【文章內(nèi)容簡介】 堂應(yīng)通天然氣、單獨設(shè)置廚房排煙系統(tǒng)；單獨設(shè)置380V動力電源。動力照明和電器家電插座單獨控制。功率依據(jù)今后的運營方式?jīng)Q定；室內(nèi)插座采用防潮插座。分別單獨設(shè)置主食廚房、消毒間、粗加工間、熟食間、庫房，除庫房外其他房間墻面地面貼磚、頂棚吊頂?shù)龋粠旆康孛尜N磚墻面涂料，有單獨的排風(fēng)；所有的制作間地面加排水溝，單獨設(shè)置隔油池；就餐間地面墻面貼磚、頂棚吊頂；9 項目部管理規(guī)劃 項目部組織架構(gòu)工程總監(jiān)機電工程師1人土建工程師1人計劃工程師1人資料員及內(nèi)勤1人市政園林工程師1人設(shè)計管理部設(shè)計主管成本中心合約主管招采中心招采主管 項目部組織架構(gòu) 關(guān)鍵崗位職責(zé) 工程總監(jiān)? 完成項目總經(jīng)理交辦的項目工作。? 全面負責(zé)項目工程的質(zhì)量進度的管理工作；? 負責(zé)項目部工作目標的制訂、分解落實及項目部成員的績效考核；? 隨時掌握項目報建工作進展情況，及時與相關(guān)部門解決報建工作中出現(xiàn)的困難；? 嚴格履行合同管理任務(wù)，處理好與乙方的合同爭議和糾紛；? 組織項目部周工作例會，檢查工作完成情況，貫徹實施公司規(guī)章制度；? 執(zhí)行公司發(fā)布的各項指令，接受公司各業(yè)務(wù)部門的指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督；? 安排項目部員工的分工與協(xié)作，批辦往來函件；? 檢討工程建設(shè)狀況，針對存在的問題，落實具體措施；? 負責(zé)必要時約談監(jiān)理單位及施工單位公司領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)調(diào)工作；? 配合項目的營銷工作；? 組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門辦理政府驗收手續(xù)；? 收集各方面對本項目的評價意見，負責(zé)全面總結(jié)項目發(fā)展在各方面的經(jīng)驗。 各專業(yè)工程師? 完成工程總監(jiān)交辦的項目內(nèi)部工作。? 負責(zé)本專業(yè)內(nèi)總分包招標開辦計劃的編寫和跟進；? 負責(zé)本專業(yè)內(nèi)各分包單位的現(xiàn)場管理工作；? 負責(zé)各總分包間的協(xié)調(diào)工作；? 根據(jù)公司質(zhì)量管理細則把控現(xiàn)場施工質(zhì)量；? 根據(jù)計劃管理方案控制現(xiàn)場施工進度計劃；? 根據(jù)合約內(nèi)容條款審核工程付款、簽證等；? 根據(jù)公司相關(guān)規(guī)定把控現(xiàn)場安全文明施工。 設(shè)計主管? 全面負責(zé)本項目的設(shè)計管理工作。? 參與項目定位；? 負責(zé)產(chǎn)品做法、標準等的制定工作；? 管理設(shè)計單位，把控出圖計劃；? 協(xié)調(diào)設(shè)計單位解決現(xiàn)場施工圖問題；? 對現(xiàn)場做樣進行確認；? 負責(zé)圖紙變更的審核發(fā)放工作。 成本主管? 負責(zé)項目總分包招標清單、合同編制；? 負責(zé)工程預(yù)算、結(jié)算辦理審核；? 負責(zé)圖紙變更內(nèi)容成本審核；? 負責(zé)項目現(xiàn)場變更簽證的審核。 項目資料員及內(nèi)勤? 負責(zé)對內(nèi)外文件、圖紙、資料的收發(fā)、登記、傳遞、立卷、歸檔；? 負責(zé)部門文件的打印、復(fù)印、裝訂、分發(fā)、登記工作；? 