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正文內(nèi)容

假日酒店項目可行性研究報告(編輯修改稿)

2025-06-11 00:10 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 :每個消火栓處設(shè)置工具手提式磷酸銨鹽干粉滅火器,每只充裝量2kg。5.2熱力工程 5.2.1熱力工程 (1)規(guī)劃依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GBJl9—87 《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》CJJ34—2002 《劉楠縣城市總體規(guī)劃》(2010—2015)(2)規(guī)劃原則利用城市熱力管網(wǎng)—集中供熱,降低供熱成本,提高環(huán)境質(zhì)量。(3)規(guī)劃熱負(fù)荷熱負(fù)荷指標(biāo):公建采暖熱指標(biāo):80w/m2。商業(yè)設(shè)施:100W/m2。采暖熱負(fù)荷同時使用系數(shù):Kn=。管網(wǎng)散熱損失系數(shù):K1=(已包括在熱指標(biāo)內(nèi))。 管網(wǎng)漏損系數(shù):K2=。為保證熱用戶的需要,同時達到節(jié)能的目的,熱力站應(yīng)設(shè)計考慮適當(dāng)?shù)墓豳|(zhì)、量調(diào)節(jié)措施。 熱交換站布置在項目內(nèi)靠近熱負(fù)荷中心的位置,熱交換站內(nèi)布置高效智能汽水波紋管采暖熱交換機組,熱交換站內(nèi)同時配套循環(huán)泵、補水泵、凝結(jié)水箱等附屬設(shè)備。 項目內(nèi)熱水管網(wǎng)采用冷安裝無補償直埋敷設(shè),采暖主干管埋深(指鋼管底部敷土深度)-,自采暖主干管接至每個熱用戶的入戶管標(biāo)高均坡向檢查井,熱水管采用硬質(zhì)聚氨脂直埋保溫管道,外保護管采用聚乙烯管。5.3電氣工程 5.3.1供電 項目設(shè)10KV配電所,采用兩路高壓10kv電源供電一路由附近降壓站引來。另一路引自附近公用架空線。 配電饋線電纜以放射方式向各變壓器供電。 負(fù)荷容量按單位指標(biāo)估算。消防用電、備用設(shè)備不計入負(fù)荷計算。 消防用電為二級負(fù)荷。其余為三級負(fù)荷。 5.3.3電話 由市話局引入電話電纜至項目控制中心設(shè)備間的電話交接箱,自電話交接箱用鎧裝電纜引至各樓后經(jīng)電話分線箱引至各層用戶。 5.3.4有線電視 同軸電纜引自縣城有線電視網(wǎng)絡(luò)及自建衛(wèi)星接收裝置。有線電視前端設(shè)在項目控制中心設(shè)備間。由前端箱引至各樓后經(jīng)樓內(nèi)放大器,分配器引至各層用戶。 5.3.5閉路監(jiān)控 控制主機設(shè)在物業(yè)控制中心。對所有進入酒店出入口、公共通道和院區(qū)主干道的人員車輛進行實時監(jiān)控,以保證顧客消費安全。攝像機與報警裝置、錄像機聯(lián)鎖,進行圖像跟蹤及記錄,當(dāng)有警情時,監(jiān)控屏上立即彈出相關(guān)的圖像信號,并錄取所視察到的現(xiàn)場信息。 控制主機帶矩陣切換、單頻輸出、報警聯(lián)動輸入功能,設(shè)多功能多畫面分割器,實施定格顯示以及循環(huán)切換,設(shè)長時間錄像機。 5.3.6火災(zāi)報警及消防聯(lián)動控制 給排水專業(yè)設(shè)置消火栓,消火拴按鈕動作后,聯(lián)鎖啟動消防泵,在消防控制中心手動可直接啟動消防泵。在消防控制中心設(shè)置直通市內(nèi)119電話。 5.3.7寬帶網(wǎng)本項目寬帶網(wǎng)擬采用光纖從附近引入,終端交接設(shè)備設(shè)在項目控制中心,然后以放射方式至各房間。第六章 環(huán)保、消防、節(jié)能6.1環(huán)保 6.1.1影響環(huán)境的因素 本項目屬于對環(huán)境不會造成嚴(yán)重污染和破壞的基本建設(shè)工程,能夠?qū)Νh(huán)境產(chǎn)生一些影響的主要因素包括廢水和固體廢物,即生活污水和生活垃圾。 