【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 級(jí)旅游接待設(shè)施都不能滿足日新月異的旅游業(yè)的發(fā)展需要，興建一家具有一定規(guī)模和特色的高星級(jí)休閑度假酒店，提升XX現(xiàn)有的旅游、商務(wù)接待水平已經(jīng)是勢(shì)在必行。本項(xiàng)目綜合分析⑴、優(yōu)勢(shì)分析地理位置優(yōu)越，是未來XX國(guó)家級(jí)新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)的核心位置交通條件好：項(xiàng)目位處未來主干道青竹湖大道南側(cè)，地處XXX景區(qū)中心，道路開闊，交通順暢。周邊配套：毗鄰15平方公里的青竹湖工業(yè)園和金霞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以及XXX產(chǎn)業(yè)園，是未來XX區(qū)東北片區(qū)各種大型政府活動(dòng)、旅游活動(dòng)、民俗活動(dòng)的主要場(chǎng)所；項(xiàng)目周邊聚集了XXX新街、湖南旅游商品購物中心、工藝美術(shù)村和湘繡產(chǎn)業(yè)配套基地，和本項(xiàng)目一同構(gòu)成了一個(gè)集住宿、休閑、餐飲、娛樂、購物為一體的，功能完善的具有濃郁文化風(fēng)情的旅游接待中心。作為XX的第一家四星級(jí)酒店，本項(xiàng)目是XX鎮(zhèn)的地標(biāo)建筑，是政府的面子工程，是XX景區(qū)、XX鎮(zhèn)政府乃至XX區(qū)的一張名片。⑵、劣勢(shì)分析 受制于XX新農(nóng)村建設(shè)：XX目前正在全面的建設(shè)中，預(yù)計(jì)其建成初具規(guī)模需要35年的時(shí)間，在此期間，XX的市政基礎(chǔ)設(shè)施、居住氛圍還不成熟。 本項(xiàng)目與周邊配套形成的旅游接待中心，其休閑氛圍、商業(yè)氛圍需要一段時(shí)間的培育。⑶、機(jī)會(huì)分析旅游業(yè)升溫：XX旅游近年來發(fā)展迅猛，旅游人數(shù)逐年大幅增加，對(duì)本項(xiàng)目形成根本性支持。旅游開發(fā)建設(shè)加速：XX區(qū)政府進(jìn)一步貫徹中央關(guān)于解放思想的指示，將加快XX旅游戰(zhàn)略的實(shí)施，建好XXX產(chǎn)業(yè)園和XX城鄉(xiāng)一體化使其成為旅游業(yè)的新亮點(diǎn)，將極大改善XX旅游淡旺季明顯的狀況。XX的旅游產(chǎn)業(yè)將迎來一個(gè)飛速發(fā)展的黃金時(shí)期。XX景區(qū)內(nèi)部環(huán)境治理：為改善XX景區(qū)內(nèi)數(shù)量眾多的農(nóng)家樂在規(guī)劃、管理上的混亂，本項(xiàng)目作為政府規(guī)劃的旅游接待中心，其優(yōu)勢(shì)將全面體現(xiàn)，承擔(dān)起XX旅游接待的重任。政策支持：政府有改善XX現(xiàn)有接待設(shè)施和接待水平不足的愿望，有建設(shè)高星級(jí)酒店、提升城市形象的迫切要求。項(xiàng)目為XX區(qū)政府和XX鎮(zhèn)政府傾力打造規(guī)劃的旅游接待中心，其建成將成為XX鎮(zhèn)的政府接待、商務(wù)接待、旅游接待的中心。填補(bǔ)市場(chǎng)空白：XX鎮(zhèn)酒店業(yè)普遍建成時(shí)間長(zhǎng)，接待設(shè)施老化、接待規(guī)格不高，低檔次的客棧、旅社、農(nóng)家樂占據(jù)酒店業(yè)的主力。酒店業(yè)管理人才奇缺，管理水平低、服務(wù)質(zhì)量差。本項(xiàng)目的建成將極大改善這一狀況，占據(jù)XX旅游接待的中高端市場(chǎng)，搶占市場(chǎng)空白，并且在XX鎮(zhèn)的政府接待、商務(wù)接待中發(fā)揮舉足輕重的作用。其次，作為XX鎮(zhèn)唯一一家4星級(jí)酒店，又坐落于XX區(qū)最具代表性的景區(qū)XX，本項(xiàng)目的建成，完全可以成為XX區(qū)對(duì)外接待的窗口，也可以吸引XX區(qū)及其相鄰地區(qū)大量的會(huì)務(wù)旅游人群。 ⑷、面臨挑戰(zhàn) 旅游業(yè)發(fā)展水平：現(xiàn)階XX旅游業(yè)存在旅游產(chǎn)品單一、淡旺季明顯、接待設(shè)施落后、客源不廣等情況，旅游水平正處于光型旅游向休閑度假型旅游過渡的階段。 前景分析針對(duì)旅游市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新特點(diǎn)，在XX新農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)XXX一條街、購物、休閑和住宅設(shè)施；這一構(gòu)想的提出，表明了政府改善景區(qū)旅游接待設(shè)施，提升旅游接待能力和水平的決心和愿景。結(jié)合XX區(qū)建設(shè)XX國(guó)家級(jí)新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)的目標(biāo)，充分地利用了XX地區(qū)的樞紐位置，在XX景區(qū)規(guī)劃建設(shè)旅游接待區(qū)、新建高星級(jí)休閑度假酒店，同時(shí)建設(shè)旅游商品步行街等休閑、度假、住宿、娛樂、購物等相關(guān)設(shè)施，早總體上是符合《長(zhǎng)沙市XX區(qū)旅游業(yè)發(fā)展“十一五規(guī)劃”》的戰(zhàn)略構(gòu)想，在實(shí)際構(gòu)建上能夠豐富景區(qū)作為一級(jí)接待中心的接待、旅游、娛樂功能，能有效改善景區(qū)的旅游配套設(shè)施，提升景區(qū)的接待水平和接待質(zhì)量，以發(fā)展的觀點(diǎn)來看，也能夠滿足數(shù)量、質(zhì)量日益增長(zhǎng)的游客的需求。在XX景區(qū)興建四星級(jí)的高級(jí)別休閑度假酒店，在XX景區(qū)，乃至XX鎮(zhèn)都是第一家，能有效地提升XX景區(qū)以及XX鎮(zhèn)的知名度和影響力，增強(qiáng)XX在長(zhǎng)沙旅游市場(chǎng)的整體競(jìng)爭(zhēng)力，是相當(dāng)必要的。 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總建筑面積擬定為12000平方米，設(shè)客房（標(biāo)間）160間，日接待游客能力300人。酒店客房（按標(biāo)間計(jì)）：160間，含總統(tǒng)套房、高檔商務(wù)套間、特色套間、行政套間、豪華標(biāo)間、高檔標(biāo)間、高檔單間等高檔客房，還配備商務(wù)中心、康樂中心、中西餐飲、健身房、KTV、桑拿、足浴、便利超市、高雅茶座等基礎(chǔ)配套功能配置，具備客房服務(wù)、餐飲、會(huì)務(wù)、商業(yè)、娛樂、停車、旅游接待等超四星級(jí)酒店的完備功能。酒店日接待能力設(shè)計(jì)為300—400人次。第三章 建筑方案選擇一、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案項(xiàng)目地處XXX文化旅游景區(qū)，規(guī)劃用地性質(zhì)為旅游接待區(qū)，項(xiàng)目用地位于景區(qū)中心位置，與XXX文化廣場(chǎng)近在咫尺，具備發(fā)展住宿、商務(wù)、休閑、度假、娛樂、購物、餐飲、體育、展示等主要功能的良好條件。項(xiàng)目在具體開發(fā)內(nèi)容上，主要建設(shè)四星級(jí)旅游度假大酒店、體育設(shè)施、休閑度假中心、文化展示中心等綜合性旅游服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目建成后，將具備旅游展示、旅游接待、旅游消費(fèi)、旅游指導(dǎo)四大功能，將以XXX旅游文化綜合服務(wù)基地的戰(zhàn)略姿態(tài)，對(duì)XX旅游景區(qū)、XX鎮(zhèn)形成有效補(bǔ)充，以旅游服務(wù)基地的戰(zhàn)略構(gòu)想從整體上提升XX國(guó)家AAA級(jí)旅游度假區(qū)的旅游價(jià)值和綜合實(shí)力。