【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 可有針對(duì)性的考慮單體建筑內(nèi)的會(huì)所層）。營(yíng)銷(xiāo)中心外立面設(shè)計(jì)提示→“全晶體”營(yíng)銷(xiāo)中心設(shè)計(jì)，通透感、現(xiàn)代感，建筑本身即為本案亮點(diǎn)；→鋼架結(jié)構(gòu)，采用透明鋼化玻璃、鋁塑板等材料；→建筑頂部可做適當(dāng)?shù)奶旎ㄔ煨驮O(shè)計(jì)；→外部可開(kāi)辟小廣場(chǎng)供客戶(hù)停車(chē)。（圍墻）外立面設(shè)計(jì)提示以醒目的標(biāo)志與色調(diào)搭配，同時(shí)配以項(xiàng)目廣告語(yǔ)，工地圍檔可作為項(xiàng)目的廣告宣傳墻，上圖僅為項(xiàng)目工地圍擋示意。營(yíng)銷(xiāo)中心——面積要求：700㎡左右，局部做兩層挑空設(shè)計(jì)。功能分區(qū)：接待區(qū)、洽談區(qū)、展示區(qū)、財(cái)務(wù)區(qū)、辦公區(qū)，其中財(cái)務(wù)區(qū)與辦公區(qū)（含會(huì)議室）可設(shè)在2樓。內(nèi)部配置：項(xiàng)目沙盤(pán)模型、聲像展示系統(tǒng)、展板、談判桌椅、沙發(fā)、電腦、電話(huà)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)、中央空調(diào)等。二、建筑風(fēng)格定位項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格及色彩計(jì)劃目前國(guó)內(nèi)比較成功的商業(yè)街可分為兩類(lèi)，一類(lèi)為以仿古風(fēng)格為主，另一類(lèi)則更傾向于現(xiàn)代風(fēng)格。對(duì)于仿古風(fēng)格的商業(yè)街區(qū)，究其原因，在于其所處城市的歷史沉淀。時(shí)間越悠久、經(jīng)歷滄桑越多的城市，人們的懷舊心理也就越強(qiáng)烈，如天津的商業(yè)街——仿古的商業(yè)老街給人更多依存的心境；另一類(lèi)建筑風(fēng)格則是極富現(xiàn)代感的商業(yè)街區(qū)，通過(guò)若干大型購(gòu)物中心、大量的主力店的多業(yè)態(tài)，組合為新興的商業(yè)街區(qū)。復(fù)制所謂的“百年老街”能夠借鑒到一些成熟的東西，然而這未必適合所有的城市，更未必適合本項(xiàng)目。石家莊所需要的商業(yè)街區(qū)應(yīng)該是現(xiàn)代而時(shí)尚的——她將是“全新的”、也是“中心的”。項(xiàng)目總體風(fēng)格建議：現(xiàn)代時(shí)尚多彩色彩是建筑設(shè)計(jì)中最富表現(xiàn)力的因素之一，好的建筑作品應(yīng)將色彩計(jì)劃與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)，并運(yùn)用色彩凸現(xiàn)作品的個(gè)性。人對(duì)色彩有著很明顯的心理反應(yīng)：紅、黃、綠、白能引起人們的注意力，提高視覺(jué)辨識(shí)能力，多用于標(biāo)志、廣告店招等，突出商業(yè)街的商業(yè)氣氛。另外，綠色植物可緩解緊張情緒，花卉可帶來(lái)愉快的感覺(jué)。商業(yè)街的景觀(guān)是動(dòng)態(tài)的，并且應(yīng)該具有良好的視覺(jué)連續(xù)性——豐富的色彩打造多彩的街區(qū)。針對(duì)寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)街等物業(yè)，側(cè)重不同的色彩：、深藍(lán)、黑色 色彩提示：銀色具有很強(qiáng)的商務(wù)品質(zhì)感；深藍(lán)、黑色則是表達(dá)著深沉、穩(wěn)健的元素，商務(wù)色彩濃郁。、咖啡、純白 色彩提示：銀、咖啡——凸顯身份與品位；純白——彰顯自我、張揚(yáng)個(gè)性。、黃等鮮艷醒目的色彩色彩提示：鮮艷的色彩醒目而突出，預(yù)示著商業(yè)物業(yè)的紅火與人氣。建筑單體設(shè)計(jì)提示、商務(wù)樓外立面設(shè)計(jì)提示性格風(fēng)——后現(xiàn)代的體驗(yàn)與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接軌的后現(xiàn)代派建筑，主色調(diào)可采用富有質(zhì)感的深灰色或銀灰色，現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔而大氣。 