【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 b）單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏水； c）壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰； d）管道及各附件外表整潔美觀，無(wú)裂紋，油漆應(yīng)完整無(wú)脫落； e）點(diǎn)動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。 4．4．5控制柜的保養(yǎng)： a）斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠； b）檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺 絲； c）電腦板各信號(hào)接口緊固可靠； d）清潔控制柜內(nèi)外灰塵 e）合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。 4．4．6保養(yǎng)完畢后啟動(dòng)水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。 4．4．7觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)明顯振動(dòng)和異常，壓力表指示正常，控制柜各電器無(wú)不良噪音。 4．5水泵房的主要設(shè)備，由管理處工程組組長(zhǎng)按照《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，聯(lián)系外委維修保養(yǎng)。 5．0文件和記錄表格 5．1 《給排水設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程》 5. 2 《室外公共設(shè)施維修規(guī)程》 5．3 《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》 5．4 《公共設(shè)施（設(shè)備）維修記錄表》5．5 《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》 5．6 《設(shè)備臺(tái)帳》 《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》的制定 （1） 每年的12月15日之前，由機(jī)電維修部主管組織電梯管理員一起研究、制 定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》并上報(bào)物業(yè)經(jīng)理審核，公司總經(jīng)理審批。 （2） 制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》的原則是： a、 電梯使用的頻度； b、 電梯的運(yùn)行狀況（故障隱患）； c、 合理時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。 （3） 《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》應(yīng)包括如下內(nèi)容： a、 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； b、 備品、備件計(jì)劃； c、 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； d、 預(yù)計(jì)費(fèi)用。 電梯管理員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》進(jìn)行。 電梯維修保養(yǎng)安全操作 （1） 維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作： a、 在電梯基站門口處放置“檢修停用”標(biāo)牌； b、 關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時(shí)，用合適的護(hù)柵擋住入口處，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入 電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道； c、 有人在轎頂上作檢修工作時(shí)，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān)，關(guān)好 廳門。 （2） 檢修過(guò)程中的安全注意事項(xiàng)： a、 給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況進(jìn)必須停閉電梯； b、 人在轎頂上工作時(shí)，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃 干凈，以防滑倒； c、 人在轎頂上準(zhǔn)備開動(dòng)電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí)，必須牢牢 握住鋼絲繩，并應(yīng)注意整個(gè)身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部 件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時(shí)，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準(zhǔn) 開動(dòng)電梯； d、 禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙； e、 檢修電器部件時(shí)應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全 切斷電源的情況下操作時(shí)，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具 和材料，特別應(yīng)注意電梯突然啟動(dòng)運(yùn)行； f、 使用的手燈必須采用帶護(hù)罩的、電壓為36V以下的安全燈。最好使用手 電筒； g、 嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴(yán)禁維修人員兩只腳分別站在 轎廂頂與廳門上坎之間進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的檢修操作； h、 ，應(yīng)使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位 上下。