(gè)工作日內(nèi)，完成財(cái)務(wù)結(jié)算，并由雙方共同確認(rèn)支付本工程除質(zhì)量保修金以外的結(jié)算余款，甲方如果在收到乙方全套合格結(jié)算資料后6個(gè)月內(nèi)，未書面提出答復(fù)，且未結(jié)算完畢，則視為認(rèn)可乙方結(jié)算；在乙方接到甲方書面答復(fù)后3個(gè)月內(nèi)未做任何答復(fù)的，則視為認(rèn)可甲方結(jié)算內(nèi)容；《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》； 工程竣工驗(yàn)收合格后七天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同暫定總價(jià)金額簽訂初步結(jié)算書或結(jié)算文件，乙方不得以任何理由予以拒絕或拖延，否則視為違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 5萬元/天整。雙方簽署初步結(jié)算書或結(jié)算文件后，應(yīng)按實(shí)際結(jié)算金額辦理詳細(xì)結(jié)算資料。十七、履約保證金37 履約保證金金額 履約保證金為人民幣 萬 元（大寫：捌佰萬元整。）38 支付和返還時(shí)間 ，乙方在簽定合同后五個(gè)工作日內(nèi)將陸佰萬元轉(zhuǎn)賬到甲方賬戶，甲方收到乙方的履約保證金陸佰萬元后，合同生效；乙方在收到甲方進(jìn)場(chǎng)通知且達(dá)到土方開挖條件后五個(gè)工作日內(nèi)將貳佰萬元轉(zhuǎn)賬到甲方賬戶。 ，合同不生效。 2014 年 月 日未達(dá)到土方開挖條件，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方在十個(gè)工作日內(nèi)退還乙方 600萬元履約保證金，并向乙方按年利率20%支付資金利息；若合同不解除，則甲方向承包人按年利率20%支向乙方支付資金利息，資金利息計(jì)算時(shí)間從2014年 月 日起至開工之日。當(dāng)工程達(dá)到開工條件，承包人接到發(fā)包人進(jìn)場(chǎng)施工通知書且達(dá)到土方開挖條件后后五個(gè)工作日內(nèi)將全部履約保證金轉(zhuǎn)賬到發(fā)包人賬戶。，返還300萬元（大寫：叁佰萬元整）履約保證金，所有樓棟主體封頂后五個(gè)工作日內(nèi)，返還300萬元（大寫：叁佰萬元整）履約保證金。 剩余履約保證金在乙方進(jìn)行完工程竣工驗(yàn)收合格后，7個(gè)工作日內(nèi)一次性返還，履約保證金不計(jì)利息。39 履約保證金的用途 ，甲方有權(quán)沒收全部履約保證金，若所扣金額總數(shù)超過履約保證金金額，超出部分甲方有權(quán)在乙方已完工程款中扣除： ； ，經(jīng)整改后仍不合格的； 、材料價(jià)格和計(jì)價(jià)方式的要求，在被甲方拒絕后停工或消極怠工的； 、技術(shù)核定的計(jì)價(jià)方式的要求，在被甲方拒絕后停工或消極怠工的； 、技術(shù)核定內(nèi)容的。；，扣除剩余履約保證金的50%且甲方有權(quán)終止本合同的履行；工程延誤總工期達(dá)30天，扣除剩余履約保證金的100%且甲方有權(quán)終止本合同的履行。十六、其他40 不可抗力 不可抗力發(fā)生后，乙方應(yīng)迅速采取措施，盡力減少損失，并在24小時(shí)內(nèi)向甲方代表報(bào)告受害情況，按協(xié)議條款約定的時(shí)間向甲方報(bào)告損失情況和清理、修復(fù)的費(fèi)用。因?yàn)?zāi)害發(fā)生的費(fèi)用按以下約定承擔(dān)：；，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；、機(jī)械的損壞及停工等損失，由乙方承擔(dān)；；所需修復(fù)工作費(fèi)用的由甲方承擔(dān)，按簽證辦理。 在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方均可依法向工程所在地人民法院提起訴訟。 ，雙方各執(zhí)叁份，均具有同等法律效力。 。 （含通用條款）內(nèi)容與本合同（含附件）相抵觸的，以本合同約定內(nèi)容為準(zhǔn)。 ，與本合同具有相同的法律效力。若內(nèi)容與本合同相抵觸，以本合同約定內(nèi)容為準(zhǔn)。附件1：工程質(zhì)量保修書附件2：項(xiàng)目合作廉潔協(xié)議附件3：現(xiàn)場(chǎng)管理細(xì)則附件4：配合費(fèi)列表附件5：項(xiàng)目安全生產(chǎn)文明施工管理標(biāo)準(zhǔn)附件6：結(jié)算補(bǔ)充約定（以下無正文）甲方(公章）： 乙方(公章)： 法定代表人 法定代表人 地址： 地址： 戶名： 戶名： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬號(hào)： 賬號(hào)： 附件1：工程質(zhì)量保修書發(fā)包人(全稱)：廣元馳天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 （以下簡(jiǎn)稱發(fā)包人）承包人(全稱)： （以下簡(jiǎn)稱承包人）為保證萬象國(guó)際二期合理使用期限內(nèi)出現(xiàn)的問題能及時(shí)、高效、高質(zhì)量的得到處理，全面提升業(yè)主滿意度，使甲、乙雙方達(dá)到雙贏的局面，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本工程保修約定。