【文章內容簡介】 辦公 需 求 高端服務 式公寓 國際 頂級酒店 商業(yè) 、 會所等配套 高 檔次 購物 ,休閑 ,餐飲 , 娛樂健身等設施 保障 服務 區(qū)域價值和項目特征關聯(lián)分析 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 項目 SWOT分析 S—— （ strengths） 優(yōu)勢 W—— (weaknesses)弱點（相對） ①地段 ②建筑形式 ③產品品質和開發(fā)商實力 ④威斯汀的影響力 ①交通狀況 ②品牌形象 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 O—— (opportunities)機會 T—— (te)威脅 ①高端市場競爭②人文素質培育期 ③商業(yè)部分市場運作風險 ①政府支持 ②周邊商圈 ③城市化的國際化進程 ④奧運經濟 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 目標客群掃描 根據本項目作為城市綜合體的產品特征，對于目標客群的描述將分為 服務式公寓和公建兩部分來進行： 服務式公寓客戶分析 以財富收入劃分： 財富階層、 準財富階層、白領的尖端。 以職業(yè)劃分： 企業(yè)主和高端管理者、外籍人士、金融界、職業(yè)經理人 以置業(yè)目的劃分： １、 工作需要 ２、品質消費習慣 ３、投資 以年齡劃分： 3545歲為核心消費群體 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 新財富貴族（的私人會所） 新品牌企業(yè)（的形象總部） 新進駐公司（的前沿哨站） 新視野人物（的投資佳品） 公建（寫字樓客戶分析） 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 天津客戶 天津更新的財富人群 地產商業(yè)投資家及個人 品質要求的偏愛人群 國內客戶 異地經商的天津籍成功人士 有意長期投資天津的實力型公司及個人 對天津有長遠投資意向或極重視天津的戰(zhàn)略發(fā)展意義，決定在天津建立總部或戰(zhàn)略基地，希望通過某區(qū)域的特殊性質和特殊事件使公司及個人擁有較好的發(fā)展平臺,對事業(yè)有較快的提升 國際客戶 駐津的國際集團及商住代表 將天津作為主力投資機構的國際集團及商住代表 準備將天津作為新投資戰(zhàn)略基地的國際集團商住代表 海歸的成功投資人士 有意投資的華僑及港澳臺人士 公寓客戶： 根據本項目作為全市型競爭的市場特征，對于目標客群的描述分 為天津客戶、國內客戶和國際客戶三部分來進行： 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 關于產權式酒店： 產權式酒店作為本案比較特殊的一個組成部分，我們認為它的消化難度較小，理由有三。 從目前我們所掌握的市場競爭對手的狀況來看，產權式酒店在同質化比較嚴重的情況下相對是比較稀缺的。 威斯汀的強大品牌優(yōu)勢將使產品更具有附加值。 產權式酒店本身屬于指向性非常明確的投資型物業(yè)，而從市場前景預測來看，該類產品仍然具有較大的空間。 因此，我們建議，不管本案最終是寫字樓先入市還是公寓先入市，產權式酒店都將成為重要銜接的一步。 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 第五部分：項目定位 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 城市中心核心區(qū)位 高端全功能綜合體 項目屬性定位 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 天津，所以魅力 項目形象定位 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 全 功 能 綜 合 體 天津ＣＢＤ杰出典范 自成體系、優(yōu)勢互補 高素質人群聚集地 旅游集團 ◇ 財富匯集 ◇精英匯集 ◇知識匯集 ◇ 信息匯集 ◇ 文化匯集 主要通過對 “ 匯集 ” 的描述 ， 體現本案全力大灶一種高品位的人文環(huán)境 ◇ 建筑形式 ◇建筑結構 ◇建筑風格 ◇功能特點 通過對建筑產品的介紹 ， 說明本案建筑風格現代 、 國際化 ， 有內涵 ，同時從功能上領先同類產品 。 ◇ 政策支持 ◇城市發(fā)展 ◇率先入市 ◇區(qū)域價值 通過政策面 、 消息面反復強調天津的發(fā)展?jié)摿?， 繼而水到渠成體現本案在推動天津城市發(fā)展和ＣＢＤ建設中不可取代的地位和作用 。 高端復合品牌的形象體系 品質 實力房地產品牌開發(fā)代表 ， 高端 、 專業(yè) 、 多元化 、 大氣 、 時尚的風范 ◇ 建筑形式典范 ◇多元文化代表 ◇國際企業(yè)本土化 ◇本土企業(yè)國際話 關鍵詞 格 調 威斯汀 氛 圍 氣度尺度 多元融合 功能互補 打造天津 尊貴高雅 知本階層 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 項目案名建議 主推案名： 中天 國際 其他案名： 天隆廣場 國際企業(yè)總部大廈 中央 國際 置地廣場 天津 CPU大廈 第一國際 地王時代廣場 CEO中心 U尚 HELLO道瓊斯 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 其它案名的 LOGO: 中央 國際 國際企業(yè)總部大廈 國際企業(yè)總部大廈 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 SLOGAN提案： １ 天津所以魅力 ２締造支點，撬動世界 ３ 一切，都是國際的 ４ 聚財，先須得位 ５ 絕無僅有，不會再有 ６ 南京路 /濱江道 /國際化