【文章內(nèi)容簡介】 可有針對性的考慮單體建筑內(nèi)的會所層）。營銷中心外立面設(shè)計(jì)提示→“全晶體”營銷中心設(shè)計(jì)，通透感、現(xiàn)代感，建筑本身即為本案亮點(diǎn)；→鋼架結(jié)構(gòu)，采用透明鋼化玻璃、鋁塑板等材料；→建筑頂部可做適當(dāng)?shù)奶旎ㄔ煨驮O(shè)計(jì)；→外部可開辟小廣場供客戶停車。（圍墻）外立面設(shè)計(jì)提示以醒目的標(biāo)志與色調(diào)搭配，同時配以項(xiàng)目廣告語，工地圍檔可作為項(xiàng)目的廣告宣傳墻，上圖僅為項(xiàng)目工地圍擋示意。營銷中心——面積要求：700㎡左右，局部做兩層挑空設(shè)計(jì)。功能分區(qū)：接待區(qū)、洽談區(qū)、展示區(qū)、財(cái)務(wù)區(qū)、辦公區(qū)，其中財(cái)務(wù)區(qū)與辦公區(qū)（含會議室）可設(shè)在2樓。內(nèi)部配置：項(xiàng)目沙盤模型、聲像展示系統(tǒng)、展板、談判桌椅、沙發(fā)、電腦、電話、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)、中央空調(diào)等。二、建筑風(fēng)格定位項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格及色彩計(jì)劃目前國內(nèi)比較成功的商業(yè)街可分為兩類，一類為以仿古風(fēng)格為主，另一類則更傾向于現(xiàn)代風(fēng)格。對于仿古風(fēng)格的商業(yè)街區(qū)，究其原因，在于其所處城市的歷史沉淀。時間越悠久、經(jīng)歷滄桑越多的城市，人們的懷舊心理也就越強(qiáng)烈，如天津的商業(yè)街——仿古的商業(yè)老街給人更多依存的心境；另一類建筑風(fēng)格則是極富現(xiàn)代感的商業(yè)街區(qū)，通過若干大型購物中心、大量的主力店的多業(yè)態(tài)，組合為新興的商業(yè)街區(qū)。復(fù)制所謂的“百年老街”能夠借鑒到一些成熟的東西，然而這未必適合所有的城市，更未必適合本項(xiàng)目。石家莊所需要的商業(yè)街區(qū)應(yīng)該是現(xiàn)代而時尚的——她將是“全新的”、也是“中心的”。項(xiàng)目總體風(fēng)格建議：現(xiàn)代時尚多彩色彩是建筑設(shè)計(jì)中最富表現(xiàn)力的因素之一，好的建筑作品應(yīng)將色彩計(jì)劃與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，并運(yùn)用色彩凸現(xiàn)作品的個性。人對色彩有著很明顯的心理反應(yīng)：紅、黃、綠、白能引起人們的注意力，提高視覺辨識能力，多用于標(biāo)志、廣告店招等，突出商業(yè)街的商業(yè)氣氛。另外，綠色植物可緩解緊張情緒，花卉可帶來愉快的感覺。商業(yè)街的景觀是動態(tài)的，并且應(yīng)該具有良好的視覺連續(xù)性——豐富的色彩打造多彩的街區(qū)。針對寫字樓、公寓、商業(yè)街等物業(yè)，側(cè)重不同的色彩：、深藍(lán)、黑色 色彩提示：銀色具有很強(qiáng)的商務(wù)品質(zhì)感；深藍(lán)、黑色則是表達(dá)著深沉、穩(wěn)健的元素，商務(wù)色彩濃郁。、咖啡、純白 色彩提示：銀、咖啡——凸顯身份與品位；純白——彰顯自我、張揚(yáng)個性。、黃等鮮艷醒目的色彩色彩提示：鮮艷的色彩醒目而突出，預(yù)示著商業(yè)物業(yè)的紅火與人氣。