【文章內(nèi)容簡介】 ：每個消火栓處設(shè)置工具手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，每只充裝量2kg。5．2熱力工程 5．2．1熱力工程 （1）規(guī)劃依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GBJl9—87 《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》CJJ34—2002 《劉楠縣城市總體規(guī)劃》(2010—2015)（2）規(guī)劃原則利用城市熱力管網(wǎng)—集中供熱，降低供熱成本，提高環(huán)境質(zhì)量。（3）規(guī)劃熱負(fù)荷熱負(fù)荷指標(biāo):公建采暖熱指標(biāo)：80w／m2。商業(yè)設(shè)施:100W／m2。采暖熱負(fù)荷同時使用系數(shù)：Kn＝。管網(wǎng)散熱損失系數(shù)：K1＝(已包括在熱指標(biāo)內(nèi))。 管網(wǎng)漏損系數(shù)：K2=。為保證熱用戶的需要，同時達到節(jié)能的目的，熱力站應(yīng)設(shè)計考慮適當(dāng)?shù)墓豳|(zhì)、量調(diào)節(jié)措施。 熱交換站布置在項目內(nèi)靠近熱負(fù)荷中心的位置，熱交換站內(nèi)布置高效智能汽水波紋管采暖熱交換機組，熱交換站內(nèi)同時配套循環(huán)泵、補水泵、凝結(jié)水箱等附屬設(shè)備。 項目內(nèi)熱水管網(wǎng)采用冷安裝無補償直埋敷設(shè)，采暖主干管埋深(指鋼管底部敷土深度)－，自采暖主干管接至每個熱用戶的入戶管標(biāo)高均坡向檢查井，熱水管采用硬質(zhì)聚氨脂直埋保溫管道，外保護管采用聚乙烯管。5．3電氣工程 5．3．1供電 項目設(shè)10KV配電所，采用兩路高壓10kv電源供電一路由附近降壓站引來。另一路引自附近公用架空線。 配電饋線電纜以放射方式向各變壓器供電。 負(fù)荷容量按單位指標(biāo)估算。消防用電、備用設(shè)備不計入負(fù)荷計算。 消防用電為二級負(fù)荷。其余為三級負(fù)荷。 5．3．3電話 由市話局引入電話電纜至項目控制中心設(shè)備間的電話交接箱，自電話交接箱用鎧裝電纜引至各樓后經(jīng)電話分線箱引至各層用戶。 5．3．4有線電視 同軸電纜引自縣城有線電視網(wǎng)絡(luò)及自建衛(wèi)星接收裝置。有線電視前端設(shè)在項目控制中心設(shè)備間。由前端箱引至各樓后經(jīng)樓內(nèi)放大器，分配器引至各層用戶。 5．3．5閉路監(jiān)控 控制主機設(shè)在物業(yè)控制中心。對所有進入酒店出入口、公共通道和院區(qū)主干道的人員車輛進行實時監(jiān)控，以保證顧客消費安全。攝像機與報警裝置、錄像機聯(lián)鎖，進行圖像跟蹤及記錄，當(dāng)有警情時，監(jiān)控屏上立即彈出相關(guān)的圖像信號，并錄取所視察到的現(xiàn)場信息。 控制主機帶矩陣切換、單頻輸出、報警聯(lián)動輸入功能，設(shè)多功能多畫面分割器，實施定格顯示以及循環(huán)切換，設(shè)長時間錄像機。 5．3．6火災(zāi)報警及消防聯(lián)動控制 給排水專業(yè)設(shè)置消火栓，消火拴按鈕動作后，聯(lián)鎖啟動消防泵，在消防控制中心手動可直接啟動消防泵。在消防控制中心設(shè)置直通市內(nèi)119電話。 5．3．7寬帶網(wǎng)本項目寬帶網(wǎng)擬采用光纖從附近引入，終端交接設(shè)備設(shè)在項目控制中心，然后以放射方式至各房間。第六章 環(huán)保、消防、節(jié)能6．1環(huán)保 6．1．1影響環(huán)境的因素 本項目屬于對環(huán)境不會造成嚴(yán)重污染和破壞的基本建設(shè)工程，能夠?qū)Νh(huán)境產(chǎn)生一些影響的主要因素包括廢水和固體廢物，即生活污水和生活垃圾。 6．1．2治理措施 （1）廢水處理 廢水主要是生活廢水，其排放采取雨污分流制。