保管部門印章，維護公用辦公設(shè)備；? 負責(zé)收集保管工程立項報建批準文件，負責(zé)對監(jiān)理、施工單位工程城建檔案資料的收集管理。10 項目設(shè)計管理規(guī)劃 公司內(nèi)部的設(shè)計管控分工順義華中園別墅的設(shè)計管理，按照北京公司的運作模式，設(shè)計管理工作全權(quán)由設(shè)計管理部承擔(dān)（市政設(shè)計，設(shè)計部只承擔(dān)概念設(shè)計的設(shè)計管理工作，其他市政設(shè)計的委托和設(shè)計管理工作由項目部承擔(dān)）。 各項設(shè)計委托的設(shè)計工作內(nèi)容 由設(shè)計管理部承擔(dān)的設(shè)計管理工作 設(shè)計管理部指定專人承擔(dān)順義華中園別墅項目的設(shè)計負責(zé)人工作，設(shè)計部內(nèi)部專業(yè)工程師協(xié)助設(shè)計負責(zé)人完成各項設(shè)計管理的各專業(yè)工作。（一）設(shè)計合同及各合同工作內(nèi)容如下： 本項目業(yè)主委托的設(shè)計合同分如下幾項：小市政設(shè)計、管網(wǎng)綜合設(shè)計、建筑設(shè)計、精裝設(shè)計、景觀設(shè)計、標識設(shè)計、其它施工招標圖設(shè)計（一次設(shè)計，在招標前，為了統(tǒng)一技術(shù)方案，由設(shè)計部委托的土建或機電類的其它招標圖，門窗招標圖），下面分別介紹各項設(shè)計的工作范疇。(一) 建筑設(shè)計設(shè)計單位：待定工作內(nèi)容：? 裝修改造工程之方案設(shè)計、初步設(shè)計及施工圖設(shè)計；? 審查業(yè)主委托的其它設(shè)計師提供的專項設(shè)計方案，根據(jù)業(yè)主的要求，進行設(shè)計配合及深化工作；? 于初設(shè)階段及施工圖階段，完成建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣專業(yè)設(shè)計；? 小市政概念方案設(shè)計，與業(yè)主委托的市政院進行小市政方案配合；? 總圖設(shè)計（含小區(qū)豎向設(shè)計、小市政綜合管網(wǎng)方案設(shè)計）；? 審查業(yè)主委托的室內(nèi)設(shè)計師提交的裝修設(shè)計圖紙，并根據(jù)業(yè)主確認的精裝修設(shè)計，進行建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣專業(yè)的設(shè)計配合；? 審查業(yè)主委托的景觀設(shè)計師提交的景觀設(shè)計相關(guān)圖紙；并根據(jù)業(yè)主確認的景觀設(shè)計，進行建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣專業(yè)的設(shè)計配合。? 配合業(yè)主進行主要材料、設(shè)備的招投標工作；? 配合業(yè)主向施工單位進行設(shè)計交底，并完成施工現(xiàn)場配合；(二) 精裝設(shè)計設(shè)計單位：待定工作內(nèi)容：553別墅售樓處、樣板間的精裝設(shè)計：? 設(shè)計應(yīng)以業(yè)主提供的方案為基礎(chǔ)，提供優(yōu)化建議，選擇裝修材料（墻、地面、吊頂、門）及相關(guān)設(shè)備；? 方案及施工圖設(shè)計成果中，應(yīng)標明該圖所適用的相同或相似全部區(qū)域，必要時需將差異處予以明示，并補充相應(yīng)所需的設(shè)計圖紙；? 受托方應(yīng)按照設(shè)計限價嚴格控制設(shè)計，所提供的設(shè)計概算應(yīng)準確、詳實，并以委托方最終審定的數(shù)據(jù)為準。