【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 照 ，年平均無(wú)霜期 216天，年降水量 600800毫米。適宜多種農(nóng)作物生長(zhǎng)。 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 XX縣城區(qū) ， 建設(shè)路 以東， XX大道以北， 地震烈度按《中華人民共和國(guó)地震研究區(qū)劃圖》核定為 7度 。 3． 3區(qū)位交通、通訊條件 XX縣 公路四通八達(dá)，有 省道 S32 S249線(xiàn)從縣城通過(guò)， XX到 XX城際高速即將建成通車(chē)。 交通十分便利。 固話(huà)網(wǎng)絡(luò)、移動(dòng)通訊網(wǎng)絡(luò)已實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)完全覆蓋。 14 3． 4基礎(chǔ)設(shè) 施條件 3． 4． 1 供水供電 水電均為市政供應(yīng)，已獲得 縣 政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)和支持。 3． 4． 2 建設(shè)用地 本項(xiàng)目位于 XX縣 XX大道沿線(xiàn) ， 建設(shè)用地已完成三通一平， 交通條件非常便利。 3． 4． 3 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目屬基本建設(shè)工程，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)周邊無(wú)文物保護(hù)區(qū)和風(fēng)景保護(hù)區(qū)，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中和建成后，不會(huì)對(duì)自然環(huán)境，生態(tài)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境造成污染和破壞。 3． 5項(xiàng)目建設(shè)材料供應(yīng) 本項(xiàng)目主要建設(shè)材料包括鋼材、水泥、木材等，均非緊俏物質(zhì)或產(chǎn)品，可從當(dāng)?shù)匚镔|(zhì)部門(mén)或生產(chǎn)廠(chǎng)家 直接購(gòu)進(jìn)，能夠保障供應(yīng)。 3． 6政府支持 本項(xiàng)目屬 XX縣重點(diǎn)工程 項(xiàng)目， 縣委、縣政府 對(duì)此非常重視，并出臺(tái)相關(guān)文件，要求市政府相關(guān)部門(mén)和有關(guān)單位，要積極支持，大力配合建設(shè)工作，政府的支持為項(xiàng)目建設(shè)提供了重要保障。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期，政府提供免稅三年及安排政府接待業(yè)務(wù)的優(yōu)惠政策。 15 第四章 建設(shè)方案 4． 1總體規(guī)劃 4． 1． 1基地概況 用地位于 XX縣 XX大道北側(cè) 。 “ XX假日酒店” 規(guī)劃用地面積： 平方米。 該地塊周邊現(xiàn)狀為：東臨 XX縣 XX、 XX小區(qū) ，南臨 XX大道 ，西臨 建設(shè)路 ，北臨 居民區(qū) 。 項(xiàng)目 前期工作已經(jīng)完成，工程已開(kāi)工建設(shè)，目前已完成基礎(chǔ)部分，正在施工地下室 。 4． 1． 2設(shè)計(jì)原則 充分考慮該項(xiàng)目設(shè)計(jì)需要和與周邊地塊的關(guān)系，以及該項(xiàng)目所處地段，結(jié)合城市特征作為設(shè)計(jì)思想依據(jù)，確保其在滿(mǎn)足法規(guī)法定的基礎(chǔ)上，符合 XX 縣 整體環(huán)境的特點(diǎn)，同時(shí)又滿(mǎn)足使用的需要。 充分按照設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)所提供的設(shè)計(jì)依據(jù)，結(jié)合 XX 縣 地質(zhì)和城市管網(wǎng)及道路規(guī)劃要求，結(jié)合 酒店 各使用功能的區(qū)別采用適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。同時(shí)提升 酒店商住 品質(zhì)，改善 周邊 環(huán)境。 考慮到 酒店 功能性質(zhì)的不同，在空間組織上采用了分開(kāi)的做 法，包括 車(chē)行 交通路線(xiàn)和 人行 入口空間均分設(shè)處理，其各個(gè)功能分區(qū)都通過(guò)臨街門(mén)廳同外界發(fā)生關(guān)系，居住為主的 酒店 主體大樓，其功能空間有單獨(dú)的出入口與外界產(chǎn)生關(guān)系，鬧靜分設(shè)，互不產(chǎn)生影響。但在某些必要的功能區(qū)，則通過(guò)休息廳產(chǎn)生聯(lián)系。