【文章內(nèi)容簡介】 ；高新區(qū)是某某市的一張“王牌” ，一定要快速發(fā)展高新區(qū)。并給予了積極的政策推動和扶持，促進(jìn)某某高新區(qū)整體造血和服務(wù)功能的提升。創(chuàng)業(yè)孵化園（器） （智創(chuàng)天地）項目作為一項高科技項目，將為會吸引一大批高新科技人才進(jìn)駐，進(jìn)而增加相關(guān)高新技術(shù)企業(yè)的儲備，將對某某高新區(qū)的長期發(fā)展帶來積極而深遠(yuǎn)的影響。完善區(qū)域科技創(chuàng)新系統(tǒng)建設(shè)的需要一個國家、一個地區(qū)乃至一個城市的經(jīng)濟(jì)競爭，在很大程度上是軟環(huán)境的競爭，良好的軟環(huán)境是吸引各種生產(chǎn)要素向區(qū)域內(nèi)集聚的先決條件。創(chuàng)業(yè)孵化園（器） （智創(chuàng)天地）項目作為一個大型企業(yè)孵化中心項目，旨在構(gòu)建支持創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)的發(fā)展空間和環(huán)境，完善某某的城市創(chuàng)新系統(tǒng)，滿足各類創(chuàng)業(yè)人士研發(fā)、生產(chǎn)、生活和服務(wù)的需求，提高城市的自主創(chuàng)新能力，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項目可行性研究報告戰(zhàn)略。支持中小高科技企業(yè)發(fā)展的需要某某高新區(qū)是廣西最大的信息產(chǎn)業(yè)基地，匯聚了廣西師范大學(xué)、某某電子工業(yè)學(xué)院等 14所高等院校，區(qū)內(nèi)有某某激光通信研究所、某某電器科學(xué)研究所等 8個國家和省級科研院所和 8個國家級產(chǎn)品檢測中心，數(shù)百家高新技術(shù)企業(yè)，每 8個城市居民中就有一名在校大學(xué)生，可以說是中國智力最密集的地區(qū)之一，具有創(chuàng)建“規(guī)模大、功能全、環(huán)境優(yōu)、服務(wù)好”的全國一流創(chuàng)業(yè)中心的基本條件。大量的中小高新技術(shù)企業(yè)和才智人才，需要一系列量身定制的創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系。包括孵化管理服務(wù)、創(chuàng)業(yè)管理咨詢、創(chuàng)業(yè)投資服務(wù)、信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等等，形成一個適宜創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)活動的共享環(huán)境和空間。推進(jìn)孵化器產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的需要某某高新區(qū)創(chuàng)業(yè)中心從 1989年成立至今，企業(yè)孵化器面積不足 10萬平方米，無論從規(guī)模、機(jī)制，還是創(chuàng)業(yè)服務(wù)都已經(jīng)無法滿足入孵企業(yè)的要求。隨著各種投資主體、各種類型的孵化器興建，入孵企業(yè)對孵化器的服務(wù)水平、服務(wù)內(nèi)容要求越來越高，過去那種簡單的物業(yè)管理加初級服務(wù)的功能已遠(yuǎn)不能滿足要求。產(chǎn)權(quán)式科技企業(yè)孵化器（SBI）是一種新型的支持區(qū)域性創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)活動的孵化系統(tǒng)，該系統(tǒng)通過對孵化器投資結(jié)構(gòu)的重新設(shè)計，吸引社會資本參與孵化器建設(shè)，全面提升孵化器的孵化能力與管理水平，加速孵化企業(yè)成長，使投資者分享孵化器服務(wù)和孵化企業(yè)成長之收益。創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項目可行性研究報告保護(hù)創(chuàng)新精神、營造創(chuàng)業(yè)氛圍的需要創(chuàng)新是一個民族進(jìn)步的靈魂，是國家興旺發(fā)達(dá)的不竭動力。創(chuàng)業(yè)孵化園（器） （智創(chuàng)天地）項目的建立可以極大地激發(fā)人們的創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)熱情；在富有現(xiàn)代氣息的設(shè)施完備的共享空間里，上萬名前途無量的年輕創(chuàng)業(yè)者共同擁有一個家，將營造出濃烈的創(chuàng)業(yè)氛圍；由此而形成的充足的智力資源和“人氣”的集聚，將最終成為某某高新區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的持久動力。