汽車城項(xiàng)目操盤計(jì)劃方案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 展示 售樓說明書 銷售 DM 房型家俱配置透視圖 KT展示板 環(huán)境示意圖 推廣策略 售樓處選址建議 形 象 功 能 便 利 市民廣場(chǎng)正對(duì)面 推廣策略 策略二：體驗(yàn)式樣板房 把小區(qū)入口的 C1套物業(yè)做成一套另類體驗(yàn)式樣板房，樣板房的裝修風(fēng)格要拋開傳統(tǒng)樣板房的裝修方式和傳統(tǒng)設(shè)計(jì)格調(diào)，整個(gè)樣板房設(shè)計(jì)要沿著以打動(dòng)“女性的隱性需求”為主體進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)兼顧商住樓的心理需求： 樣板房主打暖色調(diào)，做一每天都要使用和觸摸的漂亮樓梯； 在二層主臥室做一個(gè)漂亮的大衣櫥及鞋柜，里面全部裝滿女性流行時(shí)裝及玻璃鞋子 /流行鞋等，打動(dòng)女性兒時(shí)童話夢(mèng)想； 把主臥室傳統(tǒng)的電視柜、電視機(jī)全部撤掉，提倡臥室就是純粹睡覺休息的地方，工作要去書房，看電視要去客廳的全新生活方式； 把主臥室傳統(tǒng)長(zhǎng)方形睡床換成“大圓床”，將一天 8小時(shí)的睡覺休閑文化進(jìn)行到底； 把傳統(tǒng)豪宅主臥室衛(wèi)生間的豪華轉(zhuǎn)移到閣樓，在閣樓北面空間設(shè)計(jì)一個(gè)大的雙人泡池，所有洗浴用品要一應(yīng)俱全，所有用品都要圍繞女性展開，要體現(xiàn)對(duì)女性的關(guān)懷，泡池與樓頂花園隔窗相望，突顯空間有天有地，天人合一，真正做到讓回家成為度假的開始，讓戶主愛上回家； 書房改為“工作室”，注入“ SOHO”文化； 根據(jù)戶型條件，安排設(shè)計(jì)一個(gè)小型吧臺(tái)和壁式酒柜；在展示空間聰明設(shè)計(jì)的同時(shí)，體現(xiàn)前衛(wèi)的高尚生活格調(diào)于商住氛圍。結(jié)合墻畫描繪的內(nèi)容，配載不同種類植物花草，使整個(gè)主題景觀情調(diào)各異。小區(qū)在立面。 住宅： 3200元 /平米 開盤時(shí)間 住宅及別墅： 06年 5月（售罄）；單身公寓： 06年 10月（剩余 12套）。森茂汽車城 ——項(xiàng)目操盤計(jì)劃 目錄 壹、綜合概況 貳、定位篇 叁、項(xiàng)目?jī)?yōu)化 肆、營(yíng)銷推廣策略 壹、綜合概況 項(xiàng)目概況 太倉(cāng)市區(qū) 目前狀況： ? 生活配套設(shè)施配套不全 ? 出行交通線路較少 未來規(guī)劃： ? 外國(guó)留學(xué)生基地 ? 太倉(cāng)工業(yè)園區(qū) ? 太倉(cāng)交通集散中心 公里 本 案 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì) 優(yōu)勢(shì)（ strength）： 1）太倉(cāng)將成為蘇通地區(qū)交通樞紐，帶動(dòng)未來區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 2）本地塊處于未來工業(yè)園區(qū)、外來留學(xué)生基地等重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域 3）本項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)態(tài)豐富，涉及面較廣，更能吸引投資客與自營(yíng)客 4）前期較好的專業(yè)化市場(chǎng)分工，專業(yè)策劃及設(shè)計(jì)公司的前期參與 使產(chǎn)品具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 劣勢(shì)（ weakness）： 1）目前周邊配套較混亂，整體配套形成周期較長(zhǎng) 2）小區(qū)由住宅、商業(yè)、酒店等不同的物業(yè)形態(tài)組成，在安全方面有一定劣勢(shì) 3）太倉(cāng)人口量較少，消費(fèi)水平較低，導(dǎo)致商業(yè)經(jīng)營(yíng)面的壓力 4）土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，增加了住宅的使用成本 競(jìng)品參考 領(lǐng)袖天廈 開發(fā)商：蘇州萬鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 類項(xiàng) 簡(jiǎn)述 地段交通 特征 弇山路 204國(guó)道交界處，與本項(xiàng)目距離 。住宅為 6層多層住宅。 產(chǎn)品環(huán)境 /配套 配套設(shè)施 由于項(xiàng)目本身商住混合型小區(qū)，所以在商業(yè)配套上還是比較齊全的，但周邊目前現(xiàn)有狀態(tài)，商業(yè)氛圍還不是很濃厚，有一定的欠缺。 目的： 1）聚集人氣快速去化，回籠資金降低風(fēng)險(xiǎn)； 2）達(dá)到產(chǎn)品利潤(rùn)最大化利潤(rùn)。
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