【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 及稅金 （一）計(jì)劃利潤(rùn) 依據(jù)不同投資來(lái)源或工程類別，計(jì)劃利潤(rùn)率實(shí)施 差別利潤(rùn)率。 （二）稅金 建筑安裝工程稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用的營(yíng)業(yè)稅，城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。 營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是按營(yíng)業(yè)額乘以營(yíng)業(yè)稅稅率確定。 應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅 =營(yíng)業(yè)額 3％ 2．城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅： 應(yīng)納稅額 =應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額 X 適用稅率 教育費(fèi)附加 應(yīng)納稅額 =應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額 X3％ 五、國(guó)外建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 （一）費(fèi)用構(gòu)成 直接費(fèi)的構(gòu)成 （ 1）工資 （ 2）材料費(fèi) 1）材料原價(jià)； 2）運(yùn)雜費(fèi)； 3）稅金； 海量造價(jià)工程師考試資料 海量造價(jià)工程師考試資料 4）運(yùn)輸損耗及采購(gòu)保管費(fèi)； 5）預(yù)漲費(fèi)。 （ 3）施工機(jī)械費(fèi) 管理費(fèi) 1）廣告宣傳費(fèi)； 2) 交際費(fèi)； 3) 業(yè)務(wù)資料費(fèi)； 4) 業(yè)務(wù)所需手續(xù)費(fèi)； 5) 代理人費(fèi)和傭金； 6) 保險(xiǎn)費(fèi)； 7) 稅金； 8) 向銀行借款的利息。 開辦費(fèi) 1）施工用水、用電費(fèi)。 2）工地清理費(fèi)及完工后清理費(fèi)、建筑物烘干費(fèi)和臨時(shí)圍墻、安全信號(hào)、防護(hù)用品的費(fèi)用以及惡劣氣候條件下的工程防護(hù) 費(fèi)、噪音費(fèi)、污染費(fèi)及其他法定的防護(hù)費(fèi)用。 3）周轉(zhuǎn)材料費(fèi)。 4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。 5）駐工地工程師的現(xiàn)場(chǎng)辦公室及所需設(shè)備的費(fèi)用和現(xiàn)場(chǎng)材料實(shí)驗(yàn)室及所需設(shè)備的費(fèi)用。 6）其他。 利潤(rùn) 暫定金額 分包工程費(fèi)用 (二 )費(fèi)用的組成形式和分?jǐn)偙壤? 1．組成形式 (1)組成分部分項(xiàng)工程單價(jià)。人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和材料費(fèi)直接消耗在分部分項(xiàng)工程上， 在費(fèi)用和分部分項(xiàng)工程之間存在著直觀的對(duì)應(yīng)關(guān)系，所以人工費(fèi)和材料費(fèi)組成分部分項(xiàng)工 程單價(jià)，單價(jià)與工程量相乘的分部分 項(xiàng)工程價(jià)格。 (2)單獨(dú)列項(xiàng)。開辦費(fèi)中的項(xiàng)目有臨時(shí)設(shè)施、為業(yè)主提供的辦公和生活設(shè)施、腳手 架等費(fèi)用，經(jīng)常在工程量清單的開辦費(fèi)部分單獨(dú)分項(xiàng)報(bào)價(jià)。 (3)分?jǐn)傔M(jìn)單價(jià)。承包商總部管理費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，以及開辦費(fèi)中的項(xiàng)目經(jīng)常以一 定的比例分?jǐn)傔M(jìn)單價(jià)。 2．分?jǐn)偙壤? (1)固定比例。 (2)浮動(dòng)比率。 (3)測(cè)算比例。 (4)公式法。 A=a(1+K1)(1+K2)(1+K3) 式中 A—— 分?jǐn)偤蟮姆植糠猪?xiàng)工程單價(jià)； a—— 分?jǐn)偳暗姆植糠猪?xiàng)工程單價(jià)； K1—— 開辦費(fèi)項(xiàng)目的分?jǐn)偙壤? K2—— 總部管理費(fèi)和利潤(rùn)的分?jǐn)偙壤? K3—— 稅率。 第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成 海量造價(jià)工程師考試資料 海量造價(jià)工程師考試資料 工程建設(shè)其他費(fèi)用，是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間， 除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 一、土地使用費(fèi) （一）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得無(wú) 限期的土地使用權(quán)，依照 《中華人民共和國(guó)土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過(guò)被征土地年產(chǎn)值的 20 倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前 3 年的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。其內(nèi)容包括： 土地補(bǔ)償費(fèi)。 2．青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)。 3．安置補(bǔ)助費(fèi)。 4．繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。 5．征地動(dòng)遷費(fèi)。 水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi)。 （二）土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán) ，依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。 1．明確國(guó)家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。第一層次是城市政府將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營(yíng)。出讓對(duì)象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。 2．城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。 （ 1）協(xié)議方式 該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的 產(chǎn)業(yè)用地。 （ 2）招標(biāo)方式 該方式適用于一般工程建設(shè)用地。 （ 3）公開拍賣 該方式使用于盈利高的行業(yè)用地。 3．在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則： （ 1）地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響； （ 2）地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)； （ 3）地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限。 4．關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，以 50 年為宜。 二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 （一）建設(shè)單位管理費(fèi) 1．建設(shè)單位開辦費(fèi)。 2．建 設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。 （二）勘察設(shè)計(jì)費(fèi) （三）研究試驗(yàn)費(fèi) （四）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) （五）工程監(jiān)理費(fèi) （六）工程保險(xiǎn)費(fèi) （七）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用 （八）工程承包費(fèi) 海量造價(jià)工程師考試資料 海量造價(jià)工程師考試資料 三、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 （一）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過(guò)程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷或無(wú)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損費(fèi)用。試運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括試運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售和其他收入。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)項(xiàng)下開支的單臺(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)及試車費(fèi)用。 （二）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括： 1．生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)； 2．生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。 （三）辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi) 辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)是指為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所 必需購(gòu)置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。 第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 一、預(yù)備費(fèi) 按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，包括基 本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 （一）基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括： 1 在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。 2．一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。 3．竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。 基本預(yù)備費(fèi)是按設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用三者之和為計(jì)取基礎(chǔ)，乘以 基本預(yù)備費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。 （二）漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)從內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。 二、建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期貸款利息包括向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。 當(dāng)總貸款是分年均額發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年終支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸 款按全年計(jì)息。計(jì)算公式為： q j=（ pj－ 1+） I 式中 q j—— 建設(shè)期第 j 年應(yīng)計(jì)利息 pj－ 1—— 建設(shè)期第（ j— 1）年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和； Aj—— 建設(shè)期第 j 年貸款金額； i—— 年利率。 三、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，稅率為 0％、 5％、 10％、 15％、 30％五個(gè)檔次。差別稅率按兩大類設(shè)計(jì)，一是基本建設(shè)項(xiàng)目投資，二是更新改造項(xiàng)目投資。對(duì)前者設(shè)計(jì)了四檔稅率，即 0％、 5％、 15％、 30％；對(duì)后者設(shè)計(jì)了兩檔稅率，即 0％ 、 10％。為貫徹 海量造價(jià)工程師考試資料 海量造價(jià)工程師考試資料 國(guó)家宏觀調(diào)控政策，擴(kuò)大內(nèi)需，鼓勵(lì)投資，根據(jù)國(guó)務(wù)院的決定，對(duì)《中華人民共和國(guó)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例》規(guī)定的納稅義務(wù)人，其固定資產(chǎn)投資應(yīng)稅項(xiàng)目自 2020 年 1 月 1 日起新發(fā)生的投資額，暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。但該稅種并未取消。 