【文章內(nèi)容簡介】 充分利用某某 市各種資源 ,建設一個 新生中小企業(yè)聚集地，通過提供研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營的場地 、 通訊、網(wǎng)絡與辦公等方面的共享設施，提供系統(tǒng)的培訓和咨詢，政 策、融資、法律和市場推廣等方面的支持，降低創(chuàng)業(yè)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風險和創(chuàng)業(yè)成本，提高企業(yè)的成活率和成功率 ，推動 某某 市的經(jīng)濟發(fā)展 ,促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整迫在 迫在眉睫 。項目擬建在 某某區(qū) 軍分區(qū)旁，項目區(qū)經(jīng)濟、文化、交通等建設條件較好 ,建設方案合理。目前 ,某某 尚無一家企業(yè)孵化器，市場潛力大、前景廣。項目建成后將為 某某 市中小企業(yè)的興起與發(fā)展創(chuàng)造良好的條件，促進新生中小企業(yè)成長，將對中小企業(yè)的快速發(fā)展中發(fā)揮巨大的推動作用，有力促進 某某 市經(jīng)濟社會發(fā)展。另外項目還具有較好的社會效益和一定的經(jīng)濟效益。 綜上所述，從項目建設的條件、項目的 社會效益、經(jīng)濟效益和市場預測等方面看 ,該項目有較好的市場前景和開發(fā)前景。并采取政府主導、注重社會效益的運營模式，項目抗風險能力強。因此，建設該項目十分必要，且建設條件成熟， 特提出本 項目 的 建設。 第二節(jié) 項目 概況 一、擬建地點 本項目擬 建 在 某某 市 某某區(qū) 八一路西側(cè)。 二、建設性質(zhì) 本項目建設性質(zhì)為新建項目 三、建設工期 兩年（ 24個月） 四 、建設規(guī)模與目標 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 18 建設規(guī)模 建設用地面積： ㎡（ ） 總建筑面積： ㎡ （含地震臺指揮中心，孵化器建筑面積 ㎡） 建筑占地面積： ㎡ 道路廣場面積： ㎡ 綠 地 面積： ㎡ 主要建設內(nèi)容 本項目建設內(nèi)容為： 科技 企業(yè)孵化 器公共服務中心 、 集中辦公大樓 、管理及輔助用房、 項目 水電及道路、綠化等。 建設目標 科技企業(yè)孵化器 建成后，可以開展業(yè)務有： （ 1）以市場為導向，引進高新技術，改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)辦新型產(chǎn)業(yè)，推動 高 新技術產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。 （ 2）幫助中小企業(yè)建立健全創(chuàng)新機制，完善技術創(chuàng)新體系，提高核心競爭力。 （ 3）協(xié)助企業(yè)申報國家級、省級、市級各類科技計劃項目。 （ 4） 引進推廣信息技術，加快推動各行業(yè)、企業(yè)的信息化發(fā)展步伐，提高信息化水平。 （ 5）提供管理、技術咨詢及企業(yè)診斷，促進中小企業(yè)的良性發(fā)展。 （ 6）管理運作孵化器，為 在孵 企業(yè)創(chuàng)造良好的創(chuàng)業(yè)及環(huán)境條件。 （ 7）為政府提供信息咨詢服務。 （ 8）使培訓促就業(yè)、就業(yè)帶培訓的機制初步形成，認真實施“陽光工程”，政府促進就業(yè)的責任體系基本建立。 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 19 通過以上業(yè)務的開展，最大限度地發(fā)揮本 孵化器 的整體功能和效益。 五 、 建設條件 區(qū)位優(yōu)勢突出 某某 市位于貴州西部（畢水興）經(jīng)濟帶中部，地處黔、滇、桂、川四?。▍^(qū)）結(jié)合部，是國家確定的 “攀西一盤水資源綜合開發(fā)區(qū)”、“西南和華南經(jīng)濟區(qū)”和 “ 南（寧）貴（陽）昆（明）經(jīng)濟區(qū) ”的重要組成部份。這為六盤市經(jīng)濟發(fā)展提了較好的外部環(huán)境，有利于區(qū)域內(nèi)和區(qū)域間的協(xié)調(diào)發(fā)展。