汽車城項(xiàng)目操盤計(jì)劃方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 3/2/12/1/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 推廣策略 策略三：情景營(yíng)銷 通過(guò)物業(yè)人員（保安、清潔工）服裝、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、態(tài)度和方式；銷售人員服裝、銷售接待禮儀及接待流程，展現(xiàn)簡(jiǎn)約時(shí)尚生活場(chǎng)景，讓到訪客戶融入這種簡(jiǎn)約時(shí)尚的生活情景，不僅從視覺(jué)上感染他們，還要在嗅覺(jué)、觸覺(jué)上觸動(dòng)客戶的隱性需求。 康體休閑優(yōu)化建議 在設(shè)置小型康體運(yùn)動(dòng)設(shè)施，將休閑生活與康體運(yùn)動(dòng)緊密結(jié)合為一體，充分餐飲提高住宅的居住品質(zhì)。房型、附加服務(wù)上多加注重，塑造項(xiàng)目升值潛力。 產(chǎn)品 套數(shù) 主力面積 總面積 比重 單身公寓 180 35~55 8200 % 別墅 14 350 4900 % 二房 166 85~100 15272 ％ 三房 200 105~138 25000 ％ 商鋪 58 35~90 3480 % 競(jìng)品參考 通達(dá)城市銀座 開(kāi)發(fā)商：太倉(cāng)市通達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 類項(xiàng) 簡(jiǎn)述 地段交通 特征 太平北路 60號(hào)，與本項(xiàng)目所處位置還是非常接近的。該項(xiàng)目 500米處， 204國(guó)道上有汽車站點(diǎn)。 產(chǎn)品特點(diǎn) （面積等） 戶型 單身公寓總層數(shù) 20層， 12層以上單套層高為 5米 4。景觀方面，集中綠地少，是個(gè)重要的弊病，雖然強(qiáng)調(diào)多個(gè)配套主題性園林組團(tuán)，但從現(xiàn)狀上看，并沒(méi)有非常好的體現(xiàn)。 客戶定位 住宅部分主目標(biāo)客戶定位： 1）自住兼投資：當(dāng)?shù)氐褪杖刖用?、工業(yè)園區(qū)內(nèi)工作的本地及 外來(lái)人員、項(xiàng)目商業(yè)部分潛在客戶等 2）純投資：周邊城市對(duì)投資非常感興趣客戶 商鋪部分目標(biāo)定位 ： 1）看中商鋪高投資回報(bào)的純投資客戶 2）具備一定經(jīng)營(yíng)能力的自營(yíng)經(jīng)商客戶 項(xiàng)目定價(jià) 定價(jià)原則：總體的銷售 ,還是應(yīng)當(dāng)遵循 低開(kāi)高走 的定價(jià)原則。 物業(yè)優(yōu)化 物業(yè)服務(wù)建議 班車服務(wù) 由于小區(qū)目前的交通狀況不夠理想，為了避免因此而造成客戶流失，所以在周邊交通還未成熟之前，建議小區(qū)提供班車，為業(yè)主解決后顧之憂，同時(shí)也能為市區(qū)售樓處帶客戶現(xiàn)場(chǎng)看房的提供便捷。 2023/2/12023/2/12023/2/12/1/2023 11:27:40 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023/2/12023/2/1Wednesday, February 1, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023/2/12023/2/12023/2/12023/2/1 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 2023/2/12023/2/12023/2/12/1/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/12023/2/12023/2/1Wednesday, February 1, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/2/12023/2/12023/2/12023/2/12/1/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 1日星期三 2023/2/12023/2/12023/2/1 1比不了得就不比，得不到的就不要。 報(bào)紙廣告 活動(dòng)推廣 圈層營(yíng)銷 酒店展銷 海報(bào)、 DM 其他 戶外廣告 推廣策略 策略一： VI形象識(shí)別系統(tǒng) 營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)展示 地盤包裝 戶外宣傳
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