【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 照 ，年平均無(wú)霜期 216天，年降水量 600800毫米。適宜多種農(nóng)作物生長(zhǎng)。 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 XX縣城區(qū) ， 建設(shè)路 以東， XX大道以北， 地震烈度按《中華人民共和國(guó)地震研究區(qū)劃圖》核定為 7度 。 3． 3區(qū)位交通、通訊條件 XX縣 公路四通八達(dá)，有 省道 S32 S249線從縣城通過(guò)， XX到 XX城際高速即將建成通車。 交通十分便利。 固話網(wǎng)絡(luò)、移動(dòng)通訊網(wǎng)絡(luò)已實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)完全覆蓋。 14 3． 4基礎(chǔ)設(shè) 施條件 3． 4． 1 供水供電 水電均為市政供應(yīng)，已獲得 縣 政府主管部門的批準(zhǔn)和支持。 3． 4． 2 建設(shè)用地 本項(xiàng)目位于 XX縣 XX大道沿線 ， 建設(shè)用地已完成三通一平， 交通條件非常便利。 3． 4． 3 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目屬基本建設(shè)工程，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)周邊無(wú)文物保護(hù)區(qū)和風(fēng)景保護(hù)區(qū)，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中和建成后，不會(huì)對(duì)自然環(huán)境，生態(tài)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境造成污染和破壞。 3． 5項(xiàng)目建設(shè)材料供應(yīng) 本項(xiàng)目主要建設(shè)材料包括鋼材、水泥、木材等，均非緊俏物質(zhì)或產(chǎn)品，可從當(dāng)?shù)匚镔|(zhì)部門或生產(chǎn)廠家 直接購(gòu)進(jìn)，能夠保障供應(yīng)。 3． 6政府支持 本項(xiàng)目屬 XX縣重點(diǎn)工程 項(xiàng)目， 縣委、縣政府 對(duì)此非常重視，并出臺(tái)相關(guān)文件，要求市政府相關(guān)部門和有關(guān)單位，要積極支持，大力配合建設(shè)工作，政府的支持為項(xiàng)目建設(shè)提供了重要保障。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期，政府提供免稅三年及安排政府接待業(yè)務(wù)的優(yōu)惠政策。 15 第四章 建設(shè)方案 4． 1總體規(guī)劃 4． 1． 1基地概況 用地位于 XX縣 XX大道北側(cè) 。 “ XX假日酒店” 規(guī)劃用地面積： 平方米。 該地塊周邊現(xiàn)狀為：東臨 XX縣 XX、 XX小區(qū) ，南臨 XX大道 ，西臨 建設(shè)路 ，北臨 居民區(qū) 。 項(xiàng)目 前期工作已經(jīng)完成，工程已開(kāi)工建設(shè)，目前已完成基礎(chǔ)部分，正在施工地下室 。 4． 1． 2設(shè)計(jì)原則 充分考慮該項(xiàng)目設(shè)計(jì)需要和與周邊地塊的關(guān)系，以及該項(xiàng)目所處地段，結(jié)合城市特征作為設(shè)計(jì)思想依據(jù)，確保其在滿足法規(guī)法定的基礎(chǔ)上，符合 XX 縣 整體環(huán)境的特點(diǎn)，同時(shí)又滿足使用的需要。 充分按照設(shè)計(jì)任務(wù)書所提供的設(shè)計(jì)依據(jù)，結(jié)合 XX 縣 地質(zhì)和城市管網(wǎng)及道路規(guī)劃要求，結(jié)合 酒店 各使用功能的區(qū)別采用適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。同時(shí)提升 酒店商住 品質(zhì)，改善 周邊 環(huán)境。 考慮到 酒店 功能性質(zhì)的不同，在空間組織上采用了分開(kāi)的做 法，包括 車行 交通路線和 人行 入口空間均分設(shè)處理，其各個(gè)功能分區(qū)都通過(guò)臨街門廳同外界發(fā)生關(guān)系，居住為主的 酒店 主體大樓，其功能空間有單獨(dú)的出入口與外界產(chǎn)生關(guān)系，鬧靜分設(shè)，互不產(chǎn)生影響。但在某些必要的功能區(qū)，則通過(guò)休息廳產(chǎn)生聯(lián)系?？