品味風(fēng)——兼具意味與魅力采用有意味而又能夠保持持久魅力的建筑設(shè)計(jì)，在選用材料和施工工藝上給予保證，使其具有長(zhǎng)久的審美價(jià)值，實(shí)現(xiàn)業(yè)主可持續(xù)發(fā)展的公司形象戰(zhàn)略。通過(guò)首層落地玻璃、樓體上無(wú)色/綠色鍍膜玻璃幕墻、花崗巖及褐紅色進(jìn)口條磚墻面，締造極具品位的商務(wù)建筑。 時(shí)尚風(fēng)——無(wú)限財(cái)富源泉商業(yè)街或購(gòu)物中心的建筑風(fēng)格趨于時(shí)尚化，除了外立面需要新穎獨(dú)特外，夜晚絢彩的燈光通常也成為其最好的展示。 局部及其它特殊設(shè)計(jì)提示g 商業(yè)街區(qū)道路指示系統(tǒng)在街區(qū)內(nèi)設(shè)置道路指示牌與街區(qū)地圖，內(nèi)容可以體現(xiàn)項(xiàng)目周邊道路指示、目前顧客所處的位置、項(xiàng)目?jī)?nèi)商業(yè)街區(qū)的提示等等。g 過(guò)街斑馬線(xiàn)——人性化設(shè)計(jì)永安路為項(xiàng)目主干道且可以通車(chē)，由此可能造成顧客在逛街的過(guò)程中無(wú)法方便地過(guò)到對(duì)面的馬路上，因此可以考慮在項(xiàng)目?jī)?nèi)通車(chē)的道路上設(shè)置若干條斑馬線(xiàn)，引導(dǎo)行人集中通過(guò)，提高行走的安全系數(shù)。g 廣告展示系統(tǒng)在永安路的道路上中央可設(shè)置類(lèi)似公交車(chē)候車(chē)牌的廣告展示牌，一可以明確展示出南北道路范圍，二可以用作商家的形象、促銷(xiāo)廣告等，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。g 購(gòu)物導(dǎo)示系統(tǒng)在街區(qū)中可設(shè)置類(lèi)似與商場(chǎng)的電子購(gòu)物導(dǎo)示系統(tǒng)，詳盡地展示商業(yè)街商品情況、商家促銷(xiāo)信息等，方便游人購(gòu)物消費(fèi)。g 無(wú)障礙通道充分考慮殘障人士的需求，在人行道上開(kāi)辟無(wú)障礙通道，通過(guò)細(xì)致周到的設(shè)計(jì)，得到提升的是良好的社會(huì)口碑與項(xiàng)目形象。g 大型電子展示屏幕設(shè)置多個(gè)大型電子展示屏幕用做項(xiàng)目的形象宣傳，如在自強(qiáng)路與南小街入口處、永安路與中華大街入口處；項(xiàng)目中心區(qū)的休閑廣場(chǎng)同樣可以設(shè)置大型電子展示屏幕，夏日夜晚甚至可以成為一個(gè)大型的露天影院，堪稱(chēng)真正的不夜城。g IC卡電話(huà)/ ATM自動(dòng)柜員機(jī)在街區(qū)邊可設(shè)置IC卡電話(huà)與 ATM自動(dòng)柜員機(jī)，方便游人與顧客。樓型設(shè)置及比例建議以目前的規(guī)劃理念，本案規(guī)劃有獨(dú)立的商務(wù)板塊與公寓板塊——作為綜合性的商業(yè)項(xiàng)目，這是必需的；同時(shí)應(yīng)注意的是，項(xiàng)目存在“商務(wù)—公寓”的彈性空間，其比例的定位將依市場(chǎng)的選擇最終確定。公寓方面建議考慮多種產(chǎn)品，如SOHO公寓、SOLO公寓等，通過(guò)差異化的產(chǎn)品類(lèi)型，吸引目標(biāo)客戶(hù)與投資者的注意。需要注意的是由于商業(yè)、商務(wù)等產(chǎn)品類(lèi)型的不同而造成了物業(yè)使用年限不同，因此，建議項(xiàng)目的一期對(duì)住宅（公寓）的規(guī)劃達(dá)到60%左右，將商務(wù)、商住的使用年限提高到70年，將有利于項(xiàng)目后期的銷(xiāo)售。三、燈光設(shè)計(jì)及背景音樂(lè)指導(dǎo)項(xiàng)目燈光設(shè)計(jì)商業(yè)區(qū)內(nèi)的建筑在立面上，按三層布光的方法設(shè)計(jì)：建筑上層布置大型燈飾廣告，用大型霓虹燈，燈箱或投光照明形成照明的主景同時(shí)也是城市景觀(guān)；中層用各具特色的標(biāo)牌燈光，燈箱廣告，霓虹燈或串燈形成中層照明，底層用明亮的小型燈飾及櫥窗照明的燈光形成水平視線(xiàn)高度的燈光主體。 