考慮部分功能設(shè)施的特殊性而將這些 16 功能區(qū)設(shè)在較低的樓層，通過(guò)豎向交通將上下間功能關(guān)系聯(lián)系在一起。 充分理解建筑容積率的高低直接影響業(yè)主對(duì)地塊開(kāi)發(fā)的決策，力爭(zhēng)達(dá)到業(yè)主的開(kāi)發(fā)期望值。退距與間距遵循規(guī)劃要求標(biāo)準(zhǔn)，平衡建筑面積與綠化用地之間的矛盾，努力創(chuàng)造優(yōu)美的城市外環(huán)境及 酒店 內(nèi)環(huán)境。 底層臨街面的綠化相對(duì)集中，為工作人員創(chuàng)造一個(gè)良好的工作之余的休息環(huán)境，沿街綠化則結(jié)合街道和 酒店 活動(dòng)廣場(chǎng)空間需要布置，綠化美化城市， 酒店 內(nèi)圍繞景觀(guān)廣場(chǎng)設(shè)置大片的集中綠化區(qū)為 酒店創(chuàng)造一個(gè)高雅、奢華的 娛樂(lè)休息場(chǎng)所。 4． 1． 3平面布局 4． 1． 3． 1酒店建設(shè)用地與周邊高層住宅小區(qū)渾然一體，酒店周邊高層住宅環(huán)繞，酒店建筑位于近乎圓形地塊的中間 。 詳細(xì)的平面布置見(jiàn)總平圖。 4． 2空間組合 4． 2． 1規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)“ 方便顧客 的設(shè)計(jì)理念”，強(qiáng)調(diào) 所有的使用功能按使用頻率就近布置 。 4． 2． 2項(xiàng) 目采用環(huán)狀道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)， 場(chǎng)地內(nèi)有便捷明確的交通路線(xiàn)，并均按通行汽車(chē)考慮。沿建筑物兩端入口處設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)入口，內(nèi)有環(huán)狀交通路線(xiàn)，沿建筑周邊設(shè)有消防環(huán)路。 17 4． 3公建、商業(yè)建筑與公用設(shè)施布置 發(fā)揮沿路區(qū)位優(yōu)勢(shì)， 結(jié)合項(xiàng)目臨街廣場(chǎng)布置綠化，共同形成引人入勝的入口空間，環(huán)境優(yōu)美； 項(xiàng)目 1～ 3層為酒店大堂，餐飲、洗浴、娛樂(lè)，上部為酒店客房。設(shè)備間設(shè)置在地下；停車(chē)場(chǎng)除廣場(chǎng)臨時(shí)停車(chē)外，地下室設(shè)置停車(chē)場(chǎng)。 4． 4道路交通組織 項(xiàng)目環(huán)獨(dú)立塔樓設(shè)置道路，項(xiàng)目主干道寬 ，次干道寬 。 4． 5綠化與景觀(guān)環(huán)境 4． 5． 1結(jié)合樓前綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)，采用連片的綠化系統(tǒng)。 4． 5． 2通過(guò)綠化，形成綠樹(shù)成蔭的沿路景觀(guān)。 4． 6 項(xiàng)目主要建筑規(guī)劃指標(biāo) “ XX 假日酒店” 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 建設(shè)用地面積 M2 總建筑面積 M2 其中計(jì)容積率建筑面積 M2 不 計(jì)容積率建筑面積 M2 15800 容積率 綠化率 % 31% 18 第五章 公用工程 5． 1給排水工程 5． 1． 1設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水 排水設(shè)計(jì)》 (GBJl588) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GBJl687)2021年版 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500842021) 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5006797) 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ14090) 甲方提供的設(shè)計(jì)原始資料 有關(guān)給排水設(shè)計(jì)手冊(cè) 5． 1． 2設(shè)計(jì)范圍 本次設(shè)計(jì)的范圍包括項(xiàng)目?jī)?nèi)商業(yè)設(shè)施、 酒店住宿 等建筑的室內(nèi)給排水、消防給水和區(qū)域內(nèi)室外給排水及消防給水等。 5． 1． 3給水 設(shè)計(jì) 5． 1． 3． 1 水源：由市政自來(lái)水管兩路供水接入。 給水系統(tǒng)分區(qū)：六層以下為低區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供水； 六層以上由屋頂生活水箱及生活水泵聯(lián)合供水。 