同時，全方位的孵化管理服務(wù)支持，使創(chuàng)業(yè)者可低成本獲得所必需的各項創(chuàng)業(yè)資源，有利于創(chuàng)新的思想與意識切實地轉(zhuǎn)化為行動和實業(yè)。土地集約化利用的需要土地是不可再生資源。從某某這樣著名的山水旅游城市和特殊的地形地貌，以及某某高新區(qū)的土地儲備現(xiàn)狀來看，合理地規(guī)劃高新技術(shù)企業(yè)的布局，最大限度地集約化利用有限的土地資源，最終實現(xiàn)城市土地增值，是始終必須遵循的土地開發(fā)原則。創(chuàng)業(yè)孵化園（器） （智創(chuàng)天地）項目的建設(shè)與土地集約化利用異曲同工。某某要以建設(shè)“國家知識產(chǎn)權(quán)試點城市”和爭創(chuàng)“國家科技進(jìn)步示范市”為契機(jī)，全面實施“科教興市”戰(zhàn)略，建設(shè)創(chuàng)新型某某。充分發(fā)揮我市國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)在自主創(chuàng)新中的作用，以項目為載體，推動自主創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化。而在知識經(jīng)濟(jì)時代，人才是決定性因素。要想增強(qiáng)行業(yè)的創(chuàng)新能力，實現(xiàn)行業(yè)跨越式發(fā)展，就必須加快科技創(chuàng)新，加速培養(yǎng)和集聚創(chuàng)新人才。因此某某要大力培育、引進(jìn)更多的高新技術(shù)人才和企業(yè)，強(qiáng)化高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項目可行性研究報告中心、研發(fā)機(jī)構(gòu)、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、博士后科研工作站和企業(yè)孵化器的建設(shè)。力爭把某某建成東盟科技產(chǎn)業(yè)基地，打造廣西重要的人力資源開發(fā)中心、科技人才小高地和科技研發(fā)中心。 在如此背景下，某某需要科技創(chuàng)新，需要創(chuàng)業(yè)家園。然而縱觀某某市域，目前某某的創(chuàng)業(yè)環(huán)境不活躍，也沒有一個良好的科技企業(yè)孵化中心，因此在某某建設(shè)一個科技孵化器必要性十分必要。創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項目可行性研究報告第四章 項目 SWOT分析一、優(yōu)勢（Strength）某某市工業(yè)園區(qū)發(fā)展核心地帶圈項目位置某某高新區(qū)是某某市城市的第二層次地帶和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一產(chǎn)業(yè)圈。某某高新區(qū)是某某市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長，是全市發(fā)展電子、生物制藥、信息產(chǎn)業(yè)的重要基地，在發(fā)展工業(yè)上區(qū)域優(yōu)勢突出。國家級開發(fā)區(qū)優(yōu)勢入駐企業(yè)可享受國家級開發(fā)區(qū)享有的政策、稅收優(yōu)惠等，可享受開發(fā)區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)配套、生活配套、管理配套及人力資源和科研支持等諸多優(yōu)勢。孵化中心優(yōu)勢創(chuàng)業(yè)孵化園（器） （智創(chuàng)天地）項目實際是開發(fā)區(qū)的“園中園” ，入駐企業(yè)不僅享受開發(fā)區(qū)的資源優(yōu)勢同時可享受科技園獨特的孵化中心功能優(yōu)勢。拿地成本低，可辦理產(chǎn)權(quán)證。豐富招商經(jīng)驗?zāi)衬臣瘓F(tuán)及某某具有成功招商的經(jīng)驗，有一定的招商網(wǎng)絡(luò)和渠道。創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項目可行性研究報告經(jīng)營理念優(yōu)勢某某集團(tuán)與某某實力雄厚，有著強(qiáng)勁項目整合能力和項目操作經(jīng)驗。