【文章內容簡介】 露的結果與依據本協(xié)議規(guī)定作出的費用支付與其它付款不一致，則將對這些費用與其它付款作適當的調整并由相關方在計算之日起的 14 天內支付。12. 賬簿與記錄管理公司應維持一套程序以（編制維護）在權責發(fā)生制的基礎上反映業(yè)務的經營結果的完整、充分的賬簿及其它記錄。該等賬簿與記錄（按集中核算制保管的除外）應保存在該酒店內，而且一切賬簿與記錄（包括按照集中核算制保管的帳簿與記錄）應供業(yè)主在一切合理時間內查閱。該等賬簿與記錄應為業(yè)主的財產。13. 管理公司的費用業(yè)主應在每月的 20 號之前向管理公司支付前一日歷月的基本管理費與獎勵管理費?；竟芾碣M（而非獎勵管理費）將列入營運費用。14. Accortel、預訂費用與 ATACDS? 雅高集團已經開發(fā)了一個名為 Accortel 的私有通信虛 擬網絡系統(tǒng)。 該系統(tǒng)是連接雅高各個服務系統(tǒng)的必備系統(tǒng)，目前雅高集團的服務系統(tǒng)包括中央預訂系統(tǒng)、中央分銷管理系統(tǒng)與銷售系統(tǒng)。業(yè)主同意，在整個經營期限內， 該酒店將通過在該區(qū)域內不時適用的各種連接方式連接至其可以接入的或者其通過管理公司或管理公司的關聯(lián)方可以接入的 Accortel（或者雅高集團使用的任何其它替代網絡系統(tǒng)）。附表 4 說明了目前存在的通過 Accortel 可供該酒店 連接的系統(tǒng)、目前存在的 該酒店可采用的連接 Accortel 的方式、目前適用的該等連接和服務的收費以及預訂費用、以及選擇該種連接和服務方式的亞洲其它酒店的普遍適用的使用標準條款。業(yè)主承認并同意，可以通過為第三方經銷商（諸如第三方網址與旅行社的經營者）提供accortel 訪問權的方式分銷客房。如是 該等情況， 則 由于該等訪問權而預定的客房將計入通過12 / 62Accortel 而預定的客房,因此除了 業(yè)主應付的所有傭金之外 ,還須支付附表 4 中所提到的預訂費。業(yè)主應選擇白金級連接方案連接 Accortel。業(yè)主應負責購買并安裝將該酒店與 Accortel 連接所必需的一切硬件、軟件與當地互聯(lián)網鏈接。業(yè)主應在開具發(fā)票起 30 天之內支付在附表 4 中所規(guī)定的適用的收費與費用。這些費用隨時可能由管理公司按照在該區(qū)域以該品牌名稱經營的其它酒店普遍適用的費率進行調整，但管理公司須提前 60 天送交書面通知。? 雅高旅行社分銷傭金清算服務（Accor Travel Agency Commission Settlement for Distribution，以下簡稱為“ATACDS ”），是 為以品牌名稱經營的酒店而開 發(fā)的一項服務。ATACDS 通過雅高任命的第三方所管理的一個集中系統(tǒng)便利了對旅行社傭金的付款。因此， 該第三方將對每一參與的酒店開具相關費用的發(fā)票并收取該相關費用（該相關費用應與向管理公司在亞洲經營的其他酒店所收取的費用保持一致），然后該第三方向旅行代理商們進行全球性地一次性付款。業(yè)主同意在該酒店內使用上述說明的 ATACDS 系統(tǒng)，并為該等服務支付費用。15. 集團服務管理公司作為雅高集團的組成部分可為其所管理的各家酒店的業(yè)主取得集團服務。管理公司將努力使業(yè)主能夠按照該區(qū)域內由雅高集團管理的其它酒店普遍適用的條件使用集團服務。業(yè)主可自行在合理地通知管理公司后利用這些服務。16. 酒店折扣業(yè)主確認，管理公司可以向管理公司及其關聯(lián)方的雇員以及管理公司及其關聯(lián)方所管理的各酒店的雇員和業(yè)主們提供一些福利，其形式為免費或以打折的價格入住該酒店的客房。