大世界商業(yè)廣場(chǎng)重建方案(編輯修改稿)
2025-06-24 01:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 增加 5%的面積，即可獲得上一層商場(chǎng) 。每高一層按 5%遞增，即高 2層增加 10%,高 3層增加 15%，以此類推 ....... 但上述業(yè)主選擇以持有新商場(chǎng)部分面積作為反遷補(bǔ)償，最高比例不得超出原物業(yè)套內(nèi)面積的 50%； 業(yè)主選擇高檔公寓作為反遷補(bǔ)償，則原物業(yè)持有人所持剩余物業(yè)套內(nèi)面積，經(jīng)選擇以商場(chǎng)形式反遷補(bǔ)償面積后，剩余的套內(nèi)面積，則按與反遷補(bǔ)償面積，以 1:比例進(jìn)行補(bǔ)償。即上述案例中，剩余 50m2的產(chǎn)權(quán)面積補(bǔ)償高檔公寓 （ 35%）的面積。 詳見 《 大世界商業(yè)廣場(chǎng)重建返遷產(chǎn)權(quán)面積對(duì)應(yīng)表 》 。附后。 大世界商業(yè)廣場(chǎng)重建的投資收益估算 根據(jù)項(xiàng)目當(dāng)前的規(guī)劃指標(biāo)，我們將按照項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)想對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資財(cái)務(wù)分析，希望通過(guò)項(xiàng)目設(shè)計(jì)模型的財(cái)務(wù)分析評(píng)估，為項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)作提供參考依據(jù)。 大世界商業(yè)中心項(xiàng)目是一個(gè)新的商務(wù)建筑集群，共占地 67畝（包括中心商廈部分），由一棟 29層高的國(guó)妹公寓（甲級(jí)寫字樓或國(guó)際酒店公寓）、一棟 27層高住宅、一棟 5層豪華商業(yè)群樓組成。 項(xiàng)目主要規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù) 總用地面積： 44840平米，約 67畝（包含中心商廈部分） 容積率： 建筑高度： 99米 建筑總面積： 272022平米 地上建筑面積： 236000平米，分為以下三部分： A、豪華商場(chǎng)建筑面積： 107000平米 反遷商場(chǎng)建筑面積： 66000平米 反遷后可售豪華商場(chǎng)面積： 41000平米 B、高層住宅建筑面積： 55000平米（ 27F） C、國(guó)際公寓建筑面積： 74000平米（ 29F）（甲級(jí)寫字樓或國(guó)際酒店公寓） 地下建筑面積： 36000平米（ 2F） 地下機(jī)動(dòng)車位： 11000輛 項(xiàng)目銷售收入 按照市場(chǎng)定價(jià)模型預(yù)測(cè)的住宅銷售價(jià)范圍，根據(jù)項(xiàng)目周邊市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果及房?jī)r(jià)上漲幅度，我們保守預(yù)計(jì)，選取高層住宅銷售均價(jià)發(fā) 12022元 /平米計(jì)，國(guó)際公寓（甲級(jí)寫字樓或國(guó)際酒店公寓）按 15000元 /平米計(jì)，豪華商場(chǎng)以 20220元 /平米計(jì)，車位按 10萬(wàn)元 /個(gè)計(jì)，項(xiàng)目全部售出，總銷售收入如下所示： 建設(shè)事項(xiàng) 建筑面積 銷售均價(jià) 合計(jì)（萬(wàn)元） 豪華商場(chǎng)建筑面積（扣除反遷面積） 41000m2 20220元 /m2 82022 高層住宅建筑面積 55000m2 12022元 /m2 66000 國(guó)際公寓建筑面積（甲級(jí)寫字樓或國(guó)際酒店公寓） 74000m2 15000元 /m2 111000 車位 1100個(gè) 100000元 /個(gè) 11000 總計(jì) 270000 銷售收入表 （ 1）靜態(tài)投資估算 序號(hào) 內(nèi)容
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