【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 年成交量低是很正常的，因?yàn)槭艿經(jīng)_擊，和其他行業(yè)沒(méi)什么區(qū)別”，“現(xiàn)在房子的賣(mài)價(jià)已經(jīng)是成本價(jià)，甚至有些房子的賣(mài)價(jià)比成本價(jià)還低，很難再降了?！彼A(yù)言，很多人覺(jué)得現(xiàn)在是房地產(chǎn)業(yè)的危急關(guān)頭，但他卻沒(méi)有這種感覺(jué)，“其實(shí)今年目前的房?jī)r(jià)與去年的平均價(jià)格不會(huì)相差太遠(yuǎn)。” 　　在至于房?jī)r(jià)有無(wú)降價(jià)空間的問(wèn)題上，與在是否需要出振興規(guī)劃的觀點(diǎn)相類似，星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長(zhǎng)黃文仔與同行再次“背道而馳”。他這樣表述:“什么叫沒(méi)法再降了？當(dāng)然誰(shuí)都不愿意再降。但真正困難起來(lái)，賣(mài)地、賣(mài)企業(yè)都是要降的。任何企業(yè)都有興旺和低落的時(shí)候。當(dāng)你興旺時(shí)，自己應(yīng)該發(fā)展小心一點(diǎn)，要留有余地?！?　　“今年還是現(xiàn)金為王” 　　不過(guò)，盡管地產(chǎn)商在低迷樓市氛圍中，為自己頻頻“叫屈喊冤”，但昨日新華時(shí)評(píng)“房地產(chǎn)業(yè)‘救市’論的尷尬”中一針見(jiàn)血地指出了它們的弊病和“偽善”:過(guò)去一年來(lái)風(fēng)傳“資金鏈斷裂”“處于崩潰邊緣”的房地產(chǎn)行業(yè)，給高管發(fā)薪酬時(shí)卻相當(dāng)大方。日前公布的13家房地產(chǎn)上市公司年報(bào)顯示，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)高管薪酬明顯增長(zhǎng)，部分增幅超過(guò)100％，其中華發(fā)股份最為夸張，高管薪酬總額更是2007年的4倍多。 　　茅永紅“對(duì)此”也并不忌諱。昨日，當(dāng)網(wǎng)友提問(wèn):“有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，2007年很多房地產(chǎn)商提到‘土地為王’，很多人圈地，所以土地價(jià)格非常貴，2008年大家提到‘現(xiàn)金為王’。您認(rèn)為，2009年是什么為王呢？”茅明確答道:“我認(rèn)為還是現(xiàn)金為王?！薄”豢胤欠ㄕ加卸鄠€(gè)地塊轉(zhuǎn)讓收益秦金龍案發(fā)與周小弟雇兇殺人案有直接關(guān)聯(lián) 　　早報(bào)記者顧文劍實(shí)習(xí)生彭文敏曹黃春 　　昨日，上海一中院的第一法庭，原上?？h房地產(chǎn)總公司總經(jīng)理秦金龍站在了被告席上。根據(jù)檢方的指控，秦金龍?jiān)谲驳隆埌睾秃阈堑貕K中。與其一起受審的還有公司原財(cái)務(wù)經(jīng)理丁蓓莉和前期開(kāi)發(fā)部經(jīng)理張勇。據(jù)了解，此案的案發(fā)與周小弟雇兇殺人案有著直接的關(guān)聯(lián)。案件于今日繼續(xù)開(kāi)庭審理。 　　昨日9點(diǎn)45分，一中院的第一法庭，今年61歲的秦金龍與原上?？h房地產(chǎn)總公司財(cái)務(wù)經(jīng)理丁蓓莉、前期開(kāi)發(fā)部經(jīng)理張勇站在了被告席上。旁聽(tīng)席上則坐滿了秦金龍等3名被告人的親屬好友。甚至在見(jiàn)到秦金龍被押入庭時(shí)，一名中年婦女試圖起身站立，但被身旁人員一把拉下。 　　起訴書(shū)顯示，今年61歲的秦金龍時(shí)任原上海縣房地產(chǎn)總公司總經(jīng)理。上世紀(jì)末，該公司隨即進(jìn)行了一場(chǎng)轉(zhuǎn)制，成立了股份制民營(yíng)企業(yè)上海中祥集團(tuán)，并由其擔(dān)任中祥公司法定代表人和總裁，而秦金龍則擁有中祥公司40％股權(quán)，因此擁有了土地轉(zhuǎn)讓的決定權(quán)。 　　1992年12月，上?？h房地產(chǎn)總公司經(jīng)批準(zhǔn)征用了浦東三林鎮(zhèn)，用于開(kāi)發(fā)建設(shè)懿德居住小區(qū)，面積為2536畝。但該工程因合作方資金短缺而擱淺。 　　在1996年至2001年5月期間，浦東新區(qū)土地管理部門(mén)對(duì)已經(jīng)劃歸浦東新區(qū)的三林懿德地塊發(fā)出了限期開(kāi)工的通知，若上?？h房地產(chǎn)總公司未在1997年3月底前開(kāi)工建設(shè)，將依法收回土地使用權(quán)。 　　但上?？h房地產(chǎn)總公司向浦東新區(qū)綜合規(guī)劃土地局多次申請(qǐng)延長(zhǎng)該地塊使用證期限，卻一直未予以開(kāi)發(fā)。 　　2001年4月9日，秦金龍以上?？h房地產(chǎn)總公司的名義與周小弟擔(dān)任董事長(zhǎng)的新世紀(jì)公司簽訂了協(xié)議，以每畝25萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓了上述地塊。 　　