通過(guò)點(diǎn)、線(xiàn)及立體層面的夜景照明規(guī)劃設(shè)計(jì)，在街區(qū)中的重點(diǎn)位置設(shè)計(jì)大型動(dòng)感霓虹燈組，營(yíng)造出一個(gè)霓虹閃爍，流光異彩，熱烈繁華，井然有序的商業(yè)燈光環(huán)境，將夜晚的商業(yè)街裝點(diǎn)為城市中最具活力的公共空間，成為游客在夜晚了解項(xiàng)目風(fēng)采的重要場(chǎng)所。在公共綠化綠地?zé)艄獾脑O(shè)計(jì)上，通過(guò)設(shè)置草坪燈，地坪射燈、樹(shù)掛串燈等塑造良好的夜間街區(qū)環(huán)境。 商業(yè)街的燈光無(wú)需要很高的照度，除了營(yíng)造普通街道的“路燈”感覺(jué)外，主要依靠店招和霓虹。在人行步道層面上，可由街邊向店鋪形成四個(gè)層次布置：①最外為庭院燈②第二層為地埋星光燈③第三層為特色庭院燈④最靠近商家店鋪入口的地面可安裝小瓦數(shù)暖色地埋燈或光導(dǎo)星光陣列,以增加入口亮度吸引游人。商業(yè)廣場(chǎng)的室內(nèi)照明設(shè)計(jì)既要滿(mǎn)足展示商品的功能需要，又要滿(mǎn)足美學(xué)需要，不必應(yīng)用很高的照度，通常室內(nèi)的燈光起到了調(diào)節(jié)顧客空間感受的作用。從購(gòu)物時(shí)間段方面分析，商業(yè)廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)組織中有多數(shù)部分需依靠夜晚的時(shí)間，因此除了注意營(yíng)造舒適的購(gòu)物環(huán)境，還需注意引導(dǎo)人流。如通過(guò)多媒體等方法產(chǎn)生視覺(jué)的愉悅，利用燈光提升節(jié)點(diǎn)的人流“驅(qū)動(dòng)”力。背景音樂(lè)建議中心廣場(chǎng)的背景音樂(lè)以舒緩、高雅的音樂(lè)為主，讓人放松心情。由于經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的不同，商業(yè)街也將有不同風(fēng)格的音樂(lè)，如麥當(dāng)勞、肯德基類(lèi)的快餐行業(yè)，背景音樂(lè)風(fēng)格多為輕松愉快；而服飾專(zhuān)賣(mài)店更樂(lè)于采用激烈火爆的現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)作為背景音，暗示年輕的顧客盡快作購(gòu)買(mǎi)決定。而作為室外的步行街區(qū)，由于各個(gè)店鋪的獨(dú)立性，不宜采用統(tǒng)一的背景音樂(lè)。四、室內(nèi)空間布局裝修概念提示營(yíng)銷(xiāo)中心新概念：樓吧主格調(diào)：高檔、大氣、明快、敞亮、尺度適宜色彩提示：以白、灰、黑三色為主色調(diào)，紅色則通過(guò)洽談區(qū)的地毯作為鮮亮色的點(diǎn)綴，簡(jiǎn)明而具親切 說(shuō)明：增設(shè)咖啡吧等休閑功能；裝修風(fēng)格突顯現(xiàn)代、時(shí)尚、簡(jiǎn)約風(fēng)格。 營(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi)部示意圖樣板房樣板房主要以公寓和寫(xiě)字樓為主，其中公寓的樣板房可設(shè)計(jì)2套，一套以居住為主、另一套以商務(wù)辦公為主。公寓樣板間示意 SOHO樣板房效果五、開(kāi)發(fā)策略建議總體開(kāi)發(fā)策略受客觀(guān)條件限制，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)可能分為四個(gè)建設(shè)周期，議總體開(kāi)發(fā)策略為彈性規(guī)劃、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)將相對(duì)較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)期劃分為若干個(gè)階段，每個(gè)階段的建設(shè)都可獨(dú)立成為一個(gè)小的項(xiàng)目，不因開(kāi)發(fā)進(jìn)度而影響整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)。