【正文】 諘謤贆錶鏖鏢鑣颮颷飆飇飈飊驃驫骉鰾麃髟 bie別憋鱉癟蹩別咇彆徶扒拔捌撆撇柭柲猰癟秘穪苾莂蔽虌蛂蟞襒鱉鼈龞 bin賓瀕擯彬斌濱豳臏殯繽髕儐檳鬢鑌玢份儐擯椕殯氞汃浜濱濵瀕瑸璸砏繽臏虨蠙訜豩賓賔贇赟邠鑌霦頻顮頻髕髩鬂鬢bing并病兵冰丙餅屏秉柄炳摒檳稟邴並仌併倂偋傡冫垪寎平幷庰怲抦拼掤昞昺枋栟栤梹棅檳氷燷燹琕痭癛癝眪稟窉竝絣綆綆苪蛃誁跰鈵鉼鋲陃靐鞆鞞鞸餅餠鮩疒 bo撥波播泊博伯駁玻剝薄勃菠缽搏脖帛般柏舶渤鉑箔膊魄卜礴跛檗亳鵓踣啵蕃簸鈸餑擘仢佛侼僠僰剝募哱噃嚗壆妭孛孹嶓帗彴怕愽懪拍拔挬撥擗暴服柭桲榑檘欂殕潑浡淿湐潑潘瀑煿爆牔犦犻狛猼瓝瓟番癶發(fā)白百皪盋砵碆磻礡秡穛笩箥簙簿糪紴缽肑胉艊艴苩茀茷菩葧蒲蔔蔢薜蘗蘗蚾袚袯袹襎襏襮詙譒豰趵跑蹳郣鈸鉑鉢鋍鎛鑮镈餑餺馎馛馞駁駮驋髆髉鮁鮊鱍鲅鲌鵓掰 bu不步補布部捕卜簿哺堡埠怖埔瓿逋晡鈽钚醭卟佈僕勏吥咘埗婄尃峬庯廍悑抪拊捗捬撲擈柨歨歩溥獛秿箁篰荹蔀薄補誧踄輹轐郶鈈鈽附陠鞴餔餢鯆鳪鵏鸔 ca擦拆礤嚓傪囃攃橴磣礸蔡遪 cai才菜采材財裁猜踩睬蔡彩倸偲啋埰婇寀戝扐採揌棌綵縩纔財跴 can蠶殘摻參慘慚餐燦驂璨孱黲粲傪儏參叄叅喰嘇噆囋嬠嬱嵾慘慙慚憯戔摲朁殘淺湌澯燦爘穇篸薒蝅蠶蠺謲蹔鏒飡飱驂鯵鰺鲹黲 cang藏倉滄艙蒼傖仺倉傖凔匨嵢欌滄濸獊瑲篬罉臧艙蒼蔵螥賶鑶鶬鸧 cao草操曹槽糙嘈艚螬漕傮屮嶆愺慅慒懆撡曺澡肏艸艸蓸褿襙造鄵鏪鐰騲鼜 ce冊側(cè)策測廁惻側(cè)冊厠墄嫧幘幘廁惻憡拺敇柵柵測畟笧筞筴箣簎粣荝萗萴蓛赦齰刂 cen參岑涔參叄叅嵾梣汵硶穇笒篸膥 ceng曾層蹭噌僧增層嶒橧竲繒繒驓 ceok硛硳 ceom岾 ceon猠 ceor乽 cha查插叉茶差岔搽察茬碴剎詫楂槎镲衩汊馇檫姹杈鍤嚓仛侘偛剎嗏土垞奼岎嵖湖南XXX旅游假日大酒店項目可行性分析報告湖南XXX科技發(fā)展有限公司2011年8月目 錄第一章 總論 3一、項目背景 3二、項目概況 5第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 8一、市場需求分析 8二、 建設(shè)規(guī)模 10第三章 建筑方案選擇 10一、 項目總體規(guī)劃方案 10二、結(jié)構(gòu)方案 12三、給排水設(shè)計方案 13四、電氣設(shè)計 14五、空調(diào)通風設(shè)計 14第四章 環(huán)境影響評價 16一、 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 16二、 項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響 16三、 環(huán)境保護措施 17四、 環(huán)境綠化 18五、 環(huán)境保護設(shè)施與投資 18六、 環(huán)境影響評價 18第五章 勞動安全、衛(wèi)生、消防 18一、 勞動安全 18二、 衛(wèi)生防護 19第六章 項目實施進度 20一、 建設(shè)工期 20二、 項目實施進度安排 20一、投資估算 20二、投資構(gòu)成 21第七章 財務(wù)及社會評價 21一、 財務(wù)評價 21二、 社會評價 21附件：第一章 總 論一、項目背景項目名稱：湖南XXX旅游假日大酒店（四星級標準）建設(shè)地址：承辦企業(yè)：湖南XXX科技發(fā)展有限公司企業(yè)性質(zhì)：民營企業(yè)企業(yè)地址： 企業(yè)法定代表人：項目基本數(shù)據(jù)：本項目總建筑面積擬定為12000平方米，設(shè)客房（標間）160間，日接待游客能力300—400人次。”⑵、《長沙市XX區(qū)旅游發(fā)展總規(guī)劃》⑶、《長沙市XX區(qū)旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》⑷、《長沙市XX區(qū)東北片區(qū)詳細規(guī)劃》⑸、《長沙市XX區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略研究》⑹、中共XX區(qū)委XX區(qū)人民政府貫徹《中共湖南省委、湖南省人民政府關(guān)于進一步加快湖南省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》的實施意見項目提出的理由與過程XXXX是典型的農(nóng)業(yè)重鎮(zhèn)，由于多方面的原因，城市發(fā)展和城市化水平都處于較低水平。