【文章內(nèi)容簡介】 發(fā)區(qū)各級領(lǐng)導(dǎo)對國際孵化器平臺給予了有力的政策支持，這些必將為開發(fā)區(qū)企業(yè)國際化經(jīng)營發(fā)展在開發(fā)區(qū)的發(fā)展壯大創(chuàng)造良好的條件。三、預(yù)期經(jīng)濟(jì)和社會效益某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國際孵化器平臺完成建設(shè)后，將孵化各類外資企業(yè)達(dá)50家以上，聯(lián)合設(shè)立各類國際研發(fā)中心、實驗室10個以上，引進(jìn)國外科技人才50人以上，創(chuàng)造產(chǎn)值10億元以上，創(chuàng)造就業(yè)崗位3000個以上。國際孵化平臺完成建設(shè)后，將有效為區(qū)域間、國際間的合作發(fā)揮重要的紐帶作用。在孵化國際企業(yè)、引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)、推動更多本地中小企業(yè)國際化等方面發(fā)揮重要的作用，同時繼續(xù)擴(kuò)大輻射效應(yīng)，帶動本地企業(yè)快速發(fā)展，推動當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)進(jìn)一步轉(zhuǎn)型升級，與國際接軌孵化出一批國內(nèi)外知名的企業(yè)，使區(qū)域經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)發(fā)展，創(chuàng)造出更好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。第四章 項目SWOT分析一、優(yōu)勢（Strength）某想工業(yè)園區(qū)發(fā)展核心地帶圈項目位置某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是某想的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一產(chǎn)業(yè)圈。某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是某縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長，是全市發(fā)展紡織服裝、生物制藥、機(jī)械設(shè)備的重要基地，在發(fā)展工業(yè)上區(qū)域優(yōu)勢突出。省級開發(fā)區(qū)優(yōu)勢入駐企業(yè)可享受省級開發(fā)區(qū)享有的政策、稅收優(yōu)惠等，可享受開發(fā)區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)配套、生活配套、管理配套及人力資源和科研支持等諸多優(yōu)勢。孵化中心優(yōu)勢國際孵化器平臺項目實際是開發(fā)區(qū)的“園中園”，入駐企業(yè)不僅享受開發(fā)區(qū)的資源優(yōu)勢同時可享受國際化經(jīng)營發(fā)展獨(dú)特的孵化中心功能優(yōu)勢。豐富招商經(jīng)驗?zāi)辰?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)外商投資服務(wù)中心有成功招商的經(jīng)驗，有一定的招商網(wǎng)絡(luò)和渠道。經(jīng)營理念優(yōu)勢某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)外商投資服務(wù)中心實力雄厚，有著強(qiáng)勁項目整合能力和項目操作經(jīng)驗。地塊優(yōu)勢地理位置上地處以陳港鎮(zhèn)為中心，國家二類開放口岸的陳家港已經(jīng)與國內(nèi)各大港口以及日本、韓國等國家直接通航，被譽(yù)為“蘇北黃浦江”的灌河沿線已建成千噸級以上碼頭6座。周邊道路路網(wǎng)科學(xué)合理，寬廣開闊，到達(dá)市區(qū)不超過十分鐘；地塊周邊環(huán)境污染少，空氣清新；孵化中心新的生活配套設(shè)施便于規(guī)劃與管理圖項目所處地理位置圖二、劣勢（Weakness）企業(yè)孵化能力弱從園區(qū)內(nèi)部來看，孵化中心建設(shè)的規(guī)模已經(jīng)成為衡量開發(fā)區(qū)服務(wù)能力的重要標(biāo)志，目前國內(nèi)一些高新區(qū)孵化中心面積一般都在10萬平方米以上，孵化面積非常有限。相關(guān)優(yōu)惠政策缺乏整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策環(huán)境、投資氛圍及相應(yīng)配套存在缺一定優(yōu)越性，企業(yè)進(jìn)駐造成障礙。項目的建設(shè)需要出臺和制定一系列配套的優(yōu)惠政策，如稅收獎勵優(yōu)惠政策，支持入駐企業(yè)發(fā)展。融資難的矛盾突出某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)投融資體系尚未建立，投資擔(dān)?；?