【文章內(nèi)容簡介】 處。碑林區(qū)成為西安市重要的工業(yè)基地、商貿(mào)樞紐和物資集散地。目前，區(qū)內(nèi)已建成了門類齊全的工業(yè)體系，其中，紡織、印染、輕工、機械、化工、醫(yī)藥、電子儀表及傳統(tǒng)工藝加工等行業(yè)已頗具規(guī)模，其它高新技術產(chǎn)業(yè)也迅速崛起，使碑林區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展充滿活力。全區(qū)商業(yè)經(jīng)濟十分繁榮，年社會商品零售總額達42億元，位居西安十三區(qū)縣之首 。全區(qū)街道總收入達億元，%；，%，%。農(nóng)村經(jīng)濟充分挖掘有限的土地資源潛力，以開發(fā)南二環(huán)經(jīng)濟帶為重點，大力培植新的經(jīng)濟增長點 在西安九宮格局中南二環(huán)素有金腰帶之稱和我市重要的“龍脈”相交相成十字環(huán)形型的商務區(qū)，南二環(huán)已經(jīng)成為我市主要的商務辦公區(qū)域。片區(qū)歷史沿革及現(xiàn)狀老西安人都知道南郊以前是一片荒地，在當時來說那里是城市的郊區(qū)，但是經(jīng)過幾十年的努力和城市規(guī)劃的改造，南郊逐步發(fā)展壯大起來，小寨商業(yè)圈已經(jīng)形成，南二環(huán)、南三環(huán)已經(jīng)相繼建成是整個南郊凸現(xiàn)出良好的地理位置優(yōu)勢和作為商業(yè)中心的區(qū)域優(yōu)勢。近年來長安南路軸線的發(fā)展令人矚目，它已完成城南、城北的大對接。片區(qū)歷史土地利用現(xiàn)狀由于南郊近幾年來發(fā)展迅猛造成目前南郊可以大規(guī)模利用的土地資源很少，目前市場掛牌出讓得土地基本以舊房改造、城市規(guī)劃剩地其面積都不大，因此在南郊土地顯得非常稀缺。片區(qū)商品房市場現(xiàn)狀南郊主要是我市另一個商業(yè)、金融中心，在這里聚集很多金融證券企業(yè)，小寨商圈等，都是這片廣大區(qū)域成為我市居住的黃金地段，目前這個區(qū)域共有住宅項目55個（其中包括曲江5個項目），初建之時，南二環(huán)沿線的房價，不過每平米千余元，花費10余萬就可以擁有相當不錯的一套房子?，F(xiàn)在南二環(huán)西段的樓盤均價已在每平方米4200元左右。片區(qū)各項配套設施介紹在這片區(qū)域內(nèi)容有十分成熟的市政配套設施，擁有陜西省圖書館、陜西國際展覽中心、西安際展覽中心、甘美洛商務會所、陜西省政務大廳、小雁塔公園、陜西師范大學、西安外國語學院、西安政法學院、西安郵電學院、小寨商業(yè)中心、小寨國貿(mào)中心等。在今年我市對小寨下水道設施進行改造，天然氣、有線數(shù)字電視都可以進行接入。片區(qū)交通組織現(xiàn)狀600、6010136等公交車可通道我市的東西南北方向，交通十分方便快捷。片區(qū)SWOT分析A、優(yōu)勢南二環(huán)擁有較成熟的市政配套設施和便捷的交通網(wǎng)絡，位于兩大商圈之間，具有很獨厚的商業(yè)環(huán)境優(yōu)勢，商業(yè)氛圍很濃厚。這里發(fā)展前景很吸引人。B、劣勢商業(yè)環(huán)境太散，不能集中起來發(fā)展，這是由于歷史原因形成的，缺乏必要的設施來承載經(jīng)濟的發(fā)展，在片區(qū)附近沒有一家甲級寫字間和四星級以上的商務配套酒店，目前現(xiàn)有的寫字間都定位為綜合型，吸引不同企業(yè)進駐，在一定程度上一不能滿足市場所需。C、機會由于片區(qū)內(nèi)缺乏這些必要的配套設施，造成在市場需求上有很大空缺，如陜西國際展覽中心每年舉行國內(nèi)外、省內(nèi)外的大型展覽幾十次，而周邊缺乏必要的酒店設施、高級寫字間來承載這些需求，因此在這里開發(fā)甲級寫字間和星級酒店從市場和發(fā)展趨勢上來說有很強的市場機會在里邊。