(一)、功能要求和總平面布置——規(guī)劃建設(shè)分3棟，每棟高3層，附設(shè)裙樓——建設(shè)為四星級(jí)旅游度假酒店，定位于整個(gè)旅游接待區(qū)的總接待中心和旗艦店，營(yíng)運(yùn)功能定位涉外、會(huì)務(wù)、商務(wù)接待。——含總統(tǒng)套房、高檔設(shè)備間、特色套間、行政套間、豪華標(biāo)間、高檔標(biāo)間、高檔單間、殘疾人房間等兩百余間高檔客房，具備客房服務(wù)、餐飲、會(huì)務(wù)、商業(yè)、娛樂、停車、旅游接待等四星級(jí)酒店的完備功能。酒店日接待能力設(shè)計(jì)為300余人次?！虅?wù)中心、康樂中心、中西餐飲、健身房、便利超市、高雅茶座等基礎(chǔ)配套功能配置。——四星級(jí)旅游度假酒店，是XX景區(qū)和XX鎮(zhèn)第一家四星級(jí)酒店，將成為XX鎮(zhèn)乃至XX區(qū)東北地區(qū)規(guī)模最大的四星級(jí)度假酒店，將有效彌補(bǔ)XX鎮(zhèn)多年以來在高端酒店產(chǎn)業(yè)方面的缺憾，將有效的提升XXX文化旅游景區(qū)知名旅游景區(qū)的品牌魅力和形象，增強(qiáng)對(duì)高端客戶和金字塔尖消費(fèi)者的吸引力。——四星級(jí)酒店設(shè)計(jì)引進(jìn)一流水準(zhǔn)的酒店管理公司進(jìn)行管理，以超值的服務(wù)回報(bào)社會(huì)和客戶。項(xiàng)目位于XX區(qū)XX鎮(zhèn)XXX文化旅游景區(qū)，緊鄰XXX文化廣場(chǎng)，正面對(duì)大明工業(yè)園。項(xiàng)目建設(shè)用地8000 m2，總建筑面積12000 m2。項(xiàng)目規(guī)劃為湖湘建筑風(fēng)格，集餐飲、建設(shè)娛樂、住宿、商務(wù)會(huì)議功能為一體。(二)、建筑功能分區(qū)： 主樓為使酒店造型更加挺拔主樓在面向內(nèi)景觀部分直接落地，并在其南側(cè)設(shè)置裙房。二棟主樓均為客房，一棟為會(huì)議室、娛樂、飯店等配套。 裙房功能劃分：裙房一至三層，內(nèi)設(shè)大堂及中庭空間。一層為大堂、總臺(tái)、商場(chǎng)、餐廳、茶館、中庭、廚房等。二層為宴會(huì)廳、包廂、棋牌室、西餐廳等。三層為KTV夜總會(huì)、桑拿等休閑娛樂空間。 空間特色酒店的大堂二層高、氣派輝煌，形成酒店內(nèi)部的核心休閑空間，外面部分用做酒店的停車空間。 配套設(shè)計(jì)酒店設(shè)室外網(wǎng)球場(chǎng)、停車場(chǎng)及相應(yīng)商業(yè)娛樂設(shè)施。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)主要參數(shù)參數(shù)名稱參數(shù)建設(shè)用地面積8000m2建筑基底面積 m2總建筑面積10453 m2其中：四星級(jí)酒店建筑面積容積率建筑密度%綠地率%客房總數(shù)160間停車場(chǎng)停車位35輛二、結(jié)構(gòu)方案（一）建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)及設(shè)計(jì)使用年限結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)?？蚣芗袅Y(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為四級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)?？拐鹪O(shè)防類別為丙級(jí)，抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。地下部分及屋面鋼筋混凝土的環(huán)境為二a類，其余為一類。三、給排水設(shè)計(jì)方案（一）給水系統(tǒng)最高日生活用水量為127m3/d，最大時(shí)用水量12m3/h水源：由市政自來水供水。從市政給水管網(wǎng)上引兩條管徑為dn160的引入管供酒店用水。