北京高檔公寓調(diào)研概況(編輯修改稿)
2025-06-23 22:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2梯4戶/1140175186330復(fù)式330戶型標(biāo)準(zhǔn)偏大，適合純居住瑞城中心2梯23戶//276249300復(fù)式500800/富麗華園2梯6戶/156174211躍層4居273/在最新推出的項(xiàng)目中，除了京達(dá)國(guó)際公寓外都沒(méi)有設(shè)計(jì)一居室，而且戶型面積普遍偏大，這一方面說(shuō)明這些項(xiàng)目仍然將實(shí)力雄厚的高級(jí)管理層作為自己的目標(biāo)客戶，另一方面也說(shuō)明了自住概念在這些項(xiàng)目中有所增強(qiáng)。第一批外銷項(xiàng)目推出時(shí)吸引了大批客戶，但隨著這些物業(yè)功能逐漸老化，再加上其他區(qū)域不斷有新項(xiàng)目推出，所以分流了一批客戶，例如有一些客戶遷向嘉里中心等地，所以此地區(qū)新項(xiàng)目的推出對(duì)于留住這些客戶起到了關(guān)鍵作用。在這些新項(xiàng)目中，更加注重了品質(zhì)的提高，例如在層高方面來(lái)說(shuō)，京達(dá)、博雅園、亮馬名居的層高都達(dá)到了3米，在博雅園、亮馬名居、京達(dá)、瑞城中心都設(shè)計(jì)了落地大玻璃窗，對(duì)第一代公寓中的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行了升級(jí)換代，因?yàn)閷?duì)于多風(fēng)沙的北京來(lái)說(shuō)，陽(yáng)臺(tái)并不實(shí)用。在戶型設(shè)計(jì)的其他細(xì)節(jié)方面第二代公寓也有所突破，例如更加注重功能的完備性，在寬大衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)之外更有步入式衣櫥、廚房帶獨(dú)立過(guò)道不穿過(guò)客廳、設(shè)計(jì)有儲(chǔ)藏間、衛(wèi)生間做到干濕分離（洗手、如廁與淋浴分一）、客廳與餐廳分離各自獨(dú)立、不但衛(wèi)生間帶飄窗而且浴缸鑲嵌在飄窗里，這些細(xì)節(jié)的處理，更加提升了居住者的生活品質(zhì)。五、配套設(shè)施分析第一代公寓 物業(yè)名稱會(huì)所面積會(huì)所設(shè)施碧湖居/小區(qū)內(nèi)有小型配套商場(chǎng)，有健身俱樂(lè)部、泳池、壁球、網(wǎng)球場(chǎng)、商務(wù)中心及酒吧等，噴泉廣場(chǎng)、花園步道、網(wǎng)球場(chǎng)、兒童游戲場(chǎng)以及室內(nèi)游泳池景園大廈2000游泳池、健身、娛樂(lè)、餐飲龍寶花園/中西食肆、商務(wù)中心，酒吧、桑拿及健身房京達(dá)花園伯寧花園清靜明湖1500游泳池、娛樂(lè)設(shè)施、洗衣房三全公寓3000游泳池、健身、壁球、餐飲、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、卡拉OK廳、商務(wù)中心在這些項(xiàng)目中都比較重視會(huì)所的建設(shè)。會(huì)所的設(shè)施可根據(jù)情況分為面向住戶免費(fèi)開放和對(duì)住戶以一定幅度的優(yōu)惠兩種。雖然在朝陽(yáng)公園地區(qū)各種生活服務(wù)配套齊全，但這些項(xiàng)目仍然建有規(guī)模不小的會(huì)所，這也是高檔房之所以高檔的標(biāo)志。 第二代公寓 物業(yè)名稱會(huì)所面積會(huì)所設(shè)施福景苑2000游泳池、健身房、臺(tái)球、乒乓球、橋牌室、餐飲、閱覽室京達(dá)國(guó)際公寓6500恒溫泳池、兒童戲水池、健身房、超市、中西餐廳、咖啡廳、商務(wù)中心、桑拿洗浴、美容美發(fā)、診所、高爾夫果嶺、棋牌室、兒童活動(dòng)室、客房、臺(tái)球室、閱覽室、小劇場(chǎng)、洗衣房亮馬名居2000游泳池、健身博雅園3000游泳池、健身房、美容美發(fā)、餐飲、娛樂(lè)棕櫚泉10000五十米長(zhǎng)溫泉游泳池、兒童池、酒吧、健身、中西餐廳、大型多功能會(huì)議中心及各種消閑設(shè)施，包括桌球室、壁球、乒乓球、SPA、桑拿按摩室、游藝室、閱覽室、美容美發(fā)室等第二代公寓沿襲了第一代公寓注重提高生活內(nèi)容的配套設(shè)施，但除此之外它們更加注重了對(duì)社區(qū)自然環(huán)境的打造，例如棕櫚泉在社區(qū)中心設(shè)計(jì)有大面積的歐式園林，園林中不但有起伏，而且有流水飛瀑，為社區(qū)環(huán)境增添了不少的清新自然的氣息；博雅園的園林目前已投入使用，也注重了水景與綠色的結(jié)合，與第一代公寓純平面的園林造型相比，有了不小的突破。