D、問題從每平方公里承載人數(shù)和經(jīng)濟發(fā)展來看，在這一區(qū)域開發(fā)甲級寫字間和星級酒店公寓有很強的市場空間，但是怎樣利用這樣的空間和周邊的商業(yè)環(huán)境相結(jié)合就成為市場成功的關鍵因素，把握這一區(qū)域企業(yè)和部分行業(yè)對這一區(qū)域關注和對商業(yè)設施的需求出發(fā)，把二者有機結(jié)合起來。酒店由于沒有豐厚的旅游資源來承載，所以可以走和國際酒店管理集團聯(lián)合發(fā)展的模式開發(fā)成星級商務酒店以住以辦公。三、與項目相關的規(guī)劃介紹 西安市對閑置土地的清理工作提出五項具體措施：一、對因城建、規(guī)劃手續(xù)不完善，動工開發(fā)延遲，造成土地閑置的，責令限期辦理相關手續(xù)，盡快開工；二、對開發(fā)建設單位的原因造成土地閑置的，依法收取土地閑置費，責令限期開工；限期內(nèi)不能開工的，依法收回；三、對資金不到位造成土地閑置的，依法收回土地使用權(quán)，納入政府儲備，通過招標拍賣掛牌方式，重新公開供應土地；四、對建設單位拒不履行或無力完成拆遷安置造成土地閑置的，撤銷其建設許可手續(xù)，公告收回項目開發(fā)權(quán)，重新確定開發(fā)建設單位；五、對因抵押貸款數(shù)額巨大，法院重復查封造成土地閑置的，要按司法程序盡快啟動。關于爛尾樓項目也提出五項具體措施：一、對已取得土地使用權(quán)且土地和城建手續(xù)完備的項目，限三個月內(nèi)開工建設。對已達到《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件，但企業(yè)因缺乏資金無法繼續(xù)實施的項目，限期三個月，由企業(yè)籌措資金或引進合作伙伴聯(lián)合開發(fā)建設；逾期仍無法實施的，由政府依法收回項目，重新確定實施單位；二、對長期爛尾的房地產(chǎn)開發(fā)項目，如三個月內(nèi)無法啟動的，將通過法定程序拍賣，促使項目重新起動；三、對已實施的拆遷項目中，無法與被拆遷人達成拆遷安置補償協(xié)議的項目，可按照有關規(guī)定的程序，由政府職能部門進行裁決或向法院提起訴訟；四、對因規(guī)劃調(diào)整或政策原因無法實施的項目，由政府提出優(yōu)惠政策，公開招標確定實施單位；五、對政府部門和企事業(yè)單位的基建項目，政府部門將積極配合相關職能部門，幫助解決其實際困難，督促其盡早動工建設；對上級機關的爛尾樓項目，市上將專題研究，提出建議、措施，上報上級機關，促使項目盡早復工建設。這些都將對片區(qū)項目開發(fā)運作產(chǎn)生良好的政策支持。四、相關調(diào)查部分西安市部分酒店、寫字間、展會調(diào)查1）、酒店（賓館）項目調(diào)查表酒店（賓館）項目調(diào)查表項目名稱西安喜來登大酒店地理位置西安市豐鎬東路262號星級五星床位數(shù)438間樓高（層數(shù)）16層建筑面積開業(yè)年限13年（91年開業(yè)）在建項目設計規(guī)模多種經(jīng)營狀況餐飲中餐、西餐休閑酒吧、茶秀、咖啡屋娛樂健身房、桑拿房、蒸汽浴房、乒乓球臺及室內(nèi)橫溫游泳池、沖浪池等商業(yè)特色物品商店其他營業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項目名稱金花豪生國際大酒店地理位置西安市環(huán)城南路西段18號星級五星床位數(shù)198間豪華客房，二期擁有126間客房及30間酒店式公寓樓高（層數(shù)）12層建筑面積開業(