汽車城項目操盤計劃方案-wenkub
2023-02-04 05:28:50 本頁面
【正文】 備一定經(jīng)營能力的自營經(jīng)商客戶 項目定價 定價原則：總體的銷售 ,還是應當遵循 低開高走 的定價原則。小區(qū)在立面。景觀方面，集中綠地少，是個重要的弊病，雖然強調(diào)多個配套主題性園林組團，但從現(xiàn)狀上看，并沒有非常好的體現(xiàn)。 住宅： 3200元 /平米 開盤時間 住宅及別墅： 06年 5月（售罄）；單身公寓： 06年 10月（剩余 12套）。 產(chǎn)品特點 （面積等） 戶型 單身公寓總層數(shù) 20層， 12層以上單套層高為 5米 4。森茂汽車城 ——項目操盤計劃 目錄 壹、綜合概況 貳、定位篇 叁、項目優(yōu)化 肆、營銷推廣策略 壹、綜合概況 項目概況 太倉市區(qū) 目前狀況： ? 生活配套設施配套不全 ? 出行交通線路較少 未來規(guī)劃： ? 外國留學生基地 ? 太倉工業(yè)園區(qū) ? 太倉交通集散中心 公里 本 案 項目優(yōu)劣勢 優(yōu)勢（ strength）： 1）太倉將成為蘇通地區(qū)交通樞紐，帶動未來區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展 2）本地塊處于未來工業(yè)園區(qū)、外來留學生基地等重點發(fā)展區(qū)域 3）本項目規(guī)劃業(yè)態(tài)豐富，涉及面較廣，更能吸引投資客與自營客 4）前期較好的專業(yè)化市場分工，專業(yè)策劃及設計公司的前期參與 使產(chǎn)品具有較強的市場競爭力 劣勢（ weakness）： 1）目前周邊配套較混亂，整體配套形成周期較長 2）小區(qū)由住宅、商業(yè)、酒店等不同的物業(yè)形態(tài)組成，在安全方面有一定劣勢 3）太倉人口量較少，消費水平較低，導致商業(yè)經(jīng)營面的壓力 4）土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，增加了住宅的使用成本 競品參考 領(lǐng)袖天廈 開發(fā)商：蘇州萬鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 類項 簡述 地段交通 特征 弇山路 204國道交界處，與本項目距離 。該項目 500米處， 204國道上有汽車站點。住宅為 6層多層住宅。 產(chǎn)品 套數(shù) 主力面積 總面積 比重 單身公寓 180 35~55 8200 % 別墅 14 350 4900 % 二房 166 85~100 15272 ％ 三房 200 105~138 25000 ％ 商鋪 58 35~90 3480 % 競品參考 通達城市銀座 開發(fā)商：太倉市通達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 類項 簡述 地段交通 特征 太平北路 60號，與本項目所處位置還是非常接近的。 產(chǎn)品環(huán)境 /配套 配套設施 由于項目本身商住混合型小區(qū)，所以在商業(yè)配套上還是比較齊全的，但周邊目前現(xiàn)有狀態(tài)，商業(yè)氛圍還不是很濃厚，有一定的欠缺。房型、附加服務上多加注重，塑造項目升值潛力。 目的： 1）聚集人氣快速去化，回籠資金降低風險； 2）達到產(chǎn)品利潤最大化利潤。 康體休閑優(yōu)化建議 在設置小型康體運動設施，將休閑生活與康體運動緊密結(jié)合為一體，充分餐飲提高住宅的居住品質(zhì)。 代購、代訂服務 可以為入住的業(yè)主提供各種代購、代訂服務； 郵政收發(fā)、定時提醒等服務； 旅游活動安排服務； 健身培訓、輔導及陪練； 日常醫(yī)療保健指導； 花卉、盆景藝術(shù)指導； 社區(qū)音樂、繪畫等藝術(shù)類培訓； 另一方面在硬件配置上，提供文化體育和休閑娛樂設施，加強社區(qū)的人文藝術(shù)環(huán)境營造，成立社
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