【文章內容簡介】 21 設備選型、門窗確認、細布做法22 制樁圖 23 樁位圖24 基礎圖25 報建施工圖26 設計院現(xiàn)場代表駐現(xiàn)場辦公 27 完成施工圖報審 與企劃部對接 28 施工圖審圖公司審圖29 設計院回復審圖意見 30 施工圖審圖公司出評審報告659 / 9931 甲供料確認并出圖 工程管理部32 設計部工程管理部項目部成本管理部審圖33 設計院出變更修改圖紙34 施工圖交底給地盤建筑師 地盤建筑師工作流程660 / 99 序號 項目流程 相關階段 相關部門確認35 地盤建筑師接受施工圖 36 地盤建筑師駐現(xiàn)場辦公 37 協(xié)調監(jiān)督設計院現(xiàn)場代表工作 38 匯報每周工程進度及效果至竣工驗收39 對甲供料進行抽驗 40 執(zhí)行設計變更程序 41 組織設計院相關工程師解決現(xiàn)場問題 42 基礎選型并確定場地標高 嚴格執(zhí)行外墻涂料顏色執(zhí)行程序43 深入看圖并對現(xiàn)場與圖紙間的矛盾提出解決意見 661 / 9944 參加工程各類驗收 45 配合入住手續(xù)辦理 46 工程竣工后撤出項目部并對文件資料歸檔 景觀設計工作流程表序號 相關階段 景觀設計操作流程 相關部門確認總體規(guī)劃定稿 景觀設計工作計劃制作 完成項目總體景觀方案 可以是境外景觀設計 單位 景觀方案設計單位選擇 單位平面定稿 景觀方案設計單位確定 景觀施工圖設 景觀方案開始設計 計單位選擇 景觀設計第一輪方案討 總經(jīng)理、副總經(jīng)理、銷售 論,并反饋意見 部、設計部綜合意見施工圖設計單 位確定 景觀設計第二輪方案討論,并反饋意見662 / 99 方案深化，材料確定 施工圖設計開始 提交項目部選擇的材 料清單與樣板 材料選擇完成 1 施工圖設計完成 成本管理部預算評審各專業(yè)審圖1 根據(jù)評審意見對設計及 材料進行修改1 施工圖發(fā)項目經(jīng)理部，并進行交底1 施工現(xiàn)場配合，設計院配合1 施工效果驗收 1 發(fā)設計整改及變更單 1 竣工驗收 663 / 99第一部 總則1 為統(tǒng)一萬科集團各房地產(chǎn)項目設計的標準，規(guī)范房地產(chǎn)項目設計的內容和深度，達到“提高設計質量、保證項目進度、控制項目開發(fā)成本”的目的，特制定本標準。2 萬科集團各房地產(chǎn)項目設計均應按照本標準執(zhí)行。對本標準未涉及的部分，應執(zhí)行國家、當?shù)噩F(xiàn)行的有關規(guī)范、規(guī)程和標準。3 本標準是依據(jù)國家有關規(guī)范與標準，并總結萬科集團以往房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗編制而成。4 本標準遵循以下原則編制： 設計與市場、成本相結合的原則； 管理和技術相結合的原則； 計劃管理的原則； 檢查與反饋的原則。5 本標準的執(zhí)行責任人為萬科集團屬下各房地產(chǎn)公司主管設計業(yè)務的負責人。664 / 996 本標準與準則解釋權屬萬科集團規(guī)劃設計部。第二部分投資分析階段成果標準1 本階段工作重點 收集項目基礎資料 完成規(guī)劃設計草案及可行性分析 完成《項目可行性研報告－規(guī)劃設計部分》 完成《項目設計工作控制性計劃》665 / 99目 錄1. 項目基礎資料 ………………………………………………………………4 宗地自然條件 ……………………………………………………………4 宗地社會條件 ……………………………………………………………6 競爭樓盤 …………………………………………………………………82. 規(guī)劃設計的可行性分析 ……………………………………………………12 3. 規(guī)劃設計草案 ………………………………………………………………14 規(guī)劃設計的初步概念 ……………………………………………………14 規(guī)劃設計草案 ……………………………………………………………144. 《項目設計工作控制性計劃》 ………………………………………………185. 