承包人按照國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量責(zé)任缺陷保修責(zé)任。業(yè)主：(指購買、租用及使用本項(xiàng)目房屋的客戶)第一節(jié) 保修期開始前的房屋接收程序一、工程竣工驗(yàn)收合格后、交付業(yè)主使用前，為盡可能提前發(fā)現(xiàn)和處理質(zhì)量瑕疵，進(jìn)一步改進(jìn)產(chǎn)品品質(zhì)，減少投訴及交付后維修帶來的額外損失，提高業(yè)主滿意度，提升甲、乙雙方的品牌形象，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后由物業(yè)公司負(fù)責(zé)組織、依據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)(房屋接收標(biāo)準(zhǔn)，詳附件)和程序進(jìn)行房屋檢查和接收(簡(jiǎn)稱模擬驗(yàn)收)。二、根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，發(fā)包人在房屋正式接收前，將模擬業(yè)主，站在業(yè)主的角度對(duì)本項(xiàng)目所有房屋進(jìn)行多輪模擬檢查，以盡可能多的在正式交付業(yè)主使用前發(fā)現(xiàn)房屋所存在的質(zhì)量缺陷和瑕疵。三、承包人須對(duì)發(fā)包人檢查發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行有效整改，以使房屋無論在技術(shù)指標(biāo)上還是在觀感上(基于但略高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家技術(shù)規(guī)范)：l、承包人需針對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問題需按發(fā)包人相關(guān)時(shí)間要求制定切實(shí)可行整改計(jì)劃(包括人員、材料、機(jī)械工具、整改方案、時(shí)間計(jì)劃等)；承包人需嚴(yán)格按照制定的計(jì)劃分階段對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改；整改質(zhì)量需符合依據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)；四、發(fā)包人負(fù)責(zé)對(duì)整改進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，對(duì)整改質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)證。五、整改質(zhì)量保證措施：在模擬驗(yàn)收階段若承包人存在如下問題：l、對(duì)模擬驗(yàn)收的問題消極應(yīng)付，不按時(shí)間要求制定切實(shí)可行的整改計(jì)劃，不積極組織人力、物力對(duì)檢查的問題進(jìn)行整改；整改質(zhì)量達(dá)不到國(guó)家和省、市相關(guān)部門制定標(biāo)準(zhǔn)，敷衍了事，發(fā)包人警告后整改質(zhì)量未有明顯改觀；整改進(jìn)度滯后，阻礙房屋模擬驗(yàn)收工作的正常進(jìn)行；階段問題整改率低于85%。為保證問題得到有效處理，發(fā)包人將采取如下措施：視情況暫停支付承包人本合同應(yīng)付工程款項(xiàng)的支付，由此引起的一切責(zé)任和損失由承包人承擔(dān)，確需支付時(shí)需視項(xiàng)目具體情況由甲、乙雙委托的第三方簽字確認(rèn)方能生效；發(fā)包人有權(quán)另行委托其他施工單位代為整改；模擬驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)前面檢查發(fā)現(xiàn)的問題沒有按計(jì)劃整改或整改質(zhì)量不合要求的，在承包人應(yīng)負(fù)的相關(guān)責(zé)任不變的前提下，發(fā)包人按照如下條款進(jìn)行處理：第二階段模擬驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)第一階段檢查發(fā)現(xiàn)的問題沒有按計(jì)劃整改或整改不合要求的，發(fā)包人客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)問題總數(shù)，承包人按10元/條的標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人支付違約金。第三階段模擬驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)前兩階段檢查發(fā)現(xiàn)的問題，沒有按計(jì)劃整改或整改不合要求的，物業(yè)公司負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)問題總數(shù)：第一階段的問題承包人再次按20元∕條的標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人支付違約金；第二階段的問題承包人按30元∕條的標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人支付違約金。以此類推，問題每多拖延一個(gè)階段承包人向發(fā)包人支付違約金的標(biāo)準(zhǔn)按10元/條進(jìn)行遞增。