【正文】 間等高檔客房，還配備商務(wù)中心、康樂中心、中西餐飲、健身房、KTV、桑拿、足浴、便利超市、高雅茶座等基礎(chǔ)配套功能配置，具備客房服務(wù)、餐飲、會(huì)務(wù)、商業(yè)、娛樂、停車、旅游接待等超四星級(jí)酒店的完備功能。項(xiàng)目建成后，將具備旅游展示、旅游接待、旅游消費(fèi)、旅游指導(dǎo)四大功能，將以XXX旅游文化綜合服務(wù)基地的戰(zhàn)略姿態(tài)，對(duì)XX旅游景區(qū)、XX鎮(zhèn)形成有效補(bǔ)充，以旅游服務(wù)基地的戰(zhàn)略構(gòu)想從整體上提升XX國家AAA級(jí)旅游度假區(qū)的旅游價(jià)值和綜合實(shí)力?！虅?wù)中心、康樂中心、中西餐飲、健身房、便利超市、高雅茶座等基礎(chǔ)配套功能配置。項(xiàng)目建設(shè)用地8000 m2，總建筑面積12000 m2。 裙房功能劃分：裙房一至三層，內(nèi)設(shè)大堂及中庭空間。 空間特色酒店的大堂二層高、氣派輝煌，形成酒店內(nèi)部的核心休閑空間，外面部分用做酒店的停車空間?？拐鹪O(shè)防類別為丙級(jí)，抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。從市政給水管網(wǎng)上引兩條管徑為dn160的引入管供酒店用水。設(shè)計(jì)雨水重現(xiàn)期采用2年。火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為3小時(shí)。第四章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目場(chǎng)址用地原為農(nóng)用耕地，主要農(nóng)作物為水稻等，周邊無工礦企業(yè)，民居很少。 噪聲污染該地區(qū)成為新城區(qū)后，車多、人多的場(chǎng)面不可避免，噪聲污染必然出現(xiàn)，主要是交通噪聲、人群噪聲和相關(guān)設(shè)備的噪聲。各餐廳廚房均設(shè)機(jī)械排風(fēng)，煙氣排入豎井，然后由物的出口排出。為了降低空調(diào)、通風(fēng)及 不易積cheng柴油發(fā)電機(jī)的煙管等氣流噪聲，根據(jù)具體情況在管道上采取了不同消聲措施。（2） 水系統(tǒng)中均采用了電子除垢儀，起到殺菌、滅藻、防銹、除垢及使水質(zhì)活化變清的作用。（6） 風(fēng)管、水管及其保溫材料，消聲材料均采用不易積塵、不產(chǎn)生浮游物的材料。湖南省規(guī)定的中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)主要指標(biāo)為：BOD＜10mg/L，COD＜50mg/L；SS＜10mg/L。固體廢棄物治理本項(xiàng)目固體廢棄物主要來自生活垃圾及商場(chǎng)廢棄的包裝材料，顧客丟棄物等。即中水，中水可用于沖洗廁所，園林灌溉和道路保潔，但對(duì)廢水進(jìn)行處理的設(shè)備和專用管道需另行投資。環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目為公用設(shè)施工程，項(xiàng)目在投入使用后主要污染源為生活污水和垃圾，雖有一定排放量，但污水能排入城市污水總管，垃圾經(jīng)收集后送垃圾場(chǎng)處理，有輕微噪聲的設(shè)備看控制在允許范圍內(nèi)，故項(xiàng)目總體環(huán)境評(píng)價(jià)應(yīng)為不影響周邊環(huán)境。（二） 防火防爆本項(xiàng)目為一類建筑物，耐火等級(jí)為一級(jí)，有關(guān)防火措施見“建筑防火設(shè)計(jì)”。對(duì)餐廳廚房、洗衣房及水泵等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)，但消防泵不用漏電保護(hù)。對(duì)澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的0區(qū)、1區(qū)、2區(qū)內(nèi)的插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過12V的安全超低電壓供電。二、 衛(wèi)生防護(hù)本項(xiàng)目為職工設(shè)立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室等。（一） 生活給水采用變頻調(diào)速恒變量供水系統(tǒng)，城市自來水進(jìn)入設(shè)在地下一層的生活、消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒壓送往各用水池。（二） 排水生活污水、糞便污水、餐廳等含油污水及雨水采用分流系統(tǒng)。本工程的飯店、商場(chǎng)、娛樂場(chǎng)所、會(huì)議室、宴會(huì)廳、餐廳等場(chǎng)所均設(shè)有空調(diào)，空調(diào)夏季室內(nèi)溫度根據(jù)不同場(chǎng)所而異，一般在24—28℃之間，冬季一般在16—20℃之間。人），宴會(huì)廳、會(huì)議室、酒吧、卡拉OK廳等為40m3/（h人）。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對(duì)客人的影響。飯店客房設(shè)在5—8層，與嘈雜的大商場(chǎng)、餐廳及娛樂場(chǎng)所遠(yuǎn)離。