【文章內(nèi)容簡介】 次宣布降息還不到100天的時間內(nèi)，22日晚間央行再出重手，年內(nèi)第五次宣布降息。五次降息中，此前的三次降息時間分別為：2008年9月16日、 2008年10月9日和2008年10月30日。l 營業(yè)稅：國務(wù)院總理溫家寶17日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議， 會議指出對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅。５、2008年912月江蘇省、南京市出臺細則、活動l 高檔住宅標準調(diào)整：南京市高檔房標準做出重大調(diào)整: 南京市高檔房標準做出重大調(diào)整:取消原來的價格標準限制，面積和容積率標準不變，從10月1日起正式實施。這樣首次購買90平米以下住房，省下4%契稅，而購買90144平米住房，%契稅。l 補貼：在2008年10月1日至2009年9月30日期間，凡購買南京市普通商品住宅和二手房的，均可享受住房補貼。其中所購房面積不超過90平方米的，補貼金額為總房價的1%；90平方米到144平方米之間的，%。細則明確，總房價為契稅完稅證上的實繳金額。l 契稅：省財政廳近日根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，對江蘇省有關(guān)契稅政策作了補充規(guī)定。該規(guī)定指出，江蘇省對個人在2008年11月1日及以后簽訂購房合同并首次購房，且購買面積在90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一由過去的2%下調(diào)到目前的1%。l 2008年，全省新增廉租住房12016套，2009年、到2010年底，全省廉租住房數(shù)量達到4萬套以上，鼓勵各地方政府收購商品房用于廉租住房保障。l 經(jīng)適房2年新建11萬套江蘇省根據(jù)對低收入住房困難家庭調(diào)查制定了具體任務(wù)，今年全省新開工經(jīng)適房61119套，2009年將再安排5萬套以上，2010年不低于6萬套。l 公積金貸款額度調(diào)整南京市住房公積金政策做出重大調(diào)整：從11月17日起，南京個人住房公積金貸款額度大幅提高，個人最高可貸30萬，夫妻雙方可貸60萬。公積金各個地方情況不同，對首付有不同的規(guī)定，最低是20％，如果你本身的還款能力和個人信用比較好，買二手房也可以執(zhí)行20％的首付，取消原來規(guī)定的買二手房和新建商品房在公積金利率、首付方面的差別。購買二手房申請住房公積金貸款的，可享受新房貸款政策，居民首次購買普通住房后，購買改善型自住房都是合理的需求，但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄皆偕暾堎徺I第二套普通自住房執(zhí)行首套房貸款優(yōu)惠政策可以進一步減輕購房者負擔(dān)。l 好房換購會一屆：2008年11月15日，南京首屆好房換購會開幕，好房換購會吸引約2萬人次進場，各參會樓盤共實現(xiàn)換購100余套，150組客戶進入換購流程，另有約3000組客戶登記換購；進場樓盤實現(xiàn)直銷（即沒有通過換購形式銷售）房源140余套。好房換購會以“政府部門提供擔(dān)保、減免部分服務(wù)費用、開發(fā)企業(yè)提供最高3年貼息”為主體，為市民提供了一個“舊房換新房”的全新平臺?！　　 好房換購會二屆：　　12月11日—14日南京市房地產(chǎn)交易市場舉行的“南京第二屆好房換購會”稱得上首屆好房換購會的“升級版”，新增的四大“民生”服務(wù)項目，將讓這屆換購會在保障民生方面邁出更大一步。216。 新推出“以舊換舊”第二屆好房換購會新推出了“以舊換舊”的服務(wù)，并制定了全套流程。市民可先將自有舊房交由指定的評估機構(gòu)評估，然后將評估報告和需求表交給中介機構(gòu)。由中介機構(gòu)撮合，買賣雙方同意后簽訂交換協(xié)議，共同到交易市場過戶，從而完成相互之間的房屋交換。216。 經(jīng)適房也可“換購”12月1日起，南京市滿5年的經(jīng)濟適用房可上市自由轉(zhuǎn)讓，而符合上市條件的經(jīng)濟適用房也可以參與好房換購。