較好的區(qū)位優(yōu)勢和豐富的煤炭資源使 某某 成為我國“西電東送”工程重要的電力外送基地，其重要性日益突出。 經(jīng)濟總理持續(xù)增長 近年來， 某某 經(jīng)濟得到了較快發(fā)展， 20xx 年，全市 GDP實現(xiàn) 億元，全市固定資產(chǎn)投資完成 。工業(yè)經(jīng)濟保持較快增長，運行質(zhì)量進一步提高，全市工業(yè)增加值達 億元，其中，規(guī)模以上工業(yè)增加值 ，煤炭、鋼鐵、電力、建材等 4大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)保持了快速發(fā)展，優(yōu)勢地位進一步鞏固；服務快速發(fā)展，區(qū)域性商貿(mào)、金融、信息中心的地位基本形成。 科技水平得到進下提高 “十五”期間，國家、省政府出臺了一系列促進科技發(fā)展的政策措施，極大促進了 某某 科技事業(yè)的發(fā)展。在“科教興市”戰(zhàn)略指導下， 某某 市相繼制定了“ 某某 市科技項目管理辦法”、“ 某某 市科技進步獎勵辦法及實施細則”、“ 某某 市知識產(chǎn)權(quán)專項資金使用管理辦法”等規(guī)章。市政府對科技的投入逐年增加， 20xx年市級科技三項費投入僅為 250萬元，20xx 年市級科技三項費投 入為 370萬元，到 20xx年市級科技三項費投市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 20 入為 440 萬元。 全市有多項科技成果獲省、市級科技進步獎，這些科技成果多數(shù)已運用于生產(chǎn)實踐中，產(chǎn)生了明顯的經(jīng)濟和社會效益。一部分科技成果還填補了國家和省、市空白，提高了全市科技水平和學術水平，促進了全市經(jīng)濟和社會的發(fā)展。 企業(yè)創(chuàng)新能力得到增強 近年來，工業(yè)領域取得大批科技成果，提升了優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)技術水平，企業(yè)技術創(chuàng)新能力得到提高。煉鋼轉(zhuǎn)爐煤氣柜、煤焦焦化精苯系統(tǒng)、先進的采煤技術、并相耦合統(tǒng)一給水裝置等一批高新技術的開發(fā)與應用，增強了工業(yè)企業(yè)競爭力；應用高新技場術改 造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)取得進展，一些骨干傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的技術水平有了較大提高，在水城鋼鐵集團還設立 了 某某市首家博士后工作站。目前，高新技術研究開發(fā)及產(chǎn)業(yè)化成效明顯，有的已形成較大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。 基礎設施不斷完善 以公路、鐵路運輸方式為主的交通網(wǎng)絡已基本形成。公路“二橫二縱一環(huán)”的格局已初步形成。 20xx年，通車總里程 11057公里，其中，高速公路里程 68公里，二級路 360 公里。市內(nèi)人民政府改造、涼都大道等城市主干道即將建成；完成小街小巷綜合改造 53 條共 公里；全市污水收集管網(wǎng)系統(tǒng)基本建成，污水處理廠投入運行，沿河綠化 帶初具規(guī)模； 10 萬立方米燃氣儲氣柜投入使用。供水管網(wǎng)不斷完善?；A設施進一步完善。 信息網(wǎng)絡快速發(fā)展 隨著信息化建設的不斷發(fā)展，高速、寬帶、高效的信息網(wǎng)絡平臺已初具規(guī)模。骨干網(wǎng)帶寬 10GB； 、同步數(shù)字傳輸網(wǎng)以及電信市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 21 綜合服務管理網(wǎng)、電話智能網(wǎng)、 NISDN網(wǎng)、光纖接入網(wǎng)和公眾多媒體信息網(wǎng)相繼建成。 符合規(guī)劃要求 本項目建設符合《 某某 市城市 總 體規(guī)劃（ 20xx2020）》、《 某某 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)民用工業(yè)第十一個五年規(guī)劃綱要》、《 某某 市“十一五”科技發(fā)展規(guī)劃》、《 某某 市城市總體規(guī)劃》 。 