進(jìn)入底坑后，應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急病停開關(guān)或限速器張緊裝 置的斷繩開關(guān)斷開； i、 應(yīng)晝避免在井道內(nèi)上下同時(shí)作業(yè)，必須同時(shí)作業(yè)時(shí)，下方作業(yè)人員應(yīng)戴 上安全帽； j、 檢修未完，檢修人員需暫離開現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)做到： ——關(guān)閉所有廳門，暫關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標(biāo)示物，進(jìn)行安全圍檔，并在該 廳門口懸掛“危險(xiǎn)、切勿靠近”警告牌，并派人看守； ——切斷電梯總電源開關(guān)； ——排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。 k、 檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后做到：——將所有開關(guān)恢復(fù)到原來(lái)狀態(tài)，檢查工具、材料有無(wú)遺落在設(shè)備上； ——清點(diǎn)工具、材料，打掃工作現(xiàn)場(chǎng)，摘除懸掛的告示牌； ——送電試行，觀察電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)整改； ——通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。一、 全公司的煙感器每年由消防中心組織測(cè)檢1～2次。二、 自動(dòng)滅火噴淋管道污水，每年由消防中心和管工班組織排放檢查一次。三、 每季度由消防中心或水泵班防水檢查一次公司內(nèi)的地上消火栓。四、 消防水泵每半年由消防中心和水泵班手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)檢查一次。 五、 氣站的電子鼻的信號(hào)每季度由液化站測(cè)試一次信號(hào)。 六、 公司的消防加壓、送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)，每月由工程部門啟動(dòng)運(yùn)行測(cè)試檢查一次。 七、 消防總控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)每年由消防中心和工程部及有關(guān)部門聯(lián)合啟動(dòng)運(yùn)行檢查一次 八、 公司的各種電氣設(shè)備，每年聯(lián)合進(jìn)行一次檢查。 九、 備用發(fā)電機(jī)，由工程部根據(jù)設(shè)備檢查安排時(shí)間定期啟動(dòng)檢查。 十、 各部位的輕便手提式10升、推車式65～100升的泡沫滅火器，每年由消防中心監(jiān)督各部位更換藥劑一次，其他器材損壞的要及時(shí)更換。 十一、 公司建筑物內(nèi)凡存放有物品的地方，有人員活動(dòng)的地方、公共場(chǎng)所、娛樂場(chǎng)所、樓層間、機(jī)房、電房、氣站、廚房、辦公室等部位視情況配備輕便手提式滅火器材，由管轄部門負(fù)責(zé)維護(hù)保管及外表的清潔衛(wèi)生，擺放消防器材的地方不得堆放雜物，改變消防器材擺放的位置時(shí)，要經(jīng)消防中心同意，有意損壞消防器材要罰款，情節(jié)嚴(yán)重的要追究責(zé)任為了規(guī)范電梯救援工作程序，確保乘客與電梯的安全，杜絕安全事故的發(fā)生，保證設(shè)備設(shè)施安全正常運(yùn)行，特制定電梯困人應(yīng)急救援程序：一、 工程部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)電梯困人后救援工作的組織實(shí)施。二、持有電梯上崗證的工程人員與電梯維保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)電梯困人后的救援工作。三、救援程序當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時(shí)，救援人員通過(guò)電梯對(duì)講或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜不要驚慌，告訴被困人員靜心等待救援，不要將身體伸出轎箱外或敲擊轎門，同時(shí)立即通知電梯維修保養(yǎng)單位前來(lái)實(shí)施救援。根據(jù)平層標(biāo)志、監(jiān)控畫面、電腦主機(jī)顯示或使用專用電梯三角鑰匙開啟廳門來(lái)觀察判斷轎箱所在位置。：（1）進(jìn)入機(jī)房關(guān)閉總電源；（2）用電梯三角鑰匙開啟廳門；（3）在轎頂用人力拉開箱門；（4）協(xié)助被關(guān)乘客離開轎箱；（5）重新關(guān)好廳門，由專業(yè)人員檢查正常后方可投入使用。：（1）進(jìn)入機(jī)房關(guān)閉總電源；（2）拆除電動(dòng)機(jī)尾罩蓋,安上盤車轉(zhuǎn)盤和松閘扳手進(jìn)行向上或向下盤車救援；（3）救援人員一人握住盤車轉(zhuǎn)盤，一人按動(dòng)松閘扳手，輕輕橇開制動(dòng)器，利用電梯轎箱自重向正方向移動(dòng)，為了避免轎箱移動(dòng)太快發(fā)生危險(xiǎn)，打開抱閘時(shí)以點(diǎn)擊的方式倆人相互配合并觀察平層標(biāo)志，；，其按照第3條方式進(jìn)行救援；遇到被困乘客受傷或者其他復(fù)雜情況時(shí)，立即通知醫(yī)療或事故救助部門；困人救援工作完畢后,工程人員應(yīng)及時(shí)將完成情況做好相應(yīng)記錄和做好分析總結(jié)，并配合電梯維修保養(yǎng)單位進(jìn)行檢查和維修一、急情報(bào)告并采取緊急措施。急情發(fā)生后，電梯使用單位的管理人員立即向單位領(lǐng)導(dǎo)、市特檢所報(bào)告；與被困人員保持聯(lián)系，采取相關(guān)措施，給被困人員精神安慰等有力支持。二、特檢所在接到報(bào)告后立即上報(bào)市局，同時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急救援預(yù)案，各有關(guān)單位人員迅速趕到急情發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)各自職責(zé)展開救援工作。特種設(shè)備安全急情應(yīng)急救援指揮組控制局勢(shì)。設(shè)備搶修人員采取措施，將受困人員安全救出。設(shè)備維保搶修人員經(jīng)過(guò)搶修后，檢查電梯技術(shù)性能正常。電梯檢驗(yàn)人員對(duì)電梯進(jìn)行檢驗(yàn)后，判定合格，允許恢復(fù)使用。