糞便污水及其它少量含有有害物質(zhì)的廢水經(jīng)達標(biāo)處理后排入市政污水管網(wǎng)；由市政污水處理廠統(tǒng)一處理，不產(chǎn)生環(huán)境污染。盥洗用水經(jīng)處理后澆灑綠地或農(nóng)田。要規(guī)范廢水排污口，并設(shè)立明顯標(biāo)志。 （2）固體廢物 固體廢物主要是生活垃圾，采用袋裝收集，可分類定點存放與處理，由物業(yè)保潔員定時收集清運處理，納入垃圾收集外運系統(tǒng)，運至城市的生活垃圾處理場，實行無公害處理，減少環(huán)境污染。 （3）綠化 綠化是改善和治理環(huán)境的重要措施。本項目應(yīng)注意綠化和美化環(huán)境，花草樹木應(yīng)以全新的景觀設(shè)計理念合理種植，營造一個環(huán)境幽雅、清新美觀生機盎然的情景化環(huán)境。6．2消防 本項目建筑物為高層建筑，建筑規(guī)模較大。在工程設(shè)計階段嚴(yán)格遵照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，在消防車道、消防間距、耐火等級、防火分區(qū)、安全疏散、防火構(gòu)造等各方面滿足規(guī)范要求。并根據(jù)規(guī)范要求配備必要的防火滅火設(shè)施。6．3節(jié)能 劉楠縣屬夏熱冬冷地區(qū)，熱工設(shè)計要求滿足夏季防熱要求，同時，兼顧冬季保濕，基本滿足節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。 6．3．1圍護結(jié)構(gòu)及填充墻，均采用加氣混凝土等保溫性好的輕質(zhì)建材，外墻采用聚苯板保溫，在主要環(huán)節(jié)上控制能源損耗。 6．3．2建筑設(shè)計采用適宜的房屋進深，門窗均采用塑鋼窗及隱框玻璃窗，有良好的封閉性和隔熱性，開窗的形式有利于室內(nèi)組織自然通風(fēng)。 6．3．3部分外窗設(shè)有遮陽設(shè)施。 6．3．4屋頂采用150厚加氣混凝土砌塊保溫隔熱，厚度滿足了最小的隔熱要求。 6．3．5生活、公建及商業(yè)建筑，室內(nèi)采用下行上給的給水方式，設(shè)計時建議使用節(jié)水衛(wèi)生器具如陶瓷閥芯水龍頭、延時自閉水龍頭、光電控制水龍頭和節(jié)水大便器等，達到節(jié)約用水的目的。 6．3．6室內(nèi)選用節(jié)能燈，對日光燈采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，以改善功率因數(shù)，節(jié)約能源。變壓器選用節(jié)能型變壓器S9型。按供電部門高供高計原則采用高壓專用計量柜。6．3．7熱力管道及設(shè)備采取良好的保溫及防水措施，以降低散熱損失，采用先進、可靠的閥門等附件，以減少漏損。第七章 項目管理及建筑進度7．1項目管理 為確保本項目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)地按進度計劃安排的工期完成。特制定以下管理措施。 7．1．1實行項目設(shè)計和項目建設(shè)招投標(biāo)制(詳見招投標(biāo)方案)。 7．1．2實行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。對項目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接負(fù)責(zé)人，實行工程質(zhì)量終身追究制度。 7．1．3實行工程監(jiān)理制。項目建設(shè)過程中，聘請有資質(zhì)的監(jiān)理單位和人員，對項目建設(shè)進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質(zhì)量，降低成本。 7．1．4嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受建設(shè)主管部門和社會監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進行嚴(yán)格的竣工驗收。 