【正文】 和記黃埔、天津醫(yī)藥集團(tuán)、哈藥集團(tuán)、修正藥業(yè)、江中制藥紛紛入駐亳州。煤、煤電、煤化工。我市探明的煤炭?jī)?chǔ)量是57億噸，占全省的20%。目前亳州種植的地道藥材有260多個(gè)品種，中國(guó)藥典上以亳字命名的的中藥有亳芍、亳菊花、亳桑皮、亳花粉。未來(lái)35年，亳州將實(shí)現(xiàn)到合肥1個(gè)半小時(shí)，到杭州、上海3個(gè)半小時(shí)，到北京4個(gè)小時(shí)。最有名的有老子、莊子、陳摶、曹操、華佗、張良、花木蘭，還有唐朝的大畫(huà)家曹霸，憫農(nóng)詩(shī)人李紳。老子、莊子是道家文化和道家學(xué)說(shuō)的創(chuàng)始人，陳摶是道教發(fā)展集大成者，發(fā)明、解釋了八卦、易經(jīng)，計(jì)算機(jī)的二進(jìn)制原理就是從這里演化而來(lái)。亳州交通樞紐示意圖二、亳州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展概況亳州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展概括歸納為一下五點(diǎn)：一是歷史悠久，文化燦爛，名人輩出；二是區(qū)位獨(dú)特，交通比較便捷；三是資源豐富，產(chǎn)業(yè)特色鮮明；四是發(fā)展提速；五是環(huán)境優(yōu)良。亳州歷史悠久，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，譙城區(qū)以“三朝古都”名揚(yáng)海內(nèi)外，古稱(chēng)為“江北勝地，南北要脊”。亳州2000年5月建市，現(xiàn)轄轄渦陽(yáng)、蒙城、利辛和譙城三縣一區(qū)。①、歷史悠久，文化燦爛，名人輩出歷史悠久：自商湯建都于亳已有3700年的歷史，唐代就是天下十大望州之一。自東漢末年華佗開(kāi)創(chuàng)中藥材種植，至今亳州種植經(jīng)營(yíng)中藥材已有1800多年的歷史，在明清時(shí)期成為中華藥都。②、區(qū)位獨(dú)特，交通比較便捷亳州位于安徽省西北部，地處蘇、魯、豫、皖結(jié)合部，北距商丘市67公里，2000年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立為地級(jí)市，轄渦陽(yáng)、蒙城、利辛三縣和譙城區(qū)，國(guó)土面積8374平方公里，人口593萬(wàn)人。③、資源豐富，產(chǎn)業(yè)特色鮮明地上6種資源（小麥、大豆、藥材、畜禽、蔬菜、林木）。亳州擁有皖北最大的蔬菜生產(chǎn)基地，全國(guó)性的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，僅譙城區(qū)常年種植蔬菜面積就達(dá)60萬(wàn)畝。亳州蘊(yùn)藏著鐵、銅礦，現(xiàn)在還在進(jìn)行勘察。目前全國(guó)有四大礦業(yè)集團(tuán)在亳州開(kāi)發(fā)煤炭資源，到2015年將完成投資500億元，原煤產(chǎn)量達(dá)到2000萬(wàn)噸規(guī)模，打造新興能源城。亳州現(xiàn)代中藥特色產(chǎn)業(yè)基地被納入科技部火炬計(jì)劃，國(guó)家中藥材檢測(cè)中心和中醫(yī)科學(xué)院中藥研究所亳州分所正在籌建，亳州中藥產(chǎn)業(yè)年均增長(zhǎng)50%以上。亳州現(xiàn)有酒廠130多家，主要集中在古井鎮(zhèn)和高爐鎮(zhèn)。7家汽車(chē)改裝企業(yè)，蒙城縣擁有全國(guó)最大的縣級(jí)汽車(chē)貿(mào)易市場(chǎng)，09年銷(xiāo)售收入達(dá)30多億?，F(xiàn)有主要旅游景點(diǎn)11個(gè)，其中曹操地下運(yùn)兵道，堪稱(chēng)中國(guó)一絕。1個(gè)第三：規(guī)模以上工業(yè)增速居全省第3位。實(shí)施為企業(yè)全程代理，實(shí)行外商投資服務(wù)卡，提供一系列方便快捷周到的服務(wù)。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)亳州市現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)園被評(píng)為首批省級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范區(qū)。亳州建有全國(guó)規(guī)模最大、設(shè)施最好、功能最全的“中國(guó)（亳州）中藥材交易中心”，擁有6000多個(gè)展位，交易品種2600余種，年交易額100多億元。