房屋交付前，若承包人能及時(shí)改進(jìn)工作，模擬驗(yàn)收問題整改率及整改質(zhì)量滿足要求，發(fā)包人視具體情況從承包人違約金中返回部分對(duì)承包人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。模擬驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題沒有整改或整改不合要求的，房屋交付或使用過程中，業(yè)主提出或投訴或索賠的，在承包人應(yīng)付的相關(guān)責(zé)任不變的前提下，發(fā)包人客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)問題總數(shù)，承包人按50元∕條的標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人支付違約金。上述4發(fā)生的所有費(fèi)用從發(fā)包人支付承包人的任何款項(xiàng)中直接扣除，無需承包人認(rèn)可。第二節(jié) 保修期限及保修范圍自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢、房屋集中交付業(yè)主使用之日起計(jì)算保修期限不少于國(guó)家及廣元市有關(guān)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定的保修時(shí)間，質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起。分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。雙方根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第80號(hào)建設(shè)部令有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期具體如下：地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏：為5年；供熱與供冷系統(tǒng)：為兩個(gè)采暖期、供冷期：電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程：為2年：裝修工程：為2年；其他部分：為2年。其他約定：上述工作內(nèi)容承包人未施工的，無需承包人進(jìn)行保修。第三節(jié) 保修范圍質(zhì)量保修范圍包括施工圖涵蓋的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下：上述全部工作內(nèi)容：施工設(shè)計(jì)圖中不包括的項(xiàng)目承包人無需保修。但本合同所包含的所有工程項(xiàng)目、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、合同條件約談?dòng)涗浺约半p方會(huì)議紀(jì)要約定等全部?jī)?nèi)容，由于承包人原因造成的工程質(zhì)量缺陷或材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題，均屬保修范圍；本工程及各分部分項(xiàng)工程質(zhì)量，即使經(jīng)竣工驗(yàn)收符合合同要求，若發(fā)包人抽撿到分項(xiàng)工程中允許偏差項(xiàng)目中超出允許偏差范圍的、基本項(xiàng)目中未達(dá)到優(yōu)良的或不符合觀感要求的觀感項(xiàng)目，仍屬承包人保修范圍，承包人應(yīng)按照發(fā)包人要求進(jìn)行返修。 由于承包人原因造成的工程質(zhì)量缺陷或材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題，造成發(fā)包人和業(yè)主的全部直接和間接損失，由承包人無條件承擔(dān)。所有費(fèi)用從發(fā)包人支付承包人的任何款項(xiàng)中直接扣除，無需承包人認(rèn)可。由于承包人原因造成的工程質(zhì)量缺陷或材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題導(dǎo)致業(yè)主投訴及索賠時(shí)，承包人授權(quán)發(fā)包人全權(quán)代表承包人與業(yè)主進(jìn)行索賠談判并確定賠償金額，談判結(jié)果經(jīng)發(fā)包人和業(yè)主簽字后立即生效，發(fā)包人將承包人須承擔(dān)的費(fèi)用總額從發(fā)包人支付承包人的任何款項(xiàng)中直接扣除，無需承包人書面認(rèn)可。第四節(jié) 保修管理和保修款支付、保修要求(一)保修管理：發(fā)包人客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)本工程保修期內(nèi)保修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，承包人就工程質(zhì)量保修向發(fā)包人客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)。同時(shí)發(fā)包人保留根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)就有關(guān)工程質(zhì)量問題追究承包人責(zé)任的權(quán)利。(二)保修款支付：發(fā)包人客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)本工程保修款的支付審批：從承包人工程結(jié)算款中截留3％作為保修款，(付款約定按不同項(xiàng)目分三種情況進(jìn)行選擇)：1