freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

皖北國際汽車城市場策劃方案(編輯修改稿)

2025-06-11 03:09 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 000多間,而本市吸納量有限,因此本項(xiàng)目的招商組市工作面臨巨大壓力。招商銷售相互轉(zhuǎn)嫁壓力:招商和銷售本來就是相互矛盾的,市場前三年需要積極培育,招商的低租金將轉(zhuǎn)嫁給銷售一定的壓力。商鋪劃分面積相對單一:8m,8m兩種格局,過于單一,而本項(xiàng)目面對的客戶層面較廣,且需求多樣化,因此單一的劃分格局將不利于吸引需求多樣化的投資者。項(xiàng)目整體規(guī)劃存在缺陷:本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)上,自身沒有明顯特色,各功能分區(qū)不夠明確,且建筑密度過大,外圍離紅線過近。三、項(xiàng)目機(jī)會(O)分析城市規(guī)劃發(fā)展的機(jī)遇:全市行政區(qū)域土地面積8374平方公里,全市總?cè)丝?93萬。老城區(qū)面積面積55平方公里,常住人口規(guī)模50余萬人。亳州西拓南移的發(fā)展策略,使城市迅速擴(kuò)容,為本項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨好:亳州社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)步入快車道,人民生活水平迅速提高,老百姓對汽車的消費(fèi)增長迅速。本地行業(yè)競爭對手少:目前亳州市規(guī)模化的汽車市場產(chǎn)權(quán)形商鋪還沒有,本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)式商鋪可有效吸納區(qū)域內(nèi)眾多投資者。市場空間巨大:2020年我國的汽車需求將突破3000萬輛,汽車銷售空間非常大。同時(shí),汽車產(chǎn)業(yè)所帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈、就業(yè)鏈長,一般為1::,即汽車產(chǎn)業(yè)每賺1元,;。 城市擴(kuò)容帶來的機(jī)遇:亳州自撤地建市以來,城市發(fā)展迅速,2009年亳州是繼香港、??谥螅瑸椤爸袊罹咄顿Y成本競爭力城市”,2010年緊隨成都、大連之后,又被評為“中國十大最具幸福感城市”,一個(gè)個(gè)殊榮不僅僅是一次外表的光環(huán),這一張張名片都將給亳州帶來巨大的發(fā)展機(jī)遇,“華佗故里,藥材之鄉(xiāng)”的藥都,一年一度的藥材交易會,城市品牌影響力迅猛提升,隨著政府招商力度的進(jìn)一步加大,北京同仁堂、康美藥業(yè)、哈藥集團(tuán)、宛西藥業(yè)、白云山制藥、三九制藥、李嘉誠和記黃埔、安踏集團(tuán)、康奈鞋業(yè)、杉杉集團(tuán)、沃爾瑪、家樂福等等,各行各業(yè),國內(nèi)知名企業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè),紛紛入駐亳州,給發(fā)展中亳州的帶來了生機(jī)勃勃的源動力,這一切都是我們巨大的潛在市場,為汽車市場的建設(shè)發(fā)展帶來了前所未有的機(jī)遇!總投入小,門檻低:本項(xiàng)目小面積分割的產(chǎn)權(quán)式商鋪,總價(jià)少,門檻低,對于富裕的老百姓來說,可有效吸納區(qū)域內(nèi)眾多投資者。四、項(xiàng)目威脅(T)分析宏觀政策風(fēng)險(xiǎn):在經(jīng)濟(jì)刺激政策等多種因素的影響下,國家目前對房地產(chǎn)市場的調(diào)整日趨嚴(yán)厲,不利于地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。資金風(fēng)險(xiǎn):隨著房價(jià)的飆升和經(jīng)濟(jì)成本的增長,對地產(chǎn)項(xiàng)目的投入也將不斷增大,這會加大本項(xiàng)目的資金風(fēng)險(xiǎn)。已建項(xiàng)目形成的影響:周邊城市的汽車城,也對本項(xiàng)目區(qū)域核心龍頭地位也形成了一定影響壓力。