紤]部分功能設(shè)施的特殊性而將這些 16 功能區(qū)設(shè)在較低的樓層，通過(guò)豎向交通將上下間功能關(guān)系聯(lián)系在一起。 充分理解建筑容積率的高低直接影響業(yè)主對(duì)地塊開(kāi)發(fā)的決策，力爭(zhēng)達(dá)到業(yè)主的開(kāi)發(fā)期望值。退距與間距遵循規(guī)劃要求標(biāo)準(zhǔn)，平衡建筑面積與綠化用地之間的矛盾，努力創(chuàng)造優(yōu)美的城市外環(huán)境及 酒店 內(nèi)環(huán)境。 底層臨街面的綠化相對(duì)集中，為工作人員創(chuàng)造一個(gè)良好的工作之余的休息環(huán)境，沿街綠化則結(jié)合街道和 酒店 活動(dòng)廣場(chǎng)空間需要布置，綠化美化城市， 酒店 內(nèi)圍繞景觀廣場(chǎng)設(shè)置大片的集中綠化區(qū)為 酒店創(chuàng)造一個(gè)高雅、奢華的 娛樂(lè)休息場(chǎng)所。 4． 1． 3平面布局 4． 1． 3． 1酒店建設(shè)用地與周邊高層住宅小區(qū)渾然一體，酒店周邊高層住宅環(huán)繞，酒店建筑位于近乎圓形地塊的中間 。 詳細(xì)的平面布置見(jiàn)總平圖。 4． 2空間組合 4． 2． 1規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)“ 方便顧客 的設(shè)計(jì)理念”，強(qiáng)調(diào) 所有的使用功能按使用頻率就近布置 。 4． 2． 2項(xiàng) 目采用環(huán)狀道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)， 場(chǎng)地內(nèi)有便捷明確的交通路線，并均按通行汽車考慮。沿建筑物兩端入口處設(shè)地下停車場(chǎng)入口，內(nèi)有環(huán)狀交通路線，沿建筑周邊設(shè)有消防環(huán)路。 17 4． 3公建、商業(yè)建筑與公用設(shè)施布置 發(fā)揮沿路區(qū)位優(yōu)勢(shì)， 結(jié)合項(xiàng)目臨街廣場(chǎng)布置綠化，共同形成引人入勝的入口空間，環(huán)境優(yōu)美； 項(xiàng)目 1～ 3層為酒店大堂，餐飲、洗浴、娛樂(lè)，上部為酒店客房。設(shè)備間設(shè)置在地下；停車場(chǎng)除廣場(chǎng)臨時(shí)停車外，地下室設(shè)置停車場(chǎng)。 4． 4道路交通組織 項(xiàng)目環(huán)獨(dú)立塔樓設(shè)置道路，項(xiàng)目主干道寬 ，次干道寬 。 4． 5綠化與景觀環(huán)境 4． 5． 1結(jié)合樓前綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)，采用連片的綠化系統(tǒng)。 4． 5． 2通過(guò)綠化，形成綠樹成蔭的沿路景觀。 4． 6 項(xiàng)目主要建筑規(guī)劃指標(biāo) “ XX 假日酒店” 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 建設(shè)用地面積 M2 總建筑面積 M2 其中計(jì)容積率建筑面積 M2 不 計(jì)容積率建筑面積 M2 15800 容積率 綠化率 % 31% 18 第五章 公用工程 5． 1給排水工程 5． 1． 1設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水 排水設(shè)計(jì)》 (GBJl588) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GBJl687)2021年版 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500842021) 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5006797) 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ14090) 甲方提供的設(shè)計(jì)原始資料 有關(guān)給排水設(shè)計(jì)手冊(cè) 5． 1． 2設(shè)計(jì)范圍 本次設(shè)計(jì)的范圍包括項(xiàng)目?jī)?nèi)商業(yè)設(shè)施、 酒店住宿 等建筑的室內(nèi)給排水、消防給水和區(qū)域內(nèi)室外給排水及消防給水等。 5． 1． 3給水 設(shè)計(jì) 5． 1． 3． 1 水源：由市政自來(lái)水管兩路供水接入。 給水系統(tǒng)分區(qū)：六層以下為低區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供水； 六層以上由屋頂生活水箱及生活水泵聯(lián)合供水。 