yè)年限2003年10月1日試營業(yè)在建項目設計規(guī)模多種經(jīng)營狀況餐飲中餐、西餐休閑大堂酒吧、金花咖啡廳娛樂酒吧卡拉ok沙龍、宴會廳、會議室、桑拿浴、殘疾人專用洗手間、無煙房、商店、美發(fā)院、美容沙龍、俱樂部、商業(yè)特色物品商店、商務中心、精品廊、觀光服務其他兌換外幣、客房保險箱、高爾夫咨詢營業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項目名稱西安凱悅（阿房宮）酒店地理位置西安市東大街158號星級五星床位數(shù)404間樓高（層數(shù)）16層建筑面積開業(yè)年限在建項目設計規(guī)模多種經(jīng)營狀況餐飲中餐、西餐休閑養(yǎng)生軒、美容院和購物廊娛樂商業(yè)其他營業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項目名稱香格里拉金花飯店地理位置西安市長樂西路8號星級五星床位數(shù)416間樓高（層數(shù)）層建筑面積開業(yè)年限1993年香格里拉酒店管理集團購入在建項目設計規(guī)模多種經(jīng)營狀況餐飲中、晚各式自助餐、西餐休閑歌舞廳、游泳池、健身房、桑拿浴室娛樂麻將室、棋牌室商業(yè)其他營業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項目名稱曲江賓館地理位置西安市雁塔南路南段星級五星床位數(shù)200間樓高（層數(shù)）3層（4棟）建筑面積占地面積13萬平方米開業(yè)年限2000年在建項目設計規(guī)模多種經(jīng)營狀況餐飲中、西餐休閑健身，游泳，棋牌，桑拿，卡拉OK，美容美發(fā)，臺球，按摩，保齡，網(wǎng)球，夜總會，乒乓球，模擬高爾夫。娛樂麻將室、棋牌室商業(yè)供應珠寶、文物、字畫、絲綢等工藝品及各類生活用品其他提供國際國內(nèi)長途電話、預訂機票、特快專遞、接發(fā)國內(nèi)國際傳真、電腦打字、復印等各項服務營業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項目名稱曲江惠賓苑度假酒店地理位置西安市雁塔南路南段8號星級五星床位數(shù)100余間, 2棟豪華舒適的美式別墅樓高（層數(shù)）3層建筑面積建筑面積45000平方米開業(yè)年限第一期工程已在2002年12月完工在建項目設計規(guī)模多種經(jīng)營狀況餐飲中、西餐休閑室內(nèi)恒溫嬉水池、室外標準網(wǎng)球場、健身房、桑拿蒸汽浴室、按摩室及專業(yè)美容美發(fā)廳、夜總會和棋牌室。娛樂商業(yè)工藝品及各類生活用品其他有商務中心，洗衣房，商場，停車場營業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項目名稱東方大酒店地理位置西安市朱雀大街393號星級四星床位數(shù)291套樓高（層數(shù)）22層建筑面積開業(yè)年限1992開業(yè)，2002年重新裝修在建項目設計規(guī)模多種經(jīng)營狀況餐飲中、西餐休閑桑那浴，美容美發(fā)，健身，按摩，棋牌，乒乓球，臺球娛樂卡拉OK商業(yè)工藝品及各類生活用品其他有商務中心，洗衣房，商場，停車場營業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項目名稱西安富凱酒店地理位置西安市新城廣場南新街27號星級四星床位數(shù)156間樓高（層數(shù)）10層建筑面積開業(yè)年限在建項目設計規(guī)模多種經(jīng)營狀況餐飲中、西餐休閑棋牌、按摩室、桑拿娛樂卡拉OK商業(yè)各類生活用品其他商務中心、寬帶，提供當日送洗衣服務，送餐服務、