【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā)區(qū)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)國(guó)際孵化器平臺(tái)給予了有力的政策支持，這些必將為開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)國(guó)際化經(jīng)營(yíng)發(fā)展在開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展壯大創(chuàng)造良好的條件。三、預(yù)期經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)際孵化器平臺(tái)完成建設(shè)后，將孵化各類外資企業(yè)達(dá)50家以上，聯(lián)合設(shè)立各類國(guó)際研發(fā)中心、實(shí)驗(yàn)室10個(gè)以上，引進(jìn)國(guó)外科技人才50人以上，創(chuàng)造產(chǎn)值10億元以上，創(chuàng)造就業(yè)崗位3000個(gè)以上。國(guó)際孵化平臺(tái)完成建設(shè)后，將有效為區(qū)域間、國(guó)際間的合作發(fā)揮重要的紐帶作用。在孵化國(guó)際企業(yè)、引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)、推動(dòng)更多本地中小企業(yè)國(guó)際化等方面發(fā)揮重要的作用，同時(shí)繼續(xù)擴(kuò)大輻射效應(yīng)，帶動(dòng)本地企業(yè)快速發(fā)展，推動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)進(jìn)一步轉(zhuǎn)型升級(jí)，與國(guó)際接軌孵化出一批國(guó)內(nèi)外知名的企業(yè)，使區(qū)域經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)發(fā)展，創(chuàng)造出更好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第四章 項(xiàng)目SWOT分析一、優(yōu)勢(shì)（Strength）某想工業(yè)園區(qū)發(fā)展核心地帶圈項(xiàng)目位置某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是某想的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一產(chǎn)業(yè)圈。某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是某縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，是全市發(fā)展紡織服裝、生物制藥、機(jī)械設(shè)備的重要基地，在發(fā)展工業(yè)上區(qū)域優(yōu)勢(shì)突出。省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)勢(shì)入駐企業(yè)可享受省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)享有的政策、稅收優(yōu)惠等，可享受開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)配套、生活配套、管理配套及人力資源和科研支持等諸多優(yōu)勢(shì)。孵化中心優(yōu)勢(shì)國(guó)際孵化器平臺(tái)項(xiàng)目實(shí)際是開(kāi)發(fā)區(qū)的“園中園”，入駐企業(yè)不僅享受開(kāi)發(fā)區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)同時(shí)可享受國(guó)際化經(jīng)營(yíng)發(fā)展獨(dú)特的孵化中心功能優(yōu)勢(shì)。豐富招商經(jīng)驗(yàn)?zāi)辰?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)外商投資服務(wù)中心有成功招商的經(jīng)驗(yàn)，有一定的招商網(wǎng)絡(luò)和渠道。經(jīng)營(yíng)理念優(yōu)勢(shì)某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)外商投資服務(wù)中心實(shí)力雄厚，有著強(qiáng)勁項(xiàng)目整合能力和項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)。地塊優(yōu)勢(shì)地理位置上地處以陳港鎮(zhèn)為中心，國(guó)家二類開(kāi)放口岸的陳家港已經(jīng)與國(guó)內(nèi)各大港口以及日本、韓國(guó)等國(guó)家直接通航，被譽(yù)為“蘇北黃浦江”的灌河沿線已建成千噸級(jí)以上碼頭6座。周邊道路路網(wǎng)科學(xué)合理，寬廣開(kāi)闊，到達(dá)市區(qū)不超過(guò)十分鐘；地塊周邊環(huán)境污染少，空氣清新；孵化中心新的生活配套設(shè)施便于規(guī)劃與管理圖項(xiàng)目所處地理位置圖二、劣勢(shì)（Weakness）企業(yè)孵化能力弱從園區(qū)內(nèi)部來(lái)看，孵化中心建設(shè)的規(guī)模已經(jīng)成為衡量開(kāi)發(fā)區(qū)服務(wù)能力的重要標(biāo)志，目前國(guó)內(nèi)一些高新區(qū)孵化中心面積一般都在10萬(wàn)平方米以上，孵化面積非常有限。相關(guān)優(yōu)惠政策缺乏整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策環(huán)境、投資氛圍及相應(yīng)配套存在缺一定優(yōu)越性，企業(yè)進(jìn)駐造成障礙。項(xiàng)目的建設(shè)需要出臺(tái)和制定一系列配套的優(yōu)惠政策，如稅收獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策，支持入駐企業(yè)發(fā)展。融資難的矛盾突出某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)投融資體系尚未建立，投資擔(dān)保基金、中小型科技企業(yè)創(chuàng)新基金和風(fēng)險(xiǎn)投資基金均未健全，多數(shù)中小企業(yè)自有資金不足，許多中小型科技企業(yè)無(wú)法籌措到發(fā)展的資金，嚴(yán)重制約著技術(shù)創(chuàng)新和高新技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化和企業(yè)國(guó)際化經(jīng)營(yíng)的發(fā)展。另一方面，在社會(huì)上有不少的投資資金閑置。