【文章內(nèi)容簡介】 地出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權初始登記。劃撥國有建設用地使用權已依法轉(zhuǎn)為出讓國有建設用地使用權的，當事人應當持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權初始登記。依法以國有土地租賃方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關證明材料，申請租賃國有建設用地使用權初始登記。抵押登記依法抵押土地使用權的，抵押權人和抵押人應當持土地權利證書、主債權債務合同、抵押合同以及相關證明材料，申請土地使用權抵押登記?！　⊥蛔诘囟啻蔚盅旱?，以抵押登記申請先后為序辦理抵押登記。符合抵押登記條件的，國土資源行政主管部門應當將抵押合同約定的有關事項在土地登記簿和土地權利證書上加以記載，并向抵押權人頒發(fā)土地他項權利證明書。申請登記的抵押為最高額抵押的，應當記載所擔保的最高債權額、最高額抵押的期間等內(nèi)容。三、變更登記變更登記，是指因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉(zhuǎn)移的，當事人應當持原土地權利證書、變更后的房屋所有權證書及土地使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。涉及劃撥土地使用權轉(zhuǎn)移的，當事人還應當提供有批準權人民政府的批準文件。因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產(chǎn)等原因致使土地使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應當持相關協(xié)議及有關部門的批準文件、原土地權利證書等相關證明材料，申請土地使用權變更登記。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權的，當事人應當在抵押財產(chǎn)處分后，持相關證明文件，申請土地使用權變更登記。土地使用權抵押期間，土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，當事人應當持抵押權人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明、轉(zhuǎn)讓合同及其他相關證明材料，申請土地使用權變更登記?！　∫呀?jīng)抵押的土地使用權轉(zhuǎn)讓后，當事人應當持土地權利證書和他項權利證明書，辦理土地抵押權變更登記。經(jīng)依法登記的土地抵押權因主債權被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，主債權的轉(zhuǎn)讓人和受讓人可以持原土地他項權利證明書、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、已經(jīng)通知債務人的證明等相關證明材料，申請土地抵押權變更登記。因人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權，當事人申請登記的，應當持生效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關證明材料，申請土地使用權變更登記?！　嗬嗽谵k理登記之前先行轉(zhuǎn)讓該土地使用權或者設定土地抵押權的，應當依照本辦法先將土地權利申請登記到其名下后，再申請辦理土地權利變更登記。已經(jīng)設定地役權的土地使用權轉(zhuǎn)移后，當事人申請登記的，供役地權利人和需役地權利人應當持變更后的地役權合同及土地權利證書等相關證明材料，申請辦理地役權變更登記。土地權利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化的，當事人應當持原土地權利證書等相關證明材料，申請姓名或者名稱、地址變更登記。四、注銷登記注銷登記，是指因土地權利的消滅等而進行的登記。有下列情形之一的，可直接辦理注銷登記：　?。?）依法收回的國有土地；　?。?）依法征收的農(nóng)民集體土地；　?。?）因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原土地權利消滅，當事人未辦理注銷登記的。因自然災害等原因造成土地權利消滅的，原土地權利人應當持原土地權利證書及相關證明材料，申請注銷登記。非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的，當事人應當在期限屆滿前十五日內(nèi)，持原土地權利證書，申請注銷登記。已經(jīng)登記的土地抵押權、地役權終止的，當事人應當在該土地抵押權、地役權終止之日起十五日內(nèi)，持相關證明文件，申請土地抵押權、地役權注銷登記。當事人未按照上述規(guī)定申請注銷登記的，國土資源行政主管部門應當責令當事人限期辦理；逾期不辦理的，進行注銷公告，公告期滿后可直接辦理注銷登記。五、其他登記其他登記，包括更正登記、異議登記、預告登記和查封登記等。