房內(nèi)有IDD/DDD營業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項目名稱古都新世界大酒店地理位置西安市蓮湖路172號星級四星床位數(shù)491套樓高（層數(shù)）15層建筑面積總建筑面積47200平方米開業(yè)年限1989年2月開業(yè)，1998年重新裝修在建項目設計規(guī)模多種經(jīng)營狀況餐飲粵菜，西餐，東南亞菜，西安風味，早茶等休閑室內(nèi)溫水游泳池、網(wǎng)球場、健身中心、桑拿、按摩中心、美容美發(fā)娛樂卡拉OK、棋牌、臺球、桌球室、游戲室、乒乓球室、商業(yè)各類生活用品其他商務中心、租車、票務、洗衣房、商場、停車場、房內(nèi)有IDD/DDD營業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項目名稱西安好世界大酒店地理位置西安市蓮湖路108號星級四星床位數(shù)135套樓高（層數(shù)）13層建筑面積開業(yè)年限1999年4月開業(yè)在建項目設計規(guī)模多種經(jīng)營狀況餐飲中餐廳、西餐廳、咖啡廳休閑健身房、美容美發(fā)廳、桑拿、按摩室、保健藥浴室、大型歐陸式酒吧、KTV大小包房、室內(nèi)恒溫游泳池以及店內(nèi)名品商場娛樂卡拉OK、棋牌、臺球、桌球室、游戲室、乒乓球室、八道保齡球館、斯諾克、沙壺球、棋牌室、商業(yè)各類生活用品其他吹風機、私人保險箱、衛(wèi)星／閉路電視、租車，票務，洗衣房，免費擦鞋、房內(nèi)有IDD/DDD營業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項目名稱西安皇城賓館地理位置西安市東大街334號星級四星床位數(shù)439套樓高（層數(shù)）12層建筑面積開業(yè)年限在建項目設計規(guī)模多種經(jīng)營狀況餐飲中餐廳、西餐廳、咖啡廳休閑健身、棋牌、桑拿、美容美發(fā)、按摩娛樂卡拉OK、商業(yè)各類生活用品其他商務中心、租車、票務、洗衣房、商場、停車場、房內(nèi)有IDD/DDD營業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項目名稱西安建國飯地理位置西安市金花南路20號星級四星床位數(shù)800余間樓高（層數(shù)）14層建筑面積52000平方米開業(yè)年限1989年開業(yè)、2003年重新全面裝修在建項目設計規(guī)模多種經(jīng)營狀況餐飲風味菜系：川、粵、西餐、咖啡廳休閑游泳、健身、桑拿、美容美發(fā)、按摩、網(wǎng)球、夜總會。啤酒花園燒烤娛樂卡拉OK、棋牌商業(yè)各類生活用品、帶沖膠卷其他商務中心、租車、票務、洗衣房、商場、停車場、房內(nèi)有IDD/DDD營業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項目名稱西安秦都酒店地理位置西安市環(huán)城西路北段55號星級四星床位數(shù)100余間樓高（層數(shù)）5層建筑面積開業(yè)年限1990年開業(yè)，2003年9月重新裝在建項目設計規(guī)模多種經(jīng)營狀況餐飲粵菜、火鍋、西餐休閑桑拿、美容美發(fā)、按摩、棋牌， 娛樂卡拉OK、棋牌、夜總會商業(yè)各類生活用品其他營業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項目名稱西安唐城賓地理位置西安市含光路南段3號星級四星床位數(shù)406間樓高（層數(shù)）11層建筑面積開業(yè)年限于1986年開業(yè)，于1999年重新裝修在建項目設計規(guī)模多種經(jīng)營狀