花橋項目前期市場報告(編輯修改稿)
2025-06-13 12:34 本頁面
【文章內容簡介】 際家園：，規(guī)劃有電梯多層、電梯疊加、聯(lián)排和獨棟別墅，歷時5年完成600萬平方米的開發(fā)量，可做為本地塊參考性競爭個案。（二）區(qū)域競爭環(huán)境分析 本地塊競爭物業(yè)呈點線面分布特征。根據住宅項目可以將競爭物業(yè)細分為二類：216。 商住價值型物業(yè)：住宅及公建立項的商務樓宇及商住項目。216。 純住宅型物業(yè)：住宅及公建立項的純粹辦公高檔樓宇。附：典型物業(yè)概況三、SWOT分析優(yōu)勢：（1）生活成本216。 購房成本：可享受第一套購房優(yōu)惠政策，即首付三成；216。 交通成本：本地塊雖屬江蘇省昆山市，但對于掛上海牌照的汽車，往返于嘉定與花橋之間無需付過路付，大大降低了市區(qū)居民在此置業(yè)后的生活成本。216。 貸款成本：由于花橋隸屬于江蘇省，且銀行間無法跨省進行查詢，故對投資客或已有貸款在身的上海籍或非江蘇籍客戶而言，都是“第一次”購房，可享受首第一次購房貸款政策的優(yōu)惠（除工商銀行，工商銀行可查出異地購房記錄）。（2）新源路商業(yè)街將全面啟動，將逐步完善周邊商業(yè)娛樂設施。（3）R3軌道交通即將動工，將大大縮短與上海市區(qū)距離。劣勢：（1）項目位置較偏，周邊生活設施配套較差，主要依賴安亭鎮(zhèn)上的商業(yè)娛樂配套（2）區(qū)域自身定位不明晰，市場號召力不足（3）購房成本216。 二手房：不允許異地及郊區(qū)貸款，需一次性支付216。 一手房：非江蘇籍客戶購房，不可享受公積金貸款購房優(yōu)惠，但公積金可沖還貸機會：（1）四大經濟支柱產業(yè)催生新興經濟圈216。 汽車產業(yè)鏈已基本形成，區(qū)域熱點將形成216。 隨著汽車城的擴建與完善，該地區(qū)將形成新興的商務及人口導入區(qū)216。 江蘇國際貿易展示中心的建設，標志著又一商業(yè)重鎮(zhèn)的雛形即將形成216。 R3軌道貫通、F1賽事、汽車博覽會等，該地區(qū)將催生新興旅游熱點（2）市政府遷址將帶動該區(qū)域市場信息、商業(yè)、住宅等繁榮危脅：（1）過分依賴上海，項目所在區(qū)域自身無法消化大量商業(yè)、住宅面積216。 客戶市場：從曹安經濟技術開發(fā)區(qū)內目前在售（招商）的9個項目，住宅類90%以上的客戶均來自上海，客戶來源較單一；216。 產業(yè)市場：本項目所在區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)主要依靠安亭汽車城發(fā)展而來，商業(yè)業(yè)態(tài)相對較單一；（2）七部委聯(lián)手出臺房產新政遏制房價上漲。接連二三的新政出臺，強化了公眾“看跌”的心理預期，導致了“羊群效應”。四、項目開發(fā)成本分析地塊經濟技術指標：容積率：土地成本：50
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