、中小型科技企業(yè)創(chuàng)新基金和風(fēng)險投資基金均未健全，多數(shù)中小企業(yè)自有資金不足，許多中小型科技企業(yè)無法籌措到發(fā)展的資金，嚴(yán)重制約著技術(shù)創(chuàng)新和高新技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化和企業(yè)國際化經(jīng)營的發(fā)展。另一方面，在社會上有不少的投資資金閑置。配套服務(wù)設(shè)施不完善項目地塊周邊人氣缺乏；在整個某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，一種集辦公、商業(yè)、文化、社區(qū)服務(wù)、公益服務(wù)于一體，為社區(qū)居民提供綜合性、全方位、多功能、更加便捷的生活服務(wù)商業(yè)業(yè)態(tài)還未真正形成。如周邊公共交通配套不完善。三、機(jī)遇（Opportunity）為科技創(chuàng)業(yè)者、科技型中小企業(yè)、承接產(chǎn)業(yè)專業(yè)企業(yè)量身打造，建設(shè)專業(yè)性國際孵化中心。大量科技人員加入?yún)^(qū)域，如果在項目地塊中加強(qiáng)科技感，對科技人員將增強(qiáng)吸引力。 某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)入駐企業(yè)數(shù)量、規(guī)模發(fā)展勢頭好，對本項目的招商工作有帶動效應(yīng)。市區(qū)及周邊郊縣定位于中小企業(yè)孵化中心的不多，市場對人性化、生態(tài)化辦公模式的需求。我國政府對國際孵化器平臺的支持力度和廣度之強(qiáng)前所未有。四、挑戰(zhàn)（Threat）開發(fā)區(qū)內(nèi)的孵化中心、區(qū)外其他各類孵化器構(gòu)成競爭。各類工業(yè)園區(qū)，競爭激烈，尤其是沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)、生態(tài)化工園的開發(fā)帶來一定挑戰(zhàn)。五、SWOT分析結(jié)論（Conclusion）面對競爭，明確定位，專為園區(qū)企業(yè)國際化經(jīng)營發(fā)展量身定作。2本項目的內(nèi)優(yōu)外機(jī)形勢良好，應(yīng)充分把握并細(xì)化落實到位，加快進(jìn)度，進(jìn)一步擴(kuò)大利基，搶占時間優(yōu)勢，以便將項目做強(qiáng)做精，盡可能避免同類競爭對手進(jìn)入。項目具有良好發(fā)展前景，而項目能否成功運(yùn)作，政府重視、政策扶持是關(guān)鍵，需要政府盡快出臺有關(guān)扶植國家孵化器平臺項目建設(shè)政策及企業(yè)國際化經(jīng)營發(fā)展孵化器健康發(fā)展相關(guān)政策。創(chuàng)新開發(fā)模式，招商先行，以招商帶動開發(fā)。利用孵化中心功能，打造國際化經(jīng)發(fā)展戰(zhàn)略。第五章 項目前景分析一、市場分析及預(yù)測企業(yè)國際化經(jīng)營孵化中心 本項目建成后將和目前沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、生態(tài)化工園連一起，各成一體，各有特色，相互呼應(yīng)，為園區(qū)企業(yè)國際化經(jīng)營發(fā)展提供一個施展才華的新天地。特別值得指出的是，項目合作單位——某創(chuàng)業(yè)股份有限公司，在創(chuàng)業(yè)服務(wù)方面具有非常豐富的經(jīng)驗、豐富的企業(yè)資源（畢業(yè)企業(yè)、在孵企業(yè)，其他孵化中心企業(yè)，社會企業(yè)）及強(qiáng)大的創(chuàng)業(yè)服務(wù)能力。中國孵化中心600多家，孵化企業(yè)40000多家，從業(yè)人數(shù)超過60萬人。如果能將這些企業(yè)資源真正整合起來，并結(jié)合一些社會企業(yè)資源，能提供大量的就業(yè)崗位和創(chuàng)業(yè)機(jī)會。并已形成一整套的項目管理軟件，擁有一支專業(yè)化、職業(yè)化的孵化中心管理及物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊。創(chuàng)業(yè)的集聚效應(yīng)通過建立孵化器和優(yōu)厚的企業(yè)國際化經(jīng)營扶持條件，吸引更多企業(yè)開展國際化經(jīng)營，集聚更多的創(chuàng)業(yè)項目入駐孵化器，營造更濃厚的創(chuàng)業(yè)氛圍；集聚于園區(qū)的企業(yè)項目可以在更大程度上實現(xiàn)規(guī)范、有序的微小企業(yè)培育過程；實現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)和資源的充分利用；實現(xiàn)企業(yè)國際化經(jīng)營信息溝通和共享。