【文章內(nèi)容簡介】 。北 京 五 合 國 際 是 跨 國 集 團 ， 在 德 國 、 英 國 、 澳 洲 、 北 京 、 上 海 、 香 港 設有 分 支 機 構 。 中 國 大 陸 現(xiàn) 有 員 工 200 余 人 ， 包 括 掌 握 歐 洲 建 筑 科 技 的 外籍 設 計 師 ， 為 客 戶 提 供 專 業(yè) 水 準 的 建 筑 設 計 服 務 。 2022 年 進 入 中 國 以來 ， 在 城 市 規(guī) 劃 、 建 筑 設 計 、 景 觀 設 計 等 方 面 設 計 完 成 百 余 項 大 型 工 程 項 目 ，在 設 計 理 念 和 技 術 手 段 上 引 領 市 場 方 向 ， 奠 定 了 “五 合 ”品 牌 。 2022年 入 選 境 外 駐 中 國 十 大 建 筑 設 計 公 司 。藍 石 顧 問 公 司 是 北 京 房 地 產(chǎn) 界 先 鋒 的 、 專 業(yè) 的 投 資 和 市 場 顧 問 機 構 。 藍石 顧 問 和 高 級 顧 問 團 隊 全 程 、 全 面 地 主 持 和 負 責 《 陽 光 100 國 際 公 寓 》、 《 當 代 萬 國 城 》 、 《 嘉 銘 桐 城 》 、 《 楓 樺 豪 景 2 期 》 、 《 戀 日 國 際 》 《 戀 日嘉 園 2 期 》 、 《 戀 日 綠 島 》 、 沈 陽 《 理 想 CITY（ 新 城 ） 》 、 某 《 野 鴨湖 山 水 假 日 小 鎮(zhèn) 》 等 知 名 樓 盤 的 全 程 策 劃 和 營 銷 顧 問 工 作 。 2022 年 ： 〈 北 京 地 產(chǎn) 最 具 成 長 力 代 理 行 〉2022 年 ： 〈 中 國 地 產(chǎn) 10 大 經(jīng) 紀 公 司 〉 〈 中 國 地 產(chǎn) 代 理 100 強 〉 ；“2022CHIAF 中 國 住 交 會 ”： 〈 中 國 房 地 產(chǎn) 年 度 營 銷 策 劃 大 獎（ 10 強 ） 〉 項 目 必 要 性 分 析（ 1)符 合 《 中 共 中 央 國 務 院 關 于 推 進 社 會 主 義 新 農(nóng) 村 建 設 的 若 干 意 見 》野鴨湖山水假日城項目可行性研究報告92022 年 2 月 21 日 ， 中 共 中 央 發(fā) 布 了 《 中 共 中 央 國 務 院 關 于 推 進 社會 主 義 新 農(nóng) 村 建 設 的 若 干 意 見 》 ,明 確 提 出 了 按 照 “生 產(chǎn) 發(fā) 展 、 生 活 寬裕 、 鄉(xiāng) 風 文 明 、 村 容 整 潔 、 管 理 民 主 ”的 要 求 ， 協(xié) 調(diào) 推 進 農(nóng) 村 經(jīng) 濟 建 設 、政 治 建 設 、 文 化 建 設 、 社 會 建 設 和 黨 的 建 設 。 野 鴨 湖 已 被 某 市 、 盤 龍區(qū) 列 為 社 會 主 義 新 農(nóng) 村 建 設 試 點 。（ 2)符 合 云 南 省 發(fā) 展近 年 來 云 南 省 經(jīng) 濟 發(fā) 展 保 持 了 強 勁 的 增 長 勢 頭 和 可 觀 的 發(fā) 展 潛 力 ， 2022年 云 南 省 生 產(chǎn) 總 值 （ GDP） 完 成 億 元 ， 年 均 同 比 增 長 %,人 均 GDP 為 7833 元 ， 成 功 躍 上 人 均 年 收 入 900 美 元 的 重 要 臺 階 。 目前 某 地 區(qū) 經(jīng) 濟 處 于 穩(wěn) 步 上 升 階 段 ， 宏 觀 社 會 背 景 以 及 總 體 經(jīng) 濟 環(huán) 境 為 野 鴨 湖項 目 的 成 功 開 發(fā) ， 提 供 了 良 好 的 基 礎 支 撐 。 