地塊優(yōu)勢地理位置上地處于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園核心地帶（英才科技園區(qū)內(nèi)），高新區(qū)政府新行政中心；多家大中學(xué)校遍布周圍；周邊道路路網(wǎng)科學(xué)合理，寬廣開闊，到達(dá)市區(qū)不超過十分鐘；地塊周邊環(huán)境污染少，空氣清新；孵化中心新的生活配套設(shè)施便于規(guī)劃與管理。二、劣勢（Weakness）企業(yè)孵化能力弱從園區(qū)內(nèi)部來看，孵化中心建設(shè)的規(guī)模已經(jīng)成為衡量高新區(qū)科技創(chuàng)新能力的重要標(biāo)志，目前國內(nèi)一些高新區(qū)孵化中心面積一般都在 10萬平方米以上，南京、某某、無錫、常州四市孵化中心面積正在以每年 50%100%的速度遞增，而某某高新區(qū)的孵化中心面積僅為 ，孵化面積非常有限。相關(guān)優(yōu)惠政策缺乏整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策環(huán)境、投資氛圍及相應(yīng)配套存在缺一定優(yōu)越性，企業(yè)進(jìn)駐造成障礙。項目的建設(shè)需要出臺和制定一系列配套的優(yōu)惠政策，如稅收獎勵優(yōu)惠政策，支持入駐企業(yè)發(fā)展。創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項目可行性研究報告融資難的矛盾突出高新區(qū)投融資體系尚未建立，投資擔(dān)?；?、中小型科技企業(yè)創(chuàng)新基金和風(fēng)險投資基金均未健全，多數(shù)中小企業(yè)自有資金不足，許多中小型科技企業(yè)無法籌措到發(fā)展的資金，嚴(yán)重制約了技術(shù)創(chuàng)新和高新技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化。另一方面，在社會上有不少的投資資金閑置。配套服務(wù)設(shè)施不完善項目地塊周邊人氣缺乏；在整個某某市高新區(qū)內(nèi)，一種集辦公、商業(yè)、文化、社區(qū)服務(wù)、公益服務(wù)于一體，為社區(qū)居民提供綜合性、全方位、多功能、更加便捷的生活服務(wù)商業(yè)業(yè)態(tài)還未真正形成。如周邊公共交通配套不完善。三、機(jī)遇（Opportunity）為科技創(chuàng)業(yè)者、科技型中小企業(yè)、青年微小創(chuàng)業(yè)企業(yè)量身打造，建設(shè)專業(yè)性孵化中心。大量科技人員加入?yún)^(qū)域，如果在項目地塊中加強(qiáng)科技感，對科技人員將增強(qiáng)吸引力。 英才科技園入駐企業(yè)數(shù)量、規(guī)模發(fā)展勢頭好，對本項目的招商工作有帶動效應(yīng)。市區(qū)及周邊郊縣定位于中小企業(yè)孵化中心的不多，市場對人性化、生態(tài)化辦公模式的需求。高新區(qū)政府未來新的行政中心，政府對區(qū)域的支持力度比較大；項目用地位置優(yōu)越，將成為園區(qū)內(nèi)的形象工程之一，開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項目可行性研究報告管委會可能為園區(qū)招商提供幫助。四、挑戰(zhàn)（Threat）開發(fā)區(qū)內(nèi)的孵化中心、區(qū)外其他各類孵化器構(gòu)成競爭。各類工業(yè)園區(qū)，競爭激烈，尤其是鐵山工業(yè)園、信息產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)帶來一定挑戰(zhàn)。五、SWOT 分析結(jié)論（Conclusion）面對競爭，明確定位，專為創(chuàng)業(yè)才和中小企業(yè)量身定作。2本項目的內(nèi)優(yōu)外機(jī)形勢良好，應(yīng)充分把握并細(xì)化落實到位，加快進(jìn)度，進(jìn)一步擴(kuò)大利基，搶占時間優(yōu)勢，以便將項目做強(qiáng)做精，盡可能避免同類競爭對手進(jìn)入。項目具有良好發(fā)展前景，而項目能否成功運作，政府重視、政策扶持是關(guān)鍵，需要政府盡快出臺有關(guān)扶植創(chuàng)業(yè)孵化園（器）（智創(chuàng)天地）項目建設(shè)政策及科技企業(yè)孵化器健康發(fā)展相關(guān)政策。創(chuàng)新開發(fā)模式，招商先行，以招商帶動開發(fā)。利用孵化中心功能，打造科技概念。創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項目可行性研究報告第五章 項目前景分析一、市場分析及預(yù)測科技企業(yè)孵化中心 本項目建成后將和目前在建成的英才科技園、某某大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園、信息產(chǎn)業(yè)園、在建的鐵山工業(yè)園區(qū)連一起，各成一體，各有特色，相互呼應(yīng)，為科技創(chuàng)業(yè)者提供一個施展才華和創(chuàng)業(yè)的新天地。