周邊市場的壓力:周邊在建的物流市場、藥材市場、建材市場等,在一定程度上給本項(xiàng)目的銷售帶來一定的壓力。五、SWOT綜合分析本項(xiàng)目要解決的主要問題A、本項(xiàng)目規(guī)模相對較大,而區(qū)域市場容量相對有限;B、本項(xiàng)目產(chǎn)品定位能否與市場需求契合的問題,需要根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展做相應(yīng)調(diào)整;C、產(chǎn)品設(shè)計(jì)在滿足客戶需求的同時(shí),還要與其它競爭對手形成差異化優(yōu)勢;D、當(dāng)前政策形式下,該項(xiàng)目的價(jià)格定位要慎重,前期要做好深入調(diào)研,爭取做到效益最大化;E、極力尋求政府對該項(xiàng)目各項(xiàng)優(yōu)惠政策,并落到實(shí)處。本項(xiàng)目在開發(fā)中的注意事項(xiàng)A、客戶群不僅僅是亳州593萬人口,還要包括河南的部分區(qū)域,比如鹿邑(118萬)、商丘(800多萬)等,乃至魯豫皖周邊省市區(qū)域;B、注意開發(fā)商品牌形象的樹立;C、與政府部門協(xié)調(diào)好關(guān)系至關(guān)重要,這可為項(xiàng)目取得良好的口碑奠定基礎(chǔ);D、根據(jù)區(qū)域情況,該項(xiàng)目市場定位要適中,不易過于高檔;E、市場推廣包裝要注意與亳州的民風(fēng)相適應(yīng),要通俗易懂,賣點(diǎn)訴求簡單明了?!拘〗Y(jié)】亳州是一個(gè)正在發(fā)展中的中等城市,物阜民豐,資源富饒,是全國著名的藥材、釀酒生產(chǎn)基地。物流運(yùn)輸業(yè)發(fā)達(dá)。汽車、地產(chǎn)好比鳥的兩翼,是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要指標(biāo),和城市化進(jìn)程的標(biāo)志。目前迫切需要在亳州市建設(shè)一個(gè)具有國內(nèi)先進(jìn)水平,有一定規(guī)模的汽車、汽配、汽車用品及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的交易平臺,充分發(fā)揮集約化經(jīng)營的優(yōu)勢。本項(xiàng)目充分利用工業(yè)園區(qū)得天獨(dú)厚的交通便利優(yōu)勢,將分散的汽車經(jīng)銷商、汽車配件、汽車用品及相關(guān)業(yè)態(tài)的商戶進(jìn)行集中整合,充分發(fā)揮市場優(yōu)勢,推動汽車貿(mào)易及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。建成后的皖北國際汽車城將集汽車銷售、汽車配件配、汽車用品、汽修維修保養(yǎng)以及農(nóng)機(jī)、工程機(jī)械、摩托車、電動車(包括零配件)銷售為一體車貿(mào)專業(yè)綜合市場,同時(shí)帶動亳州的商流、物流、人流的興旺發(fā)達(dá),螺旋提升?!镜谒恼? 項(xiàng)目開發(fā)理念定位】一、項(xiàng)目開發(fā)理念定位策略讓汽車銷售告別“地?cái)偂笔降哪J?,搬進(jìn)以汽車銷售、汽車文化、汽車貿(mào)易等多功能為一體的汽車城,進(jìn)入汽車流通的“專業(yè)化市場”年代。 按照汽車產(chǎn)業(yè)商流、物流、信息流的國際性集散地的目標(biāo),以及國內(nèi)外汽車廠商搶灘皖北和魯豫蘇皖市場的核心戰(zhàn)略要地定位。在未來的23年內(nèi),力爭汽車行業(yè)主流落戶全部汽車城。引進(jìn)國內(nèi)外汽車科技的最新成果,導(dǎo)入汽車營銷的最新理念,接軌WTO,建設(shè)具有鮮明的開放性、區(qū)域性特征的國際汽車及零配件集散中心。規(guī)?;瘒H化先進(jìn)性將與汽車貿(mào)易相關(guān)的工商、稅務(wù)、銀行、保險(xiǎn)、車管等部門吸引進(jìn)汽車城,為國內(nèi)外廠商和汽車消費(fèi)者提供一站式服務(wù),引導(dǎo)、培養(yǎng)消費(fèi)習(xí)慣。服務(wù)配套齊全化 皖北國際汽車城要以復(fù)合型汽車城發(fā)展創(chuàng)新模式,打造魯豫蘇皖四省交界最大“車貿(mào)生活MALL(汽車及配件商貿(mào)中心)”的戰(zhàn)略定位。