【文章內(nèi)容簡介】 求已迫在眉睫。 渭河臨潼段（42公里）完成綜合治理，防汛安保達標；灘涂、濕地（約66 k㎡）修復并有效開發(fā)利用；兩岸（約46 k㎡）產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟繁榮興旺；成為臨潼集生態(tài)人居、生態(tài)旅游及三產(chǎn)、現(xiàn)代農(nóng)園藝業(yè)及新農(nóng)村建設等持續(xù)互動、生態(tài)文明、人水和諧、充滿活力的新的發(fā)展板塊。建設錦繡前城安置小區(qū)是臨潼區(qū)政府為民辦實事的重大項目。為加快臨潼區(qū)城市建設步伐，維護被拆遷人的合法權益，保障被拆遷人的居住條件，從而推動拆遷工作的順利開展，貫徹貨幣化補償、政策優(yōu)惠安置原則，落實“先建安置房，再征地拆遷”的工作思路，建設錦繡前城小區(qū)解決被征地拆遷群眾的安置，解決拆遷戶的居住問題。使廣大拆遷居民、村民可以享有可靠的拆遷安置保障、安居樂業(yè)，解決他們的后顧之憂。據(jù)相關部門統(tǒng)計，本項目可滿足臨潼渭河生態(tài)區(qū)部分被拆遷人的安置住房需求。第三章 項目選址及建設條件經(jīng)有關部門和開發(fā)單位共同現(xiàn)場踏勘選址確定，該項目建設地址為金貝仁商廈以西，銀杏路以東，錦繡大廈以北，渭河景觀廊道以南，項目規(guī)劃總用地面積約160畝。本項目位于西安市臨潼區(qū)渭河生態(tài)開發(fā)區(qū)。項目距西安市區(qū)大約30公里，距西安市政府新址15公里。處于西安市臨潼新區(qū)一級軸線的交通樞紐地帶，距高速路收費站約5公里，本區(qū)域內(nèi)交通十分便利，處在四通八達的樞紐位置上。綜上所述，項目區(qū)交通非常便利。片區(qū)內(nèi)的程控電話、寬帶網(wǎng)已開通，通訊十分便利。臨潼開始在渭河南岸建新區(qū)。隨著西安臨潼區(qū)政府與西安經(jīng)發(fā)集團簽署新區(qū)開發(fā)建設戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，臨潼新區(qū)建設步入快速推進階段。臨潼以旅游著稱，但旅游資源都在城區(qū)?，F(xiàn)在的臨潼城區(qū)，南部驪山北麓地區(qū)是國家風景名勝區(qū)及秦始皇陵遺址公園，限制了城市發(fā)展。臨潼“景城合一”，開發(fā)與保護矛盾突出，而破解這一難題的辦法就是“景城分治”?！熬俺欠种巍?，即在老城重點發(fā)展旅游的同時，在老城之外建設承擔行政、商貿(mào)等城市職能的新區(qū)，以及承擔工業(yè)經(jīng)濟的新工業(yè)園區(qū)。按照這一理念，在已獲批的臨潼新區(qū)城市規(guī)劃中，位于渭河南岸、隴海線北側的新區(qū)遠期規(guī)劃面積為30平方公里，比現(xiàn)在老城區(qū)的兩倍還大，建成后將與現(xiàn)在的城區(qū)構成新的大臨潼城市板塊。臨潼新區(qū)建成后，對拉大城市骨架，拓展城市空間，與老城區(qū)形成雙城聯(lián)動，將會起到重要作用。新區(qū)距西安市政府新址15公里。按照規(guī)劃，臨潼新區(qū)位于西安市東北方向，東接臨潼城區(qū)，西與浐灞及西安國際港務區(qū)相連，距位于張家堡地區(qū)的西安市政府新址15公里。從現(xiàn)在的臨潼城區(qū)到西安城區(qū)距離30多公里。新區(qū)距西安市政府新址15公里，意味著將來臨潼到西安城區(qū)中心的距離將縮短一半，15公里，也和碑林區(qū)到張家堡西安新行政中心的距離相當，比長安區(qū)到張家堡的距離短了許多。隨著新區(qū)建設，臨潼將不再是邊遠的郊區(qū)，而是逐步融入到西安大都市圈子里。按照臨潼區(qū)政府的規(guī)劃，臨潼將越過鐵路向西發(fā)展，連接灞橋新筑開辟新區(qū)，吸引新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)展大型高中檔居住區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、服務業(yè)等功能，以城市快速路和郊區(qū)輕軌聯(lián)系西安中心城市，形成西安東翼副中心。