7．1．5嚴(yán)格項目資金管理。對項目資金實行專帳管理、專款專用，嚴(yán)禁挪用和擠占。7．2項目實施階段 項目實施分為以下三個階段： 準(zhǔn)備工作：編制項目申請報告及審查、批復(fù)；準(zhǔn)備設(shè)計資料、方案設(shè)計等。 勘察設(shè)計：場區(qū)測量勘察、總體方案設(shè)計；初步設(shè)計及審批；施工圖設(shè)計。 施工：根據(jù)規(guī)劃對基地內(nèi)原附屬物拆除，同時要落實好協(xié)作關(guān)系，土建招標(biāo)與施工、設(shè)備安裝與調(diào)試等。 為加快建設(shè)進度，縮短建設(shè)時間，各階段的工作應(yīng)盡量提前進行，允許有一定的交叉。7．3建設(shè)周期由于項目較大，計劃分期實施，工程建設(shè)周期初步計劃為2年。第八章 投資估算及資金籌措8．1估算說明 本估算為投資股份有限公司“假日酒店”項目的投資估算。 投資估算范圍包括該項目土建工程、公用工程、室外工程，相關(guān)的土地費用、前期費用等其它費用。 ，由企業(yè)自籌部分資金，銀行貸款一部分資金。8．2估算方法和依據(jù) 8．2．l工程費用 土建工程根據(jù)其建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)特點，參照類似工程的造價水平估算。項目估價包括一般基本裝修，不含高檔裝修與衛(wèi)生潔具、公用管線支管等。 公用安裝工程包括房間內(nèi)的給排水、采暖工程、照明配電工程等，按其建筑面積套用類似工程概算指標(biāo)估算。場區(qū)道路廣場、綠化、公用管線根據(jù)占地面積指標(biāo)估算。工程費用估算表序號項目數(shù)量(m2)單價(元/ m2)合價(萬元)1酒店大樓建安費用13002酒店后期裝修及設(shè)備采購安裝30003道路及廣場45002401084綠化35001505室外管網(wǎng)6變配電及室外照明168合計8．2．2 其它費用建設(shè)項目“其他費用”包括土地費用及出讓金、建設(shè)單位管理費、考古勘探費、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、消防設(shè)施配套費、環(huán)境影響咨詢費、工程招標(biāo)費用、預(yù)備費等。(1) 土地費用及出讓金：征地費：本項目建設(shè)用地通過招拍掛取得,土地出讓金及拆遷賠償費用估算：21萬元/畝247。667＝507萬元。(2) 考古勘探費：按79萬元估算； (3) 勘察設(shè)計費：依據(jù)計價格[2002]10號進行估算，并結(jié)合項目實際情況考慮，按2％進行估算； (4) 工程監(jiān)理費：依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)價格[2007]670進行估算項目前期工作咨詢費，計價格[1999]1283號，并結(jié)合項目實際情況考慮，按工程費用的0．8％估算； (5) 消防設(shè)施配套費：按每平方米建筑面積2元計算： (6) 建設(shè)單位管理費：依據(jù)財建[2002]394號文進行估算，并結(jié)合項目實際情況考慮，按工程費用的1％計算。 (7) 工程招標(biāo)費用：按國家發(fā)改委計價格[2002]1980號進行估算，并結(jié)合項目實際情況考慮。 (8) 環(huán)境影響咨詢費：依據(jù)國家計委、國家環(huán)保總局計價格[2002]125號進行估算，并結(jié)合項目實際情況考慮。 (9) 預(yù)備費:基本預(yù)備費:按工程費用的4％估算?？紤]到本項目建設(shè)周期較長，漲價預(yù)備費按6%計。 其他費用估算表 序號項目估算價(萬元)備注1土地費用5072考古勘探費793勘察設(shè)計費3624工程監(jiān)理費5消防設(shè)施配套費6建設(shè)單位管理費1717工程招投標(biāo)費用328環(huán)境影響咨詢費159預(yù)備費基本預(yù)備費4