創(chuàng)業(yè)孵化園（器） （智創(chuàng)天地）項目地處某某高新區(qū)腹地，擁有交通便利、高校云集、中外知名企業(yè)比肩的優(yōu)勢區(qū)位，周圍是已經(jīng)形成和正在建設(shè)的大型工業(yè)園區(qū)，距離某某老城區(qū)僅 10分鐘車程，接受城市輻射能力較強(qiáng)。越來越多的外界資本、科技專家、創(chuàng)業(yè)者、海外留學(xué)生、優(yōu)秀的大學(xué)畢業(yè)生以及某某本地的人才會源源不斷地涌入。特別值得指出的是，項目合作單位——某某創(chuàng)業(yè)股份有限公司，在創(chuàng)業(yè)服務(wù)方面具有非常豐富的經(jīng)驗、豐富的企業(yè)資源（畢業(yè)企業(yè)、在孵企業(yè)，其他孵化中心企業(yè)，社會企業(yè)）及強(qiáng)大的創(chuàng)業(yè)服務(wù)能力。中國孵化中心 600多家，孵化企業(yè) 40000多家，從業(yè)人數(shù)超過 60萬人。如果能將這些企業(yè)資源真正整合起來，并結(jié)合一些社會企業(yè)資源，能提供大量的就業(yè)崗位和創(chuàng)業(yè)機(jī)會。并已形成一整套的項目管理軟件，擁有一支專業(yè)化、職業(yè)化的孵化中心管理及物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊。創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項目可行性研究報告創(chuàng)業(yè)的集聚效應(yīng)通過建立孵化器和優(yōu)厚的創(chuàng)業(yè)扶持條件，吸引更多青年投身創(chuàng)業(yè)，集聚更多的創(chuàng)業(yè)項目入駐孵化器，營造更濃厚的創(chuàng)業(yè)氛圍；集聚于園區(qū)的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊和創(chuàng)業(yè)項目可以在更大程度上實現(xiàn)規(guī)范、有序的微小企業(yè)培育過程；實現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)和資源的充分利用；實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)信息溝通和共享。創(chuàng)業(yè)孵化園（器） （智創(chuàng)天地）項目將充分利用自身的各類的政策資源、資金和人才優(yōu)勢，通過孵化中心這個平臺營造一個良好的創(chuàng)業(yè)氛圍產(chǎn)生技術(shù)資金人才的聚集效應(yīng)，從而吸引各類中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、優(yōu)質(zhì)企業(yè)、風(fēng)險投資機(jī)構(gòu)入駐，并在有租金收入和稅費返還穩(wěn)定現(xiàn)金流的支撐下，利用自身投資管理和風(fēng)險投資運作的實踐經(jīng)驗對高成長性企業(yè)進(jìn)行投資，創(chuàng)造孵化中心項目與風(fēng)險投資的“雙贏”效應(yīng)，風(fēng)險資本在本孵化中心增值的效應(yīng)將發(fā)揮得淋漓盡致，從而可以運用投資收益的一部分用于擴(kuò)大投資及完善服務(wù)，由此而打造科技企業(yè)發(fā)展的一條產(chǎn)業(yè)鏈，并通過此條產(chǎn)業(yè)鏈培育本孵化中心項目的核心競爭力，并通過核心競爭力使本項目孵化中心在競爭中處于市場領(lǐng)先者的位置。創(chuàng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)經(jīng)過孵化器內(nèi)規(guī)范、完善、專業(yè)的創(chuàng)業(yè)服務(wù)，優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)項目不斷成長和成熟，為地方經(jīng)濟(jì)帶來更大的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，成為推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，實現(xiàn)城鄉(xiāng)充分就業(yè)的發(fā)展助推器；一批批青年創(chuàng)業(yè)者和微小企業(yè)從走進(jìn)園區(qū)到