【正文】 項目的開發(fā)，將以“可持續(xù)發(fā)展、永續(xù)經(jīng)營”為宗旨，踐行“傳承發(fā)揚湘繡文化產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)建文化精品旅游景區(qū)”的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，項目的開發(fā)建設(shè)，符合省政府大力實施繁榮民族文化、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、建設(shè)民族文化大省的戰(zhàn)略目標，將能有效的推進XXX文化產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，對XX區(qū)旅游文化市場的發(fā)展提供良好的發(fā)展機會和強勁的原動力。同時，項目在開發(fā)經(jīng)營過程中，將引進先進的開發(fā)、管理、經(jīng)營技術(shù)與理念，為XX鎮(zhèn)當?shù)嘏囵B(yǎng)各方面高素質(zhì)的專業(yè)人才，提高當?shù)氐膭趧恿λ刭|(zhì)，促進當?shù)厣鐣?jīng)濟的進步。（2） 經(jīng)營風險分析雖然XX景區(qū)同一檔次酒店為空缺，但近期農(nóng)家樂還不少，對一般客戶仍具有較強的吸引力。對客房、商場、餐廳、宴會廳、會議室等處的空調(diào)及送拍風光道采取了消聲處理措施。上述設(shè)空調(diào)場所，換氣次數(shù)為8—15次/h。在所以空調(diào)場所均設(shè)有新風補給設(shè)施。對生活用水加裝了紫外線消毒設(shè)施。酒店客房內(nèi)220/110V刮須插座內(nèi)220V電源側(cè)設(shè)有安全隔離變壓器。（三） 電氣安全本工程采用TNS接地系統(tǒng)。（2） 空調(diào)設(shè)備電子除垢儀的采用。污水經(jīng)處理后能滿足湖南省規(guī)定要求。（3） 空調(diào)系統(tǒng)無廢氣、廢水排出。（2）噪聲污染治理本工程的主要噪聲源為制冷機組、柴油發(fā)電機、各種水泵、風機及空調(diào)器、冷卻塔等。因此，場址環(huán)境現(xiàn)狀良好。（四）消防給水系統(tǒng)室外消防給水水源為城市自來水，室外消防環(huán)狀管網(wǎng)有雙水源，消防屋頂水箱有效容積為18立方米。結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年。一層為大堂、總臺、商場、餐廳、茶館、中庭、廚房等。——四星級旅游度假酒店，是XX景區(qū)和XX鎮(zhèn)第一家四星級酒店，將成為XX鎮(zhèn)乃至XX區(qū)東北地區(qū)規(guī)模最大的四星級度假酒店，將有效彌補XX鎮(zhèn)多年以來在高端酒店產(chǎn)業(yè)方面的缺憾，將有效的提升XXX文化旅游景區(qū)知名旅游景區(qū)的品牌魅力和形象，增強對高端客戶和金字塔尖消費者的吸引力。酒店日接待能力設(shè)計為300—400人次。其次，作為XX鎮(zhèn)唯一一家4星級酒店，又坐落于XX區(qū)最具代表性的景區(qū)XX，本項目的建成，完全可以成為XX區(qū)對外接待的窗口，也可以吸引XX區(qū)及其相鄰地區(qū)大量的會務(wù)旅游人群。XX景區(qū)內(nèi)部環(huán)境治理：為改善XX景區(qū)內(nèi)數(shù)量眾多的農(nóng)家樂在規(guī)劃、管理上的混亂，本項目作為政府規(guī)劃的旅游接待中心，其優(yōu)勢將全面體現(xiàn)，承擔起XX旅游接待的重任。 地理位置優(yōu)越，是未來XX國家級新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)的核心位置XX區(qū)域內(nèi)沒有真正意義上的酒店，三星級以上的酒店還屬空白。同時與區(qū)域內(nèi)唯一的回族集聚區(qū)——汗回民族文化旅游景區(qū)相結(jié)合，形成“兩區(qū)兩文化一融合”格局。