霸州地產(chǎn)牤牛河地塊策劃方案(編輯修改稿)
2025-06-24 01:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 % 4800—5000 1% 購買單價 北部區(qū)域 29% 南部區(qū)域 10% 西部區(qū)域 7% 東部區(qū)域 8% 市中心 46% 購房區(qū)域 ?現(xiàn)代風格建筑依然被民眾所接受，但新中式風格作為霸州市新型建筑風格也得到了關注 ?就購房區(qū)域選擇來看，目前市中心和北部區(qū)域是購房者的首選 ?消費者目前可以接受的價格區(qū)間為 33004200 中心花園 13% 會所 3% 體育健康設施 7% 文化娛樂設施 7% 醫(yī)療保健設施 10% 購物場所 13% 金融郵政設施 4% 餐飲 6% 農(nóng)貿(mào)市場 8% 幼兒園 10% 車庫 9% 車位 4% 小學 6% 配套設施 新中式風格 24% 現(xiàn)代風格 52% 德式風格 7% 歐式風格 17% 建筑風格 客戶產(chǎn)品需求特征 一室一廳一衛(wèi) , 1% 一室兩廳一衛(wèi) , 1% 兩室一廳一衛(wèi) , 13% 兩室兩廳一衛(wèi) , 18% 兩室兩廳兩衛(wèi) , 11% 三室兩廳一衛(wèi) , 18% 三室兩廳兩衛(wèi) , 32% 四室兩廳兩衛(wèi) , 6% 其它 , 1% 戶型種類 60㎡ 以下 , 1% 6070㎡ , 1% 7080㎡ , 2% 8090㎡ , 13% 90100㎡ , 13% 100110㎡ , 14% 110120㎡ , 12% 120130㎡ , 21% 130140㎡ , 13% 140160㎡ , 6% 160180㎡ , 2% 180200㎡ , 1% 200㎡ 以上 , 1% 需求面積 總人行入口景觀區(qū) 6% 臨街商業(yè)景觀 區(qū) 12% 中心廣場及內(nèi)街景觀區(qū) 17% 雕塑小品 6% 路面設計 11% 信息報亭設施 3% 戶外活動配套 13% 燈光設計 10% 主景觀區(qū)背景音樂 6% 水系景觀設計 16% 景觀設計 ?目前三居室住宅依然被 50%客戶所關注， 42%的客戶關注兩居室 ?在面積需求方面，逐漸由大面積住宅轉向小面積住宅，未來將出現(xiàn) 90110㎡三居 ?景觀設計需求方面比較均衡，值得關注的是中心廣場和水系景觀 南向 35% 北向 9% 西向 3% 東向 5% 南向帶陽臺 42% 北向帶陽臺 6% 客廳朝向 ㎡ 7% ㎡ 16% ㎡ 36% ㎡ 25% ㎡ 10% ㎡ 1% 其它 5% 客廳開間 18㎡ 5% 25㎡ 25% 30 35% 35 23% 40 8% 其它 4% 客廳面積 10以下 3% 10㎡ — 14㎡ 25% 14㎡ — 18㎡ 37% 18㎡ — 22㎡ 28% 22㎡ 以上 7% 主臥面積 ?未來結構面積需求將變?yōu)椋嚎蛷d面積逐漸增大，臥室面積逐漸減?。? ?由于客廳面積的增加導致客廳開間增加，逐步向舒適型發(fā)展 ?客廳朝向依然以南向為主，占到 77%。其中 42%的客戶需求為南向帶陽臺客廳， 35%的客戶考慮帶私密性而選擇純南向客廳，將南向陽臺放到臥室。 客戶產(chǎn)品需求特征 封閉式陽臺 41% 敞開式陽臺 39% 多角式陽臺 11% 270凸角陽臺 3% 服務陽臺（與廚房相連） 6% 陽臺種類 客戶產(chǎn)品需求特征 中式封閉式 63% 西式敞開 37% 廚房種類 ?在陽臺設計上可考慮敞開式陽臺和封閉式陽臺雙重設計（可增加立面效果） ?中式封閉式廚房所占比例為 63%， （一）、市場供應量分析 （二）、主要競爭對手確立 （三）、市場產(chǎn)品現(xiàn)狀分析 （四）、市場機會點捕捉 五、發(fā)展機會研究 1 海潤印象 2 圣泰駿景 3 迎賓山水 4 宏瑞御景 5 左岸 6 上東風景 7 尚都花苑 8 提香小鎮(zhèn) 9 瀾湖國際 10 阿爾卡迪亞 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 競爭項目分布圖 市場供應量分析 項目名稱 總建筑面積 建筑類型 2022年銷售量 2022年供應量 迎賓山水 20萬 多層、高層 500 364 宏瑞御景 小高層、高層 170 320 水岸尚城 多層、小高層 410 0 金域灣 17萬 小高層 396 0 瀾湖國際 41萬 小高層、高層 324 300 左岸 12萬 小高層、高層 380 100 尚都花苑 12萬 多層、小高層 240 144 圣泰駿景 小高層 500 0 海潤印象 小高層、高層 0 108 提香溫泉小鎮(zhèn) 45萬 多層、高層 120 600 2022 年 總 供 應 量 為 3040 套 2022 年 總 供 應 量 為 1936 套 霸州市區(qū) 高層小高層物業(yè)類型住宅 供應量明顯下降，其原因在于大部分樓盤已于 2022年底進入尾盤銷售，就目前來看 2022年上半年，整個市場新盤入市較少。 主要競爭對手確立 2022 2022 2022 2022 3 6 9 12 3 6 9 12 3 6 9 12 3 6 9 12 瀾湖國際 左岸 尚都花苑 海潤印象 宏御瑞景 提香小鎮(zhèn) 迎賓山水 本案 Text Text 20222022年霸州市市場整體競爭格局較為激烈，從銷售周期上看，將形成項目未來主要競爭項目有 提香溫泉小鎮(zhèn)、瀾湖國際、左岸、尚都花苑、海潤印象 項目名稱 提香溫泉小區(qū) 開發(fā) 商 霸州市盛達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目詳細地址 建設東道，六郎橋南側 項目簡介 霸州市的南部，東側是106國道，南側是 112國道，北側是國稅 /建行家屬院，產(chǎn)品由 1128層的高層住宅、多層的花園洋房及疊拼別墅組成。地中海式建筑風格。 總建筑面積 42萬平方米 預售樓宇類型 高層、小高層 工程進度 一期已動工 戶型及面積 戶型 面積區(qū)間 交房標準 三室兩廳兩衛(wèi) 117140 毛坯 兩室兩廳一衛(wèi) 90115 總套數(shù) 2022套 主力戶型 三室兩廳兩衛(wèi) 項目均價 4500 容積 率 1.8 綠化率 37% 周邊配套 霸州市中醫(yī)院。霸州市長途汽車站。 項目賣點 溫泉入戶 提香溫泉小鎮(zhèn)基本信息 海潤印象基本信息 海潤印象 地理位臵 興華路與裕華路交 匯處西北側 總建筑面積 17萬平米 開發(fā)商 海潤 項目建設情 況 一期在建 分幾期開發(fā)建設 4期 占地面積
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1