3)符 合 《 云 南 省 人 民 政 府 關 于 加 快 旅 游 小 鎮(zhèn) 開 發(fā) 建 設 的 指 導 意 見 》加 快 城 鎮(zhèn) 化 進 程 ， 是 云 南 省 加 快 經(jīng) 濟 社 會 發(fā) 展 ， 全 面 建 設 小 康 社 會 的 重大 戰(zhàn) 略 和 必 然 趨 勢 。 2022 年 4 月 ， 省 建 設 廳 、 省 政 府 研 究 室 、 省 經(jīng) 委 和省 旅 游 局 等 部 門 研 究 提 出 了 旅 游 小 鎮(zhèn) 建 設 意 見 ， 并 初 步 確 定 了 建 設 的 總 體 思路 和 原 則 ， 旨 在 通 過 推 進 旅 游 小 鎮(zhèn) 的 開 發(fā) 建 設 ， 形 成 一 批 主 體 鮮 明 、 交 通 便利 、 服 務 配 套 、 環(huán) 境 優(yōu) 美 、 吸 引 力 強 ， 受 廣 大 旅 游 愛 好 者 歡 迎 的 觀 光 旅 游 、度 假 休 閑 的 新 型 小 城 鎮(zhèn) ； 使 一 批 發(fā) 展 勢 頭 好 的 旅 游 小 鎮(zhèn) 成 為 “云 南 省旅 游 名 鎮(zhèn) ”， 并 在 國 內(nèi) 外 具 有 一 定 的 知 名 度 ； 使 云 南 獨 特 的 民 族 文 化 和 地 方歷 史 文 化 資 源 得 到 更 好 地 挖 掘 、 保 護 和 利 用 。2022 年 8 月 云 南 省 人 民 政 府 頒 布 了 關 于 加 快 省 內(nèi) 60 個 擬 開 發(fā) 旅野鴨湖山水假日城項目可行性研究報告10游 小 鎮(zhèn) 建 設 的 征 求 意 見 稿 ， 欲 通 過 挖 掘 和 利 用 省 內(nèi) 資 源 優(yōu) 勢 ， 加 快 旅 游 小 鎮(zhèn)的 開 發(fā) ， 來 促 進 和 帶 動 省 內(nèi) 各 類 特 色 小 城 鎮(zhèn) 建 設 ， 帶 動 城 鄉(xiāng) 經(jīng) 濟 發(fā) 展 ， 豐 富省 內(nèi) 旅 游 產(chǎn) 品 類 型 。 2022 年 10 月 ， 省 政 府 正 式 將 野 鴨 湖 山 水 假 日 小 鎮(zhèn)列 為 旅 游 小 鎮(zhèn) 開 發(fā) 建 設 項 目 ， 從 政 府 角 度 支 持 項 目 的 開 發(fā) 與 建 設 。（ 4)符 合 新 某 建 設 的 需 要某 新 機 場 ： 野 鴨 湖 位 處 連 接 某 主 城 和 空 港 新 城 的 走 廊 地 帶 ， 依 托 空 港新 城 的 建 設 及 發(fā) 展 ， 周 邊 區(qū) 域 的 經(jīng) 濟 、 人 口 和 產(chǎn) 業(yè) 發(fā) 展 的 步 伐 將 大 幅 加 快 ，2022 年 底 ， 空 港 新 城 的 建 設 正 式 啟 動 ， 區(qū) 域 將 迎 來 嶄 新 的 發(fā) 展 機 遇 。 （ 5)符 合 區(qū) 域 房 地 產(chǎn) 市 場 發(fā) 展 狀 況某 目 前 的 人 均 居 住 面 積 較 低 （ 平 方 米 ） ， 如 果 用 房 地 產(chǎn) 發(fā) 展 的不 同 階 段 來 衡 量 ， 目 前 某 房 地 產(chǎn) 僅 處 于 初 級 階 段 ， 離 全 國 平 均 水 平（ 平 米 ） 還 有 較 大 距 離 差 距 ； 同 時 ， 離 國 家 規(guī) 定 的 小 康 標 準（ 25 平 米 ） 、 以 及 發(fā) 達 國 家 的 標 準 （ 35 平 米 ） 則 更 遠 ,因 此 ， 房 地 產(chǎn) 市場 的 需 求 潛 力 和 發(fā) 展 空 間 也 是 巨 大 的 。 市 場 自 2022 年 至 今 保 持 穩(wěn) 定 的增 長 形 勢 ， 2022 年 因 宏 觀 調(diào) 整 市 場 進 入 盤 整 期 ， 但 市 場 總 量 和 結 構 基 本 呈現(xiàn) 良 性 ， 泡 沫 的 成 分 小 ， 價 格 呈 現(xiàn) 穩(wěn) 步 增 長 ， 全 國 及 某 休 閑 地 產(chǎn) 市 場發(fā) 展 迅 速 ， 需 求 不 斷 增 加 。 