范例 ………………………………………………………………………… 19666 / 991 項目基礎資料 宗地自然條件 宗地自然條件表一 表 填表人： 填寫日期： 年 月 日土地名稱/項目名稱圖紙、圖片名稱 內容要求 完成情況宗地城市位置圖 表達宗地在城市范圍內的位置，可在城市地圖基礎上制作 □已制作宗地位置 宗地區(qū)域位置圖表達宗地在城區(qū)范圍內的位置，可在城市地圖基礎上制作 □已制作宗地紅線圖 宗地面積、角點定位、紅線尺寸、標高 □已收集宗地現(xiàn)狀照片 標明拍攝點與目標點位置 □已制作宗地地形圖 宗地為復雜地形時，表達現(xiàn)狀地形、標高（等高線） 、現(xiàn)狀地貌□已收集宗地現(xiàn)狀 宗地綠化植被與水面分布圖 植被與水面的定位 □已制作說明：1. 本表格所列為描述宗地自然條件所需的圖紙目錄。應在投資分析階段收集、制作完成，并作為設計前期階段進行概念設計、實施方案階段進行規(guī)劃方案設計的基礎資料。2 . 投資分析階段，若政府提供的 “宗地紅線圖” 、 “宗地地形圖” 深度不足，則應在設計前期階段落實并確認此二圖紙。宗地自然條件表二 表 填表人： 填寫日期： 年 月 日土地名稱/項目名稱最 高 ℃最 低 ℃城市氣溫 常年絕對溫度平 均 ℃城市風象主導風向667 / 99風向頻率玫瑰圖（另附圖） □已收集空氣質量 宗地空氣質量狀況□空氣質量良好 □空氣質量較差，需進行檢測宗地內有無地表水 □池塘 □水渠宗地周邊有無地表水 □江 □河 □湖 □海 □水渠周邊地表水常年水位(黃海高程) M周邊地表水最高控制水位(黃海高程) M地下水位標高(黃海高程) M水文宗地內水質狀況 □水質良好 □水質較差，需進行檢測 噪音 宗地噪音狀況 □周邊無噪音源 □周邊有噪音源，需進行檢測沖溝 □有 □無暗河 □有 □無古墓 □有 □無化石 □有 □無地下軍用設施、管線 □有 □無地下油罐房 □有 □無宗地有無特殊地下物其它大型地下建筑物、 □有 □無說明：1．依據(jù)宗地社會條件表一（表 ）的周邊公共設施圖，當周邊存在污染源與噪聲源時，應結合實地具體情況判斷是否對宗地空氣質量狀況、水質狀況、噪聲狀況進行檢測；決定進行檢測后應附各項檢測報告。對于尚未達到飽和通車的道路，應根據(jù)道路等級預測飽和通車時的噪音。2．當存在特殊地下物時需另附文對其進行詳細說明。 宗地社會條件 宗地社會條件表一 填表人： 填寫日期： 年 月 日土地名稱/項目名稱668 / 99 圖紙名稱 內容要求 完成情況 區(qū)域現(xiàn)狀圖 表達宗地所處區(qū)域（道路、周圍建筑物等）的現(xiàn)狀特征 □已收集 區(qū)域總體規(guī)劃圖 表達政府對宗地所處區(qū)域的規(guī)劃設想和建設計劃 □已收集 區(qū)域交通分析圖表達地鐵、輕軌、公交流線及宗地附近站點；表達私家車赴宗地的可選路線□已制作 周邊交通分析圖 表達宗地周邊道路名稱、級別、尺寸及擬建道路的擬建時間等 □已制作 周邊道路斷面圖 表達宗地塊周邊道路斷面各分項尺寸 □已制作周邊公共設施圖表達宗地周邊存在對項目設計存在影響的公共建筑名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時間；表達對項目設計存在有利與不利因素的設施 ：廣場、公園、城市雕塑，高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構成噪音和污染的設施□已制作 市政管線圖表達給水、雨水、污水、弱電、煤氣、暖通、寬帶等接口位置、管徑、埋深、標高等□已收集說明：1. 本表格所列為描述宗地社會條件所需的圖紙目錄，應在投資分析階段收集、制作完成，并作為設計前期階段進行概念設計、實施方案階段進行規(guī)劃方案設計的基礎資料。宗地社會條件表二 表 填表人： 填寫日期： 年 月 日土地名稱/項目名稱 日照間距系數(shù) 消防間距 □ 無特殊要求當?shù)卣叻ㄒ?guī)要求 其它間距 □ 無特殊要求 總用地面積 ha總建筑面積 m178。規(guī)劃設計 要點容積率 □暫無要點669 / 99 建筑密度 綠地率 車位總數(shù) 限高要求 層 或 m 配套的名稱 與面積要求 退紅線要求 競爭樓盤信息 競爭樓盤列表 競爭樓盤列表 表 填表人：