6.1.2治理措施 (1)廢水處理 廢水主要是生活廢水,其排放采取雨污分流制。糞便污水及其它少量含有有害物質(zhì)的廢水經(jīng)達標(biāo)處理后排入市政污水管網(wǎng);由市政污水處理廠統(tǒng)一處理,不產(chǎn)生環(huán)境污染。盥洗用水經(jīng)處理后澆灑綠地或農(nóng)田。要規(guī)范廢水排污口,并設(shè)立明顯標(biāo)志。 (2)固體廢物 固體廢物主要是生活垃圾,采用袋裝收集,可分類定點存放與處理,由物業(yè)保潔員定時收集清運處理,納入垃圾收集外運系統(tǒng),運至城市的生活垃圾處理場,實行無公害處理,減少環(huán)境污染。 (3)綠化 綠化是改善和治理環(huán)境的重要措施。本項目應(yīng)注意綠化和美化環(huán)境,花草樹木應(yīng)以全新的景觀設(shè)計理念合理種植,營造一個環(huán)境幽雅、清新美觀生機盎然的情景化環(huán)境。6.2消防 本項目建筑物為高層建筑,建筑規(guī)模較大。在工程設(shè)計階段嚴(yán)格遵照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》,在消防車道、消防間距、耐火等級、防火分區(qū)、安全疏散、防火構(gòu)造等各方面滿足規(guī)范要求。并根據(jù)規(guī)范要求配備必要的防火滅火設(shè)施。6.3節(jié)能 劉楠縣屬夏熱冬冷地區(qū),熱工設(shè)計要求滿足夏季防熱要求,同時,兼顧冬季保濕,基本滿足節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。 6.3.1圍護結(jié)構(gòu)及填充墻,均采用加氣混凝土等保溫性好的輕質(zhì)建材,外墻采用聚苯板保溫,在主要環(huán)節(jié)上控制能源損耗。 6.3.2建筑設(shè)計采用適宜的房屋進深,門窗均采用塑鋼窗及隱框玻璃窗,有良好的封閉性和隔熱性,開窗的形式有利于室內(nèi)組織自然通風(fēng)。 6.3.3部分外窗設(shè)有遮陽設(shè)施。 6.3.4屋頂采用150厚加氣混凝土砌塊保溫隔熱,厚度滿足了最小的隔熱要求。 6.3.5生活、公建及商業(yè)建筑,室內(nèi)采用下行上給的給水方式,設(shè)計時建議使用節(jié)水衛(wèi)生器具如陶瓷閥芯水龍頭、延時自閉水龍頭、光電控制水龍頭和節(jié)水大便器等,達到節(jié)約用水的目的。 6.3.6室內(nèi)選用節(jié)能燈,對日光燈采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器,以改善功率因數(shù),節(jié)約能源。變壓器選用節(jié)能型變壓器S9型。按供電部門高供高計原則采用高壓專用計量柜。6.3.7熱力管道及設(shè)備采取良好的保溫及防水措施,以降低散熱損失,采用先進、可靠的閥門等附件,以減少漏損。第七章 項目管理及建筑進度7.1項目管理 為確保本項目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)地按進度計劃安排的工期完成。特制定以下管理措施。 7.1.1實行項目設(shè)計和項目建設(shè)招投標(biāo)制(詳見招投標(biāo)方案)。 7.1.2實行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。對項目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接負(fù)責(zé)人,實行工程質(zhì)量終身追究制度。 7.1.3實行工程監(jiān)理制。項目建設(shè)過程中,聘請有資質(zhì)的監(jiān)理單位和人員,對項目建設(shè)進行監(jiān)理,抓好工程進度,提高工程質(zhì)量,降低成本。 7.1.4嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事,建設(shè)過程中,接受建設(shè)主管部門和社會監(jiān)督,建成后按照有關(guān)規(guī)定進行嚴(yán)格的竣工驗收。 