生活水池和消防水池及相應(yīng)增壓設(shè)備等設(shè)于地下設(shè)備間內(nèi)。 室內(nèi)排水直接按重力流排出，底層單排。 19 消防電梯排水坑設(shè)于電梯井旁，通過(guò)潛污泵提升排出。地下室排水由其它集水坑匯集通過(guò)潛污泵提升排出。 裙房餐廳 及娛樂(lè)設(shè)施 的廚房污水經(jīng)隔油池處理后排至室外污水管網(wǎng)。 空調(diào)冷凝水廢水自成系統(tǒng)匯集后排至室外雨水系統(tǒng)或散水。 室外排水采用雨污分流，雨 水排入市政雨水管網(wǎng)。污廢水經(jīng)處理后或直接排至市政污水管網(wǎng) (市政道路設(shè)油污水管道 )。 5． 1． 5室外設(shè)施 項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)有環(huán)狀消防給水管網(wǎng)，給水干管 DNl50～ DN100，并在環(huán)狀管網(wǎng)上布置室外地上式消火栓，設(shè)置間距不超過(guò) 120m，保護(hù)半徑不超過(guò)150m。 5． 1． 6室內(nèi)設(shè)施 酒店客房 、商業(yè)建筑、項(xiàng)目公建設(shè)置室內(nèi)消火栓及手提式磷酸銨鹽滅火器。 消防管材，消火栓系統(tǒng)采用球墨石棉水泥接口，承插連接，室內(nèi)部分采用熱鍍鋅鋼管， DN≤ 100mm采用絲扣連接， DN＞ 100mm采用法蘭或卡箍 連接。 滅火器：每個(gè)消火栓處設(shè)置工具手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，每只充裝量 2kg。 20 5． 2熱力工程 5． 2． 1熱力工程 （ 1）規(guī)劃依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJl9— 87 《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 CJJ34— 2021 《 XX 縣 城市總體規(guī)劃》 (2021— 2021) （ 2）規(guī)劃原則 利用城市熱力管網(wǎng) — 集中供熱，降低供熱成本，提高環(huán)境質(zhì)量。 （ 3）規(guī)劃熱負(fù)荷 熱負(fù)荷指標(biāo) :公建采暖熱指標(biāo)： 80w／ m2。商業(yè)設(shè)施 :100W／ m2。采暖熱負(fù)荷同時(shí)使用系數(shù)： Kn＝ 。管網(wǎng)散熱損失系數(shù)： K1＝ (已包括在熱指標(biāo)內(nèi) )。 管網(wǎng)漏損系數(shù)： K2=。 為保證熱用戶的需要，同時(shí)達(dá)到節(jié)能的目的，熱力站應(yīng)設(shè)計(jì)考慮適當(dāng)?shù)墓豳|(zhì)、量調(diào)節(jié)措施。 熱交換站布置在項(xiàng)目?jī)?nèi)靠近熱負(fù)荷中心的位置，熱交換站內(nèi)布置高效智能汽 水波紋管采暖熱交換機(jī)組，熱交換站內(nèi)同時(shí)配套循環(huán)泵、補(bǔ)水泵、凝結(jié)水箱等附屬設(shè)備。 項(xiàng)目?jī)?nèi)熱水管網(wǎng)采用冷安裝無(wú)補(bǔ)償直埋敷設(shè)，采暖主干管埋深 (指鋼管底部敷土深度 )－ ，自采暖主干管接至每個(gè)熱用戶的入戶管標(biāo)高均坡向檢查井，熱水管采用硬質(zhì)聚氨脂直埋保溫管道，外保護(hù)管采用聚乙烯管 。 21 5． 3電氣工程 5． 3． 1供電 項(xiàng)目設(shè) 10KV配電所，采用兩路高壓 10kv電源供電一路由附近降壓站引來(lái)。另一路引自附近公用架空線。 配電饋線電纜以放射方式向各變壓器供電。 負(fù)荷容量按單位指標(biāo)估算 。消防用電、備用設(shè)備不計(jì)入負(fù)荷計(jì)算。 消防用電為二級(jí)負(fù)荷。其余為三級(jí)負(fù)荷。 5． 3． 3電話 由市話局引入電話電纜至項(xiàng)目控制中心設(shè)備間的電話交接箱，自電話交接箱用鎧裝電纜引至各樓后經(jīng)電話分線箱引至各層用戶。 5． 3． 4有線電視 同軸電纜引自 縣城 有線電視網(wǎng)絡(luò) 及自建衛(wèi)星接收裝置 。有線電視前端設(shè)在項(xiàng)目控制中心設(shè)備間。由前端箱引至各樓后經(jīng)樓內(nèi)放大器，分配器引至各層用戶。 5． 3． 5閉路監(jiān)控 控制主機(jī)設(shè)在物業(yè)控制中心。對(duì)所有進(jìn)入 酒店 出入口 、公共通道 和院區(qū)主干道的人員車輛進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，以保證顧客消費(fèi)安全。 