六 、項目投入總資金 及 效益情況 項目投入總資金為 ， 項目 年均 收入 ， 年均 成本費用 ， 年均稅前利潤 額 元 ， 年繳納 所得稅， 年 稅后 凈 利潤 。 年平均投資利潤率 %。 資本金 年 平均收益率 %。 全部投資回收期（ Pt） （含建設期）。 借款償還期 （不含建設期） 。 償債備付率 ＞ 1。 七 、主要技術經(jīng)濟指標 詳見下表 ： 主要技術經(jīng)濟指標表 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 22 序號 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 建設 用地面 積 M2 紅線范圍 2 孵化器 建筑面 積 M2 地上： 按設計 圖計算 地下： 3 建筑占地面 積 M2 4 綠 地面 積 M2 5 道路及其他面 積 M2 含綠地面積 6 容 積 率 7 建筑密度 ％ 8 綠 地率 ％ 9 停車數(shù)量 輛 30 10 總投資 萬元 建設投資 萬元 建設期利息 萬 元 11 年均入孵企業(yè) 戶 50 12 年收入 萬元 13 年均成本費用 萬元 14 年繳納稅收 萬元 15 年凈利潤 萬元 16 建設工期 年 2 17 勞動定員 人 25 第二章 區(qū)域概況及 經(jīng)濟 社會發(fā)展狀況 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 23 第一節(jié) 某某 市 區(qū)域概況 某某 市 位于黔、滇、桂、川接合部，地處長江、珠江上游分水嶺地帶，烏蒙山脈南端，因四季氣候溫和、夏無酷暑、冬無嚴寒，長年平均氣溫在 20 攝氏度左右。被譽為“中國涼都” 。 某某 轄六枝特 區(qū) 、盤縣、水城縣、 某某區(qū) 4 個縣級行政區(qū)， 某某區(qū) 是全市的政治、經(jīng)濟、文化中心。城市規(guī)劃區(qū)面積 9965平方公里，總?cè)丝?306萬，居住有苗族、彝族、布依族等 38個少數(shù) 民 族，是一座“三線建設”時期發(fā)展起來以煤炭、電力、冶金、建材為支柱產(chǎn)業(yè)的新興工業(yè)城市。 一、地理位置 某某 市位于貴州省西部，界于北緯 25176。 19′ 44″ — 26176。 55′ 33″，東經(jīng) 104176。 18′ 20″、 105176。 42′ 50″之間 ，總面積 9965平方公里，占全省總面積的 %。市境東與安順市相連，南與黔西南布依族苗族自治州 接壤，西與云南省曲靖 市交界，北與畢節(jié)地區(qū)毗鄰； 某某區(qū) 的大灣鎮(zhèn)、二塘鄉(xiāng)、三合鄉(xiāng)嵌于畢節(jié)地區(qū)西南部。 某某 市地理位置優(yōu)越，居西南四省地域中心，既屬攀西 —— 某某 資源綜合開發(fā)區(qū)，又是西南和華南經(jīng)濟區(qū)域南（寧）貴（陽）昆（明）經(jīng)濟區(qū)的重要組成部分。 二、區(qū)位條件 從區(qū)域條件來看， 某某 市位于貴州西部（畢水興）經(jīng)濟帶中部，地處黔、滇、桂、川四省（區(qū)）結(jié)合部，與四?。▍^(qū)）省會城市的直線距離 約 300400 公里左右，是國家確定的“攀西一 某某 資源綜合開發(fā)區(qū)”、“西南和華南經(jīng)濟區(qū)”和“南（寧）貴（陽）昆（明）經(jīng)濟區(qū)”的重要組成部分。這為六盤市經(jīng)濟發(fā) 展提了較好的外部環(huán)境，有利于區(qū)域和區(qū)市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 24 域間的協(xié)調(diào)發(fā)展。較好的區(qū)位優(yōu)勢和豐富的煤炭資源使 某某 成為我國“西電東送”工程重要的電力外送基地，其重要性日益突出。 第二節(jié) 某某區(qū) 概述 該項目擬建的具體位置隸屬 某某區(qū) 。 某某區(qū) 是 1988 年經(jīng)國務院批準成立的市轄縣級行政區(qū)，位于貴州省西部，是 某某 市的政治、經(jīng)濟、文化中心，與水城、威寧、赫章等縣相鄰，行政區(qū)域面積 平方公里，轄４鎮(zhèn)１鄉(xiāng)４個辦事處， 67 個行政村， 65 個居委會，總?cè)丝?萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 ，少數(shù)民族人口 ，有漢、彝、苗、布依、白、 仡佬等 31 個民族。區(qū)內(nèi)地形破碎，峰巒層疊， 25 度 以上坡耕地面積 萬畝，大于 35 度 的面積 。林業(yè)用地 萬畝，森林覆蓋率 (含灌木林 )％，林木覆蓋率 ％。地貌以中高山為主，地勢由西北向東南緩緩傾斜，最高海拔 米，最低海拔 1450 米，年平均氣溫 － ℃ ，無霜期 230－ 300 天左右，年均降雨量 1240 毫米左右，冬無嚴寒、夏無酷署，氣候宜人，適宜于多種農(nóng)作物的生長。 境內(nèi)資源豐富，已探明礦產(chǎn)有煤、鐵、鉛、白云石、大理石、石灰石、重晶石等 20 多種礦產(chǎn)資 源，其中鉛鋅礦工業(yè)儲量 45 萬噸，居全省之首；鐵礦石工業(yè)儲量 20xx 萬噸，居全省第二；煤炭工業(yè)儲量 134億噸，煤質(zhì)優(yōu)良，分布集中，易于開采。故有 “ 十里鋼城，百里煤海 ”之美稱。有大小河流４條，地下水資源量為 億立方米，水能資源理論蘊藏量為 萬千瓦。 某某區(qū) 民風淳樸，氣候宜人，有許多自然林和正在開發(fā)的旅游景區(qū)，主要糧食作物有玉米、 土豆 、水稻、小麥等，主要經(jīng)濟作物有核桃、板栗、魔芋等。 20xx 年全區(qū) GDP 億元，財政總收入 億元，糧食總產(chǎn)量 25483 萬噸，工業(yè)增加值 億市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 25 元，全社會 固定資產(chǎn)投資 億元，社會消費品零售總額可達 億元，農(nóng)民人均純收入 3334元，城鎮(zhèn)居民可支配收入 12142元 。 第 三 節(jié) 社會發(fā)展狀況 一、社會經(jīng)濟發(fā)展概況 在省市各級政府的正確領導下，全市上下高興中國特色社會 主 義偉大旗幟，堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，切實加強薄弱環(huán)節(jié)，高度關注民生，經(jīng)過多年的努力， 某某 市國民經(jīng)濟保持了持 續(xù) 快速健康發(fā)展。 20xx年，全市生產(chǎn)總值完成 ，比 20xx年增長 16%；其中：第一產(chǎn)業(yè) ，增長 7%；第二產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %，占 GDP 的比重達 %，為歷年以來最高。 人均生產(chǎn)總值超過 1300美元。農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟也得到全面發(fā)展，工業(yè)經(jīng)濟保持較快增長，運行質(zhì)量進一步提高；固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長，重點建設項目得到積極推進；財政、金融運行良好，城鄉(xiāng) 居居穩(wěn)步增收；社會事業(yè)全面發(fā)展，民生問題不斷改善。在十 一 五期間五年間， 某某 市已累計解決 20萬農(nóng)村貧困人口的溫飽問題。優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，盤南電廠、野馬寨電廠、發(fā)耳電廠、響水煤礦、發(fā)耳煤礦等重大項目相繼開工建設，水城鋼鐵（ 集團）公司等重點企業(yè)技改力度加大。城區(qū)基礎設施建設取得明顯成效，城市功能不斷完善，輻射帶動能力增強。生態(tài)建設得到加強，建成區(qū) 域 森林覆蓋率達 %。計劃生育工作水平明顯提高，人口自然增長率降至 %，在 20xx 年的基礎上降了 個千分點。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育和社會保障等事業(yè)取得新成績，“兩基”攻堅目標提前實現(xiàn)。近年來 某某 市經(jīng)濟社會發(fā)展主要指標見 下 表： 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 26 某某 市歷年經(jīng)濟社會發(fā)展主要指標 年份 地區(qū)生產(chǎn)總值（億元） 工業(yè)增加 值（億元） 社會消費