（四）主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位指標備注一建設(shè)規(guī)模總建筑面積㎡16000地上部分㎡16000商場㎡300餐飲㎡2200客房㎡3800二工作制度全年工作天數(shù)天360日工作時數(shù)小時8中午輪流進餐三主要動力年用量水M332000煤T200電150四項目定員人70其中：營業(yè)服務(wù)人員人40輔助營業(yè)人員人12管理人員人18五建設(shè)指標占地面積㎡10453建筑密度%容積率%六總投資萬元3000其中：建設(shè)資金萬元3000流動資金萬元七萬元營業(yè)收入占用建設(shè)投資萬元八平均總產(chǎn)值（營業(yè)收入）萬元16000正常達產(chǎn)年九全員勞動生產(chǎn)率萬元十年均營業(yè)成本萬元900十一年均毛利潤（利潤總額）萬元350十二年均營業(yè)稅金及附加萬元120十三年均所得稅萬元130十四全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率%（稅后）十五全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值萬元（ic=12%）十六全部投資靜態(tài)投資回收期年（稅后）十七盈虧平衡點（BEP）%十八投資利潤率%（稅前）十九投資利稅率%（稅后）二十建設(shè)年限年2（五）結(jié)論與建議本項目符合國家城鎮(zhèn)建設(shè)的相關(guān)政策法規(guī)，符合《長沙市XX區(qū)旅游業(yè)發(fā)展“十一五規(guī)劃“》的要求，具有一定的經(jīng)濟效益和巨大的社會效益?！虅?wù)中心、康樂中心、中西餐飲、健身房、便利超市、高雅茶座等基礎(chǔ)配套功能配置。本項目的建成，將為XXX國家AAA級旅游景區(qū)旅游接待水平發(fā)展起到一個里程碑作用，結(jié)束了XXX國家AAA級旅游景區(qū)以及整個XX鎮(zhèn)沒有四星級酒店的歷史，開創(chuàng)了XXX國家AAA級旅游景區(qū)旅游接待的新起點，它的建筑理念、規(guī)劃設(shè)計以至建筑品質(zhì)、建成后所引進的先進的酒店管理模式和管理方法等，都將對現(xiàn)在以至今后一段時間內(nèi)的同類型項目產(chǎn)生超強的影響力，發(fā)揮積極促進作用，從而推動XXX旅游景區(qū)當?shù)馗黜椔糜闻涮自O(shè)施的日益成熟，項目在建成營業(yè)后，將引進先進的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和達到的接待水準必將大大提升XXX國家AAA級旅游景區(qū)旅游接待的質(zhì)量和發(fā)展水平，提升XXX國家AAA級旅游景區(qū)旅游接待能力。堅持資源開發(fā)利用與保護并重，加快旅游景區(qū)的新型升級和開發(fā)，把旅游業(yè)作為一個新興產(chǎn)業(yè)加以培育。酒店日接待能力設(shè)計為300項目單位概況湖南XXX科技發(fā)展有限公司（以下簡稱XXX公司）成立于2008年，是一家集生物樹種，泥蒿及山銀花藥用經(jīng)濟植物的良種選育、豐產(chǎn)栽培、推廣示范、提煉深加工、銷售為一體的農(nóng)業(yè)高新技術(shù)公司。本項目的建成，將能有效地改善XXX旅游景區(qū)在旅游接待設(shè)施水平方面的不足，進一步提升XXX國家AAA級旅游景區(qū)的旅游接待、商務(wù)接待水平，有利于提升XX鎮(zhèn)形象。項目建筑功能規(guī)劃——湖南XXX旅游假日大酒店為四星級旅游大酒店，是整個XXX旅游區(qū)的總接待中心，營運功能定位于商務(wù)、會務(wù)、商務(wù)接待。符合區(qū)內(nèi)旅游、區(qū)外服務(wù)的景區(qū)總體規(guī)劃設(shè)想。第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模一、市場需求分析XX旅游業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢XX位于XX區(qū)東北部，旅游資源得天獨厚，是著名的中國湘繡之鄉(xiāng)，被國家旅游局確定國家AAA級文化旅游景區(qū)，素以傳承2000多年的湘繡文化而著稱。據(jù)統(tǒng)計，2011年，僅三個月，其中散客6萬余人，旅行團隊16237人，省內(nèi)游客2677人，省外游客13092人，港澳臺游客468人。從整體上看，XX鎮(zhèn)現(xiàn)有的旅游接待設(shè)施和接待能力、接待水平已是不堪重負，在接待檔次和規(guī)格上，也不能滿足XX景區(qū)申報稱為4A級風景旅游區(qū)的發(fā)展規(guī)劃和未來需求。作為XX的第一家四星級酒店，本項目是XX鎮(zhèn)的地標建筑，是政府的面子工程，是XX景區(qū)、XX鎮(zhèn)政府乃至XX區(qū)的一張名片。