建筑單體設(shè)計(jì)提示、商務(wù)樓外立面設(shè)計(jì)提示性格風(fēng)——后現(xiàn)代的體驗(yàn)與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌的后現(xiàn)代派建筑，主色調(diào)可采用富有質(zhì)感的深灰色或銀灰色，現(xiàn)代、簡潔而大氣。 品味風(fēng)——兼具意味與魅力采用有意味而又能夠保持持久魅力的建筑設(shè)計(jì)，在選用材料和施工工藝上給予保證，使其具有長久的審美價值，實(shí)現(xiàn)業(yè)主可持續(xù)發(fā)展的公司形象戰(zhàn)略。通過首層落地玻璃、樓體上無色/綠色鍍膜玻璃幕墻、花崗巖及褐紅色進(jìn)口條磚墻面，締造極具品位的商務(wù)建筑。 時尚風(fēng)——無限財(cái)富源泉商業(yè)街或購物中心的建筑風(fēng)格趨于時尚化，除了外立面需要新穎獨(dú)特外，夜晚絢彩的燈光通常也成為其最好的展示。 局部及其它特殊設(shè)計(jì)提示g 商業(yè)街區(qū)道路指示系統(tǒng)在街區(qū)內(nèi)設(shè)置道路指示牌與街區(qū)地圖，內(nèi)容可以體現(xiàn)項(xiàng)目周邊道路指示、目前顧客所處的位置、項(xiàng)目內(nèi)商業(yè)街區(qū)的提示等等。g 過街斑馬線——人性化設(shè)計(jì)永安路為項(xiàng)目主干道且可以通車，由此可能造成顧客在逛街的過程中無法方便地過到對面的馬路上，因此可以考慮在項(xiàng)目內(nèi)通車的道路上設(shè)置若干條斑馬線，引導(dǎo)行人集中通過，提高行走的安全系數(shù)。g 廣告展示系統(tǒng)在永安路的道路上中央可設(shè)置類似公交車候車牌的廣告展示牌，一可以明確展示出南北道路范圍，二可以用作商家的形象、促銷廣告等，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。g 購物導(dǎo)示系統(tǒng)在街區(qū)中可設(shè)置類似與商場的電子購物導(dǎo)示系統(tǒng)，詳盡地展示商業(yè)街商品情況、商家促銷信息等，方便游人購物消費(fèi)。g 無障礙通道充分考慮殘障人士的需求，在人行道上開辟無障礙通道，通過細(xì)致周到的設(shè)計(jì)，得到提升的是良好的社會口碑與項(xiàng)目形象。g 大型電子展示屏幕設(shè)置多個大型電子展示屏幕用做項(xiàng)目的形象宣傳，如在自強(qiáng)路與南小街入口處、永安路與中華大街入口處；項(xiàng)目中心區(qū)的休閑廣場同樣可以設(shè)置大型電子展示屏幕，夏日夜晚甚至可以成為一個大型的露天影院，堪稱真正的不夜城。g IC卡電話/ ATM自動柜員機(jī)在街區(qū)邊可設(shè)置IC卡電話與 ATM自動柜員機(jī)，方便游人與顧客。樓型設(shè)置及比例建議以目前的規(guī)劃理念，本案規(guī)劃有獨(dú)立的商務(wù)板塊與公寓板塊——作為綜合性的商業(yè)項(xiàng)目，這是必需的；同時應(yīng)注意的是，項(xiàng)目存在“商務(wù)—公寓”的彈性空間，其比例的定位將依市場的選擇最終確定。公寓方面建議考慮多種產(chǎn)品，如SOHO公寓、SOLO公寓等，通過差異化的產(chǎn)品類型，吸引目標(biāo)客戶與投資者的注意。需要注意的是由于商業(yè)、商務(wù)等產(chǎn)品類型的不同而造成了物業(yè)使用年限不同，因此，建議項(xiàng)目的一期對住宅（公寓）的規(guī)劃達(dá)到60%左右，將商務(wù)、商住的使用年限提高到70年，將有利于項(xiàng)目后期的銷售。