現(xiàn)場(chǎng)警戒解除，秩序恢復(fù)正常。一、突然停電當(dāng)控制柜停電，應(yīng)首先檢查控制柜雙電源柜，判斷停電原因及范圍，如是控制柜雙電源柜內(nèi)或配電室電源跳閘，可試送一次，如不成功，必須查明原因，排除故障后，方可送電。如是大面積停電或維修時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，應(yīng)立即通知相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，并與客服通告情況，由客服通知業(yè)主，并注意水箱水位，必要時(shí)，關(guān)閉進(jìn)水閥門。送電后，應(yīng)按規(guī)程啟動(dòng)加壓泵，注意觀察壓力，必要時(shí)，進(jìn)行二次排氣。二、突然停水如泵房水箱進(jìn)水停水，應(yīng)立即觀察水箱水位，并與自來(lái)水公司聯(lián)系，確定來(lái)水時(shí)間，如來(lái)水時(shí)間內(nèi)，水箱水不夠，應(yīng)立即通知相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，并向與客服聯(lián)系，告知情況，由客服通知業(yè)主。泵房操作人員在停水期間，如加壓泵沒停，不許離開現(xiàn)場(chǎng)，密切觀察水位，嚴(yán)防加壓泵空轉(zhuǎn)燒壞。三、跑水事件如發(fā)現(xiàn)泵房有大量跑水，應(yīng)立即查明跑水原因、部位，視情況關(guān)閉閥門，并立即通知相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。開啟排污泵，如地庫(kù)進(jìn)水，應(yīng)通知保潔進(jìn)行清掃。跑水處理完畢后，應(yīng)開啟關(guān)閉閥門，以防水箱抽空。四、水污染事故發(fā)生水污染事故后，應(yīng)第一時(shí)間停止供水，并通知客服，由客服通知業(yè)主，立即停止使用，并放空管道內(nèi)的水。立即通知相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，并向相關(guān)單位通報(bào)情況，由相關(guān)單位對(duì)水質(zhì)進(jìn)行檢查，并對(duì)水質(zhì)進(jìn)行處理，直至水質(zhì)合格。送水后，應(yīng)對(duì)管道進(jìn)行徹底清洗，方可通知業(yè)主使用。如涉及刑事案件，應(yīng)立即通知公安部門，所有人員應(yīng)主動(dòng)配合。一、水泵發(fā)現(xiàn)或接報(bào)生活水泵有故障時(shí)，值班人員應(yīng)立即停止故障水泵運(yùn)行，開啟備用水泵。水泵的變頻器發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)立即關(guān)閉變頻器，由專人手動(dòng)操作控制水泵，根據(jù)管網(wǎng)壓力控制水泵啟停。及時(shí)報(bào)告主管工程師安排維修。二、垂直管網(wǎng)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)垂直管網(wǎng)漏水時(shí)，值班人員應(yīng)立即關(guān)閉供水于故障區(qū)域的水泵。排空管網(wǎng)的積水后，更換或修補(bǔ)破損管道。如一時(shí)無(wú)法修復(fù)，應(yīng)報(bào)告主管工程師。三、地下水池出水管發(fā)現(xiàn)或接報(bào)地下水池出水管漏水時(shí)，值班人員應(yīng)立刻關(guān)閉水池出水閥和水泵。即刻通知主管工程師，由其安排維修，并在事后作維修報(bào)告。四、地下水池進(jìn)水管發(fā)現(xiàn)或接報(bào)地下水池進(jìn)水管漏水時(shí)，值班人員應(yīng)立刻關(guān)閉水池出水閥和水泵。即刻通知主管工程師，由其安排維修，并在事后作維修報(bào)告。一、污水井發(fā)現(xiàn)或接報(bào)污水井水位過(guò)高時(shí)，值班人員應(yīng)立即手動(dòng)開啟污水泵抽水。污水泵故障則立刻使用備用潛水泵將水抽至室外排污管道。即刻報(bào)告主管工程師，由其安排維修水泵或控制電路，并于事后作維修報(bào)告。二、排污管道排污管道漏水應(yīng)立刻用布綁緊裂口。關(guān)閉破裂管對(duì)上的用水設(shè)備。調(diào)集沙包擋住電梯口和用戶單元門口。報(bào)告主管工程師，由其安排人員修補(bǔ)管道裂口或更換管道。三、通知用戶給排水系統(tǒng)發(fā)生故障后，主管工程師應(yīng)預(yù)計(jì)修復(fù)時(shí)間。4小時(shí)可修復(fù)的故障，由消防中心通過(guò)消防廣播通知受影響的業(yè)主（住戶）。需超過(guò)4小時(shí)修復(fù)的故障，管家部應(yīng)書面通知業(yè)主（住戶）。管理處接報(bào)問清事發(fā)地點(diǎn)，立即通知工程、保安、保潔主管帶人、帶好搶修工具、排水設(shè)備前往現(xiàn)場(chǎng)處理。工程人員首先應(yīng)查明原因，切斷水源，對(duì)可能危及電梯及其他強(qiáng)弱電器設(shè)備的隱患，采取必要的防范措施。工程主管或領(lǐng)班應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)事故原因予以確認(rèn)，該取證的應(yīng)及時(shí)拍照取證。保安配合控制現(xiàn)場(chǎng)，采取必要措施防止水進(jìn)入電梯井道和居民家中，并協(xié)助排水。保潔員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)聽從工程人員的指揮、采取適當(dāng)?shù)呐潘胧杆倥潘?。主供水?水平方向)爆裂的處置。（1）立即關(guān)閉相關(guān)聯(lián)的主供水管上的閘閥。（2）如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房。（3）工程部聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修，并告知相關(guān)的用水單位和業(yè)戶關(guān)于停水的情況。（4）供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由工程部維修人員開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象，直至恢復(fù)正常供水。樓層供水管(垂直方向)爆裂的處置。（1）立即關(guān)閉水泵及水泵、水箱的出口閥門。（2）查明故障原因。（3）立即組織搶修。（4）修復(fù)后應(yīng)開水試壓，正常后立即恢復(fù)運(yùn)行．水泵房發(fā)生水侵時(shí)的處置。