整個新區(qū)規(guī)劃面積遠期為30平方公里，近期20平方公里。管轄區(qū)域涉及行者、西泉、斜口三個街辦。功能定位為臨潼新的行政、商貿(mào)、旅游服務及科技、物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)。2010年前，主要實施起步區(qū)道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、給水、排水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎設施建設。目前，、綠化等基礎設施建設。（草灘到臨潼）進行了城市化改造，投資3600萬元新建了新區(qū)2號路，3號、4號路正在建設，年內(nèi)就可建成使用。此外，新區(qū)創(chuàng)業(yè)服務大廈、可解決3600余戶住房問題的經(jīng)適房等項目正在建設中。此次經(jīng)發(fā)集團與臨潼區(qū)政府合作開發(fā)建設臨潼新區(qū)，將對新區(qū)主要基礎設施和公共配套項目進行建設，同時，支持新區(qū)完善融資平臺，為新區(qū)開發(fā)建設解決錢的問題。按照規(guī)劃，2010年－2013年為臨潼新區(qū)發(fā)展建設階段，其間將基本建成起步區(qū)，文化、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、郵政、金融等公共服務設施配套將基本完善。同時，在新區(qū)建成新的行政服務區(qū)，區(qū)級國家機關完成搬遷。據(jù)了解，臨潼新的行政中心位于新區(qū)草臨路的北側，建成后，區(qū)委、區(qū)人大、區(qū)政府、區(qū)政協(xié)等機關將搬遷至此。另外，起步區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了兩所中學和多所小學，以及公園、體育場等城市公共設施。隨著新區(qū)建設推進，轄區(qū)三個街辦的61000名村民也將成為城市里的市民。新區(qū)還將建成大西安生態(tài)居住區(qū)，通過區(qū)內(nèi)兩條自然河流三里河、韓峪河流域綜合治理，在新區(qū)形成兩條綠色生態(tài)長廊。同時利用城區(qū)污水處理廠中水營造水面，建設生態(tài)景觀。本工程水源由市政給水管網(wǎng)供給，考慮到生活用水和室外消防系統(tǒng)的要求，擬從新建小區(qū)東西兩面兩處市政道路上的市政給水管上各引一條DN200（水表2x150）的管道進入地盤小區(qū)并沿著小區(qū)建筑物群四周布置成環(huán)網(wǎng)，以確保生活及消防用水安全。本項目總用電負荷估算為4000kVA,擬由市電引接兩路10kV高壓電源供電。公共建筑采用戶內(nèi)變電所形式供電,住宅采用戶外預裝式變電所或戶內(nèi)變電所形式供電。 自然條件 臨潼位于驪山北麓，渭水之濱。自從盤古開天地，三皇五帝到如今，在華夏民族上下五千年的歷史長河中，一直是群雄爭霸的戰(zhàn)略要地，更是王公貴族休閑娛樂的絕佳去處?！∨R潼所見地貌類型較多，有渭河二、三級階地及浐河、灞河一級階地、河漫灘、河床、洪積扇、山前傾斜平原，斷塊山等等。 驪山是聳立在渭河平原南側的一個孤立山地，是于太古代形成的斷塊山，海拔 1000m 左右，其南與秦嶺山區(qū)以灞河河谷相隔，其北直接與渭河河谷地相連，東西兩側為黃土塬、梁地帶。 　　臨潼地區(qū)廣泛分布前寒武統(tǒng)變質(zhì)巖（缺失古生代及中生代地層）及局部第三系砂頁巖，本區(qū)地層由新到老依次為： 　　第四系：黃色含有古土壤層及結核層的黃土以及近代河床沉積物，與下覆地層為整合接觸。第三系：下部為肉紅色、淡綠色長石砂巖及底部礫巖，上部為灰色砂巖及泥質(zhì)頁巖互層，與下覆地層為不整合接觸。 元古界石英片巖：主要為絹云母石英片巖，與下覆地層為不整合接觸。 