業(yè)主答應，只要該等福利并沒有嚴重超出酒店業(yè)正常福利范圍或經營計劃中所規(guī)定的福利范圍，業(yè)主無權就該等福利對管理公司提出索賠。管理公司保證此福利標準與國內所有鉑爾曼品牌酒店體系內的標準相同。13 / 6217. 銷售與營銷管理公司將把該酒店整合到雅高集團的國際與國內銷售與營銷網絡之中，但業(yè)主須按月向管理公司繳納該網絡的費用，其金額相當于銷售與營銷費用。業(yè)主承認，如果它未能 繳納到期應付的銷售與營銷費用，它即無權享受本條所規(guī)定的利益。此外，管理公司可以安排該酒店參加在亞洲地區(qū)以品牌名稱經營的其它酒店普遍適用的客戶忠誠度計劃、特權計劃與其它銷售與營銷計劃以及質量控制計劃，并且業(yè)主同意按照適用于該等其它酒店的同樣條件參加這些計劃。18. 采購中的利益業(yè)主確認并同意：? 業(yè)主可以不通過管理公司及其關聯(lián)方采購商品，在該酒店經營過程中，管理公司可向其關聯(lián)方或通過其關聯(lián)方采購商品，物資及服務（以下簡稱：“ 采購”），只要通過該種方式采購的價格和條件比業(yè)主通常從第三方處采購同等品質的商品、物資和服務相比更有競爭力。? 按照管理公司及其關聯(lián)方的慣例，在管理公司及其關聯(lián)方在向與管理公司無關的第三方以市場上有競爭力的價格和條件采購時，管理公司或其關聯(lián)方將收取一定的利益。業(yè)主同意管理公司或管理公司的關聯(lián)方有權收取該等利益。19. 增值稅與預扣稅? 業(yè)主必須向管理公司或管理公司的關聯(lián)方支付管理公司或管理公司的關聯(lián)方因按本協(xié)議向業(yè)主提供（海外）商品或服務所應繳納的任何增值稅。? 到期應付給管理公司的一切付款與報銷款應由業(yè)主向管理公司支付，除以下段落有規(guī)定之外，不得作任何抵扣或反求償，而且不得扣除該區(qū)域征收的稅金（不論是所得稅、預扣稅、 增值稅和/ 或任何其它稅金）或扣除款 項，且不得扣除 銀 行收 費以及其它任何費用。14 / 62? 如果業(yè)主必須根據法律要求扣除或代扣代繳稅費或其它款項（“代扣代繳” ），業(yè)主應在知悉該等要求時及時通知管理公司。業(yè)主應從向管理公司支付的款項金額中相應扣除代扣代繳的款項金額，并且業(yè)主應在其代扣代繳發(fā)生之日起 30 日內向管理公司提交相關政府部門出具的證明已經向該部門繳納代扣代繳款項金額的正式收據原件。如果業(yè)主沒有在其代扣代繳發(fā)生之日起 30 日內向管理公司提交以上所提的收據，業(yè)主應向管理公司支付管理公司實際收到的款項凈額與其在款項未被要求進行該等扣除或代扣代繳時能夠收到的款項金額之差額數目。（管理公司在此已被授權從營運賬戶中向自己支付該差額數目。 ）保險與風險管理在經營期限內，業(yè)主必須辦理并維持（而且管理公司將在這方面為業(yè)主提供協(xié)助）一切常規(guī)保險包括本協(xié)議附表 8 中所列的保險。管理公司將盡力為業(yè)主提供辦理雅高集團有關該區(qū)域的保險計劃項下的保險的途徑，而且如果業(yè)主提出請求， 管理公司應在可實現的范圍內并按照相關保險公司的要求安排辦理該計劃項下的保險。業(yè)主必須自行查明（包括依賴其自己的顧問查明）該保險計劃與相關保險單的條款以及其是否足以涵蓋相關風險并對之承擔責任，業(yè)主還應負責支付（超出保險賠償金的）相關索賠的任何超額部分。除了財產一切險中有關建筑物、家具、 設施設備、廠房與設備的那部分的保險費之外，其他所有保險費將列支為營運費用。