精品展廳及市場外圍為整車業(yè)態(tài),帶動市場內(nèi)主干道、次干道汽車美容裝潢及汽車用品的消費(fèi)。汽車城業(yè)態(tài)涵蓋:整車銷售、汽車配件,汽車用品、二手車交易、車輛上牌、保險(xiǎn)等汽車后服務(wù)市場。關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)包括皖北最大的摩托車、電動車及配件市場,農(nóng)業(yè)裝備、工程機(jī)械綜合市場等。檢測、上牌、保險(xiǎn)、銀行、酒店、餐飲、休閑、娛樂等配套服務(wù)要一應(yīng)俱全。二、項(xiàng)目開發(fā)理念定位在明確發(fā)展定位的同時(shí),積極倡導(dǎo)汽車文化,確立核心價(jià)值理念——打造皖北首座“車貿(mào)生活MALL”。整合汽車城各個(gè)功能業(yè)態(tài),如整車銷售、維修保養(yǎng)、汽車零配件、汽車用品供應(yīng)、二手車交易、汽車文化、汽車關(guān)聯(lián)產(chǎn)品及延伸業(yè)務(wù),相互促進(jìn)有機(jī)結(jié)合。引入汽車后市場配套功能,讓消費(fèi)者正真享受購車“一站式”服務(wù)的便捷和汽車文化生活。“中國最具投資成本競爭力城市”、“中國十大最具幸福感城市”、“華佗故里,藥材之鄉(xiāng)”,一張張無可復(fù)制的城市名片,使亳州的品牌影響力迅猛提升,給地處亳州的汽車城帶來了前所未有的機(jī)遇。皖北國際汽車城,領(lǐng)航中部車城,打造皖西首座“車貿(mào)生活MALL”,中部魯、豫、蘇、皖四省數(shù)千億市場商機(jī)如潮涌動。建成后的中部車城年?duì)I業(yè)收入將超過100億元,就業(yè)人數(shù)超10000人,年創(chuàng)利稅超10億元,將成為中國中部區(qū)域最大的汽車及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈綜合交易市場。三、產(chǎn)品形象定位皖北國際汽車城要建成亳州市的標(biāo)志性建筑,建筑風(fēng)格上要請大家設(shè)計(jì)——時(shí)尚、簡介、大氣、主流,主色調(diào)要專業(yè)獨(dú)到,雅而不俗。力爭成為一張與眾不同的城市新名片,成為亳州市有代表性的建筑和樣板市場。四、功能定位:六大市場及配套服務(wù)功能:車貿(mào)市場、汽車配件市場、汽車用品市場、摩托車電動車、農(nóng)機(jī)工程機(jī)械市場、二手車交易市場及配套服務(wù)功能(工商、稅務(wù)、銀行、超市、酒店、上牌、保險(xiǎn))一條龍服務(wù)。國際化商業(yè)布局,完整的經(jīng)營業(yè)態(tài),傾力打造“皖北汽貿(mào)第一城”,皖北國際汽車城將成為皖北汽車行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)集散中心,輻射魯、豫、蘇、皖等中原腹地,積極推動為皖北區(qū)域行業(yè)經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展。五、項(xiàng)目核心價(jià)值構(gòu)成要素〖招商、 安商、 興商〗立足亳州,輻射周邊其它縣市,定位上適度超前,提高本項(xiàng)目的知名度;通過良好的服務(wù),不斷引導(dǎo)、挖掘、創(chuàng)造消費(fèi)者的潛在需求,有效提升消費(fèi)者的忠誠度。培養(yǎng)消費(fèi)者“買汽車、購配件就到皖北汽車城”的消費(fèi)習(xí)慣。在營銷模式創(chuàng)新和服務(wù)創(chuàng)新的比拼上,誰能搶先一步,誰能做得更到位,誰就可能贏得市場競爭的主動權(quán);  新一代汽車城在營銷方式、營銷理念和服務(wù)戰(zhàn)略等方面都與原有的汽車交易有著顯著的不同。把服務(wù)有機(jī)的融入到產(chǎn)品中,并通過個(gè)性化服務(wù)獲得消費(fèi)者青睞,從而爭取更大的市場發(fā)展空間,是本項(xiàng)目應(yīng)做到的重要一點(diǎn);在汽車行業(yè)已基本完成了從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變及消費(fèi)者消費(fèi)觀念趨于理性的今天,汽車城必須在營銷理念、方式和服務(wù)的創(chuàng)新上尋求新的突破,汽車城服務(wù)創(chuàng)新能力越強(qiáng),就越不容易被復(fù)制,也就越能從同質(zhì)化競爭中脫穎而出;鑒于市場題量較大,招商上按照十八字方針:先數(shù)量后質(zhì)量、先外圍后內(nèi)鋪、先培育后收益;運(yùn)營推廣上,采取十六字方針:統(tǒng)一招商,統(tǒng)一宣傳,統(tǒng)一運(yùn)營,統(tǒng)一管理;市場運(yùn)營商要分三步走:招商、安商、興商,從而達(dá)到市場的興旺發(fā)達(dá)?!