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汽車城項目操盤計劃方案-文庫吧在線文庫

2025-02-07 05:28上一頁面

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【正文】 展示 售樓說明書 銷售 DM 房型家俱配置透視圖 KT展示板 環(huán)境示意圖 推廣策略 售樓處選址建議 形 象 功 能 便 利 市民廣場正對面 推廣策略 策略二:體驗式樣板房 把小區(qū)入口的 C1套物業(yè)做成一套另類體驗式樣板房,樣板房的裝修風格要拋開傳統(tǒng)樣板房的裝修方式和傳統(tǒng)設計格調,整個樣板房設計要沿著以打動“女性的隱性需求”為主體進行設計,同時兼顧商住樓的心理需求: 樣板房主打暖色調,做一每天都要使用和觸摸的漂亮樓梯; 在二層主臥室做一個漂亮的大衣櫥及鞋柜,里面全部裝滿女性流行時裝及玻璃鞋子 /流行鞋等,打動女性兒時童話夢想; 把主臥室傳統(tǒng)的電視柜、電視機全部撤掉,提倡臥室就是純粹睡覺休息的地方,工作要去書房,看電視要去客廳的全新生活方式; 把主臥室傳統(tǒng)長方形睡床換成“大圓床”,將一天 8小時的睡覺休閑文化進行到底; 把傳統(tǒng)豪宅主臥室衛(wèi)生間的豪華轉移到閣樓,在閣樓北面空間設計一個大的雙人泡池,所有洗浴用品要一應俱全,所有用品都要圍繞女性展開,要體現(xiàn)對女性的關懷,泡池與樓頂花園隔窗相望,突顯空間有天有地,天人合一,真正做到讓回家成為度假的開始,讓戶主愛上回家; 書房改為“工作室”,注入“ SOHO”文化; 根據(jù)戶型條件,安排設計一個小型吧臺和壁式酒柜;在展示空間聰明設計的同時,體現(xiàn)前衛(wèi)的高尚生活格調于商住氛圍。結合墻畫描繪的內容,配載不同種類植物花草,使整個主題景觀情調各異。小區(qū)在立面。 住宅: 3200元 /平米 開盤時間 住宅及別墅: 06年 5月(售罄);單身公寓: 06年 10月(剩余 12套)。森茂汽車城 ——項目操盤計劃 目錄 壹、綜合概況 貳、定位篇 叁、項目優(yōu)化 肆、營銷推廣策略 壹、綜合概況 項目概況 太倉市區(qū) 目前狀況: ? 生活配套設施配套不全 ? 出行交通線路較少 未來規(guī)劃: ? 外國留學生基地 ? 太倉工業(yè)園區(qū) ? 太倉交通集散中心 公里 本 案 項目優(yōu)劣勢 優(yōu)勢( strength): 1)太倉將成為蘇通地區(qū)交通樞紐,帶動未來區(qū)域經濟發(fā)展 2)本地塊處于未來工業(yè)園區(qū)、外來留學生基地等重點發(fā)展區(qū)域 3)本項目規(guī)劃業(yè)態(tài)豐富,涉及面較廣,更能吸引投資客與自營客 4)前期較好的專業(yè)化市場分工,專業(yè)策劃及設計公司的前期參與 使產品具有較強的市場競爭力 劣勢( weakness): 1)目前周邊配套較混亂,整體配套形成周期較長 2)小區(qū)由住宅、商業(yè)、酒店等不同的物業(yè)形態(tài)組成,在安全方面有一定劣勢 3)太倉人口量較少,消費水平較低,導致商業(yè)經營面的壓力 4)土地使用性質為商業(yè)用地,增加了住宅的使用成本 競品參考 領袖天廈 開發(fā)商:蘇州萬鴻房地產開發(fā)有限公司 類項 簡述 地段交通 特征 弇山路 204國道交界處,與本項目距離 。住宅為 6層多層住宅。 產品環(huán)境 /配套 配套設施 由于項目本身商住混合型小區(qū),所以在商業(yè)配套上還是比較齊全的,但周邊目前現(xiàn)有狀態(tài),商業(yè)氛圍還不是很濃厚,有一定的欠缺。 目的: 1)聚集人氣快速去化,回籠資金降低風險; 2)達到產品利潤最大化利潤。
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