配套服務(wù)設(shè)施不完善項(xiàng)目地塊周邊人氣缺乏；在整個(gè)某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，一種集辦公、商業(yè)、文化、社區(qū)服務(wù)、公益服務(wù)于一體，為社區(qū)居民提供綜合性、全方位、多功能、更加便捷的生活服務(wù)商業(yè)業(yè)態(tài)還未真正形成。如周邊公共交通配套不完善。三、機(jī)遇（Opportunity）為科技創(chuàng)業(yè)者、科技型中小企業(yè)、承接產(chǎn)業(yè)專業(yè)企業(yè)量身打造，建設(shè)專業(yè)性國(guó)際孵化中心。大量科技人員加入?yún)^(qū)域，如果在項(xiàng)目地塊中加強(qiáng)科技感，對(duì)科技人員將增強(qiáng)吸引力。 某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)入駐企業(yè)數(shù)量、規(guī)模發(fā)展勢(shì)頭好，對(duì)本項(xiàng)目的招商工作有帶動(dòng)效應(yīng)。市區(qū)及周邊郊縣定位于中小企業(yè)孵化中心的不多，市場(chǎng)對(duì)人性化、生態(tài)化辦公模式的需求。我國(guó)政府對(duì)國(guó)際孵化器平臺(tái)的支持力度和廣度之強(qiáng)前所未有。四、挑戰(zhàn)（Threat）開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的孵化中心、區(qū)外其他各類孵化器構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)。各類工業(yè)園區(qū)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，尤其是沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)、生態(tài)化工園的開(kāi)發(fā)帶來(lái)一定挑戰(zhàn)。五、SWOT分析結(jié)論（Conclusion）面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)，明確定位，專為園區(qū)企業(yè)國(guó)際化經(jīng)營(yíng)發(fā)展量身定作。2本項(xiàng)目的內(nèi)優(yōu)外機(jī)形勢(shì)良好，應(yīng)充分把握并細(xì)化落實(shí)到位，加快進(jìn)度，進(jìn)一步擴(kuò)大利基，搶占時(shí)間優(yōu)勢(shì)，以便將項(xiàng)目做強(qiáng)做精，盡可能避免同類競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入。項(xiàng)目具有良好發(fā)展前景，而項(xiàng)目能否成功運(yùn)作，政府重視、政策扶持是關(guān)鍵，需要政府盡快出臺(tái)有關(guān)扶植國(guó)家孵化器平臺(tái)項(xiàng)目建設(shè)政策及企業(yè)國(guó)際化經(jīng)營(yíng)發(fā)展孵化器健康發(fā)展相關(guān)政策。創(chuàng)新開(kāi)發(fā)模式，招商先行，以招商帶動(dòng)開(kāi)發(fā)。利用孵化中心功能，打造國(guó)際化經(jīng)發(fā)展戰(zhàn)略。第五章 項(xiàng)目前景分析一、市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)企業(yè)國(guó)際化經(jīng)營(yíng)孵化中心 本項(xiàng)目建成后將和目前沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、生態(tài)化工園連一起，各成一體，各有特色，相互呼應(yīng)，為園區(qū)企業(yè)國(guó)際化經(jīng)營(yíng)發(fā)展提供一個(gè)施展才華的新天地。特別值得指出的是，項(xiàng)目合作單位——某創(chuàng)業(yè)股份有限公司，在創(chuàng)業(yè)服務(wù)方面具有非常豐富的經(jīng)驗(yàn)、豐富的企業(yè)資源（畢業(yè)企業(yè)、在孵企業(yè)，其他孵化中心企業(yè)，社會(huì)企業(yè)）及強(qiáng)大的創(chuàng)業(yè)服務(wù)能力。中國(guó)孵化中心600多家，孵化企業(yè)40000多家，從業(yè)人數(shù)超過(guò)60萬(wàn)人。如果能將這些企業(yè)資源真正整合起來(lái)，并結(jié)合一些社會(huì)企業(yè)資源，能提供大量的就業(yè)崗位和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。并已形成一整套的項(xiàng)目管理軟件，擁有一支專業(yè)化、職業(yè)化的孵化中心管理及物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)。創(chuàng)業(yè)的集聚效應(yīng)通過(guò)建立孵化器和優(yōu)厚的企業(yè)國(guó)際化經(jīng)營(yíng)扶持條件，吸引更多企業(yè)開(kāi)展國(guó)際化經(jīng)營(yíng)，集聚更多的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目入駐孵化器，營(yíng)造更濃厚的創(chuàng)業(yè)氛圍；集聚于園區(qū)的企業(yè)項(xiàng)目可以在更大程度上實(shí)現(xiàn)規(guī)范、有序的微小企業(yè)培育過(guò)程；實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和資源的充分利用；實(shí)現(xiàn)企業(yè)國(guó)際化經(jīng)營(yíng)信息溝通和共享。某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)際孵化器平臺(tái)項(xiàng)目將充分利用自身的各類的政策資源、資金和人才優(yōu)勢(shì)，通過(guò)孵化中心這個(gè)平臺(tái)營(yíng)造一個(gè)良好的“走出去、引進(jìn)來(lái)”氛圍產(chǎn)生技術(shù)資金人才的聚集效應(yīng)，從而吸引各類中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、優(yōu)質(zhì)企業(yè)、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)入駐，并在有租金收入和稅費(fèi)返還穩(wěn)定現(xiàn)金流的支撐下，利用自身投資管理和風(fēng)險(xiǎn)投資運(yùn)作的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)對(duì)高成長(zhǎng)性企業(yè)進(jìn)行投資，創(chuàng)造孵化中心項(xiàng)目與風(fēng)險(xiǎn)投資的“雙贏”效應(yīng)，風(fēng)險(xiǎn)資本在本孵化中心增值的效應(yīng)將發(fā)揮得淋漓盡致，從而可以運(yùn)用投資收益的一部分用于擴(kuò)大投資及完善服務(wù)，由此而打造科技企業(yè)發(fā)展的一條產(chǎn)業(yè)鏈，并通過(guò)此條產(chǎn)業(yè)鏈培育本孵化中心項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，并通過(guò)核心競(jìng)爭(zhēng)力使本項(xiàng)目孵化中心在競(jìng)爭(zhēng)中處于市場(chǎng)領(lǐng)先者的位置。