三、燈光設(shè)計(jì)及背景音樂指導(dǎo)項(xiàng)目燈光設(shè)計(jì)商業(yè)區(qū)內(nèi)的建筑在立面上，按三層布光的方法設(shè)計(jì)：建筑上層布置大型燈飾廣告，用大型霓虹燈，燈箱或投光照明形成照明的主景同時也是城市景觀；中層用各具特色的標(biāo)牌燈光，燈箱廣告，霓虹燈或串燈形成中層照明，底層用明亮的小型燈飾及櫥窗照明的燈光形成水平視線高度的燈光主體。 通過點(diǎn)、線及立體層面的夜景照明規(guī)劃設(shè)計(jì)，在街區(qū)中的重點(diǎn)位置設(shè)計(jì)大型動感霓虹燈組，營造出一個霓虹閃爍，流光異彩，熱烈繁華，井然有序的商業(yè)燈光環(huán)境，將夜晚的商業(yè)街裝點(diǎn)為城市中最具活力的公共空間，成為游客在夜晚了解項(xiàng)目風(fēng)采的重要場所。在公共綠化綠地?zé)艄獾脑O(shè)計(jì)上，通過設(shè)置草坪燈，地坪射燈、樹掛串燈等塑造良好的夜間街區(qū)環(huán)境。 商業(yè)街的燈光無需要很高的照度，除了營造普通街道的“路燈”感覺外，主要依靠店招和霓虹。在人行步道層面上，可由街邊向店鋪形成四個層次布置：①最外為庭院燈②第二層為地埋星光燈③第三層為特色庭院燈④最靠近商家店鋪入口的地面可安裝小瓦數(shù)暖色地埋燈或光導(dǎo)星光陣列,以增加入口亮度吸引游人。商業(yè)廣場的室內(nèi)照明設(shè)計(jì)既要滿足展示商品的功能需要，又要滿足美學(xué)需要，不必應(yīng)用很高的照度，通常室內(nèi)的燈光起到了調(diào)節(jié)顧客空間感受的作用。從購物時間段方面分析，商業(yè)廣場的業(yè)態(tài)組織中有多數(shù)部分需依靠夜晚的時間，因此除了注意營造舒適的購物環(huán)境，還需注意引導(dǎo)人流。如通過多媒體等方法產(chǎn)生視覺的愉悅，利用燈光提升節(jié)點(diǎn)的人流“驅(qū)動”力。背景音樂建議中心廣場的背景音樂以舒緩、高雅的音樂為主，讓人放松心情。由于經(jīng)營業(yè)態(tài)的不同，商業(yè)街也將有不同風(fēng)格的音樂，如麥當(dāng)勞、肯德基類的快餐行業(yè)，背景音樂風(fēng)格多為輕松愉快；而服飾專賣店更樂于采用激烈火爆的現(xiàn)場音樂作為背景音，暗示年輕的顧客盡快作購買決定。而作為室外的步行街區(qū)，由于各個店鋪的獨(dú)立性，不宜采用統(tǒng)一的背景音樂。四、室內(nèi)空間布局裝修概念提示營銷中心新概念：樓吧主格調(diào)：高檔、大氣、明快、敞亮、尺度適宜色彩提示：以白、灰、黑三色為主色調(diào)，紅色則通過洽談區(qū)的地毯作為鮮亮色的點(diǎn)綴，簡明而具親切 說明：增設(shè)咖啡吧等休閑功能；裝修風(fēng)格突顯現(xiàn)代、時尚、簡約風(fēng)格。 營銷中心內(nèi)部示意圖樣板房樣板房主要以公寓和寫字樓為主，其中公寓的樣板房可設(shè)計(jì)2套，一套以居住為主、另一套以商務(wù)辦公為主。公寓樣板間示意 SOHO樣板房效果五、開發(fā)策略建議總體開發(fā)策略受客觀條件限制，本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)可能分為四個建設(shè)周期，議總體開發(fā)策略為彈性規(guī)劃、滾動開發(fā)將相對較長的開發(fā)期劃分為若干個階段，每個階段的建設(shè)都可獨(dú)立成為一個小的項(xiàng)目，不因開發(fā)進(jìn)度而影響整個項(xiàng)目的品質(zhì)。