如果超出業(yè)主確定的設(shè)計限價，受托方應(yīng)無償返工修改設(shè)計。? 提供住宅要求之部分燈具選型；? 提供主要室內(nèi)建筑裝飾材料樣板；? 編制材料做法表及有關(guān)產(chǎn)品選型表；? 提供電源、電視、電話、信息插座圖；? 提供上下水,空調(diào)出回風(fēng)口位置圖；? 提供所有墻、頂、地面等裝飾材料的做法及設(shè)計選型；? 提供戶內(nèi)要求之部分燈具選型；? 配合業(yè)主進行設(shè)計與施工技術(shù)交底；(三) 景觀設(shè)計設(shè)計單位：待定工作內(nèi)容：? 在現(xiàn)有已形成景觀的基礎(chǔ)上，進行景觀專業(yè)設(shè)計工作。? 完成景觀方案設(shè)計并進行匯報，根據(jù)業(yè)主意見調(diào)整方案；? 在業(yè)主確認的方案基礎(chǔ)上完成景觀施工圖設(shè)計并得到業(yè)主確認；? 對構(gòu)造節(jié)點、燈具選型、綠化種植設(shè)計等加以深化、調(diào)整、完善。? 在施工圖設(shè)計的基礎(chǔ)上進行結(jié)構(gòu)、水電各專業(yè)施工圖設(shè)計。? 景觀方案設(shè)計完成后應(yīng)與市政院進行設(shè)計配合，確認主要設(shè)備井的位置和埋深，并達成共識。(四) 標識設(shè)計設(shè)計單位：待定工作內(nèi)容：? 環(huán)境標識系統(tǒng)? 樓體標識系統(tǒng)(五) 小市政設(shè)計方案設(shè)計單位：北京順義區(qū)市政設(shè)計所(六) 門窗招標圖設(shè)計單位：待定工作內(nèi)容：待定 由項目部承擔(dān)的設(shè)計管理工作 項目部主要負責(zé)小市政設(shè)計及各專業(yè)的深化設(shè)計。（1）小市政設(shè)計：由項目部委托市政專業(yè)設(shè)計院完成市政各專業(yè)的方案及施工圖設(shè)計（包括電力、燃氣、電視有線、給水）。（2）相關(guān)專業(yè)的深化設(shè)計：由項目部組織相關(guān)專業(yè)承包商完成各專業(yè)的深化設(shè)計（包括門窗、外檐墻面、弱電管線、天窗、屋面、精裝修等）。 各設(shè)計階段建筑設(shè)計與市政設(shè)計單位需要的互提成果及設(shè)計關(guān)注要點：（一）建筑設(shè)計院在方案階段完成小市政概念方案（1）方案階段需要的大市政條件是：? 如給水、雨水、污水、燃氣等管道沒有具體開口位置(坐標)、標高、壓力、管徑等。? 產(chǎn)品標準。? 政府意見咨詢，如是否設(shè)置10KV開閉站、能夠提供兩路獨立的10KV電源等（2）建筑設(shè)計單位在方案階段完成的跟市政有關(guān)的設(shè)計成果是：? 大市政接駁點? 小市政走線方案? 設(shè)備機房落位（3）方安設(shè)計階段需關(guān)注的與市政方案有關(guān)的設(shè)計管控點：? 管線排布是否合理? 小市政成本控制? 設(shè)備機房位置及規(guī)模（二）在初設(shè)階段，建筑設(shè)計單位與市政單位需要配合完成的主要工作：? 對小市政概念方案進行確認? 對市政樓內(nèi)的機房站點的主要設(shè)備的技術(shù)參數(shù)初步了解，確定變配電室、弱電機房、分界室、燃氣調(diào)壓站等市政站點的機房設(shè)計，在施工圖設(shè)計之前給出明確意見。? 初步了解明確各管線在地庫或樓座中的進線位置及標高。（三）施工圖階段，市政設(shè)計單位需要依據(jù)業(yè)主提交的施工圖，確認市政設(shè)計的合理性和可行性，完成專項市政設(shè)計工作，同時完成小區(qū)市政各專業(yè)的管線綜合設(shè)計。 