第二章工程造價(jià)的定額計(jì)價(jià)方法 本講主要內(nèi)容：第一節(jié)工程建設(shè)定額的產(chǎn)生與發(fā)展； 第二節(jié)工程定額計(jì)價(jià)的基本方法。 重點(diǎn)難點(diǎn) 定額的產(chǎn)生及發(fā)展、定額在現(xiàn)代管理中的地位、我國(guó)工程建設(shè)定額在工程價(jià)格形成中的作用、工程建設(shè)定額的分類和特點(diǎn)； 定額計(jì)價(jià)的基本程序和特 點(diǎn)、工程定額計(jì)價(jià)方法的性質(zhì)及工程定額計(jì)價(jià)方法的改革。 新大綱要求 （一）熟悉工程建設(shè)的定額的作用和特點(diǎn)； （二）掌握工程定額計(jì)價(jià)的基本方法。 舊大綱要求 （一）熟悉定額的分類、作用和特點(diǎn)； 內(nèi)容講解 第一節(jié)工程建設(shè)定額的產(chǎn)生與發(fā)展 定額是一種規(guī)定的額度，廣義地說(shuō)，也是處理特定事物的數(shù)量界限。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，從市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制角度，該如何看待現(xiàn)行工程建設(shè)定額在工程價(jià)格形成中的作用。因此，在研究工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)方式時(shí)，有必要首先對(duì)定額和工程建設(shè)定額的基本原理有一個(gè)基本認(rèn)識(shí)。 一、定額的產(chǎn)生及其發(fā) 展 (一 )生產(chǎn)和生產(chǎn)消費(fèi) 工程建設(shè)是物質(zhì)資料的生產(chǎn)活動(dòng)，物質(zhì)資料的生產(chǎn)過(guò)程，必然也是生產(chǎn)的消費(fèi)過(guò)程。生產(chǎn)和消費(fèi)是一個(gè)事物的兩個(gè)方面，生產(chǎn)過(guò)程直接就是一種消費(fèi)，但是生產(chǎn)消費(fèi)和生活消費(fèi)是兩種不同性質(zhì)的消費(fèi)。 產(chǎn)品生產(chǎn)和生產(chǎn)消費(fèi)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，工程建設(shè)亦然。 生產(chǎn)和生產(chǎn)消費(fèi)之間具體關(guān)系的確定是一定時(shí)期內(nèi)的生產(chǎn)力、生產(chǎn)關(guān)系、上層建筑三方面諸多因素綜合作用的結(jié)果。 首先，它們之間的關(guān)系主要取決于生產(chǎn)力發(fā)展的水平。 其次，他們之間的關(guān)系也受到生 產(chǎn)關(guān)系的制約。 最后，社會(huì)的政治和法律制度，國(guó)家機(jī)構(gòu)設(shè)置，經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和方針政策，以及包括道德、哲學(xué)、藝術(shù)、宗教信仰等在內(nèi)的社會(huì)意識(shí)形態(tài)，對(duì)一個(gè)國(guó)家的生產(chǎn)消費(fèi)，也會(huì)產(chǎn)生不容忽視的影響。 (二 )定額的產(chǎn)生及發(fā)展 所謂定額，是進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，在人力、物力、財(cái)力消耗方面所應(yīng)遵守或達(dá)到的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 19 世紀(jì)末 20 世紀(jì)初，在技術(shù)最發(fā)達(dá)、資本主義發(fā)展最快的美國(guó)，形成了系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)管理理論。定額的產(chǎn)生就是與管理科學(xué)的形成和發(fā)展緊密的聯(lián)系在一起的，它的代表人物有美國(guó)人泰勒和吉爾布雷斯夫婦等。 定額和企 業(yè)管理成為科學(xué)是從泰勒制開始的，它的創(chuàng)始人是美國(guó)工程師泰勒 (F． W． Tayloy， 1856 一 1915)。 泰勒制的核心內(nèi)容包括兩方面，第一，科學(xué)的工時(shí)定額。第二，工時(shí)定額與有差別的計(jì)件工資制度相結(jié)合。泰勒制的產(chǎn)生和推行，在提高勞動(dòng)生產(chǎn)率方面取得了顯著的效果，也給資本主義企業(yè)管理帶來(lái)了根本性的改革和深遠(yuǎn)的影響。 定額伴隨著管理科學(xué)的產(chǎn)生而產(chǎn)生，伴隨著管理科學(xué)的發(fā)展而發(fā)展。定額是管理科學(xué)的基礎(chǔ)，它在西方企業(yè)的現(xiàn)代化管理中一直占有重要地位。 二、定額在現(xiàn)代管理中的地位 海量造價(jià)工程師考試資料 海量造價(jià)工程師考試資料 定額是管理科學(xué)的基礎(chǔ) ，也是現(xiàn)代管理科學(xué)中的重要內(nèi)容和基本環(huán)節(jié)。我國(guó)要實(shí)現(xiàn)工業(yè)化和生產(chǎn)的社會(huì)化、現(xiàn)代化，就必須積極地吸收和借鑒世界上各發(fā)達(dá)國(guó)家的先進(jìn)管理方法，必須充分認(rèn)識(shí)定額在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)管理中的地位。 首先，定額是節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的重要手段。 其次，定額是組織和協(xié)調(diào)社會(huì)化大生產(chǎn)的工具。 第三，定額是宏觀調(diào)控的依據(jù)。 第四，定額在實(shí)現(xiàn)分配、兼顧效率與社會(huì)公平方面有巨大的作用。 三、我國(guó)工程建設(shè)定額在工程價(jià)格形成中的作用 工程建設(shè)定額是經(jīng)濟(jì)生活中諸多定額中的一類。工程建設(shè)定額是一種計(jì)價(jià)依據(jù)，也是投資決策依據(jù)，又 是價(jià)格決策依據(jù)，能夠從這兩方面規(guī)范市場(chǎng)主體的經(jīng)濟(jì)行為，對(duì)完善我國(guó)固定資產(chǎn)投資市場(chǎng)和建筑市場(chǎng)都能起到作用。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，信息是其中不可或缺的要素，它的可靠性、完備性和靈敏性是市場(chǎng)成熟和市場(chǎng)效率的標(biāo)志。工程建設(shè)定額就是把處理過(guò)的工程造價(jià)數(shù)據(jù)積累轉(zhuǎn)化成的一種工程造價(jià)信息，它主要是指資源要素消耗量的數(shù)據(jù)，包括人工、材料、施工機(jī)械的消耗量。定額管理是對(duì)大量市場(chǎng)信息的加工，也是對(duì)大量信息進(jìn)行市場(chǎng)傳遞，同時(shí)也是市場(chǎng)信息的反饋。 在工程承發(fā)包過(guò)程中招標(biāo)投標(biāo)雙方之間存在信息不對(duì)稱問(wèn)題。投標(biāo)者知道自己的實(shí)力，而招標(biāo)