物業(yè)服務合同糾紛司法解釋的解讀(編輯修改稿)
2025-06-13 13:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 作出的承諾，包括其服務公約、投標資料上的內(nèi)容，即使沒有在物業(yè)服務合同中記載，也應當視為是合同的組成部分。以后業(yè)主就可以根據(jù)這些內(nèi)容來衡量物業(yè)服務企業(yè)是否完全切實履行合同約定義務了。第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。解讀：本條規(guī)定針對某些業(yè)主的行為即違反了物業(yè)服務合同，或者違反了管理規(guī)約，并且實施了妨害物業(yè)服務與管理的行為了，則應承擔相應的責任。第五條 物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持?！ I(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持。解讀：本條規(guī)定指物業(yè)服務企業(yè)擅自變更收費標準以及收費范圍的情況下，業(yè)主可以拒絕交納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務收費標準的變動，應履行法定的程序。如果多收費了，還應當返還。第六條 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。解讀：本條規(guī)定針對未交納物業(yè)服務費用的業(yè)
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