業(yè)主與管理公司應在其各自權益的范圍內被列名為被保險人，而且業(yè)主必須按照管理公司或管理公司的關聯(lián)方所管理的該區(qū)域內其它酒店的同樣條件，參與并遵守管理公司或管理公司的關聯(lián)方所管理的其它酒店普遍采用的一切風險管理、合規(guī)與審計計劃及程序。如果保險公司未將管理公司列名為保險單上的被保險人，則保險單上必須包含一條條款說明保險公司放棄其可能享有的向管理公司行使的任何代位求償權。業(yè)主同意，如果保險由事故發(fā)生制保險單更改為索賠發(fā)生制保險單，則業(yè)主必須取得至少 2 年的追溯期。21. 許可業(yè)主必須取得并維持任何有關當局就該酒店經營及入住所要求的一切許可與核準，管理公司應按照業(yè)主合理的請求提供協(xié)助。15 / 62業(yè)主應在附表 2 第 5 項中明確規(guī)定的日期之前取得本協(xié)議的附表 7 中所列的一切許可證與批文。如果由于任何原因該等許可證與批文沒有在附表 2 第 5 項中明確規(guī)定的日期之前取得，則管理公司可以在該日期或在該日期之后的任何時候通過向業(yè)主送交書面通知而終止本協(xié)議。該等終止不得損害雙方在該等終止之日之前產生或由于該終止而產生的任何權利。22. 保密條款各方均應為本協(xié)議的內容及有關對方或該酒店的任何信息保密，未經對方同意不得擅自向任何方披露該等內容或信息，除非該等信息已進入公共領域，或按照法律的要求或按照該方或該方的關聯(lián)方之股份所上市交易的任何證券交易所的規(guī)則而必須予以披露。管理公司可以向雅高集團的其它成員披露信息。23. 新聞發(fā)布未經管理公司同意（管理公司可以完全自主地決定拒絕給予該等同意），業(yè)主不得對任何新聞機構或通過其他途徑對外發(fā)布有關以下各項的任何新聞或其它信息：(i) 有關該酒店的新聞或信息；或(ii) 使用品牌名稱的新聞或信息。但管理公司在業(yè)主或業(yè)主關聯(lián)方作項目推廣及業(yè)主或業(yè)主關聯(lián)方作企業(yè)宣傳時，應全力配合，并提供相應支持。24. 改建未經管理公司同意，業(yè)主不得擅自對該酒店進行任何改建。25. 分割或變更為分層所有權未經管理公司同意，業(yè)主不得對該土地或該酒店的所有權進行分割，也不得將該酒店的所有權變更為分層所有權，但是，如果該分割或變更并不減損管理公司在本協(xié)議項下的權利及權益，也并不增加管理公司在本協(xié)議項下的義務，則管理公司不得不合理地拒絕給予該等批準。16 / 62如果業(yè)主有意分割該土地或該酒店的所有權，或有意將對該酒店的所有權變更為分層所有權，則業(yè)主必須向管理公司提供其擬創(chuàng)建有關該地塊或該酒店上的任何地役權、契約或使用限制的一切合約或文件的副本，包括任何擬訂立的章程副本。26. 業(yè)主轉讓業(yè)主不得將它在該酒店、業(yè)務或地塊中的權益轉讓給他人，除非是轉讓給合格受讓人，而且在 轉讓之時，業(yè)主在當時欠付管理公司及管理公司的關聯(lián)方的全部款項均必須已經全額付清。27. 優(yōu)先購買權業(yè)主擬處置其在該酒店、業(yè)務和（或）地塊中的權益時，必須提前以書面形式通知管理公司，首先向管理公司（或管理公司所指定的人）發(fā)出其擬出售前述權益（以下簡稱“擬出售權益” ）的要約，其對價必須是業(yè)主以合理的根據確定的該擬出售權益的市場價格，而且其出售條件必須是在性質上與出售該擬出售權益相同的出售的慣常條件。如果該項要約被接受，則由此而產生的協(xié)議必須以先取得任何必要的政府批準為前提條件，并且為取得該等政府批準提供充分的時間（該要約被接受后必須立即辦理該等政府批準）。業(yè)主規(guī)定的該項要約的接受期限必須多于 30 天。