旅游開發(fā)建設(shè)加速：XX區(qū)政府進一步貫徹中央關(guān)于解放思想的指示，將加快XX旅游戰(zhàn)略的實施，建好XXX產(chǎn)業(yè)園和XX城鄉(xiāng)一體化使其成為旅游業(yè)的新亮點，將極大改善XX旅游淡旺季明顯的狀況。填補市場空白：XX鎮(zhèn)酒店業(yè)普遍建成時間長，接待設(shè)施老化、接待規(guī)格不高，低檔次的客棧、旅社、農(nóng)家樂占據(jù)酒店業(yè)的主力。在XX景區(qū)興建四星級的高級別休閑度假酒店，在XX景區(qū)，乃至XX鎮(zhèn)都是第一家，能有效地提升XX景區(qū)以及XX鎮(zhèn)的知名度和影響力，增強XX在長沙旅游市場的整體競爭力，是相當必要的?！偨y(tǒng)套房、高檔設(shè)備間、特色套間、行政套間、豪華標間、高檔標間、高檔單間、殘疾人房間等兩百余間高檔客房，具備客房服務(wù)、餐飲、會務(wù)、商業(yè)、娛樂、停車、旅游接待等四星級酒店的完備功能。(二)、建筑功能分區(qū)： 主樓為使酒店造型更加挺拔主樓在面向內(nèi)景觀部分直接落地，并在其南側(cè)設(shè)置裙房。 項目規(guī)劃設(shè)計主要參數(shù)參數(shù)名稱參數(shù)建設(shè)用地面積8000m2建筑基底面積 m2總建筑面積10453 m2其中：四星級酒店建筑面積容積率建筑密度%綠地率%客房總數(shù)160間停車場停車位35輛二、結(jié)構(gòu)方案（一）建筑結(jié)構(gòu)的安全等級及設(shè)計使用年限結(jié)構(gòu)安全等級為二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。（三）排水系統(tǒng)最高日排水量為114m3/d.污水由排水立管收集后排除室外，經(jīng)化糞池處理后拍只小區(qū)附近市政排水管網(wǎng)?；馂难永m(xù)時間為1小時。環(huán)境保護措施（1）大氣污染治理地下車庫設(shè)有汽車尾氣排煙設(shè)施，排風量按6次/h換氣量計算，送風量按5次/h換氣量計算；晚上送、排風量均減半；排煙口設(shè)在屋頂。冷卻塔設(shè)在北端屋頂靠中間位置，周圍有較高的女兒墻隔擋，并選用聲級較低的產(chǎn)品，從而使噪聲影響控制到最小程度。具體規(guī)模、位置將統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)置。環(huán)境綠化本項目后部設(shè)置了公共綠地、綠化面積達到了占地面積的30%以上，此外，還有部分屋頂綠化。該工程按抗地震7度設(shè)防。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均滿足規(guī)范要求。會議及商場部分也設(shè)立了開水供應(yīng)處。（三） 通風、空調(diào)及采暖地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝機械通風系統(tǒng)，去換氣次數(shù)為：地下停車庫排風為6次/h，送風為5次/h，晚上送、排風量各減半，洗衣房20次/h，廚房35次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h，制冷機房、熱交換站、庫房等為5次/h。人），美容院為30m3/（h飯店走廊及客房均采用地毯，走廊吊頂?shù)任曁幚泶胧?。項目?jīng)估算，建設(shè)投資為3000萬元。（二） 有利于提升XXX文化旅游景區(qū)旅游接待能力項目的建成，是XXX文化旅游景區(qū)旅游接待水平發(fā)展的一個里程碑，結(jié)束了XX景區(qū)以及整個XX鎮(zhèn)沒有四星級酒店的歷史，開創(chuàng)了XX景區(qū)旅游接待的新起點，它的建筑理念、規(guī)劃設(shè)計以至其建筑品質(zhì)、建成后做引進的酒店管理模式和管理方法等，都將對現(xiàn)在以至今后一段時間內(nèi)的同類型項目產(chǎn)生超強的影響力，發(fā)揮積極促進作用，從而推動XX當?shù)馗黜椔糜闻涮自O(shè)施的日益成熟，項目在建成后，將引進先進的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和達到的接待水準必將大大提升XX旅游景區(qū)旅游接待的質(zhì)量和發(fā)展水平，提升XX景區(qū)旅游接待能力。項目的建設(shè)，將提升XX區(qū)東北板塊在文化、商業(yè)、旅游等業(yè)態(tài)