其它費(fèi)用按一下標(biāo)準(zhǔn)：（1）土地使用費(fèi)：按開發(fā)商提供的實(shí)際費(fèi)用，每畝50萬元；（2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按開發(fā)設(shè)計(jì)雙方協(xié)議取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5元/m2；（3）施工監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)的1%計(jì)；（4）%計(jì)；（5）前期工作費(fèi)；包括：總規(guī)費(fèi)、市政配套費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、廣告策劃宣傳費(fèi)、環(huán)境評(píng)審費(fèi)、施工許可辦證費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等按相關(guān)規(guī)定計(jì)??；基本預(yù)備費(fèi)：按建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置、安裝費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)之和的3%計(jì)。二、定性分析（1） 建設(shè)期風(fēng)險(xiǎn)分析近期，由于通貨膨脹，導(dǎo)致建筑材料價(jià)格上揚(yáng)，特別是鋼材、水泥、木材等三大材料及人工費(fèi)的價(jià)格漲幅較大，因此，項(xiàng)目在實(shí)施中要重視未來建材、建筑市場(chǎng)走向，將投資控制在合理范圍內(nèi)。一、 社會(huì)評(píng)價(jià)（一） 項(xiàng)目的建設(shè)，有利于提升XX區(qū)城市形象項(xiàng)目的建成，將能有效地改善XXX文化旅游景區(qū)在旅游接待設(shè)施水平方面的不足，進(jìn)一步提升XXX景區(qū)的旅游接待、商務(wù)接待水平，有利于提升XX區(qū)的城市形象。項(xiàng)目在開發(fā)過程中，將引進(jìn)先進(jìn)的開發(fā)理念和開發(fā)模式，項(xiàng)目宏大的固定資產(chǎn)投資規(guī)模，可為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)建設(shè)產(chǎn)生巨大大拉動(dòng)作用，也必將成為XX區(qū)的一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；項(xiàng)目在開發(fā)過程中，預(yù)期能給政府帶來300萬元左右的財(cái)稅收入，進(jìn)入經(jīng)營(yíng)期后每年能為政府帶來500萬元左右的財(cái)稅收入；項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)以及建成后的經(jīng)營(yíng)過程中，將會(huì)為XX鎮(zhèn)當(dāng)?shù)靥峁┮欢ǖ木蜆I(yè)崗位，緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力，有利于和諧社會(huì)的構(gòu)建。同時(shí)，城市休閑設(shè)施和文化場(chǎng)所的搭建，有利于當(dāng)?shù)厝嗣袢罕娢幕钏降奶岣摺＃?項(xiàng)目的成功開發(fā)，有利于民族文化的傳承與傳播。綜合評(píng)價(jià)：本項(xiàng)目方案基本可行。項(xiàng)目建成后，將成為XXX民族文化傳播基地之一，有利于民族文化的保護(hù)和傳承。項(xiàng)目的建設(shè)，將提升XX區(qū)東北板塊在文化、商業(yè)、旅游等業(yè)態(tài)方面的豐富性，使XX板塊旅游經(jīng)濟(jì)圈的有效何互補(bǔ)和功能延伸，進(jìn)而成為XX區(qū)標(biāo)志性休閑度假中心。項(xiàng)目的建設(shè)，將大大提高XX景區(qū)在高級(jí)商務(wù)接待能力方面的不足，高檔次的酒店設(shè)施，帶來的是高層次的商務(wù)科赫和高端客戶對(duì)XX區(qū)城市發(fā)展的信心，必將促進(jìn)與增強(qiáng)XX鎮(zhèn)的整體招商引資能力與水平。（二） 有利于提升XXX文化旅游景區(qū)旅游接待能力項(xiàng)目的建成，是XXX文化旅游景區(qū)旅游接待水平發(fā)展的一個(gè)里程碑，結(jié)束了XX景區(qū)以及整個(gè)XX鎮(zhèn)沒有四星級(jí)酒店的歷史，開創(chuàng)了XX景區(qū)旅游接待的新起點(diǎn)，它的建筑理念、規(guī)劃設(shè)計(jì)以至其建筑品質(zhì)、建成后做引進(jìn)的酒店管理模式和管理方法等，都將對(duì)現(xiàn)在以至今后一段時(shí)間內(nèi)的同類型項(xiàng)目產(chǎn)生超強(qiáng)的影響力，發(fā)揮積極促進(jìn)作用，從而推動(dòng)XX當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)旅游配套設(shè)施的日益成熟，項(xiàng)目在建成后，將引進(jìn)先進(jìn)的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和達(dá)到的接待水準(zhǔn)必將大大提升XX旅游景區(qū)旅游接待的質(zhì)量和發(fā)展水平，提升XX景區(qū)旅游接待能力。本項(xiàng)目為高檔酒店，應(yīng)堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)特色，引進(jìn)國外先進(jìn)理念，避免新開業(yè)客源少，聲譽(yù)低等風(fēng)險(xiǎn)，盡快達(dá)到較滿意的住宿率，從敏感性分析也可看出提高租住率對(duì)增加營(yíng)業(yè)收入的重要性。項(xiàng)目經(jīng)估算，建設(shè)投資為3000萬元。