施工圖階段需要關(guān)注的市政設(shè)計與主體建筑設(shè)計間的一些工作界面項目與施工圖設(shè)計單位的工作界面與精裝設(shè)計單位的工作界面與景觀設(shè)計單位的工作界面與標識設(shè)計單位的工作界面電力高基配電室（總配、分配以及分界室）由建筑設(shè)計單位設(shè)計到位（全部專業(yè)，標明樓座及配電室電力入戶位置及高程），電力設(shè)計單位根據(jù)供電局要求對施工藍圖進行電氣專業(yè)二次設(shè)計。市政設(shè)計院管綜圖紙需為電力管線預(yù)留空間（提供各管線路由及標高），電力設(shè)計院參考市政管綜方案進行10kv外電源設(shè)計樹木不可設(shè)計在管線上，保證安全距離標識不可設(shè)計在管線上，保證安全距離燃氣燃氣設(shè)計單位完成全部燃氣設(shè)計工作，需向提供建筑設(shè)計單位提供入戶位置及高程標明燃氣路由及點位，與櫥柜等高程位置關(guān)系。樹木不可設(shè)計在管線上，保證安全距離。標識不可設(shè)計在管線上，保證安全距離。有線電視（注：市政設(shè)計院管綜圖紙需為電信（電視）管線預(yù)留空間（提供各管線路由及標高），聯(lián)通設(shè)計參考市政管綜方案進行小市政電信（電視）設(shè)計樹木不可設(shè)計在管線上，保證安全距離。提供園林崗?fù)?、道閘的具體位置。 標識不可設(shè)計在管線上，保證安全距離。 給水標明入戶位置及高程， 樹木不可設(shè)計在管線上，保證安全距離。標識不可設(shè)計在管線上，保證安全距離。 設(shè)計圖紙的管理 設(shè)計圖紙出圖進度節(jié)點如下：（1） 設(shè)計管理部主控的設(shè)計圖紙出圖進度 設(shè)計管理部主控的設(shè)計圖紙出圖進度設(shè)計內(nèi)容啟動時間完成時間備注方案階段產(chǎn)品標準20141212015530評審會議通過、會簽完成初步設(shè)計20154302015530項目部簽收建筑施工圖2015810不包含園林和精裝精裝設(shè)計20145302015730只包括展示區(qū)景觀設(shè)計201451520151030景觀施工圖需完成小市政配合（2） 項目部主控的市政設(shè)圖紙出圖進度（報裝及施工圖完成時間） 項目部主控的市政設(shè)圖紙出圖進度項目報裝啟動時間施工圖完成（具備招標條件）時間（業(yè)主不能招標的未填）小市政管網(wǎng)綜合設(shè)計2015年6月30日2015年8月30日小市政管線綜合施工圖2015年6月30日2015年8月30日有線電視2015年6月30日2015年8月30日給水2015年6月30日2015年8月30日電力2015年4月30日2015年10月30日 設(shè)計圖紙的質(zhì)量管控設(shè)計管理部各專業(yè)負責(zé)人負責(zé)各專業(yè)施工圖設(shè)計過程中的質(zhì)量管控；督促、要求設(shè)計方的設(shè)計成果必須滿足公司要求。各專業(yè)審圖表是由大區(qū)設(shè)計部編制的圖紙質(zhì)量管控工具，在各專業(yè)圖紙的方案、初設(shè)（如有）、施工圖階段，由設(shè)計院負責(zé)填寫相應(yīng)的審圖表，由設(shè)計部審核審查表中的內(nèi)容，保證各階段圖紙滿足圖紙管控的質(zhì)量要求。審圖表是由開發(fā)商利益為導(dǎo)向的關(guān)鍵點組成，對影響成本、銷售和工程的重要信息都有所涵蓋。項目部市政專業(yè)負責(zé)人負責(zé)市政各專業(yè)施工圖的設(shè)計質(zhì)量管控；過程中隨時與設(shè)計管理部專業(yè)人員溝通市政專業(yè)與建筑設(shè)計的各專業(yè)間的設(shè)計配合工作，同時負責(zé)督促、設(shè)計方的設(shè)計成果必須滿足公司要求。 