生活水池和消防水池及相應(yīng)增壓設(shè)備等設(shè)于地下設(shè)備間內(nèi)。 室內(nèi)排水直接按重力流排出，底層單排。 19 消防電梯排水坑設(shè)于電梯井旁，通過(guò)潛污泵提升排出。地下室排水由其它集水坑匯集通過(guò)潛污泵提升排出。 裙房餐廳 及娛樂(lè)設(shè)施 的廚房污水經(jīng)隔油池處理后排至室外污水管網(wǎng)。 空調(diào)冷凝水廢水自成系統(tǒng)匯集后排至室外雨水系統(tǒng)或散水。 室外排水采用雨污分流，雨 水排入市政雨水管網(wǎng)。污廢水經(jīng)處理后或直接排至市政污水管網(wǎng) (市政道路設(shè)油污水管道 )。 5． 1． 5室外設(shè)施 項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)有環(huán)狀消防給水管網(wǎng)，給水干管 DNl50～ DN100，并在環(huán)狀管網(wǎng)上布置室外地上式消火栓，設(shè)置間距不超過(guò) 120m，保護(hù)半徑不超過(guò)150m。 5． 1． 6室內(nèi)設(shè)施 酒店客房 、商業(yè)建筑、項(xiàng)目公建設(shè)置室內(nèi)消火栓及手提式磷酸銨鹽滅火器。 消防管材，消火栓系統(tǒng)采用球墨石棉水泥接口，承插連接，室內(nèi)部分采用熱鍍鋅鋼管， DN≤ 100mm采用絲扣連接， DN＞ 100mm采用法蘭或卡箍 連接。 滅火器：每個(gè)消火栓處設(shè)置工具手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，每只充裝量 2kg。 20 5． 2熱力工程 5． 2． 1熱力工程 （ 1）規(guī)劃依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJl9— 87 《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 CJJ34— 2021 《 XX 縣 城市總體規(guī)劃》 (2021— 2021) （ 2）規(guī)劃原則 利用城市熱力管網(wǎng) — 集中供熱，降低供熱成本，提高環(huán)境質(zhì)量。 （ 3）規(guī)劃熱負(fù)荷 熱負(fù)荷指標(biāo) :公建采暖熱指標(biāo)： 80w／ m2。商業(yè)設(shè)施 :100W／ m2。采暖熱負(fù)荷同時(shí)使用系數(shù)： Kn＝ 。管網(wǎng)散熱損失系數(shù)： K1＝ (已包括在熱指標(biāo)內(nèi) )。 管網(wǎng)漏損系數(shù)： K2=。 為保證熱用戶(hù)的需要，同時(shí)達(dá)到節(jié)能的目的，熱力站應(yīng)設(shè)計(jì)考慮適當(dāng)?shù)墓豳|(zhì)、量調(diào)節(jié)措施。 熱交換站布置在項(xiàng)目?jī)?nèi)靠近熱負(fù)荷中心的位置，熱交換站內(nèi)布置高效智能汽 水波紋管采暖熱交換機(jī)組，熱交換站內(nèi)同時(shí)配套循環(huán)泵、補(bǔ)水泵、凝結(jié)水箱等附屬設(shè)備。 項(xiàng)目?jī)?nèi)熱水管網(wǎng)采用冷安裝無(wú)補(bǔ)償直埋敷設(shè)，采暖主干管埋深 (指鋼管底部敷土深度 )－ ，自采暖主干管接至每個(gè)熱用戶(hù)的入戶(hù)管標(biāo)高均坡向檢查井，熱水管采用硬質(zhì)聚氨脂直埋保溫管道，外保護(hù)管采用聚乙烯管 。 21 5． 3電氣工程 5． 3． 1供電 項(xiàng)目設(shè) 10KV配電所，采用兩路高壓 10kv電源供電一路由附近降壓站引來(lái)。另一路引自附近公用架空線(xiàn)。 配電饋線(xiàn)電纜以放射方式向各變壓器供電。 負(fù)荷容量按單位指標(biāo)估算 。消防用電、備用設(shè)備不計(jì)入負(fù)荷計(jì)算。 消防用電為二級(jí)負(fù)荷。其余為三級(jí)負(fù)荷。 5． 3． 3電話(huà) 由市話(huà)局引入電話(huà)電纜至項(xiàng)目控制中心設(shè)備間的電話(huà)交接箱，自電話(huà)交接箱用鎧裝電纜引至各樓后經(jīng)電話(huà)分線(xiàn)箱引至各層用戶(hù)。 5． 3． 4有線(xiàn)電視 同軸電纜引自 縣城 有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò) 及自建衛(wèi)星接收裝置 。有線(xiàn)電視前端設(shè)在項(xiàng)目控制中心設(shè)備間。由前端箱引至各樓后經(jīng)樓內(nèi)放大器，分配器引至各層用戶(hù)。 5． 3． 5閉路監(jiān)控 控制主機(jī)設(shè)在物業(yè)控制中心。對(duì)所有進(jìn)入 酒店 出入口 、公共通道 和院區(qū)主干道的人員車(chē)輛進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，以保證顧客消費(fèi)安全。 