符合條件的經(jīng)適房業(yè)主可以在向南京市房改辦提出正式申請，批準后，將手中的經(jīng)適房經(jīng)過評估機構(gòu)評估，辦理抵押貸款用來支付新房首付款，同時享受開發(fā)企業(yè)提供最高3年貼息等各項優(yōu)惠政策，好房換購會的指定中介機構(gòu)將在一定期限內(nèi)將經(jīng)適房掛牌銷售。216。 瞄準投資型物業(yè)為滿足部分市民投資商業(yè)地產(chǎn)的需求，南京第二屆好房換購會將特設(shè)投資型物業(yè)專區(qū)，對其集中展示。市民用手中舊房作抵押也可以換購商鋪、寫字樓，流程和住宅換購一樣。216。 高端住宅項目多了近期的南京樓市銷售情況也表明，由于改善性需求大量存在，高端物業(yè)的需求不小，金陵尚府、天正湖濱花園等樓盤開盤后均人氣火爆。針對這一市場特征，好房換購會的主辦方此次邀請了更多高端住宅項目參展，除天泓山莊、云錦美地、匯林綠洲等樓盤繼續(xù)參展外，別墅項目新湖仙林翠谷也已率先加盟。此外，城中多個高檔樓盤也都基本敲定參展覽。南京12月促銷樓盤12月南京樓市回暖跡象似乎十分顯著，不僅認購量、成交量大幅上升，各個板塊的上市量也有較大的躍升，市場行情表現(xiàn)為供銷兩旺。但是細化到各個板塊的運行狀況后，可以發(fā)現(xiàn)近期樓市的火爆基本上均是來自于低價入市的樓盤，雖然其他板塊的認購和成交量也有所上升，但都是以打折的幅度吸引買房者，是以低價贏得人氣換得銷量。下面所羅列的是12月南京促銷打折的部分樓盤。情況就板塊而言，城南、城北、河西板塊各2個項目，3個江寧板塊項目，仙林、江北項目各一個。　　就促銷手段來說，以降低價格為主，城北的中電頤和家園在降價的基礎(chǔ)上贈送價值30000元的國際知名品牌地暖。另外大華錦繡華城項目則增送私家庭院?！№椖棵Q項目地址板塊項目類別開發(fā)商促銷活動雅居樂花園秦淮區(qū)龍蟠南路33號城南住宅、商業(yè)南京雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司該項目限時優(yōu)惠10880元/㎡起，此外，53—78㎡上品5號樓隆重加推，單價8100元/㎡起。12月114日，強銷30套。美達淺草明苑棲霞區(qū)城北邁皋橋城北住宅、商業(yè)南京萬均置業(yè)有限公司該項目11號樓多層準現(xiàn)房12月盛大開盤，以總房價力減88888元的重磅優(yōu)惠全面引發(fā)了熱銷狂潮，在市場上引起了熱烈反響。另外項目在前期房源熱銷的基礎(chǔ)上以6200元/㎡的單價全面加推5號樓10套面積為119㎡的小高層精品房源，以滿足市場對項目的熱切需求。合家春天江寧區(qū)秣陵街道誠信大道899號江寧小高層南京盈嘉恒升實業(yè)有限公司該項目開發(fā)商在4600元/㎡特惠的基礎(chǔ)上重磅推出“低首付，住兩房”幸福行動。參加該活動，總價35萬的兩房，總體優(yōu)惠額度和超低首付絕對令人動心。新開的22棟房源，在74㎡的戶型之外，更有76㎡精致兩房和103㎡舒適三房可供選擇。金陵尚府白下區(qū)大光路142號城南住宅、酒店式公寓、寫字樓、商業(yè)銀億房產(chǎn)南京中兆置業(yè)投資有限公司該項目推出的第二組團尚峰，包括0003幢樓，共390余套房源，主力戶型為108144平米，典型的中戶豪宅。本次開盤依然推出了多重驚喜優(yōu)惠，900013000元/平米起售。中電頤和家園棲霞區(qū)邁皋橋華電路1號華電廠內(nèi)城北住宅南京中電置業(yè)有限公司該項目將向已購買項目花園洋房的老業(yè)主贈送價值30000元的國際知名品牌地暖。同時，新客戶現(xiàn)在購買洋房產(chǎn)品，在“暖冬行動”的基礎(chǔ)上更可獲得2萬元的總價優(yōu)惠。宋都美域建鄴區(qū)河西大街南側(cè)河西住宅　該項目2號峰景開盤特推出3重優(yōu)惠回饋業(yè)主。購房者在預(yù)約排號時只要繳納1萬元誠意金，即可享受3重驚喜優(yōu)惠買房“1萬抵十10萬”。第一重：1萬元可抵2萬元房款；第二，購買開發(fā)商特別推出的限量超值特價車位，1萬元可抵6萬元產(chǎn)權(quán)式車位；第三；一次性付款可總價優(yōu)惠2萬元。金地名京建鄴區(qū)集慶門大街以南、云錦路以東河西住宅金地集團南京房地產(chǎn)發(fā)展有限公司第一重：購買精裝修房源可享受精裝修單價減免300元/平米的優(yōu)惠，毛坯房源享受單價減免200元/㎡優(yōu)惠。第二重：%優(yōu)惠；第三重：按揭客戶在11月28日前（含11月28日）完成簽約