镜谖逭? 項(xiàng)目客戶定位分析】一、客戶結(jié)構(gòu)分析【自購自營戶】他們?yōu)樾袠I(yè)內(nèi)經(jīng)營戶,在完成了一定的原始積累后,希望能找一個(gè)相當(dāng)穩(wěn)定的、有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營場所。他們最關(guān)心的是經(jīng)營能否真正賺到錢,所以他們關(guān)注市場位置、人流情況、稅收政策、治安情況、開發(fā)商實(shí)力、市場推廣情況等。【純投資客戶】是面向大眾的返租客。其所購鋪位由開發(fā)商支付租金、統(tǒng)一經(jīng)營,他們主要收取租金,獲取返租回報(bào)。根據(jù)亳州商業(yè)項(xiàng)目從業(yè)經(jīng)驗(yàn),以下為4類為主要投資客群體:第1類:經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚,先富起來的人第2類:經(jīng)濟(jì)富裕的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民第3類:經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí),收入豐厚,尤指專業(yè)人士第4類:經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)一般,但有較穩(wěn)定收入及一定積蓄的工薪階層和中小型個(gè)體戶【包租客】具有較強(qiáng)的資金實(shí)力,采取包租經(jīng)營,大多為專業(yè)的市場經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)。二、客戶消費(fèi)行為分析自用投資者原來的商鋪大的也就幾十個(gè)平方,且商鋪不僅比較零散,而且規(guī)模也不大。隨著行業(yè)經(jīng)營的不斷擴(kuò)大,原有的規(guī)模實(shí)在沒辦法滿足經(jīng)營的需要。其次是原來的經(jīng)營戶大多是以零售為主,后來隨著生意越做越大,陸續(xù)開始搞起批發(fā)生意,這樣他們也需要在場地、交通方面更大的配合。 對投資戶購買的商鋪,我們要考慮招商經(jīng)營的要求,建議商鋪可以自由分割、通擴(kuò),這樣便于滿足所有商戶的經(jīng)營要求。鋪位需求,需要進(jìn)行市場調(diào)研價(jià)位需求,需要進(jìn)行市場調(diào)研 【第六章 項(xiàng)目價(jià)格定位】一、本案市場價(jià)格從目前項(xiàng)目周邊及市區(qū)市場價(jià)格水平模擬得出本案銷售評估均價(jià)為5300元/ m2,(內(nèi)街4400元/ m2左右,外圍6200元/ m2左右)考慮到未來地價(jià)走勢,綜合本案開發(fā)理念定位,憑經(jīng)驗(yàn)設(shè)定一項(xiàng)可信度權(quán)數(shù),,以此設(shè)定本案較為合理的均價(jià)基數(shù):5300(1+)=5671元/ m2二、付款方式的設(shè)計(jì)與導(dǎo)向策略 付款方式手續(xù)一次性付款分期付款按揭付款預(yù)售證辦理之前優(yōu)惠7%5%3%預(yù)售證辦理之后優(yōu)惠5%3%2%三、開盤及價(jià)格策略可采取5000元抵15000元、5000元抵10000元的階梯策略采取低開高走的價(jià)格策略:開盤必特價(jià),特價(jià)必升值【第七章 項(xiàng)目賣點(diǎn)提煉】皖北國際汽車城,皖北汽貿(mào)第一城皖北國際汽車城,產(chǎn)業(yè)城、財(cái)富城皖北國際汽車城,新形象、新商機(jī)、旺市場加盟朝陽潮流產(chǎn)業(yè),財(cái)富升值輕松積累實(shí)實(shí)在在的財(cái)富,世世代代的搖錢樹買鋪即收3年租,即買即賺亳州光彩國際汽車城,個(gè)人投資的新金礦年年收租,代代收益,坐享其成帶租約發(fā)售,簽約就付三年租金亳州光彩國際汽車城,圓您致富之夢1買個(gè)好旺鋪,世代搖錢樹1立足亳州 