六、 配套設(shè)施分析第一代公寓 物業(yè)名稱裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備配置碧湖居主體：鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系。屋面為波形瓦檐口，外墻樓裙采用細(xì)蘑菇花崗巖貼面，配亞光鈾面磚。門窗外門：雕花實(shí)心木門；內(nèi)門：木門；窗戶：中空保溫玻璃窗配靜電噴涂鋁合金框架；地面：條形企口木地板加衛(wèi)生間、廚房防滑地磚。消防安全配套設(shè)施：每單元配有煙感及可視對(duì)講器，走廊、地下車庫(kù)均有自動(dòng)消防報(bào)警系統(tǒng)；衛(wèi)星電視系統(tǒng)：CNN、NHK、亞洲衛(wèi)視及國(guó)內(nèi)頻道及歐洲部分頻道；車庫(kù)出入門：電動(dòng)車閘保險(xiǎn)鑒別系統(tǒng)；通訊系統(tǒng)：兩部電話預(yù)留線孔。雙路供電，24小時(shí)循環(huán)熱水，集中供暖。電梯：三菱電梯。龍寶花園外墻：外墻裝飾材料，裙房采用石材幕墻，外露柱包不銹鋼飾面；內(nèi)墻：多彩噴涂；天花板：噴涂；浴室：內(nèi)墻采用鈾面磚，天花板噴乳膠漆，地面鋪砌防滑地磚，全部瓷盆潔具均采用進(jìn)口產(chǎn)品；門窗：采用鋁合金窗框；地面：臥室鋪砌木地板，客廳餐廳鋪砌大理石地面；廚房：地面為防滑地磚，墻身為鈾面磚，廚房采用管道天然氣，裝設(shè)全套廚柜及潔具陽(yáng)臺(tái)：地面鋪砌防滑地磚電話：IDD國(guó)際直撥電話系統(tǒng)；保安系統(tǒng)：先進(jìn)電子閉路監(jiān)查系統(tǒng)，專職保安人員二十四小時(shí)全日管理；公共電視天線系統(tǒng)：每戶客廳及臥室均設(shè)公共天線插座，可接收衛(wèi)星電視節(jié)目；電梯：OTIS電梯。伯寧花園外墻：面磚配鋁合金門窗；入口大堂：地面為地磚；廳房：內(nèi)墻粉刷乳膠漆，飾以木質(zhì)陰角線及墻腳線。戶門采用木門，內(nèi)門采用夾板門，硬木地板；衛(wèi)生間：地面為防滑地磚，天花采用鋁扣板，墻身鋪砌彩色釉面磁片到頂，全套進(jìn)口衛(wèi)生潔具及五金配件；廚房：地面為防滑地磚，墻身為彩色釉面磁片鋪砌到頂，天花采用鋁扣板，采用管道煤氣，送抽油煙機(jī)，灶臺(tái)、調(diào)理臺(tái)、吊柜及洗滌池。防盜系統(tǒng)：底層入口設(shè)電動(dòng)鎖防盜門，各戶設(shè)有防盜對(duì)講系統(tǒng)；供水系統(tǒng)：每戶有獨(dú)立水表，送獨(dú)立煤氣熱水器；空調(diào)：冬天由中央供熱，臥室送窗口式冷氣機(jī)，客廳預(yù)留分體式冷氣機(jī)位；電話：每戶設(shè)IDD電話線；公共電視天線：每戶起居室及臥室均預(yù)留天線插座，可接收衛(wèi)星電視節(jié)目；電梯：奧迪斯電梯。第二代公寓 物業(yè)名稱裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備配置博雅園公共部分外墻：外墻涂料；大堂：墻面中空保溫玻璃幕墻，大理石貼面；地面花崗巖，天棚藝術(shù)吊頂；公寓單元內(nèi)部外窗：鋁合金中空玻璃保溫窗，裝設(shè)紗窗；戶門：霍曼門；戶內(nèi)門：鑲板門；客餐廳、臥室：墻面多爾士乳膠漆，地面實(shí)木復(fù)合地板；客廳頂棚：同墻面，設(shè)置環(huán)繞音響預(yù)埋管道；廚房：地面墻面羅馬瓷磚，馬可波羅櫥柜，摩恩冷熱水龍頭，海爾燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)；衛(wèi)生間：地面墻面為羅馬瓷磚，科勒潔具，主衛(wèi)設(shè)有背景音樂(lè)預(yù)留口、懸掛式電視架及插口。通訊系統(tǒng)：每戶預(yù)留IDD電話線2門，電話插孔及局域網(wǎng)插孔，寬帶網(wǎng)絡(luò)接入，與INTERNET高速連接，每戶設(shè)有信報(bào)箱；電視系統(tǒng)：“亞洲3S”衛(wèi)星節(jié)目（鳳凰衛(wèi)視中文臺(tái)、衛(wèi)視體育臺(tái)、衛(wèi)視音樂(lè)臺(tái)、衛(wèi)視合家歡臺(tái)、衛(wèi)視國(guó)際電影臺(tái)、CNN有線
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