企業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)經(jīng)過(guò)孵化器內(nèi)規(guī)范、完善、專業(yè)的企業(yè)國(guó)際化經(jīng)營(yíng)服務(wù)，優(yōu)秀企業(yè)走出去的過(guò)程中不斷成長(zhǎng)和成熟，為地方經(jīng)濟(jì)帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，成為推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)充分就業(yè)的發(fā)展助推器；一批批微小企業(yè)從走進(jìn)園區(qū)到成功孵化，必將為成都產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入一股新的活力。企業(yè)發(fā)展的示范效應(yīng)成功孵化的微小企業(yè)國(guó)際化經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的成功將成為效仿的企業(yè)榜樣和典型，在企業(yè)向外發(fā)展和引進(jìn)中起到積極的典型示范效應(yīng)和帶動(dòng)作用，打造更多的優(yōu)秀企業(yè)、培育優(yōu)秀企業(yè)具有強(qiáng)大的典型示范作用。綜上所述，某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)際孵化器平臺(tái)項(xiàng)目市場(chǎng)潛力巨大，運(yùn)作模式成熟，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。通過(guò)合作各方引入市場(chǎng)化的運(yùn)作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)資源的最佳整合，將會(huì)贏得最大的利潤(rùn)空間。二、風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策政策及經(jīng)營(yíng)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)就國(guó)家目前的政策而言，國(guó)家制訂了一系列優(yōu)惠政策以促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展和企業(yè)外貿(mào)服務(wù)中心的建立，企業(yè)外貿(mào)服務(wù)中心將會(huì)有一個(gè)更加有利的政策環(huán)境。但是，在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的情況下，企業(yè)孵化區(qū)能否真正享受到這樣的待遇仍存在一定的變數(shù)。經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)園區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)作為第三產(chǎn)業(yè)，其經(jīng)營(yíng)水平的高低直接影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。項(xiàng)目投資主體要擴(kuò)大收益，增加入孵企業(yè)的數(shù)量和質(zhì)量必須加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理，宣傳力度的到位、孵化設(shè)施的完善和孵化服務(wù)水平的提高、經(jīng)營(yíng)機(jī)制的靈活有效性、提高員工素質(zhì)都可以對(duì)項(xiàng)目日后收入帶來(lái)影響。因此，經(jīng)營(yíng)管理的好壞對(duì)該項(xiàng)目今后的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生一定的影響。投資風(fēng)險(xiǎn)任何投資都存在風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)投資而言，風(fēng)險(xiǎn)與收益共存。雖然通過(guò)孵化中心這個(gè)平臺(tái)，投資資金比較容易在這個(gè)平臺(tái)以低成本找到創(chuàng)新源頭和投資目標(biāo)，并能夠投入資本得到資本的提升。在本孵化中心內(nèi)部，孵化中心和風(fēng)險(xiǎn)投資的融合也可以使本孵化中心投資達(dá)到空間集聚的結(jié)點(diǎn)，而且孵化中心本身也可以得到空間價(jià)值的提升，營(yíng)造出一種集聚的效應(yīng)，但是鑒于目前風(fēng)險(xiǎn)投資退出途徑較之狹隘，投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)依舊存在。招商引資風(fēng)險(xiǎn)因建設(shè)孵化中心項(xiàng)目一些配套服務(wù)政策不完善，給招商工作帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)。33第六章 項(xiàng)目實(shí)施方案一、項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容包括某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)際孵化器平臺(tái)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)；項(xiàng)目工程建設(shè)施工；項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷策劃；各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)。二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)及策略1．項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總體目標(biāo)⑴以某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)際孵化器平臺(tái)項(xiàng)目為契機(jī)，實(shí)施“工業(yè)園區(qū)規(guī)?；睉?zhàn)略。⑵以項(xiàng)目樹(shù)形象，亮品牌。⑶兼顧效益的基礎(chǔ)上，追求開(kāi)發(fā)速度，探索開(kāi)發(fā)新模式，建立和鞏固招商網(wǎng)絡(luò)。2．項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略