本區(qū)建筑給水系統(tǒng)分為2隔結(jié)合給水區(qū)，低區(qū)：（二）熱水系統(tǒng)最高日生活用水量為64 m3/d，使用水溫60℃.采用全日供應(yīng)熱水系統(tǒng)。（三）排水系統(tǒng)最高日排水量為114m3/d.污水由排水立管收集后排除室外，經(jīng)化糞池處理后拍只小區(qū)附近市政排水管網(wǎng)。建筑物雨水采用外排雨水收集系統(tǒng)，屋面雨水斗收集排至小區(qū)雨水管道，地面道路雨水口收集至上區(qū)雨水管道進(jìn)入雨水收集池，經(jīng)過濾后做淋花用，最后排至附近市政雨水管網(wǎng)。設(shè)計(jì)雨水重現(xiàn)期采用2年。（四）消防給水系統(tǒng)室外消防給水水源為城市自來水，室外消防環(huán)狀管網(wǎng)有雙水源，消防屋頂水箱有效容積為18立方米。室外消防給水環(huán)狀管網(wǎng)上布置消火栓，消火栓間距不大于120米，室外消防水量30升/秒。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消防水量40升/秒。火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為3小時(shí)。室內(nèi)設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)消防水量30升/秒?；馂?zāi)延續(xù)時(shí)間為1小時(shí)。公共場(chǎng)所等處設(shè)手提式滅火器。第四章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目場(chǎng)址用地原為農(nóng)用耕地，主要農(nóng)作物為水稻等，周邊無工礦企業(yè)，民居很少。因此，場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀良好。二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 大氣污染主要來自小部分居民生活用煤（附近居住小區(qū)），單位自備鍋爐房的燃煤排風(fēng)的煙氣，隨著生活水平的提高和燃料逐步推出生活用途，此種污染源已逐步淡化和消失。另一類污染是汽車尾氣，隨地段內(nèi)車輛的頻繁通行，車速低、時(shí)間長(zhǎng)、汽車尾氣污染將成為主要的大氣污染源。 噪聲污染該地區(qū)成為新城區(qū)后，車多、人多的場(chǎng)面不可避免，噪聲污染必然出現(xiàn)，主要是交通噪聲、人群噪聲和相關(guān)設(shè)備的噪聲。 水污染項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后由于生活污水及餐飲西段廢水的排放，可能造成對(duì)環(huán)境的影響。環(huán)境保護(hù)措施（1）大氣污染治理地下車庫設(shè)有汽車尾氣排煙設(shè)施，排風(fēng)量按6次/h換氣量計(jì)算，送風(fēng)量按5次/h換氣量計(jì)算；晚上送、排風(fēng)量均減半；排煙口設(shè)在屋頂。自備柴油發(fā)電機(jī)煙氣通過井道由屋頂排出。各餐廳廚房均設(shè)機(jī)械排風(fēng)，煙氣排入豎井，然后由物的出口排出。（2）噪聲污染治理本工程的主要噪聲源為制冷機(jī)組、柴油發(fā)電機(jī)、各種水泵、風(fēng)機(jī)及空調(diào)器、冷卻塔等。為了減少這些設(shè)備噪聲對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)計(jì)中在設(shè)備選型上盡量選用低噪音型。為了減少對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)備均設(shè)置在封閉的單獨(dú)房間內(nèi)，其墻面進(jìn)行一定的吸噪處理，使噪聲降到規(guī)范允許范圍內(nèi)。為了降低空調(diào)、通風(fēng)及 不易積cheng柴油發(fā)電機(jī)的煙管等氣流噪聲，根據(jù)具體情況在管道上采取了不同消