在規(guī)劃上，充分考慮市場(chǎng)需求的瞬息萬(wàn)變，在項(xiàng)目定位的時(shí)候留有可變的彈性規(guī)劃分區(qū)（如商業(yè)—公寓的彈性規(guī)劃空間設(shè)計(jì)），做到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的游刃有余。分期開(kāi)發(fā)步驟建議①一期的開(kāi)發(fā)以南小街為中心，包括目前的A、B、C區(qū)，分為兩批開(kāi)發(fā)，首先開(kāi)發(fā)B區(qū)；②二期開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，由于其處在本案的中央?yún)^(qū)域，同時(shí)配備大型的景觀(guān)帶，可提升區(qū)域內(nèi)高檔公寓的品質(zhì)，有利于項(xiàng)目的銷(xiāo)售；③三期開(kāi)發(fā)建設(shè)可選擇西南區(qū)域的商業(yè)部分，其中西南角臨中華大街可作為大型商業(yè)賣(mài)場(chǎng)，其商業(yè)價(jià)值可以拉動(dòng)區(qū)域內(nèi)住宅產(chǎn)品的價(jià)格；同時(shí)商業(yè)賣(mài)場(chǎng)引入大型生活超市及相關(guān)附屬型商業(yè)將成為項(xiàng)目的一大賣(mài)點(diǎn)，并以此開(kāi)始本案的大體量商業(yè)建設(shè)時(shí)期；可同期開(kāi)發(fā)永安路兩側(cè)的臨街店鋪，將商業(yè)趨于完整化；④項(xiàng)目西北方向商務(wù)板塊物業(yè)類(lèi)型含有商務(wù)酒店，開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)、資金回收慢，因此將作為四期開(kāi)發(fā)；⑤此外，在項(xiàng)目的運(yùn)做過(guò)程中，可積極與大型商家聯(lián)絡(luò)，爭(zhēng)取到其在此經(jīng)營(yíng)的意向，令本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)更為主動(dòng)；⑥如果上述⑤成立，本案的開(kāi)發(fā)順序可變通為（如圖所示）：說(shuō)明本案的商業(yè)面積巨大，其商業(yè)的經(jīng)營(yíng)僅憑借一家之力來(lái)實(shí)現(xiàn)整體效果的難度較大。因此，建議通過(guò)先期引入國(guó)內(nèi)乃至國(guó)際知名商家達(dá)成經(jīng)營(yíng)意向，對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)均有十分有利的影響，借助商業(yè)巨頭帶來(lái)品牌效應(yīng)與杠桿效果，可帶來(lái)更多的商家資源，從而共同打造本項(xiàng)目，確保項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)。六、關(guān)于金世界的商業(yè)思考商業(yè)街整體功能評(píng)估現(xiàn)代商業(yè)街不僅要有買(mǎi)賣(mài)交易的存在，還需要具備較強(qiáng)的休閑娛樂(lè)功能。有關(guān)原則總結(jié)如下：第一、以交易為本，逐漸發(fā)展為多元化的交易消費(fèi)和娛樂(lè)；第二、以人為本，滿(mǎn)足人的生存、社交、求富的需求；第三、以地方特色為本，反映本地民俗，吸引八方來(lái)客；第四、以城市為本，體現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，吸引市民參與完善城市和行業(yè)的管理，豐富一個(gè)城市的景觀(guān)與大眾化的娛樂(lè)；第五、以通達(dá)為本，貨物中轉(zhuǎn)，南北東西的交流。本項(xiàng)目商業(yè)街的兩條主街：永安路與南小街，規(guī)劃的業(yè)態(tài)包括特色餐飲、名品專(zhuān)賣(mài)、飾品、家居、連鎖KTV、數(shù)碼地帶、音像世界等；景觀(guān)規(guī)劃方面，通過(guò)營(yíng)造“華北中央大道”的主街區(qū)景觀(guān)，使得金世界項(xiàng)目在充斥著繁華、時(shí)尚感的商業(yè)群落之間，關(guān)注民族傳統(tǒng)的尊重與保護(hù)，凝煉出現(xiàn)代商業(yè)失去已久的人文氛圍。可見(jiàn)，從前期的規(guī)劃定位上，本案已經(jīng)注重現(xiàn)代商業(yè)街須具備的休閑、娛樂(lè)功能以及人文感的營(yíng)造。同時(shí)，在以商業(yè)為