如果該項要約沒有被接受，則業(yè)主可以在發(fā)出該項要約之日后的 3 個月之內向符合合格受讓人條件的任何第三方處置該擬出售權益，而且業(yè)主對該第三方的要約條件不得優(yōu)于業(yè)主對管理公司的要約條件。28. 控制變化對業(yè)主的控制的任何變化（但因在某證券交易所上市的實體的控制發(fā)生變化而導致的除外）將被推定為業(yè)主轉讓其在該酒店、業(yè)務與地塊中的權益，如果該等推定轉讓發(fā)生在某一非合格受讓人身上，而且管理公司在獲知該項轉讓后 90 天之內選擇認定業(yè)主違反其在本協(xié)議項下的義務，則業(yè)主即被作為違反其在本協(xié)議項下的義務對待。29. 推定要約（此條刪除）17 / 6230. 數據庫 雙方一致同意：(a) 除了該酒店不時保存的客戶歷史記錄與其它數據庫（以下簡稱“該酒店數據庫” ）之外，管理公司還可以維持并更新一個中央數據庫，該中央數據庫包括該酒店數據庫提供的或從該酒店數據庫摘錄的信息（以下簡稱“中央數據庫” ）；而且(b) 管理公司除了可以使用該酒店數據庫中儲存的信息之外，還可以將中央數據庫的信息（包括從該酒店數據庫摘錄的任何信息）用于銷售、營銷、財務與客戶忠誠度計劃以及任何其它相關的或附屬的用途；而且(c) 儲存在該酒店數據庫中的任何信息應始終是業(yè)主的財產，儲存在中央數據庫的任何信息（包括從該酒店數據庫衍生、獲得或摘錄的信息）應始終是管理公司的財產，不論本協(xié)議是否期滿或終止。31. 互聯(lián)網管理公司已經告知業(yè)主在附表 2 第 4 項中所提到的旨在促進電子商務的雅高預訂網站的存在事宜。業(yè)主承諾并同意，未經管理公司批準（管理公司可以完全自主地決定拒絕給予該等批準）：(i) 業(yè)主不得把 該等形式的信息或任何 知識產權整合到任何其它網站中去；(ii) 業(yè)主不得用品牌名稱注冊域名，也不得注冊包含品牌名稱的域名；并且(iii) 業(yè)主不得為該酒店創(chuàng)建網站或運營網站。如果管理公司給予批準，則業(yè)主必須在任何時候應管理公司的要求簽署管理公司要求業(yè)主簽署的一切文件從而將該等域名（當該等域名包含知識產權）轉讓給管理公司或管理公司指定的人。32. 定價18 / 62雅高集團與管理公司已采納如下政策：(i) 客房通過雅高集團預訂系統(tǒng)與網站進行銷售，直至客房在同一時段不再能通過任何其它方式（包括通過任何第三方分銷渠道）進行銷售；以及(ii) 通過雅高集團預訂系統(tǒng)與網站銷售的客房，在某一特定期間通過任何其它方式包括通過任何第三方分銷渠道進行銷售時，銷售價格不得低于同時期通過雅高預訂系統(tǒng)或雅高網站預訂同類一間（或多間）客房的價格（或以同樣價格銷售但附送額外優(yōu)惠或服務）。業(yè)主確認并同意支持上述政策，并且不會實施任何違反該等政策的行為。盡管存在第 22 條，但管理公司有權為了將該酒店與其他酒店進行比較的目的而使用和披露與該酒店有關的歷史信息，除非業(yè)主向管理公司發(fā)出書面通知另有要求。在該等比較信息可提供給由管理公司或管理公司的關聯(lián)方所管理或擁有的其他酒店（以下簡稱為“其他酒店” ）業(yè)主的范圍內，管理公司將在相關的其他酒店業(yè)主同意對該等信息予以保密的基礎上向其他酒店業(yè)主提供該等信息。業(yè)主同意，如其從管理公司或管理公司的關聯(lián)方處收到有關其他酒店的上述信息，其將 對上述信息進行保密。33. 軟件雅高集團與管理公司作為國際性的公司，已經采納了反對購買、安裝或使用仿冒硬件或軟件的公司政策。業(yè)主同意支持這一公司政策且不會購買、安裝或使用可能侵犯任何第三方的知識產權的、沒有當前有效許可或其它合法使用權（對裝載該硬件或軟件的每一臺機器而言）的任何軟件或硬件。如果業(yè)主違反本條的規(guī)定， 管理