第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、 建設(shè)工期本項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2011年9月底完成“三通一平”等現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作，建設(shè)條件較好，因此，可加快總體工程實(shí)施進(jìn)度，但鑒于工程難度較大，裝修復(fù)雜，故預(yù)計(jì)總工期為2年完成，自2011年9月起至2012年10月全部竣工，投入營(yíng)運(yùn)。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊吊頂?shù)任曁幚泶胧?。?duì)無空調(diào)又經(jīng)常有人停留的其它場(chǎng)所和房間設(shè)有采暖裝置，采暖溫度不低于16℃。人），美容院為30m3/（h其最小新風(fēng)量為：飯店客房為120m3/（h（三） 通風(fēng)、空調(diào)及采暖地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，去換氣次數(shù)為：地下停車庫排風(fēng)為6次/h，送風(fēng)為5次/h，晚上送、排風(fēng)量各減半，洗衣房20次/h，廚房35次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫房等為5次/h。蓄水池內(nèi)襯瓷磚。會(huì)議及商場(chǎng)部分也設(shè)立了開水供應(yīng)處。（四） 防雷措施按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005797），本工程為二類民用防雷建筑物。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均滿足規(guī)范要求。全樓采用等電位聯(lián)結(jié)。該工程按抗地震7度設(shè)防。（3） 化糞池及排污設(shè)備。環(huán)境綠化本項(xiàng)目后部設(shè)置了公共綠地、綠化面積達(dá)到了占地面積的30%以上，此外，還有部分屋頂綠化。中水主要用于廁所沖洗、園林灌溉、道路保潔等。具體規(guī)模、位置將統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)置。（4） 產(chǎn)生振動(dòng)、噪音的設(shè)備均采取必要的減振降噪措施。冷卻塔設(shè)在北端屋頂靠中間位置，周圍有較高的女兒墻隔擋，并選用聲級(jí)較低的產(chǎn)品，從而使噪聲影響控制到最小程度。為了減少這些設(shè)備噪聲對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)計(jì)中在設(shè)備選型上盡量選用低噪音型。環(huán)境保護(hù)措施（1）大氣污染治理地下車庫設(shè)有汽車尾氣排煙設(shè)施，排風(fēng)量按6次/h換氣量計(jì)算，送風(fēng)量按5次/h換氣量計(jì)算；晚上送、排風(fēng)量均減半；排煙口設(shè)在屋頂。二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 大氣污染主要來自小部分居民生活用煤（附近居住小區(qū)），單位自備鍋爐房的燃煤排風(fēng)的煙氣，隨著生活水平的提高和燃料逐步推出生活用途，此種污染源已逐步淡化和消失。火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1小時(shí)。室外消防給水環(huán)狀管網(wǎng)上布置消火栓，消火栓間距不大于120米，室外消防水量30升/秒。（三）排水系統(tǒng)最高日排水量為114m3/d.污水由排水立管收集后排除室外，經(jīng)化糞池處理后拍只小區(qū)附近市政排水管網(wǎng)。地下部分及屋面鋼筋混凝土的環(huán)境為二a類，其余為一類。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)主要參數(shù)參數(shù)名稱參數(shù)建設(shè)用地面積8000m2建筑基底面積 m2總建筑面積10453 m2其中：四星級(jí)酒店建筑面積容積率建筑密度%綠地率%客房總數(shù)160間停車場(chǎng)停車位35輛二、結(jié)構(gòu)方案（一）建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)及設(shè)計(jì)使用年限結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。二層為宴會(huì)廳、包廂、棋牌室、西餐廳等。(二)、建筑功能分區(qū)： 主樓為使酒店造型更加挺拔主樓在面向內(nèi)景觀部分直接落地，并在其南側(cè)設(shè)置裙房?！男羌?jí)酒店設(shè)計(jì)引進(jìn)一流水準(zhǔn)的酒店管理公司進(jìn)行管理，以超值的服務(wù)回報(bào)社會(huì)和客戶?！偨y(tǒng)套房、高檔設(shè)備間、特色套間、行政套間、豪華標(biāo)間、高檔標(biāo)間、高檔單間、殘疾人房間等兩百余間高檔客房，具備客房服務(wù)、餐飲、會(huì)務(wù)、商業(yè)、娛樂、停車、旅游接待等四星級(jí)酒店的完備功能。第三章 建筑方案選擇一、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案項(xiàng)目地處XXX文化旅游景區(qū)，規(guī)劃用地性質(zhì)為旅游接待區(qū)，項(xiàng)目用地位于景區(qū)中心位置，與XXX文化廣場(chǎng)近在咫尺，具備發(fā)展住宿、商務(wù)、休閑、度假、娛樂、購物、餐飲、體育、展示等主要功能的良好條件。在XX景區(qū)興建四星級(jí)的高級(jí)別休閑度假酒店，在XX景區(qū)，乃至XX鎮(zhèn)都是第一家，能有效地提升XX景區(qū)以