而周小弟則以“聯(lián)合開(kāi)發(fā)”為由，多次倒騰轉(zhuǎn)讓土地。在周小弟案發(fā)的2個(gè)月后，秦金龍也被刑事拘留。 　　此后，上海市房地局出具文件，收回周小弟反復(fù)倒騰的三林懿德地塊2536畝土地使用權(quán)，重新作為儲(chǔ)備用地進(jìn)入浦東新區(qū)土地資源儲(chǔ)備中心。這是上海政府歷年收回的最大的一幅土地。 　　房地局的理由是，有關(guān)合作協(xié)議行為并未經(jīng)政府批準(zhǔn)，土地出讓方上?？h房地產(chǎn)總公司在企業(yè)轉(zhuǎn)制過(guò)程中，未能將土地使用權(quán)列入轉(zhuǎn)制資產(chǎn)范圍。 　　檢方在隨后的調(diào)查中認(rèn)定，秦金龍等被告向?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)提供已過(guò)有效期的土地使用權(quán)證等方法，從而未將懿德地塊列入公司轉(zhuǎn)制資產(chǎn)，因此侵吞了5439萬(wàn)余元的國(guó)有資產(chǎn)。 　　根據(jù)起訴書(shū)上的指控，1999年12月至2001年4月間，除了浦東三林懿德地塊外，秦金龍與另兩名被告，財(cái)務(wù)經(jīng)理丁蓓莉、前期開(kāi)發(fā)部經(jīng)理張勇，在公司轉(zhuǎn)制過(guò)程中，利用職務(wù)便利，未將龍柏六村三、四街坊69畝地塊、陳行鄉(xiāng)恒星村833余畝地塊列入轉(zhuǎn)制資產(chǎn)，并非法占有上述地塊的轉(zhuǎn)讓收益。 　　檢方認(rèn)為，秦金龍、丁蓓莉、張勇作為國(guó)家工作人員，侵吞國(guó)有資產(chǎn)，其行為應(yīng)以貪污罪追究其刑事責(zé)任。秦金龍?jiān)诠餐缸镏衅鹬饕饔茫桓嫒硕≥砝?、張勇在共同犯罪中起次要作用，張勇則具有自首情節(jié)。 　　根據(jù)檢方的認(rèn)定，而丁蓓莉、。 　　庭審期間，秦金龍辯稱所涉及的地塊已收回土地使用權(quán)，以及屬于“土地收益”部分而“沒(méi)必要將這些土地收益列入轉(zhuǎn)制資產(chǎn)”。但在轉(zhuǎn)制前后的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，秦金龍多次以“年紀(jì)大了，記不住”為由予以推托公訴人的詢問(wèn)。按照排期，此案今天繼續(xù)開(kāi)庭審理。 　　 ◎涉案地塊 　　 龍柏六村侵吞國(guó)有資產(chǎn)達(dá)8715萬(wàn)余元　　 　　1999年。 　　按照雙方簽訂的協(xié)議，每畝150余萬(wàn)元；但秦金龍?jiān)谵D(zhuǎn)制時(shí)上報(bào)的單價(jià)為96萬(wàn)元。為了“賬上過(guò)關(guān)”，根據(jù)丁蓓莉在法庭上供述，秦金龍?jiān)谝馄鋵埌氐貕K的賬面收益“做低”。為此，兩家公司簽訂了一份“借款”協(xié)議，向所轉(zhuǎn)讓公司“借款”5000萬(wàn)元，而另有5000多萬(wàn)元的土地款項(xiàng)則轉(zhuǎn)入“轉(zhuǎn)制資產(chǎn)上報(bào)”的賬目。 　　兩公司還簽訂了一份備忘錄，內(nèi)容是“借款協(xié)議應(yīng)房產(chǎn)公司要求所簽，今后若有任何問(wèn)題，由房產(chǎn)公司承擔(dān)責(zé)任”。 　　對(duì)此，丁蓓莉否認(rèn)從中獲利，但秦金龍則當(dāng)庭承認(rèn)簽訂“虛假協(xié)議”存有過(guò)錯(cuò)。檢方掌控的事實(shí)是，2002年6月，秦金龍通過(guò)轉(zhuǎn)制后的中祥公司收取了土地轉(zhuǎn)讓款，此次侵吞國(guó)有資產(chǎn)8715萬(wàn)余元。 　　 恒星地塊 向?qū)徲?jì)單位謊稱地塊已轉(zhuǎn)讓　　 　　而在恒星地塊上，秦金龍、丁蓓莉明知陳行恒星地塊833畝土地仍可開(kāi)發(fā)使用的情況下，向?qū)徲?jì)單位謊稱該地塊已在1993年以6000萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給相關(guān)公司開(kāi)發(fā)，未將該地塊833畝土地作為轉(zhuǎn)制性資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。2001年3月23日，秦金龍以原上?？h房地產(chǎn)總公司名義，(集團(tuán))有限公司；。此次，秦金龍，丁蓓莉侵吞國(guó)有資產(chǎn)1905萬(wàn)余元。 　　 ◎被告說(shuō)法 　　 “屬于轉(zhuǎn)讓中獲益應(yīng)視為勞動(dòng)經(jīng)營(yíng)性收入”　　 　　雖然這三地塊均未納入公司轉(zhuǎn)制資產(chǎn)的范疇，但秦金龍堅(jiān)稱，自己并沒(méi)有貪污。秦金龍說(shuō):“就三林懿德地塊而言，上海縣房地產(chǎn)公司當(dāng)時(shí)持有的土地臨時(shí)使用權(quán)證是真實(shí)的，轉(zhuǎn)制時(shí)該地塊的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格也獲得了有關(guān)部門(mén)的審核，不存在侵吞國(guó)有