【正文】 2023/2/12023/2/12023/2/12/1/2023 11:27:40 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023/2/12023/2/12023/2/1Wednesday, February 1, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 相近原則：地段相近會有較大可比性； 成功原則：去化率較高（達到 90%以上），說明市場接受度較高； 相似原則：產(chǎn)品類型和功能相似，產(chǎn)品定位相似。商業(yè)為 3層樓設計。 價位 單身公寓：毛坯均價 3600元 /平米；裝修另算 400元 /平方米。 定價建議 均價范圍推算 遵循以上原則，比對類比項目得出本項目的市場參考均價為： 比對“領袖天廈”得： 住宅： 3200 ＝ 3136元 /㎡ ； 單身公寓： 3600 ＝ 3528元 /㎡ 比對“通達城市銀座”得： 住宅： 3900 ＝ 3744元 /㎡ ； 由此我們可以估算出目前本項目可能的平均銷售價格區(qū)間為： 住宅均價： 3400元 /㎡ 左右；單身公寓均價在 3500元 /㎡ 左右 商業(yè)根據(jù)住宅均價的 2~5倍原則，價格區(qū)間為： 7500元 /㎡ 左右 ~15000元 /㎡ 左右 叁、項目優(yōu)化 形態(tài)建議 產(chǎn)品從整體規(guī)劃理念來看，訴求住宅、單身公寓及商業(yè)用房混合型小區(qū)概念 因此，住宅戶型更需市場情況進行前導： 產(chǎn)品 套數(shù) 主力面積 總面積 比重 二房 220 85 18700 ％ 72 100 7200 ％ 三房 144 110 15840 ％ 50 125 6250 ％ 一房 100 65 6500 ％ 單身公寓 108 50 5400 ％ 合計 694 59890 布局建議 一房 65平米 布局建議 二房 85平米 布局建議 二房 100平米 三房 110平米 布局建議 單身公寓 布局建議 布局建議 產(chǎn)品優(yōu)化 景觀優(yōu)化建議 由于小區(qū)綠化面積小，在商鋪頂層增加小區(qū)綠化景觀，提高組團小品，小區(qū)內(nèi)圍墻做繪畫藝術景觀，起到景觀視覺延伸的效果。 2023/2/12023/2/12023/2/12023/2/12/1/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/2/12023/2/12023/2/1Feb231Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/12023/2/1Wednesday, February 1, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/12023/2/12023/2/1Feb231Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 目的： 1）聚集人氣快速去化，回籠資金降低風險； 2）達到產(chǎn)品利潤最大化利潤。住宅為 6層多層住宅。 住宅： 3200元 /平米 開盤時間 住宅及別墅： 06年 5月（售罄）；單身公寓： 06年 10月（剩余 12套）。結合墻畫描繪的內(nèi)容，配載不同種類植物花草，使整個主題景觀情調(diào)各異。 2023年 2月 1日星期三 2023/2/12023/2/12023/2/1 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/2/12023/2/12023/2/1Wednesday, February 1,