同時(shí)，大力發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì)，已連續(xù)26年舉辦了全國(guó)（亳州）中藥材交易會(huì)，連續(xù)6年舉辦了國(guó)際（亳州）中醫(yī)藥博覽會(huì)。2010年末，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)552戶，比“十五”末增加401家。譙城區(qū)面積2226平方公里,。利辛縣總面積1950平方公里，轄26個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，487個(gè)村委會(huì)。【小結(jié)】A、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，高度發(fā)達(dá)的物流運(yùn)輸業(yè)，為農(nóng)用車(chē)、重型車(chē)等的銷(xiāo)售提供了廣闊的市場(chǎng)空間；B、發(fā)達(dá)的商貿(mào)流通，繁榮的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，為汽車(chē)市場(chǎng)的消費(fèi)帶來(lái)了源動(dòng)力，為汽車(chē)城招商組市起到推動(dòng)作用；C、城鄉(xiāng)居民收入不斷增長(zhǎng)，個(gè)人投資渠道較少，持幣待購(gòu)所蓄積的能量巨大，而汽車(chē)城的銷(xiāo)售模式，為投資者提供了一個(gè)合適平臺(tái)。園區(qū)按照“高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、分期建設(shè)”的要求由上海同濟(jì)大學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)。擴(kuò)區(qū)一期路網(wǎng)“一縱四橫”。安徽皖北汽車(chē)集團(tuán)公司等企業(yè)為主的汽車(chē)城和4S店汽車(chē)銷(xiāo)售產(chǎn)業(yè)集群等。南部新區(qū)規(guī)劃圖清楚的描繪出了“一心、三組團(tuán)、四軸、四帶”的南部新區(qū)整體空間結(jié)構(gòu)。從立項(xiàng)審批、土地征用、工商注冊(cè)、稅務(wù)登記，到施工建設(shè)的外部環(huán)境，以及供水、供電、通訊、招工等環(huán)節(jié)，都由工業(yè)園區(qū)管委會(huì)提供全方位、全流程服務(wù)。工業(yè)園區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目，凡涉及行政事業(yè)性的規(guī)費(fèi)全免，實(shí)行“只收稅，不收費(fèi)”的特殊政策。2002年7月，安徽國(guó)際汽車(chē)城開(kāi)工建設(shè)，2003年底基本建成開(kāi)業(yè)，2004年全部竣工。目前該市場(chǎng)的租金情況：展銷(xiāo)區(qū) 商鋪?zhàn)赓U 40元/平方米/月 辦公區(qū) 商鋪?zhàn)赓U 25元/平方米/月 二、安徽國(guó)際汽車(chē)城汽摩配市場(chǎng)座落于安徽省合肥市新站綜合試驗(yàn)區(qū)內(nèi)，是一個(gè)集摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)、電動(dòng)三輪車(chē)、摩配、汽配、汽車(chē)美容為一體、規(guī)模龐大、功能齊全、服務(wù)周到的現(xiàn)代化市場(chǎng)。現(xiàn)在市場(chǎng)內(nèi)已入駐商戶一百多家，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)3萬(wàn)多平方米。2009年溫商集團(tuán)與三聯(lián)實(shí)業(yè)公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，共同實(shí)施改造、擴(kuò)建合肥汽配城工程項(xiàng)目，讓老汽配城舊貌換新顏，實(shí)現(xiàn)第二次產(chǎn)業(yè)大飛躍，帶動(dòng)周邊市場(chǎng)高速發(fā)展。項(xiàng)目主要建設(shè)汽車(chē)4S店10個(gè)，汽車(chē)2S店2個(gè)，汽車(chē)美容店面8個(gè)、汽車(chē)展覽大廳1個(gè)及電子交易平臺(tái)等配套設(shè)施。