（二）項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容項目建設(shè)規(guī)模經(jīng)長期市場調(diào)查，為緩解XXX文化旅游景區(qū)旅游接待房源嚴重不足的問題，本項目總建筑面積擬定為12000平方米，設(shè)客房（標間）160間，日接待游客能力300人。（三）項目主要建設(shè)的有利條件豐富的旅游資源是四星級酒店建設(shè)最可靠的依托 XXX文化旅游景區(qū)始建于2008年，經(jīng)過近3年的開發(fā)利用與保護，已經(jīng)成為國家3A級景區(qū)，隨著我國國民經(jīng)濟的快速增長和人民生活水平的提高，加上國家推行長假休息制，景區(qū)的人氣逐年上升，整個旅游業(yè)的發(fā)展規(guī)模一年一個樣，從而推動相應(yīng)的服務(wù)業(yè)的巨大需求，特別是以食宿為主的接待條件是旅游地不可缺少的硬件建設(shè)。本項目區(qū)位理想，有較好的發(fā)展?jié)摿Γm合開發(fā)酒店、商業(yè)等經(jīng)營型物業(yè)，本項目的開發(fā)可以有效解決XX鎮(zhèn)和XXX文化旅游景區(qū)接待能力不足、缺乏高星級酒店接待設(shè)施等突出矛盾，促進XXX文化旅游景區(qū)旅游業(yè)的繁榮和發(fā)展。2009年，XX地區(qū)規(guī)劃確定建設(shè)XXX產(chǎn)業(yè)園，同時XX被列入XX區(qū)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)示范點，同年10月，XXX景區(qū)被國家旅游局評為國家AAA級旅游景區(qū)，XXX文化旅游景區(qū)規(guī)劃藍圖得以完美實現(xiàn)。XX區(qū)域酒店業(yè)的另一個突出問題是普遍建成時間長，接待設(shè)施老化、接待規(guī)格不高，低檔次的客棧、旅社、農(nóng)家樂占據(jù)酒店業(yè)的主力。⑶、機會分析政策支持：政府有改善XX現(xiàn)有接待設(shè)施和接待水平不足的愿望，有建設(shè)高星級酒店、提升城市形象的迫切要求。旅游業(yè)發(fā)展水平：現(xiàn)階XX旅游業(yè)存在旅游產(chǎn)品單一、淡旺季明顯、接待設(shè)施落后、客源不廣等情況，旅游水平正處于光型旅游向休閑度假型旅游過渡的階段。項目在具體開發(fā)內(nèi)容上，主要建設(shè)四星級旅游度假大酒店、體育設(shè)施、休閑度假中心、文化展示中心等綜合性旅游服務(wù)設(shè)施。項目位于XX區(qū)XX鎮(zhèn)XXX文化旅游景區(qū)，緊鄰XXX文化廣場，正面對大明工業(yè)園。三層為KTV夜總會、桑拿等休閑娛樂空間。三、給排水設(shè)計方案（一）給水系統(tǒng)最高日生活用水量為127m3/d，最大時用水量12m3/h水源：由市政自來水供水。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消防水量40升/秒。另一類污染是汽車尾氣，隨地段內(nèi)車輛的頻繁通行，車速低、時間長、汽車尾氣污染將成為主要的大氣污染源。為了減少對環(huán)境的污染，設(shè)備均設(shè)置在封閉的單獨房間內(nèi)，其墻面進行一定的吸噪處理，使噪聲降到規(guī)范允許范圍內(nèi)。（5） 將冷卻塔、風冷熱泵式冷（熱）水機組及其水泵安裝在屋頂上，以減少其對周圍環(huán)境的噪聲影響。各餐廳廚房的污水經(jīng)隔油器處理，最終至城市污水管網(wǎng)。（4） 項目用于環(huán)境保護和綠化方面的投資總額約為80萬元。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周圍等各區(qū)所選電氣設(shè)備具有以下保等級：建筑一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護開關(guān)。根據(jù)第三節(jié)規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被侵入的措施。水池上部無排水管道通過。室），餐廳內(nèi)25m3/（h（四） 振動法治及噪聲控制振動防止：本工程振動源主要是制冷機組、風機、水泵及電梯等，設(shè)計中將以上設(shè)備布置在單獨房間內(nèi)，并分別設(shè)了隔振、減振設(shè)施。