7.1.5嚴(yán)格項目資金管理。對項目資金實行專帳管理、專款專用,嚴(yán)禁挪用和擠占。7.2項目實施階段 項目實施分為以下三個階段: 準(zhǔn)備工作:編制項目申請報告及審查、批復(fù);準(zhǔn)備設(shè)計資料、方案設(shè)計等。 勘察設(shè)計:場區(qū)測量勘察、總體方案設(shè)計;初步設(shè)計及審批;施工圖設(shè)計。 施工:根據(jù)規(guī)劃對基地內(nèi)原附屬物拆除,同時要落實好協(xié)作關(guān)系,土建招標(biāo)與施工、設(shè)備安裝與調(diào)試等。 為加快建設(shè)進度,縮短建設(shè)時間,各階段的工作應(yīng)盡量提前進行,允許有一定的交叉。7.3建設(shè)周期由于項目較大,計劃分期實施,工程建設(shè)周期初步計劃為2年。第八章 投資估算及資金籌措8.1估算說明 本估算為投資股份有限公司“假日酒店”項目的投資估算。 投資估算范圍包括該項目土建工程、公用工程、室外工程,相關(guān)的土地費用、前期費用等其它費用。 ,由企業(yè)自籌部分資金,銀行貸款一部分資金。8.2估算方法和依據(jù) 8.2.l工程費用 土建工程根據(jù)其建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)特點,參照類似工程的造價水平估算。項目估價包括一般基本裝修,不含高檔裝修與衛(wèi)生潔具、公用管線支管等。 公用安裝工程包括房間內(nèi)的給排水、采暖工程、照明配電工程等,按其建筑面積套用類似工程概算指標(biāo)估算。場區(qū)道路廣場、綠化、公用管線根據(jù)占地面積指標(biāo)估算。工程費用估算表序號項目數(shù)量(m2)單價(元/ m2)合價(萬元)1酒店大樓建安費用13002酒店后期裝修及設(shè)備采購安裝30003道路及廣場45002401084綠化35001505室外管網(wǎng)6變配電及室外照明168合計8.2.2 其它費用建設(shè)項目“其他費用”包括土地費用及出讓金、建設(shè)單位管理費、考古勘探費、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、消防設(shè)施配套費、環(huán)境影響咨詢費、工程招標(biāo)費用、預(yù)備費等。(1) 土地費用及出讓金:征地費:本項目建設(shè)用地通過招拍掛取得,土地出讓金及拆遷賠償費用估算:21萬元/畝247。667=507萬元。(2) 考古勘探費:按79萬元估算; (3) 勘察設(shè)計費:依據(jù)計價格[2002]10號進行估算,并結(jié)合項目實際情況考慮,按2%進行估算; (4) 工程監(jiān)理費:依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)價格[2007]670進行估算項目前期工作咨詢費,計價格[1999]1283號,并結(jié)合項目實際情況考慮,按工程費用的0.8%估算; (5) 消防設(shè)施配套費:按每平方米建筑面積2元計算: (6) 建設(shè)單位管理費:依據(jù)財建[2002]394號文進行估算,并結(jié)合項目實際情況考慮,按工程費用的1%計算。 (7) 工程招標(biāo)費用:按國家發(fā)改委計價格[2002]1980號進行估算,并結(jié)合項目實際情況考慮。 (8) 環(huán)境影響咨詢費:依據(jù)國家計委、國家環(huán)保總局計價格[2002]125號進行估算,并結(jié)合項目實際情況考慮。 (9) 預(yù)備費:基本預(yù)備費:按工程費用的4%估算??紤]到本項目建設(shè)周期較長,漲價預(yù)備費按6%計。 其他費用估算表 序號項目估算價(萬元)備注1土地費用5072考古勘探費793勘察設(shè)計費3624工程監(jiān)理費5消防設(shè)施配套費6建設(shè)單位管理費1717工程招投標(biāo)費用328環(huán)境影響咨詢費159預(yù)備費基本預(yù)備費4
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