更正登記國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經(jīng)人民政府批準后進行更正登記，并書面通知當事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權利證書的手續(xù)。當事人逾期不辦理的，國土資源行政主管部門報經(jīng)人民政府批準并公告后，原土地權利證書廢止?！　「怯浬婕巴恋貦嗬麣w屬的，應當對更正登記結(jié)果進行公告。土地權利人認為土地登記簿記載的事項錯誤的，可以持原土地權利證書和證明登記錯誤的相關材料，申請更正登記?！　±﹃P系人認為土地登記簿記載的事項錯誤的，可以持土地權利人書面同意更正的證明文件，申請更正登記。查封登記國土資源行政主管部門應當根據(jù)人民法院提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，報經(jīng)人民政府批準后將查封或者預查封的情況在土地登記簿上加以記載。立等可取登記一、商品房分割登記（個人）（1） 土地登記申請書（2） 商品房購銷合同（3） 房屋所有權證（原件及復印件）（4） 開發(fā)公司樓房分割國有土地使用證（由開發(fā)公司辦理）（5） 產(chǎn)權人身份證明及委托人身份證明（原件及復印件）（6） 購房發(fā)票及契稅證明（7） 其它證明文件辦理時限：自材料齊全受理之日起當日辦結(jié)，復雜情況或特殊情況可延期二日。收費標準：78元/宗二、商品房分割轉(zhuǎn)讓變更登記（1） 土地登記申請書（2） 房地產(chǎn)買賣契約（3） 房屋所有權證（原件及復印件）（4）原國有土地使用證（5） 產(chǎn)權人身份證明及委托人身份證明（原件及復印件）（6） 買賣雙方結(jié)婚證、身份證或戶口本（原件及復印件）（7）契稅完稅證明（8） 其它證明文件辦理時限：自材料齊全受理之日起當日辦結(jié)，復雜情況或特殊情況可延期二日。收費標準：78元/宗三、土地使用權抵押登記土地登記程序分為：土地登記申請、權屬審核、注冊登記、核發(fā)證書四個步驟。土地使用權抵押登記申報材料（1） 土地登記申請書（雙方共同申請，簽字蓋章）（2） 原土地權利證書（原件及復印件）（3） 主債權債務合同、抵押合同、房地產(chǎn)抵押合同（4） 房屋所有權證（原件及復印件）（5） 房屋他項權證（原件及復印件）（6） 土地使用權評估報告及土地評估備案表（7） 組織機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照（原件及復印件）（8） 法人代表身份證明及授權委托書（9） 法定代表人身份證明和委托代理人身份證明（原件及復印件）（10） 需要提供的其它證明材料注：抵押人為國有、集體企業(yè)的，需提供上級主管部門同意抵押證明文件，以共有土地使用權抵押的，需提供其它共有權人同意抵押證明原件。辦理時限：自材料齊全受理之日起當日內(nèi)辦結(jié)，復雜情況或特殊情況可延期二日。收費標準：（1）單位：土地抵押額200萬元以下1000元；200—500萬元2000元；1000——3000萬元3000元；3000萬元4000元；3000萬元以上不超過7000元；（2）個人：300元/宗；抵押額超過200萬元按單位收取。四、土地抵押注銷登記（1） 土地登記申請書（雙方共同申請，簽字蓋章）（2） 組織機構(gòu)代碼證（3） 國有土地使用證（原件及復印件）（4） 房屋所有權證（原件及復印件）（5） 土地他項權證（6） 銀行還款證明（7） 其它相關資料辦理時限：自材料齊全受理之日起1個工作日辦結(jié)。收費：不收費五、查封登記（1）法院協(xié)助執(zhí)行通知書（2）法院判決書、裁定書（3）其它權屬證明材料辦理時限：自材料齊全受理之日起當日內(nèi)辦結(jié)。劃撥國有土地使用權初始登記單 位（1）土地登記申請書（2）征撥用土地批準材料、國有建設用地劃撥決定書（3）計委立項批復（4）建設用地規(guī)劃許可證、用地紅線圖（5）耕地占用稅完稅證明（6）地籍調(diào)查資料和宗地圖（7）法人資格證明（或個人身份證明）及指界授權委托書（原件及復印件）（8）組織機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照（原件及復印件）（9）法人身份證明及委托代理人身份證明（原件及復印件）（10）其它證明文件辦理時限：自材料齊全受理之日起7個工作日辦結(jié)，特殊情況及復雜情況延期至20日。收費標準：黨政機關、人民團體、全民預算管理事業(yè)單位 ：10元/宗企業(yè)、自收自支事業(yè)單位：110元/宗（1000平方米及以下）每超過500平方米以內(nèi)加收20元。差額預算管理事業(yè)單位：160元/宗（2500平方米及以下）每超過500平方米以內(nèi)加收20元。個 人（1）土地登記申請書（2）征撥用土地批準材料或國有建設用地劃撥決定書（3）建設用地規(guī)劃許可證、用地紅線圖（4）地籍調(diào)查資料和宗地圖（5）個人身份證明及指界授權委托書（原件及復印件）（6）房屋所有權證（原件及復印件）（7）其它證明文件城鎮(zhèn)居民（私房）18元/宗（100平方米及以下）每超過50平方米以內(nèi)加收5元，最高不