廣州本田、東風(fēng)日產(chǎn)、通用別克等8家4S店已投入運(yùn)營(yíng)；山東臨工4S店主體工程完工，9月份投入運(yùn)營(yíng)；奇瑞4S店在建；通用雪佛蘭、東風(fēng)標(biāo)致4S店已簽協(xié)議，廣汽豐田、一汽大眾、北京現(xiàn)代、長(zhǎng)城4S店等正在洽談。建成后的阜陽(yáng)國(guó)際汽車(chē)城，將是一個(gè)集汽車(chē)、農(nóng)機(jī)、摩托車(chē)、工程機(jī)械展示、銷(xiāo)售、配件經(jīng)銷(xiāo)、售后服務(wù)及維修為一體的汽摩配集散地。整體業(yè)態(tài)有：汽車(chē)、汽配市場(chǎng)，摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)及配件批零市場(chǎng)，農(nóng)業(yè)裝備、工程機(jī)械綜合市場(chǎng)，二手車(chē)交易市場(chǎng)及綜合配套服務(wù)。汽車(chē)配套經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)有：汽車(chē)配件、汽車(chē)美容裝潢、汽車(chē)維護(hù)保養(yǎng)維修等。七、安慶國(guó)際汽車(chē)城安慶國(guó)際汽車(chē)城占地500余畝，2002年6月正式立項(xiàng)，是大橋區(qū)首批進(jìn)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目之一。一期汽摩配市場(chǎng)主體工程2005年10月正式開(kāi)工，；；三期已有多家國(guó)際知名汽車(chē)品牌簽約入駐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全球100家最大的汽車(chē)零部件供應(yīng)商，年銷(xiāo)售額合計(jì)達(dá)到5000億美元?！笆濉币詠?lái)，我省以江淮、奇瑞、星馬為龍頭的汽車(chē)整車(chē)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展。從整車(chē)生產(chǎn)與零部件的比例來(lái)看，:1，:1。已經(jīng)成為安徽省重要產(chǎn)業(yè)之一。交通十分便捷?！镜诙? 項(xiàng)目地塊研究】皖北國(guó)際汽車(chē)城鳥(niǎo)瞰圖一、地理位置及交通狀況地理位置皖北國(guó)際汽車(chē)城位于南一環(huán)、西一環(huán)黃金交匯處，也是亳州南部新區(qū)和亳州工業(yè)園區(qū)的結(jié)合點(diǎn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)，無(wú)可復(fù)制！交通狀況國(guó)道、鐵路、高速，縱橫交錯(cuò)，亳州境內(nèi)兩縱兩橫四條高速公路格局正在形成，扼守路網(wǎng)動(dòng)脈，交通四通八達(dá)五條高速：濟(jì)廣高速、許泗高速、南洛高速、商景高速、界阜蚌高速三條鐵路：許宿鐵路、京九鐵路、商杭高鐵三條國(guó)道：311國(guó)道、105國(guó)道、307國(guó)道一條航道：渦河水運(yùn)直抵蘇杭滬機(jī)場(chǎng)：距商丘機(jī)場(chǎng)60公里，阜陽(yáng)機(jī)場(chǎng)120公里，亳州民用機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目于2010年已獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，即將動(dòng)工建設(shè)公路：四通八達(dá)，至2009年底，全市農(nóng)村公路總里程10079公里二、地塊資源及周邊配套利好資源市車(chē)管所近在咫尺，僅500米之遙，周邊物流市場(chǎng)、藥材市場(chǎng)、建材市場(chǎng)環(huán)繞，是亳州南部新區(qū)和亳州工業(yè)園區(qū)的核心結(jié)合地，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，交通四通八達(dá)。2010年我國(guó)汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)量再創(chuàng)歷史新高，突破1800萬(wàn)輛，一個(gè)新的井噴行情即將到來(lái)。