二 、 項 目 概 況 建 設 地 點項 目 位 置 ： 某 市 區(qū) 東 北 部 雙 龍 鄉(xiāng) 烏 龍 村 民 委 員 會 野 鴨 湖 片 區(qū) 建 設 目 標 與 規(guī) 模（ 1)建 設 目 標野鴨湖山水假日城項目可行性研究報告11野 鴨 湖 旅 游 小 鎮(zhèn) 總 體 規(guī) 劃 占 地 面 積 25000 多 畝 ， 建 設 凈 用 地 7500多 畝 ， 分 為 四 大 功 能 區(qū) 域 （ 會 議 度 假 區(qū) 、 運 動 休 閑 區(qū) 、 原 生 態(tài) 居 住 區(qū) 、社 會 主 義 新 農(nóng) 村 —民 俗 風 情 區(qū) ） 。小 鎮(zhèn) 距 離 空 港 新 城 只 有 4 公 里 的 距 離 ， 受 空 港 新 城 的 經(jīng) 濟 輻 射 ， 借 助空 港 產(chǎn) 業(yè) 的 輻 射 作 用 ， 將 促 進 房 地 產(chǎn) 業(yè) ， 會 議 會 展 業(yè) ， 物 流 業(yè) ， 服 務 業(yè) 的 發(fā)展 ， 是 野 鴨 湖 地 區(qū) 的 一 大 發(fā) 展 優(yōu) 勢 。 為 了 更 好 的 發(fā) 揮 片 區(qū) 自 然 風 光 的 優(yōu) 勢 ，充 分 利 用 其 有 利 的 區(qū) 域 條 件 ， 打 造 體 驗 型 旅 游 的 典 范 ， 片 區(qū) 旅 游 發(fā) 展 將 以 觀光 農(nóng) 業(yè) 體 驗 游 ， 健 康 運 動 休 閑 旅 游 ， 環(huán) 湖 自 然 觀 光 度 假 游 為 主 。 小 鎮(zhèn)的 建 設 遵 循 以 下 原 則 ： “帶 動 當 地 產(chǎn) 業(yè) 的 發(fā) 展 、 提 升 旅 游 產(chǎn) 業(yè) 的 檔 次 、促 進 產(chǎn) 業(yè) 升 級 以 利 于 生 態(tài) 環(huán) 境 的 保 育 ”。 并 在 設 計 建 設 始 終 將 這 三 大 原 則四 大 區(qū) 域 至 于 首 位 ， 力 求 打 造 精 品 小 鎮(zhèn) 。1)會 議 度 假 區(qū) ：地 塊 特 征 ： 位 于 場 地 中 北 部 緊 鄰 昆 曲 路 交 通 條 件 最 為 優(yōu) 越 的 地 段 ； 地 塊坡 度 平 緩 ， 三 面 環(huán) 山 ， 具 有 很 強 朝 向 性 和 圍 合 感 。相 關 產(chǎn) 業(yè) ： 地 塊 內(nèi) 主 要 發(fā) 展 會 議 度 假 及 相 關 產(chǎn) 業(yè) 。 形 成 極 富 吸 引 力 的 會展 勝 地 ， 打 造 野 鴨 湖 片 區(qū) 會 議 產(chǎn) 業(yè) 的 支 柱 及 特 色 。 2)運 動 休 閑 區(qū) ： 地 塊 特 征 ： 位 于 場 地 東 北 端 ， 地 段 相 對 獨 立 ； 地 形 以 丘 陵 緩 坡 為 主 ， 自然 景 觀 宜 人 。相 關 產(chǎn) 業(yè) ： 地 塊 主 要 發(fā) 展 生 態(tài) 運 動 公 園 、 配 套 酒 店 、 康 體 會 所 以 及 生 態(tài)配 套 物 業(yè) ， 產(chǎn) 品 、 產(chǎn) 業(yè) 內(nèi) 容 專 一 ， 配 套 設 施 齊 全 。定 位 ： 該 地 塊 在 規(guī) 劃 場 地 內(nèi) 屬 高 檔 次 旅 游 服 務 區(qū) ， 主 要 服 務 高 收 入 人 群 。 野鴨湖山水假日城項目可行性研究報告12 3)原 生 態(tài) 居 住 區(qū) ：地 塊 特 征 ： 位 于 場 地 中 南 部 的 野 鴨 湖 湖 區(qū) 周 圍 ， 湖 區(qū) 湖 面 開 闊 ， 湖水 清 澈 ， 建 設 生 態(tài) 住 宅 區(qū) 自 然 條 件 優(yōu) 越 。