太古界片麻巖：主要為黑云母片麻巖及石英片巖，由于受巖漿活動影響，根據(jù)其巖性不同分為幾個亞組。臨潼地區(qū)巖漿活動較為發(fā)育，多出露驪山以南新開山一帶，據(jù)測定巖漿活動發(fā)生在燕山運動早期。臨潼地區(qū)位于渭河地塹南側，地質(zhì)構造主要是斷層。驪山明顯受著不同方向的斷層控制，形成驪山斷塊山。主要斷層有以下三條：　 　　驪山北側深大斷層：為本區(qū)最大斷層，地形（斷層三角面）標志十分明顯，斷層走向 80 176。、傾向 N 、為一高角度巨大斷層。因受后期走向 NNE 斷層影響，是斷層面發(fā)生前后相錯現(xiàn)象?！　　　●橊剮X正斷層：走向 NNE ，近于直立。在老母殿以北一分為二，其一仍以原走向延至兵諫亭，另一支以 60 176。走向延至老虎溝口。 　 磨石溝斷層：為 NNE 向延伸，斷層面傾向 W ，為一高角度正斷層，在磨石溝口附近擦痕及角礫巖明顯。由于斷層影響，使第三系巖層產(chǎn)狀發(fā)生很大變化。 　　臨潼地下水類型較多，山前洪積傾斜平原潛水、階地潛水、承壓水及脈狀裂隙水。華清池溫泉出露于斷層交匯處，水溫 43 ℃ ，流量 3 /d ，無色、無味、透明、具有硫化氫嗅味，為 SO 4 HCO 3 ClK Na 水型。 臨潼地處北溫帶內(nèi)陸地區(qū)，屬溫帶大陸性氣候，春秋兩季溫和，夏熱冬寒四季分明。主要氣象條件如下：氣溫 年平均氣溫 ℃ 年極端最高氣溫 ℃ 年極端最低氣溫 ℃ 七月平均氣溫 ℃ 一月平均氣溫 ℃風向 年主導風向 NE(19％) 次主導風向 ENE(9％) 靜風頻率 22％ 年平均風速 最大風速 18m/s降雨量 年平均降雨量 545mm地溫 最大凍土深度 30cm空氣濕度 年平均相對濕度 61％日照 3128小時/年 地震情況臨潼位于“昆侖－秦嶺－大別山緯向構造帶”的北側汾渭地震帶的渭河地震亞帶上，地處渭河新生代斷部盆地，活動斷裂發(fā)育，新構造運動強烈，存在著發(fā)生破壞性地震的構造背景。本項目所在地是我國震害危險區(qū)之一，是我國52個重點設防城市之一，地震烈度按8度、按7度設防。本項目的各類建構筑物的規(guī)劃建設審批、勘察設計、施工圖審查、施工質(zhì)量安全監(jiān)管等工作應按照相關的法規(guī)嚴格執(zhí)行。、水文地質(zhì)情況地表水：本地區(qū)地表水為渭河，渭河河水主要來自天然降水，流向由西向東，為季常年河流，豐水期水量充沛，枯水期流量很小。河床寬200～1100m，108m3。渭河全年70%的時間河水流量低于平均流量，豐水期水量占全年總水量的70%。地下水：本地區(qū)屬關中沖積、洪積平原，具有松散巖孔隙水為主的河谷盆地型水文地質(zhì)特征，其動態(tài)主要受渭河的影響，補給主要依靠大氣降水滲入和河流滲漏，含水層沿渭河呈條帶狀分布，面積廣大，水量豐富。渭河平原區(qū)為強富水區(qū)，潛水總流向南東，埋深在4～11m與19～40m間，開采深度17～50m，單井涌水量為10～20t/h；承壓水總流向南東。埋深200～250m。從以上分析可知，擬選場區(qū)的自然條件、社會環(huán)境條件及基礎設施配套條件均能滿足本項目建設的要求。通過對該地塊的構成成分、結構形式、資源狀況、承載力的情況進行勘測和研究，發(fā)現(xiàn)該地塊地質(zhì)好，屬于四類土（沙礫堅土），地基強度好，適用于鋼筋混凝土基礎，建造50萬平方米以下的房地產(chǎn)不會超過土地承載力。該地塊自然條件良好，不會影響到土地平整、開挖土石方、道路鋪設、基礎施工及地下工程排水。 第四章 項目建設規(guī)模及建設內(nèi)容工程技術方案建設內(nèi)容為經(jīng)濟實用的拆遷安置住宅和小區(qū)配套的商鋪、物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、幼兒園等。項目總用地面積為160畝，擬建總建筑面積為355690平方米，居住人口規(guī)模為2320戶、約8120人。住宅280760平方米，文體教育8563平方米，商業(yè)31330平方米，半地下車庫建筑面積34130平方米。；%；綠地率35%；機動車停車位2578個。