設(shè)計圖紙發(fā)放管理（1）設(shè)計圖根據(jù)項目實際情況，分成外審版和內(nèi)部施工圖版，其中內(nèi)部施工圖版是施工的唯一依據(jù)，如發(fā)生版次變化，當后一版施工圖正式下發(fā)后前一版施工圖當即作廢，由項目部統(tǒng)一收回、處理。各版施工圖項目部需留存完整CAD電子文件，圖形電子文件須為DWG及PDF兩種格式。（2）設(shè)計管理部主控的設(shè)計圖紙由設(shè)計部統(tǒng)一發(fā)放至項目部（備注：發(fā)放的圖紙須有設(shè)計部出圖章（騎縫章）以及設(shè)計負責(zé)人的騎縫簽字確認，下發(fā)的圖紙須注明下發(fā)日期以及出圖的版次）設(shè)計管理部對內(nèi)發(fā)放招標采購及成本中心，項目部對外發(fā)放監(jiān)理及各承包方。（3）項目部主控的市政設(shè)計圖紙由項目部統(tǒng)一發(fā)放（備注：發(fā)放的圖紙須有項目部出圖章（騎縫章）以及項目負責(zé)人的騎縫簽字確認，下發(fā)的圖紙須注明下發(fā)日期以及出圖的版次）項目部對內(nèi)發(fā)放招標采購及成本中心，項目部對外發(fā)放監(jiān)理及各承包方。（4）硫酸紙底圖的保管，業(yè)主應(yīng)有一套硫酸紙底圖，有需要時可以隨時加曬（5）項目部現(xiàn)場徐留存兩套圖完整的施工圖，一套存檔，一套供標記變更和討論使用。 材料設(shè)備封樣計劃設(shè)計部對確認材料樣品進行封樣，施工前提供項目部。具體封樣內(nèi)容以材料部品清單所列為準，因現(xiàn)階段圖紙設(shè)計正在進行中，部品清單暫時無法完成，待設(shè)計圖紙出圖后再進行完善。產(chǎn)品封樣的時間按照材料的招標采購時間進行。 設(shè)計配合要求 圖紙會審及設(shè)計交底（1）設(shè)計交底分設(shè)計意圖交底和設(shè)計重點、難點交底。工程開始前和開始后各節(jié)點施工前組織設(shè)計院、設(shè)計部設(shè)計師對施工單位進行工程重難點交底。主要講解施工過程中應(yīng)該重點關(guān)注的問題，一些重大影響品質(zhì)效果的關(guān)鍵項；同時解答施工單位現(xiàn)場出現(xiàn)的一些問題。（2）工程開工前設(shè)計管理部對各專業(yè)對圖紙進行內(nèi)部審查，審查意見反饋至設(shè)計方進行修改。（3）圖紙下發(fā)后，項目部組織監(jiān)理單位及施工單位進行圖紙會審，審查意見反饋至設(shè)計方進行修改。（4）工程開工前設(shè)計部、增值服務(wù)部各專業(yè)對圖紙進行內(nèi)部審查，審查意見反饋至設(shè)計方進行修改。 設(shè)計變更管理設(shè)計變更的提出由有2個基本途徑。一是設(shè)計部內(nèi)部由設(shè)計負責(zé)人發(fā)出；二是每周的項目部組織的技術(shù)例會中統(tǒng)一匯總提交至設(shè)計管理部設(shè)計負責(zé)人，設(shè)計負責(zé)人與設(shè)計單位根據(jù)施工方的意見共同確認變更方案，并經(jīng)公司相關(guān)部門批準核定后，設(shè)計負責(zé)人或相關(guān)專業(yè)設(shè)計師按照公司流程辦理變更手續(xù)并發(fā)放變更單至項目部。下發(fā)至項目部的設(shè)計變更將分成①內(nèi)部公文流轉(zhuǎn)直各部門會簽（設(shè)計部、項目部、成本中心同時會簽）②外部下發(fā)監(jiān)理單位和施工方，因變更涉及到各專業(yè)交圈知會及竣工資料原件存檔，因此每份變更一式8份。每份變更單須由設(shè)計部及項目部專業(yè)工程師簽字認可方可下發(fā)實施。 設(shè)計人員現(xiàn)場支持及駐場要求設(shè)計人員每周至少1次到現(xiàn)場參加項目