cihaf中國城市房地產投資價值報告(編輯修改稿)
2025-06-25 22:00 本頁面
【文章內容簡介】 Z4 政府監(jiān)管和服務 政府監(jiān)管效率指數政府的監(jiān)管效率* 行業(yè)準入便利度申辦房地產企業(yè)的難易、申辦時間環(huán)節(jié)* 合法用地的難易程度房地產企業(yè)合法獲取住宅用地的難易程度* 信息披露服務有關房地產業(yè)相關的信息披露程度和效率 政府管理能力指數城市對社會、市政活動協(xié)調、服務的能力 城市知名度城市在國際國內的認知度 社會安全程度社會治安穩(wěn)定狀況 社會保障程度養(yǎng)老、醫(yī)療、就業(yè)保險覆蓋率Z5 商品住宅市場狀況穩(wěn)定的房價是房地產市場健康、有序發(fā)展的表現（逆）商品住宅價格增長幅度商品住宅價格相對經濟增長 開發(fā)指數商品住宅開發(fā)程度 開發(fā)量增長商品住宅年開發(fā)量增長率 吸納率竣工房屋當年銷售比例商業(yè)地產投資價值指標體系指標指標含義需求方面Z1 商業(yè)需求指數 服務業(yè)水平指數城市服務業(yè)水平現狀及增長趨勢（消費、生產性服務業(yè)是服務業(yè)中主要創(chuàng)造經濟價值的產業(yè)） 消費性服務業(yè)專業(yè)化程度消費性服務業(yè)國內優(yōu)勢度 消費性服務業(yè)發(fā)展速度消費性服務業(yè)從業(yè)人員增長趨勢 生產性服務業(yè)專業(yè)化程度生產性服務業(yè)國內優(yōu)勢度 生產性服務業(yè)發(fā)展速度生產性服務業(yè)從業(yè)人員增長趨勢 服務業(yè)產值相對房價指數地均服務業(yè)增加值是衡量城市商業(yè)地產的消費能力，由于各地房價水平不同，應該考慮在商業(yè)房價水平上服務業(yè)產值水平。這表明在保持本地商業(yè)房價水平的基礎上，應該甄別服務業(yè)對商業(yè)地產的實際需求水平。 地均服務業(yè)增加值房價比地均服務業(yè)增加值相對房價的比率 地均服務業(yè)增加值房價比增長地均服務業(yè)增加值相對房價增長比率 商業(yè)企業(yè)發(fā)展指數城市商業(yè)企業(yè)的發(fā)展狀況和前景決定本地商業(yè)地產的需求水平 商業(yè)流通結構比例商業(yè)流通占經濟總量的比重 商業(yè)產品市場占有率商品本地銷售額占全國份額 商業(yè)產品市場占有率增長商品本地銷售額占全國份額增長率 Z2 城市市場宏觀環(huán)境 城市消費能力指數城市對商業(yè)的消費能力影響商業(yè)企業(yè)的發(fā)展 居民人均消費水平人均日常消費水平 居民消費水平增長人均日常消費水平增長 居民消費傾向居民的消費意愿 旅游消費水平國際旅游收入 市場需求環(huán)境指數城市本地的經濟發(fā)展水平決定房地產的投資水平 市場規(guī)模市場規(guī)模容量 市場未來前景預期市場發(fā)展前景預期 產業(yè)結構比重第三產業(yè)占GDP比重 城市人口密度市轄區(qū)人口密度 區(qū)域發(fā)展水平根據城市所在區(qū)域內的影響輻射力和區(qū)域的經濟發(fā)展水平，本區(qū)域的企業(yè)也是該城市商業(yè)地產市場的主要需求者。 腹地經濟發(fā)展水平腹地經濟規(guī)模 腹地經濟增長水平腹地經濟增長率 城市輻射范圍城市商業(yè)輻射范圍 供給方面Z3 商務經營環(huán)境 營商基本要素指數商務運營的基本要素條件水平 人力資源質量從業(yè)人員文化素質 資金獲得便利性人均金融機構可貸款量 金融服務網點健全性每萬人擁有金融服務網點指數 商務設施等級指數商務運營設施的條件水平 航空設施民航機場起降架次 信息通訊設施國際互聯(lián)網用戶數 交通設施人均鋪裝道路面積 經營成本節(jié)約指數商務運營成本是商業(yè)企業(yè)選址的重要因素 工資成本（逆）職工平均工資 房地成本（逆）商業(yè)房產和土地平均價格 設施使用成本（逆）單位面積需要交納的各項城市管理費用 經濟國際化程度城市經濟國際化程度 外資企業(yè)比例外資企業(yè)占企業(yè)總數比例 吸引外資能力當年實際使用外資金額 土地可利用程度土地資源成本和存量影響房地產投資的利潤率 土地成本（逆）商業(yè)土地價格占房價的比例 土地可開發(fā)程度城市土地可利用程
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