今后較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，在居民收入持續(xù)增長(zhǎng)、工業(yè)化和城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)的雙重動(dòng)力下，汽車(chē)市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的發(fā)展勢(shì)頭。③、2010年底，亳州市機(jī)動(dòng)車(chē)保有量50萬(wàn)輛，近100億的后服務(wù)消費(fèi)市場(chǎng)，僅2010年新入戶機(jī)動(dòng)車(chē)近10萬(wàn)輛，日均即將突破300輛，汽車(chē)消費(fèi)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。④、本項(xiàng)目位于亳州工業(yè)園區(qū)，是省市兩級(jí)政府重點(diǎn)項(xiàng)目，將可享受系列的稅費(fèi)優(yōu)惠政策及“一站式”便利服務(wù)。新規(guī)劃帶來(lái)的利好：亳州工業(yè)園區(qū)與亳州南部新區(qū)是亳州城市大發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，未來(lái)這里將成為藥業(yè)工業(yè)園、汽車(chē)零部件工業(yè)園、物流工業(yè)園、建材市場(chǎng)等，發(fā)展?jié)摿薮蟆６?、?xiàng)目劣勢(shì)（W）分析市場(chǎng)培育緩慢的壓力：對(duì)于新建大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，前期經(jīng)營(yíng)大多會(huì)出現(xiàn)商業(yè)氛圍不足，人氣不旺，各項(xiàng)配套服務(wù)不能及時(shí)到位等問(wèn)題，這將不利于招商組市工作的開(kāi)展。商鋪劃分面積相對(duì)單一：8m，8m兩種格局，過(guò)于單一，而本項(xiàng)目面對(duì)的客戶層面較廣，且需求多樣化，因此單一的劃分格局將不利于吸引需求多樣化的投資者。亳州西拓南移的發(fā)展策略，使城市迅速擴(kuò)容，為本項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。同時(shí)，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)所帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈、就業(yè)鏈長(zhǎng)，一般為1：：，即汽車(chē)產(chǎn)業(yè)每賺1元，；。已建項(xiàng)目形成的影響：周邊城市的汽車(chē)城，也對(duì)本項(xiàng)目區(qū)域核心龍頭地位也形成了一定影響壓力?！拘〗Y(jié)】亳州是一個(gè)正在發(fā)展中的中等城市，物阜民豐，資源富饒，是全國(guó)著名的藥材、釀酒生產(chǎn)基地。本項(xiàng)目充分利用工業(yè)園區(qū)得天獨(dú)厚的交通便利優(yōu)勢(shì)，將分散的汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商、汽車(chē)配件、汽車(chē)用品及相關(guān)業(yè)態(tài)的商戶進(jìn)行集中整合，充分發(fā)揮市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)汽車(chē)貿(mào)易及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在未來(lái)的23年內(nèi)，力爭(zhēng)汽車(chē)行業(yè)主流落戶全部汽車(chē)城。精品展廳及市場(chǎng)外圍為整車(chē)業(yè)態(tài)，帶動(dòng)市場(chǎng)內(nèi)主干道、次干道汽車(chē)美容裝潢及汽車(chē)用品的消費(fèi)。二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念定位在明確發(fā)展定位的同時(shí)，積極倡導(dǎo)汽車(chē)文化，確立核心價(jià)值理念——打造皖北首座“車(chē)貿(mào)生活MALL”。皖北國(guó)際汽車(chē)城，領(lǐng)航中部車(chē)城，打造皖西首座“車(chē)貿(mào)生活MALL”，中部魯、豫、蘇、皖四省數(shù)千億市場(chǎng)商機(jī)如潮涌動(dòng)。