【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。該小區(qū)規(guī)劃變更等 無(wú) 買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)，未按期作出書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在合同解除之日起 30 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款還給買(mǎi)受人，并按 買(mǎi)受人購(gòu)房貸款 利率（不低于買(mǎi)受人購(gòu)房貸款利率）付給利息；買(mǎi)受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起 10 日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議按雙方均認(rèn)可的設(shè)計(jì)變更現(xiàn)狀為基礎(chǔ)簽定，并根據(jù)實(shí)際測(cè)繪面積結(jié)算房款，如買(mǎi)受人在接到出賣(mài)人通知10日內(nèi)不退房也未與出賣(mài)人簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，視為雙方同意按設(shè)計(jì)變更后的現(xiàn)狀繼續(xù)履行合同。非出賣(mài)人原因的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，不適用本條規(guī)定，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在30日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人 。第十二條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣(mài)人不得拒絕買(mǎi)受人查驗(yàn)房屋。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。商品房交付使用時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說(shuō)明，仍不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，雙方委托 有資質(zhì)的檢測(cè)單位 進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。雙方對(duì)檢測(cè)費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為 主張方墊付，責(zé)任方承擔(dān) 。檢測(cè)結(jié)果為合格的，出賣(mài)人書(shū)面通知的交付日期視為交付；檢測(cè)單位提出返修意見(jiàn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按要求返修，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買(mǎi)受人應(yīng)從《入伙通知書(shū)》載明屆滿時(shí)間的次月起，按前期物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，足額交付物業(yè)管理費(fèi)。第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣(mài)人將相關(guān)情況（登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等）告知如下： 無(wú) 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。 無(wú) 。第十四條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣(mài)人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，并承擔(dān)違約責(zé)任如下： 出賣(mài)人按商品房的實(shí)際裝飾、設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)與合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)際差價(jià)予以賠償（此條款僅限于毛坯房，精裝修房另行約定）。第十五條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件： 1房屋交付時(shí)，電話線、寬帶線、有線電視等接口預(yù)埋入戶，相關(guān)手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理并承擔(dān)所有辦理開(kāi)通費(fèi)用，具體開(kāi)通時(shí)間由相關(guān)單位決定。 房屋交付時(shí)，通水、通電、通路并達(dá)到使用條件，相關(guān)手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理并承擔(dān)所有辦理開(kāi)通費(fèi)用，具體開(kāi)通時(shí)間由相關(guān)單位決定。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 按本合同第十條處理 。 如遇到本合同第九條規(guī)定的“特殊原因”，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期，不承擔(dān)違約責(zé)任。 非出賣(mài)人負(fù)責(zé)實(shí)施的市政大配套未建成或未投入運(yùn)營(yíng)導(dǎo)致本小區(qū)配套不具備條件的，不視為出賣(mài)人違約。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定購(gòu)買(mǎi)商品房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)事人約定于附件五。出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得《土地使用權(quán)證書(shū)》或土地使用權(quán)證明。出賣(mài)人負(fù)責(zé)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記，取得該商品房《房屋所有權(quán)證》。出賣(mài)人承諾于 年 月 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書(shū)，交付給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人【自行】【委托出賣(mài)人√】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。出賣(mài)人不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書(shū)，雙方同意按照下列約定處理：約定日期起 90 日內(nèi)，出賣(mài)人交付權(quán)屬證書(shū)或登記證明的，按已付房?jī)r(jià)款的千分之三 承擔(dān)違約責(zé)任；約定日期起 90 日以后，出賣(mài)人仍不能交付權(quán)屬證書(shū)或登記證明的，雙方同意按下列第 2項(xiàng)處理：①買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 無(wú) 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并自約定日期至實(shí)際退款日止，按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款 無(wú) 的違約金。②買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人自約定日期至實(shí)際交付權(quán)屬證書(shū)或登記證明之日止，按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣(mài)人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書(shū)面告知買(mǎi)受人。第十七條《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》實(shí)施辦法規(guī)定的退房情形凡符合《浙江省實(shí)施中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的,買(mǎi)受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的辦法進(jìn)行處理。第十八條 保修責(zé)任商品房實(shí)行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙方約定于本合同附件六。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為住宅的，出賣(mài)人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣(mài)人不及時(shí)履行保修義務(wù)的，買(mǎi)受人可以自行維修，費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。 約定住宅保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)符合《浙江省實(shí)施中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法辦法》第二十九條的有關(guān)規(guī)定。第十九條商品房相關(guān)事項(xiàng)約定雙方可以就下列事項(xiàng)約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸所在樓宇的全體業(yè)主所有 ；該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸所在樓宇的全體業(yè)主所有 ；該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣(mài)人，經(jīng)臺(tái)州市地名辦批準(zhǔn)；該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸出賣(mài)人，經(jīng)臺(tái)州市地名辦批準(zhǔn)；第二十條房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買(mǎi)受人的房屋僅作 商業(yè)、辦公使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條 前期物業(yè)管理 出賣(mài)人已經(jīng)選聘 從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。買(mǎi)受人同意本合同附件七的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》主要內(nèi)容。第二十二條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：提交 臺(tái)州 仲裁委員會(huì)仲裁。依法向 人民法院起訴。第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件八）。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況