二、 項目實施進度安排2011年1011月 完成項目立項完成可行性研究報告編寫及審批完成設(shè)計招標、初步設(shè)計及審批2012年1月 完成施工圖設(shè)計、 進行施工招標2012年23月 完成樁基礎(chǔ)工程2012年5月2012年12月 完成結(jié)構(gòu)工程 2013年34月 完成設(shè)備安裝、調(diào)試2013年5月 竣工驗收2013年58月 完成裝飾工程第六章 投資估算與投資構(gòu)成一、投資估算（一）建設(shè)投資估算建設(shè)工程費：參照湖南省概算定額，根據(jù)類似工程造價水平估算，室外工程按建筑工程費的8%估算。從項目的總體條件來分析，雖然面臨著一定的市場挑戰(zhàn)，但本項目的市場背景基本成熟，市場前景廣闊，只要項目運作思路及方法符合市場的需求，那么本項目就能成功，就能真正成為XX新農(nóng)村建設(shè)的標志項目、XXX文化旅游景區(qū)旅游接待區(qū)的核心項目、提升XXX景點整體接待能力的重點項目。（四） 項目的開發(fā)，有利于人民群眾物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)項目的建設(shè)，與XX城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的步伐緊緊相連，與長沙市旅游市場的發(fā)展息息相關(guān)，項目的建成，將能有效地提高當?shù)厝嗣袢罕姷奈镔|(zhì)消費水平，促進當?shù)氐奈镔|(zhì)文明建設(shè)。項目的建成將為XXX文化的展示、傳承與保護起到積極的作用。項目在開發(fā)建設(shè)過程中，將合理規(guī)劃、精心施工，引進具有實力的開發(fā)商，以及一流的設(shè)計、施工、監(jiān)理、營銷策劃單位，為XX景區(qū)的開發(fā)建設(shè)帶來先進的理念，對于XX區(qū)東北片區(qū)的建設(shè)開發(fā)有著長遠的指導與示范意義。（三） 項目的建設(shè)，有利于促進的招商引資和經(jīng)濟發(fā)展，促進當?shù)鼐蜆I(yè)，有利于構(gòu)建和諧社會。二、投資構(gòu)成項目總投資3000萬元， 土地：500萬元建筑工程費：1000萬元裝修：600萬元設(shè)備：900萬元第七章 財務(wù)及社會評價一、財務(wù)評價項目完成后，年營業(yè)總額可達1600萬元，年上交營業(yè)稅90萬元，上交所得稅100萬元，稅后利潤226萬元，%，%，%，項目的財務(wù)效益是可以接受的。風機、水泵、制冷機組及空調(diào)設(shè)備等均設(shè)置在單獨的房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪措施。人），走道、大廳為7m3/（h對餐廳廚房的機械通風系統(tǒng)，為了避免串味，廚房保持負壓，煤氣灶單設(shè)排風系統(tǒng)。餐廳廚房需做二次裝修設(shè)計，設(shè)計時應(yīng)符合加工流程，避免往返交錯，符合衛(wèi)生防疫要求，防止生食與熟食混雜等，另外，還滿足《飲食建筑物設(shè)計規(guī)范》中一級餐館的要求。變壓器、高低配電屏、電容器柜、發(fā)電機控制屏、操作電源柜等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級不低于10kv。飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。 環(huán)境保護設(shè)施與投資（1） 中水處理設(shè)備：項目所在地區(qū)水資源相對緊缺，而酒店用水量較大，特別是洗滌廢水大于污水，采用專用設(shè)備對收集起來的廢水進行處理。本工程中設(shè)有設(shè)施規(guī)模為200t/d左右?？照{(diào)設(shè)備的環(huán)保措施（1） 冷水機組采用符合環(huán)保規(guī)定的制冷劑R407C。自備柴油發(fā)電機煙氣通過井道由屋頂排出。公共場所等處設(shè)手提式滅火器。建筑物雨水采用外排雨水收集系統(tǒng)，屋面雨水斗收集排至小區(qū)雨水管道，地面道路雨水口收集至上區(qū)雨水管道進入雨水收集池，經(jīng)過濾后做淋花用，最后排至附近市政雨水管網(wǎng)。框架剪力墻結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為四級，剪力墻抗震等級為三級。二棟主樓均為客房，一棟為會議室、娛樂、飯店等配套。酒店日接待能力設(shè)計為300余人次。 建設(shè)規(guī)模 本項目總建筑面積擬定為