四、功能定位：六大市場(chǎng)及配套服務(wù)功能：車(chē)貿(mào)市場(chǎng)、汽車(chē)配件市場(chǎng)、汽車(chē)用品市場(chǎng)、摩托車(chē)電動(dòng)車(chē)、農(nóng)機(jī)工程機(jī)械市場(chǎng)、二手車(chē)交易市場(chǎng)及配套服務(wù)功能（工商、稅務(wù)、銀行、超市、酒店、上牌、保險(xiǎn)）一條龍服務(wù)。在營(yíng)銷(xiāo)模式創(chuàng)新和服務(wù)創(chuàng)新的比拼上，誰(shuí)能搶先一步，誰(shuí)能做得更到位，誰(shuí)就可能贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)；　 新一代汽車(chē)城在營(yíng)銷(xiāo)方式、營(yíng)銷(xiāo)理念和服務(wù)戰(zhàn)略等方面都與原有的汽車(chē)交易有著顯著的不同?！炯兺顿Y客戶】是面向大眾的返租客。隨著行業(yè)經(jīng)營(yíng)的不斷擴(kuò)大，原有的規(guī)模實(shí)在沒(méi)辦法滿足經(jīng)營(yíng)的需要。二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建議，、大門(mén)面、大開(kāi)間，水、電、公廁等配套，設(shè)計(jì)科學(xué)、合理、適用，適合于市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)的需要。配套服務(wù)功能包括：工商、稅務(wù)、銀行、超市、酒店、上牌、保險(xiǎn)等一條龍服務(wù)，并設(shè)有大型室內(nèi)展廳、露天停車(chē)場(chǎng)。2)科學(xué)合理原則：建筑設(shè)計(jì)和功能規(guī)劃上，要充分體現(xiàn)流暢的交通、科學(xué)合理的功能業(yè)態(tài)規(guī)劃以及高效的土地利用率。具體建筑及技術(shù)指標(biāo)（略）第四部分 營(yíng)銷(xiāo)策略篇【第一章 營(yíng)銷(xiāo)總體策略】一、目前全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)模式發(fā)展現(xiàn)狀商業(yè)模式分析就目前的商業(yè)模式來(lái)看主要有三種：一是綜合性商業(yè)模式，二是主題性商業(yè)模式，三是專(zhuān)業(yè)性商業(yè)模式。但是，實(shí)際上這以模式已經(jīng)在全球的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)里遭遇了嚴(yán)峻考驗(yàn)，中國(guó)亦不例外，而且越是類(lèi)似于深圳這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，這一模式所表現(xiàn)出來(lái)的老舊之態(tài)就越明顯，所面臨的危機(jī)就越大。這種綜合性商業(yè)模式適合于大規(guī)模的裙樓商場(chǎng)和大型純商業(yè)物業(yè)。這類(lèi)模式與其它商業(yè)模式相比，主要在于目標(biāo)客戶群以及滿足需求上的區(qū)別。（3）專(zhuān)業(yè)性商業(yè)模式這一類(lèi)型商業(yè)以某一行業(yè)為主要依托，加深品牌與檔次的細(xì)分，集中力量滿足全體消費(fèi)者的某一種特定需求，尤其是個(gè)性化、異質(zhì)化的心理訴求。所以，對(duì)于亳州光彩國(guó)際汽車(chē)城市場(chǎng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，必將帶動(dòng)其他相關(guān)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，如汽車(chē)產(chǎn)業(yè)、汽車(chē)后服務(wù)市場(chǎng)、物流運(yùn)輸及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。投資產(chǎn)權(quán)商鋪，被稱(chēng)為“最穩(wěn)賺的投資機(jī)會(huì)”，它盛行于全國(guó)各大中城市，其回報(bào)率相當(dāng)穩(wěn)定且可觀。從全國(guó)各大城市近5年的房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看，也證實(shí)了這一點(diǎn)。 （1）差價(jià)補(bǔ)貼的風(fēng)險(xiǎn)：作為租賃者，其承租的租金必然越低越好，而發(fā)展商為實(shí)現(xiàn)商鋪銷(xiāo)售，必然要提供一個(gè)使投資客戶認(rèn)同的回報(bào)率，而這兩者之間將存在一定的差距，因而就使得發(fā)展商不得不為支持較高的回報(bào)去補(bǔ)貼一定的資金；要回避此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)展商必須按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)制定商鋪銷(xiāo)售價(jià)格和回報(bào)率，不能脫離市場(chǎng)，一味提高售價(jià)和回報(bào)率。雖然整體承租的銷(xiāo)售模式在一定時(shí)期內(nèi)解決了這個(gè)矛盾。營(yíng)銷(xiāo)方案：以整體分割銷(xiāo)售為基本點(diǎn)，返租回報(bào)銷(xiāo)售為突破點(diǎn)，制定銷(xiāo)售策略，爭(zhēng)取火爆開(kāi)市。業(yè)主買(mǎi)下商鋪后，不用自己經(jīng)營(yíng)，由管理公司統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，定期向業(yè)主支付租金。A、三年租金回報(bào)：第一年7%，第二年8%，第三年9%； B、十年返租回報(bào)：第一年7%，第二年8%，第三年9%；以后每年按照2：8分成；C、十年返租回報(bào)：每年8%，共返十年，前3年一次性返還。為反映項(xiàng)目所處區(qū)位特質(zhì)和輻射更大的范圍，及今后在全國(guó)范圍內(nèi)升級(jí)復(fù)制汽車(chē)城項(xiàng)目，給投資者留下最直接的印象，又能體現(xiàn)項(xiàng)目功能業(yè)態(tài)，我們建議案名為 “皖北國(guó)際汽車(chē)城”，以有助于項(xiàng)目品牌形象的建立和提升，以達(dá)到擴(kuò)大開(kāi)發(fā)商品牌形象之目的。形象設(shè)計(jì)主要包括項(xiàng)目標(biāo)志設(shè)計(jì)、工地環(huán)境包裝設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)接待中心包裝設(shè)計(jì)、樣板房包裝設(shè)計(jì)、項(xiàng)目樓書(shū)、DM單頁(yè)以及看樓專(zhuān)線引導(dǎo)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)形象設(shè)計(jì)等。 （3）賣(mài)點(diǎn)設(shè)計(jì)：（根據(jù)項(xiàng)目，另具體方案）全方位媒體組合策略：針對(duì)各細(xì)分市場(chǎng)，選擇有效的媒體，開(kāi)展整合營(yíng)銷(xiāo)傳播活動(dòng)，根據(jù)項(xiàng)目的有效受眾群體，重點(diǎn)突出。B、展板及場(chǎng)地布置：系統(tǒng)地介紹本案基本情況及銷(xiāo)售情況，突出項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)。E、透視圖及模型：增加買(mǎi)家對(duì)本項(xiàng)目的立體縱觀認(rèn)識(shí)，清楚明了選購(gòu)單位所在位置，給人真實(shí)的感覺(jué)，令買(mǎi)家倍增信心。印刷品制：樓書(shū)（另詳細(xì)策劃文案）、DM單頁(yè)（根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)度，不斷更新）、摩托車(chē)頭盔、雨披、鑰匙扣、圓珠筆、餐巾紙、撲克牌、手提袋、檔案袋、便簽、信封等三、整合傳播媒介組合表媒體階段報(bào)紙短信電視網(wǎng)絡(luò)電臺(tái)展示會(huì)戶外廣告軟性報(bào)道公關(guān)活動(dòng)禮品廣告項(xiàng)目導(dǎo)入期∨∨∨∨∨∨∨∨項(xiàng)目公開(kāi)期∨∨∨∨∨∨∨∨持續(xù)強(qiáng)銷(xiāo)期∨∨∨∨∨∨∨∨∨尾盤(pán)銷(xiāo)售期∨∨∨∨【第二章 廣告?zhèn)鞑ゲ呗浴恳?、總體戰(zhàn)略品牌統(tǒng)一化，主題多元化，市場(chǎng)多輪次，問(wèn)鼎第一以整盤(pán)炒作，分期開(kāi)發(fā)的定位上市，搶占亳州專(zhuān)業(yè)品牌地位統(tǒng)一大品牌，多系列主題，對(duì)應(yīng)多個(gè)功能區(qū)二、總體目標(biāo)建立皖北國(guó)際汽車(chē)城的品牌形象和產(chǎn)品形象，提高知名度和