在規(guī)劃上，充分考慮市場需求的瞬息萬變，在項(xiàng)目定位的時候留有可變的彈性規(guī)劃分區(qū)（如商業(yè)—公寓的彈性規(guī)劃空間設(shè)計(jì)），做到項(xiàng)目開發(fā)的游刃有余。分期開發(fā)步驟建議①一期的開發(fā)以南小街為中心，包括目前的A、B、C區(qū)，分為兩批開發(fā)，首先開發(fā)B區(qū)；②二期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，由于其處在本案的中央?yún)^(qū)域，同時配備大型的景觀帶，可提升區(qū)域內(nèi)高檔公寓的品質(zhì)，有利于項(xiàng)目的銷售；③三期開發(fā)建設(shè)可選擇西南區(qū)域的商業(yè)部分，其中西南角臨中華大街可作為大型商業(yè)賣場，其商業(yè)價值可以拉動區(qū)域內(nèi)住宅產(chǎn)品的價格；同時商業(yè)賣場引入大型生活超市及相關(guān)附屬型商業(yè)將成為項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)，并以此開始本案的大體量商業(yè)建設(shè)時期；可同期開發(fā)永安路兩側(cè)的臨街店鋪，將商業(yè)趨于完整化；④項(xiàng)目西北方向商務(wù)板塊物業(yè)類型含有商務(wù)酒店，開發(fā)周期較長、資金回收慢，因此將作為四期開發(fā)；⑤此外，在項(xiàng)目的運(yùn)做過程中，可積極與大型商家聯(lián)絡(luò)，爭取到其在此經(jīng)營的意向，令本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)更為主動；⑥如果上述⑤成立，本案的開發(fā)順序可變通為（如圖所示）：說明本案的商業(yè)面積巨大，其商業(yè)的經(jīng)營僅憑借一家之力來實(shí)現(xiàn)整體效果的難度較大。因此，建議通過先期引入國內(nèi)乃至國際知名商家達(dá)成經(jīng)營意向，對項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)均有十分有利的影響，借助商業(yè)巨頭帶來品牌效應(yīng)與杠桿效果，可帶來更多的商家資源，從而共同打造本項(xiàng)目，確保項(xiàng)目成功運(yùn)營。六、關(guān)于金世界的商業(yè)思考商業(yè)街整體功能評估現(xiàn)代商業(yè)街不僅要有買賣交易的存在，還需要具備較強(qiáng)的休閑娛樂功能。有關(guān)原則總結(jié)如下：第一、以交易為本，逐漸發(fā)展為多元化的交易消費(fèi)和娛樂；第二、以人為本，滿足人的生存、社交、求富的需求；第三、以地方特色為本，反映本地民俗，吸引八方來客；第四、以城市為本，體現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)活動，吸引市民參與完善城市和行業(yè)的管理，豐富一個城市的景觀與大眾化的娛樂；第五、以通達(dá)為本，貨物中轉(zhuǎn)，南北東西的交流。本項(xiàng)目商業(yè)街的兩條主街：永安路與南小街，規(guī)劃的業(yè)態(tài)包括特色餐飲、名品專賣、飾品、家居、連鎖KTV、數(shù)碼地帶、音像世界等；景觀規(guī)劃方面，通過營造“華北中央大道”的主街區(qū)景觀，使得金世界項(xiàng)目在充斥著繁華、時尚感的商業(yè)群落之間，關(guān)注民族傳統(tǒng)的尊重與保護(hù)，凝煉出現(xiàn)代商業(yè)失去已久的人文氛圍?？梢姡瑥那捌诘囊?guī)劃定位上，本案已經(jīng)注重現(xiàn)代商業(yè)街須具備的休閑、娛樂功能以及人文感的營造。同時，在以商業(yè)為