⑴工程項目概況錦繡前城項目位于四址為：金貝仁商廈以西，銀杏路以東，錦繡大廈以北，渭河景觀廊道以南，用地南北長約550米，東西寬約300米。小區(qū)總用地面積160畝，總建筑面積約355690平方米?；刂苓叺囊?guī)劃情況如下：東側為金貝仁商廈，南側為錦繡大廈，北側為景觀廊道，西側為銀杏路。⑵主要設計依據(jù)①臨潼區(qū)渭河生態(tài)區(qū)總體規(guī)劃；②城市居住規(guī)劃設計規(guī)范（GB50180—93）（2002年版）；③民用建筑設計通則（GB503522005）；④住宅設計規(guī)范（GB500961999）；⑤住宅建筑規(guī)范（GB503682005）；⑥城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范（JGJ502001）；⑦其它國家相關設計規(guī)范；⑧臨潼區(qū)渭河生態(tài)區(qū)管委會有關文函。⑶總平面設計說明①設計理念作為政府主導的拆遷安置小區(qū)，該小區(qū)依托渭河南岸的濕地生態(tài)地，結合高科生態(tài)農(nóng)林帶建設，形成設計簡約、功能完善、環(huán)境優(yōu)雅的人居社區(qū)。方案希望通過理性的設計，將這里變成居民生活休息的樂園，精神回歸的家園?！熬眯浴⒔?jīng)濟性”是規(guī)劃設計的出發(fā)點，“健康、活力、舒適”是規(guī)劃設計的目標。②規(guī)劃設計要點場地為自然的平坦地貌，起伏不大。周圍主要為農(nóng)田和居民住宅，有少量溝渠等灌溉設施。植被一般。豎向設計：場地呈長方形，根據(jù)地形標高，設計將充分利用地形，滿足場地排水及道路設計要求。 同時，將回填部分低洼區(qū)域，實現(xiàn)場地內(nèi)的土方平衡，最終形成較平坦場地。小區(qū)將主要商業(yè)沿主要城區(qū)道路布置，幼兒園與活動中心位于小區(qū)內(nèi)部。小區(qū)住宅均為南北向布置，采光、通風良好，樓間距滿足日照要求，小區(qū)可利用地形高差，形成若干半地下車庫，實現(xiàn)生態(tài)、節(jié)能、低造價的目標。③規(guī)劃技術經(jīng)濟指標技術經(jīng)濟指標一覽表項目計量單位數(shù)值備注居住區(qū)規(guī)劃總用地平方米（）規(guī)劃道路用地面積平方米（）臨時施工用地面積平方米（）居住區(qū)凈用地面積平方米（）居住總戶（套）數(shù)戶（套）2320居住人數(shù)人8120戶均人口人/戶總建筑面積平方米355690其中地上面積平方米321560其中住宅建筑面積（含首層架空車庫及雜物房）平方米280760公建建筑面積平方米40800半地下車庫面積平方米34130建筑占地面積平方米32590人口毛密度人/ha495建筑密度％容積率綠地率％35機動車位地上停車輛1320半地下停車輛970首層架空停車輛288合計輛2578／100平方米⑴住宅設計要點小區(qū)住宅除了10樓為一梯四戶的塔式住宅外，其余均由兩個一梯四戶的單元組成，避免了超長建筑的出現(xiàn)，小區(qū)空間開敞，視線通透，采光、通風俱佳，無閉塞之感。住宅間距由日照分析軟件嚴格計算，充分滿足絕大多數(shù)戶型的日照要求。住宅外觀展現(xiàn)簡潔大方、清新自然的現(xiàn)代風格，外飾面材料以白色和藍灰色涂料為主，予人親切、樸實之感的同時，又透露出高雅別致的藝術韻味，既符合小區(qū)拆遷項目的特質(zhì)，又為臨潼城市建設增添了自然、健康的形象。⑵住宅技術經(jīng)濟指標戶型配比表戶型每戶總面積套數(shù)戶型百分比面積百分比二房二廳一衛(wèi)～1072三房二廳一衛(wèi) ～968四房二廳二衛(wèi)104躍層約160～230176合計2320住宅日照說明：日照標準為《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》、《民用建筑設計通則2005版》中相關內(nèi)容：每套住宅至少應有一個居住空間在大寒日獲得3小時以上日照。具體日照情況如下：日照時數(shù)戶數(shù)戶數(shù)百分比%備 注≧3小時2253