某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國際孵化器平臺項目將充分利用自身的各類的政策資源、資金和人才優(yōu)勢，通過孵化中心這個平臺營造一個良好的“走出去、引進(jìn)來”氛圍產(chǎn)生技術(shù)資金人才的聚集效應(yīng)，從而吸引各類中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、優(yōu)質(zhì)企業(yè)、風(fēng)險投資機(jī)構(gòu)入駐，并在有租金收入和稅費(fèi)返還穩(wěn)定現(xiàn)金流的支撐下，利用自身投資管理和風(fēng)險投資運(yùn)作的實踐經(jīng)驗對高成長性企業(yè)進(jìn)行投資，創(chuàng)造孵化中心項目與風(fēng)險投資的“雙贏”效應(yīng)，風(fēng)險資本在本孵化中心增值的效應(yīng)將發(fā)揮得淋漓盡致，從而可以運(yùn)用投資收益的一部分用于擴(kuò)大投資及完善服務(wù)，由此而打造科技企業(yè)發(fā)展的一條產(chǎn)業(yè)鏈，并通過此條產(chǎn)業(yè)鏈培育本孵化中心項目的核心競爭力，并通過核心競爭力使本項目孵化中心在競爭中處于市場領(lǐng)先者的位置。企業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)經(jīng)過孵化器內(nèi)規(guī)范、完善、專業(yè)的企業(yè)國際化經(jīng)營服務(wù)，優(yōu)秀企業(yè)走出去的過程中不斷成長和成熟，為地方經(jīng)濟(jì)帶來更大的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，成為推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，實現(xiàn)城鄉(xiāng)充分就業(yè)的發(fā)展助推器；一批批微小企業(yè)從走進(jìn)園區(qū)到成功孵化，必將為成都產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入一股新的活力。企業(yè)發(fā)展的示范效應(yīng)成功孵化的微小企業(yè)國際化經(jīng)營過程中的成功將成為效仿的企業(yè)榜樣和典型，在企業(yè)向外發(fā)展和引進(jìn)中起到積極的典型示范效應(yīng)和帶動作用，打造更多的優(yōu)秀企業(yè)、培育優(yōu)秀企業(yè)具有強(qiáng)大的典型示范作用。綜上所述，某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國際孵化器平臺項目市場潛力巨大，運(yùn)作模式成熟，競爭優(yōu)勢明顯。通過合作各方引入市場化的運(yùn)作機(jī)制，實現(xiàn)資源的最佳整合，將會贏得最大的利潤空間。二、風(fēng)險及對策政策及經(jīng)營環(huán)境風(fēng)險就國家目前的政策而言，國家制訂了一系列優(yōu)惠政策以促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展和企業(yè)外貿(mào)服務(wù)中心的建立，企業(yè)外貿(mào)服務(wù)中心將會有一個更加有利的政策環(huán)境。但是，在競爭日益激烈的情況下，企業(yè)孵化區(qū)能否真正享受到這樣的待遇仍存在一定的變數(shù)。經(jīng)營管理風(fēng)險園區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)作為第三產(chǎn)業(yè)，其經(jīng)營水平的高低直接影響企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績。項目投資主體要擴(kuò)大收益，增加入孵企業(yè)的數(shù)量和質(zhì)量必須加強(qiáng)經(jīng)營管理，宣傳力度的到位、孵化設(shè)施的完善和孵化服務(wù)水平的提高、經(jīng)營機(jī)制的靈活有效性、提高員工素質(zhì)都可以對項目日后收入帶來影響。因此，經(jīng)營管理的好壞對該項目今后的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生一定的影響。投資風(fēng)險任何投資都存在風(fēng)險，對投資而言，風(fēng)險與收益共存。雖然通過孵化中心這個平臺，投資資金比較容易在這個平臺以低成本找到創(chuàng)新源頭和投資目標(biāo)，并能夠投入資本得到資本的提升。在本孵化中心內(nèi)部，孵化中心和風(fēng)險投資的融合也可以使本孵化中心投資達(dá)到空間集聚的結(jié)點(diǎn)，而且孵化中心本身也可以得到空間價值的提升，營造出一種集聚的效應(yīng)，但是鑒于目前風(fēng)險投資退出途徑較之狹隘，投資變現(xiàn)風(fēng)險依舊存在。招商引資風(fēng)險因建設(shè)孵化中心項目一些配套服務(wù)政策不完善，給招商工作帶來一定風(fēng)險。33第六章 項目實施方案一、項目實施內(nèi)容項目實施內(nèi)容包括某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國際孵化器平臺整體規(guī)劃設(shè)計；項目工程建設(shè)施工；項目市場營銷策劃；各項配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)。二、項目開發(fā)目標(biāo)及策略1．項目開發(fā)總體目標(biāo)⑴以某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國際孵化器平臺項目為契機(jī)，實施“工業(yè)園區(qū)規(guī)模化”戰(zhàn)略。⑵以項目樹形象，亮品牌。⑶兼顧效益的基礎(chǔ)上，追求開發(fā)速度，探索開發(fā)新模式，建立和鞏固招商網(wǎng)絡(luò)。2．項目開發(fā)策略