物業(yè)服務(wù)合同糾紛司法解釋的解讀(編輯修改稿)
2025-06-13 13:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 作出的承諾，包括其服務(wù)公約、投標(biāo)資料上的內(nèi)容，即使沒(méi)有在物業(yè)服務(wù)合同中記載，也應(yīng)當(dāng)視為是合同的組成部分。以后業(yè)主就可以根據(jù)這些內(nèi)容來(lái)衡量物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否完全切實(shí)履行合同約定義務(wù)了。第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。解讀：本條規(guī)定針對(duì)某些業(yè)主的行為即違反了物業(yè)服務(wù)合同，或者違反了管理規(guī)約，并且實(shí)施了妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為了，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持?！ I(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。解讀：本條規(guī)定指物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自變更收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)范圍的情況下，業(yè)主可以拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的變動(dòng)，應(yīng)履行法定的程序。如果多收費(fèi)了，還應(yīng)當(dāng)返還。第六條 經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。解讀：本條規(guī)定針對(duì)未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)
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