相 關 產(chǎn) 業(yè) ： 地 塊 主 要 發(fā) 展 湖 區(qū) 休 閑 娛 樂 度 假 項 目 及 生 態(tài) 住 宅 ， 包 含 配 套酒 店 、 會 所 ， 同 時 開 發(fā) 配 套 度 假 物 業(yè) 。定 位 ： 該 地 塊 再 規(guī) 劃 場 地 內(nèi) 屬 中 等 檔 次 的 旅 游 服 務 區(qū) 及 生 態(tài) 住 宅 區(qū) ，主 要 服 務 廣 大 中 等 收 入 人 群 ， 物 業(yè) 量 相 對 較 大 ， 宜 定 位 為 中 檔 產(chǎn) 品 。 4)社 會 主 義 新 農(nóng) 村 —民 俗 風 情 區(qū) ： 地 塊 特 征 ： 位 于 場 地 西 南 端 ， 臨 近 雙 龍 鄉(xiāng) 鄉(xiāng) 中 心 。相 關 產(chǎn) 業(yè) ： 地 塊 主 要 以 農(nóng) 民 新 村 為 依 托 的 商 業(yè) 及 農(nóng) 家 樂 。定 位 ： 該 地 塊 在 規(guī) 劃 場 地 內(nèi) 屬 較 低 檔 次 旅 游 服 務 區(qū) ， 主 要 服 務 廣 大 普 通消 費 人 群 。 同 時 ， 作 為 回 遷 村 民 的 居 住 所 在 地 ， 該 地 塊 將 成 為 整 個 規(guī) 劃 場 地內(nèi) 個 旅 游 服 務 產(chǎn) 業(yè) 的 勞 動 力 源 頭 。野 鴨 湖 旅 游 小 鎮(zhèn) 占 地 面 積 廣 、 開 發(fā) 規(guī) 模 大 ， 開 發(fā) 建 設 將 分 期 建 設 ?，F(xiàn) 取 得 的 第 一 批 837 畝 土 地 建 設 規(guī) 劃 屬 于 “原 生 態(tài) 居 住 區(qū) ”， 主 要 集 中建 設 生 態(tài) 住 宅 ， 并 建 設 部 分 配 套 的 商 業(yè) 街 區(qū) ， 通 過 第 一 批 837 畝 土 地的 開 發(fā) ， 充 分 聚 集 人 氣 ， 使 野 鴨 湖 發(fā) 展 為 環(huán) 境 優(yōu) 美 、 設 施 完 備 的 休 閑 度 假 居住 基 地 ， 同 時 對 整 個 片 區(qū) 的 開 發(fā) 建 設 起 到 很 好 的 推 動 作 用 。（ 2） 建 設 規(guī) 模項 目 用 地 面 積 ： 809 畝 （ 539336 平 方 米 ）項 目 建 設 總 建 筑 面 積 ： M2 綠 化 率 ： % 主 要 技 術 經(jīng) 濟 指 標野鴨湖山水假日城項目可行性研究報告13項目主要技術經(jīng)濟指標序號 項目 計量單位 數(shù)值 所占比例 備注1 規(guī)劃用地總面積 平方米 　 　2 總建筑面積 平方米 　 　 其中：住宅面積 平方米 % 　 度假性公寓 平方米 % 　 商業(yè) 平方米 % 　 公建面積 平方米 % 　 地下室面積 平方米 % 　3 總建筑密度 ％ 　 　4 綠化率 ％ 　 　5 公共綠地 平方米 　 　 主 要 建 設 條 件（ 1) 項 目 區(qū) 位 :野 鴨 湖 山 水 假 日 小 鎮(zhèn) 項 目 位 于 某 市 區(qū) 東 北 部 ， 為 某 市 盤 龍 區(qū) 雙 龍 鄉(xiāng) 下 轄區(qū) 域 。 距 離 市 區(qū) （ 二 環(huán) 路 ） 18 公 里 ， 自 百 貨 大 樓 到 野 鴨 湖 車 程 約 45 分 鐘 。地 處 世 博 園 － 金 殿 － 野 生 動 物 園 風 景 帶 與 某 新 機 場 之 間 ， 離 高 速 公 路 進 出 口較 近 ， 在 區(qū) 位 上 具 有 良 好 的 戰(zhàn) 略 開 發(fā) 前 景 。（ 2) 氣 候 條 件 ： 野 鴨 湖 度 假 區(qū) 地 處 某 市 東 北 方 向 ， 海 拔 在 2022 米 至 2357 米