服務(wù)皖北 輻射中原1扼守交通動脈,財(cái)?shù)浪耐ò诉_(dá)121世紀(jì)朝陽產(chǎn)業(yè) 大地產(chǎn) 大商業(yè)1產(chǎn)權(quán)多元化/運(yùn)作企業(yè)化/服務(wù)社會化1統(tǒng)一規(guī)劃 統(tǒng)一招商 統(tǒng)一運(yùn)營 統(tǒng)一宣傳1大政策帶動大發(fā)展,大商業(yè)創(chuàng)造大財(cái)富1國家重點(diǎn)扶持項(xiàng)目,享受各種政策優(yōu)惠第三部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議篇一、規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思〖三大特色〗一是具有平整劃一街道式設(shè)計(jì),商家只要入住,即可馬上開放式營業(yè),具有規(guī)?;鸵?guī)范化;二是基本顏色統(tǒng)一,以紅色或青色為主調(diào),襯托出簡潔、大氣、主流的優(yōu)美環(huán)境,使人們能夠在充滿生機(jī)活力的氛圍中愉悅交易;三是在建筑上采用實(shí)用、節(jié)能、環(huán)保的新技術(shù)新材料。二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建議,、大門面、大開間,水、電、公廁等配套,設(shè)計(jì)科學(xué)、合理、適用,適合于市場長遠(yuǎn)經(jīng)營的需要。建成后,將成為大皖北地區(qū)功能最齊全、管理最規(guī)范、服務(wù)最人性化、最具發(fā)展?jié)摿Φ能囐Q(mào)集散中心。為提高區(qū)域汽車貿(mào)易、提升生活品質(zhì)帶來深遠(yuǎn)意義。三、主要功能分區(qū)及規(guī)劃建議空間布局六大市場及配套服務(wù)功能:車貿(mào)市場、汽車配件市場、汽車用品市場、亳州摩托車電動車市場、農(nóng)機(jī)工程機(jī)械市場、二手車交易市場。配套服務(wù)功能包括:工商、稅務(wù)、銀行、超市、酒店、上牌、保險(xiǎn)等一條龍服務(wù),并設(shè)有大型室內(nèi)展廳、露天停車場。建成后的皖北國際汽車城將成為中國中部區(qū)域最大的汽車及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈綜合交易市場。市場建設(shè)原則1)前瞻性原則:以科學(xué)化、規(guī)模化的系統(tǒng)定位,體現(xiàn)前瞻性與先進(jìn)的市場建設(shè)理念,打造皖北及魯豫皖三省交匯處汽車市場第一品牌。市場建設(shè)按“立足亳州、服務(wù)皖北、輻射魯豫皖乃至全國”的思路,引領(lǐng)魯豫皖汽車貿(mào)易的發(fā)展。2)科學(xué)合理原則:建筑設(shè)計(jì)和功能規(guī)劃上,要充分體現(xiàn)流暢的交通、科學(xué)合理的功能業(yè)態(tài)規(guī)劃以及高效的土地利用率。3)可持續(xù)發(fā)展原則:整體規(guī)劃要滿足不斷升級和可持續(xù)發(fā)展的需要。規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)為適應(yīng)未來的變化和空間拓展預(yù)留一定的彈性。4)標(biāo)志性原則:得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢和影響力,決定了該項(xiàng)目其必將成為魯豫皖區(qū)域性地標(biāo)和大皖北汽車貿(mào)易的名片。具體建筑及技術(shù)指標(biāo)(略)第四部分 營銷策略篇【第一章 營銷總體策略】一、目前全國商業(yè)地產(chǎn)模式發(fā)展現(xiàn)狀商業(yè)模式分析就目前的商業(yè)模式來看主要有三種:一是綜合性商業(yè)模式,二是主題性商業(yè)模式,三是專業(yè)性商業(yè)模式。(1)綜合性商業(yè)模式這一模式奉行的是購物、休閑娛樂、衣、食、住行一條龍服務(wù)。行業(yè)種類眾多、品牌蕪雜、檔次齊備,可以
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號-1