攝像機(jī)與報(bào)警裝置、錄像機(jī)聯(lián)鎖，進(jìn)行圖像跟蹤及記錄，當(dāng)有警情時(shí)，監(jiān)控屏上立即彈出相關(guān)的圖像信號(hào)，并錄取所視察到的現(xiàn)場(chǎng)信息。 控制主機(jī)帶矩陣切換、單頻輸出、報(bào)警聯(lián)動(dòng)輸入功能，設(shè)多功能多畫(huà)面分割器，實(shí)施定格顯示以及循環(huán)切換，設(shè)長(zhǎng)時(shí)間錄像機(jī)。 22 5． 3． 6火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制 給排水專(zhuān)業(yè)設(shè)置消火栓，消火拴按鈕動(dòng)作后，聯(lián)鎖啟動(dòng)消防泵，在消防控制中心手動(dòng)可直接啟動(dòng)消防泵。在消防控制中心設(shè)置直通市內(nèi) 119電話(huà)。 5． 3． 7寬帶網(wǎng) 本項(xiàng)目寬帶網(wǎng)擬采用光纖從附近引入，終端交接設(shè)備設(shè)在項(xiàng)目控制中心，然后以放射方式至各 房間 。 23 第六章 環(huán)保、消防、節(jié)能 6． 1環(huán)保 6． 1． 1影響環(huán)境的因素 本項(xiàng)目屬于對(duì)環(huán)境不會(huì)造成嚴(yán)重污染和破壞的基本建設(shè)工程，能夠?qū)Νh(huán)境產(chǎn)生一些影響的主要因素包括廢水和固 體廢物，即生活污水和生活垃圾。 6． 1． 2治理措施 （ 1）廢水處理 廢水主要是生活廢水，其排放采取雨污分流制。糞便污水及其它少量含有有害物質(zhì)的廢水經(jīng)達(dá)標(biāo)處理后排入市政污水管網(wǎng)；由市政污水處理廠(chǎng)統(tǒng)一處理，不產(chǎn)生環(huán)境污染。盥洗用水經(jīng)處理后澆灑綠地或農(nóng)田。要規(guī)范廢水排污口，并設(shè)立明顯標(biāo)志。 （ 2）固體廢物 固體廢物主要是生活垃圾，采用袋裝收集，可分類(lèi)定點(diǎn)存放與處理，由物業(yè)保潔員定時(shí)收集清運(yùn)處理，納入垃圾收集外運(yùn)系統(tǒng)，運(yùn)至城市的生活垃圾處理場(chǎng)，實(shí)行無(wú)公害處理，減少環(huán)境污染。 （ 3）綠化 綠化是改善和治理環(huán)境的重要措施。本項(xiàng)目應(yīng)注意綠化和美化環(huán)境，花草樹(shù)木應(yīng)以全新的景觀(guān)設(shè)計(jì)理念合理種植，營(yíng)造一個(gè)環(huán)境幽雅、清新美觀(guān)生機(jī)盎然的情景化環(huán)境。 24 6． 2消防 本項(xiàng)目建筑物為高層建筑，建筑規(guī)模較大。在工程設(shè)計(jì)階段嚴(yán)格遵照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，在消防車(chē)道、消防間距、耐火等級(jí)、防火分區(qū)、安全疏散、防火構(gòu)造等各方面滿(mǎn)足規(guī)范要求。并根據(jù)規(guī)范要求配備必要的防火滅火設(shè)施。 6． 3節(jié)能 XX縣 屬夏熱冬冷地區(qū)，熱工設(shè)計(jì)要求滿(mǎn)足夏季防熱要求，同時(shí)，兼顧冬季保濕，基本滿(mǎn)足節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 。 6． 3． 1圍護(hù)結(jié)構(gòu)及填充墻，均采用加氣混凝土等保溫性好的輕質(zhì)建材，外墻采用聚苯板保溫，在主要環(huán)節(jié)上控制能源損耗。 6． 3． 2建筑設(shè)計(jì)采用適宜的房屋進(jìn)深，門(mén)窗均采用塑鋼窗及隱框玻璃窗，有良好的封閉性和隔熱性，開(kāi)窗的形式有利于室內(nèi)組織自然通風(fēng)。 6． 3． 3部分外窗設(shè)有遮陽(yáng)設(shè)施。 6． 3． 4屋頂采用 150厚加氣混凝土砌塊保溫隔熱，厚度滿(mǎn)足了最小的隔熱要求。 6． 3． 5生活、公建及商業(yè)建筑，室內(nèi)采用下行上給的給水方式，設(shè)計(jì)時(shí)建議使用節(jié)水衛(wèi)生器具如陶瓷閥芯水龍頭、延時(shí)自閉水 龍頭、光電控制水龍頭和節(jié)水大便器等，達(dá)到節(jié)約用水的目的。 6． 3． 6室內(nèi)選用節(jié)能燈，對(duì)日光燈采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，以改善功率因數(shù)，節(jié)約能源。變壓器選用節(jié)能型變壓器 S9型。按供電部門(mén)高供 25 高計(jì)原則采用高壓專(zhuān)用計(jì)量柜。 6． 3． 7熱力管道及設(shè)備采取良好的保溫及防水措施，以降低散熱損失，采用先進(jìn)、可靠的閥門(mén)等附件，以減少漏損。