攝像機(jī)與報(bào)警裝置、錄像機(jī)聯(lián)鎖，進(jìn)行圖像跟蹤及記錄，當(dāng)有警情時(shí)，監(jiān)控屏上立即彈出相關(guān)的圖像信號(hào)，并錄取所視察到的現(xiàn)場(chǎng)信息。 控制主機(jī)帶矩陣切換、單頻輸出、報(bào)警聯(lián)動(dòng)輸入功能，設(shè)多功能多畫面分割器，實(shí)施定格顯示以及循環(huán)切換，設(shè)長(zhǎng)時(shí)間錄像機(jī)。 22 5． 3． 6火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制 給排水專業(yè)設(shè)置消火栓，消火拴按鈕動(dòng)作后，聯(lián)鎖啟動(dòng)消防泵，在消防控制中心手動(dòng)可直接啟動(dòng)消防泵。在消防控制中心設(shè)置直通市內(nèi) 119電話。 5． 3． 7寬帶網(wǎng) 本項(xiàng)目寬帶網(wǎng)擬采用光纖從附近引入，終端交接設(shè)備設(shè)在項(xiàng)目控制中心，然后以放射方式至各 房間 。 23 第六章 環(huán)保、消防、節(jié)能 6． 1環(huán)保 6． 1． 1影響環(huán)境的因素 本項(xiàng)目屬于對(duì)環(huán)境不會(huì)造成嚴(yán)重污染和破壞的基本建設(shè)工程，能夠?qū)Νh(huán)境產(chǎn)生一些影響的主要因素包括廢水和固 體廢物，即生活污水和生活垃圾。 6． 1． 2治理措施 （ 1）廢水處理 廢水主要是生活廢水，其排放采取雨污分流制。糞便污水及其它少量含有有害物質(zhì)的廢水經(jīng)達(dá)標(biāo)處理后排入市政污水管網(wǎng)；由市政污水處理廠統(tǒng)一處理，不產(chǎn)生環(huán)境污染。盥洗用水經(jīng)處理后澆灑綠地或農(nóng)田。要規(guī)范廢水排污口，并設(shè)立明顯標(biāo)志。 （ 2）固體廢物 固體廢物主要是生活垃圾，采用袋裝收集，可分類定點(diǎn)存放與處理，由物業(yè)保潔員定時(shí)收集清運(yùn)處理，納入垃圾收集外運(yùn)系統(tǒng)，運(yùn)至城市的生活垃圾處理場(chǎng)，實(shí)行無(wú)公害處理，減少環(huán)境污染。 （ 3）綠化 綠化是改善和治理環(huán)境的重要措施。本項(xiàng)目應(yīng)注意綠化和美化環(huán)境，花草樹木應(yīng)以全新的景觀設(shè)計(jì)理念合理種植，營(yíng)造一個(gè)環(huán)境幽雅、清新美觀生機(jī)盎然的情景化環(huán)境。 24 6． 2消防 本項(xiàng)目建筑物為高層建筑，建筑規(guī)模較大。在工程設(shè)計(jì)階段嚴(yán)格遵照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，在消防車道、消防間距、耐火等級(jí)、防火分區(qū)、安全疏散、防火構(gòu)造等各方面滿足規(guī)范要求。并根據(jù)規(guī)范要求配備必要的防火滅火設(shè)施。 6． 3節(jié)能 XX縣 屬夏熱冬冷地區(qū)，熱工設(shè)計(jì)要求滿足夏季防熱要求，同時(shí)，兼顧冬季保濕，基本滿足節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 。 6． 3． 1圍護(hù)結(jié)構(gòu)及填充墻，均采用加氣混凝土等保溫性好的輕質(zhì)建材，外墻采用聚苯板保溫，在主要環(huán)節(jié)上控制能源損耗。 6． 3． 2建筑設(shè)計(jì)采用適宜的房屋進(jìn)深，門窗均采用塑鋼窗及隱框玻璃窗，有良好的封閉性和隔熱性，開(kāi)窗的形式有利于室內(nèi)組織自然通風(fēng)。 6． 3． 3部分外窗設(shè)有遮陽(yáng)設(shè)施。 6． 3． 4屋頂采用 150厚加氣混凝土砌塊保溫隔熱，厚度滿足了最小的隔熱要求。 6． 3． 5生活、公建及商業(yè)建筑，室內(nèi)采用下行上給的給水方式，設(shè)計(jì)時(shí)建議使用節(jié)水衛(wèi)生器具如陶瓷閥芯水龍頭、延時(shí)自閉水 龍頭、光電控制水龍頭和節(jié)水大便器等，達(dá)到節(jié)約用水的目的。 6． 3． 6室內(nèi)選用節(jié)能燈，對(duì)日光燈采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，以改善功率因數(shù)，節(jié)約能源。變壓器選用節(jié)能型變壓器 S9型。按供電部門高供 25 高計(jì)原則采用高壓專用計(jì)量柜。 6． 3． 7熱力管道及設(shè)備采取良好的保溫及防水措施，以降低散熱損失，采用先進(jìn)、可靠的閥門等附件，以減少漏損。