【文章內(nèi)容簡介】 要賓館入住率達(dá)100%以上，相關(guān)旅游餐飲、旅游客運(yùn)也有明顯的同比增長。根據(jù)《**市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》及相關(guān)市場調(diào)查資料，得到**旅游的游客的消費(fèi)行為具有以下特征。**，旅游總收入完成117億元人民幣，分別比2008年增長48％%；％。由于在旅游業(yè)初始發(fā)展階段，即目的地生命周期的介入期，旅游者接待人數(shù)基數(shù)較小，在客源增長上表現(xiàn)為爆炸式數(shù)量擴(kuò)張?zhí)卣鳌?*市2007～2009`年接待旅游者3,，%，**市的居民占12%，省內(nèi)各市占32%，京津地區(qū)的占38%，%。這一旅游者構(gòu)成比例說明，京津地區(qū)和省內(nèi)游客是本區(qū)域的主要客源市場。國內(nèi)旅游客源在未來**市旅游發(fā)展中仍將長期處于主導(dǎo)地位，但隨著本市外向型經(jīng)濟(jì)和世界濕地休閑之都生態(tài)旅游的發(fā)展，在中遠(yuǎn)期海外商務(wù)、生態(tài)等旅游者數(shù)量預(yù)計將有較大增長。**客源市場地域構(gòu)成旅游動機(jī)與消費(fèi)行為特征分析。據(jù)**市抽樣調(diào)查，旅游者來盤旅游動機(jī)按比重排列依次為，休閑觀光度假；探親訪友；商務(wù)、會議、文化科技體育交流；健康療養(yǎng)、宗教朝拜及其他。**市現(xiàn)有市場影響力較高的旅游產(chǎn)品和旅游環(huán)境，主要是自然生態(tài)景觀、濱海休閑度假旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、遼河油田和城市公園，旅游產(chǎn)品表現(xiàn)為初級觀光形式。抽樣調(diào)查顯示，目前來**旅游的國內(nèi)游客消費(fèi)水平較低，平均停留時間較短，這與目前休閑、度假、商務(wù)、會議等高檔次設(shè)施配套不足，項目單一等有關(guān)。年齡構(gòu)成不同年齡旅游者受可自由支配的時間和閑暇時間以及身體因素等影響，其對旅游產(chǎn)品偏好會產(chǎn)生較大的差異。調(diào)查結(jié)果表明，**市國內(nèi)旅游者中2544歲年齡組游客占絕對優(yōu)勢，占到76％；4564歲和1524歲，%%；而14歲以下和65歲以上的游客比重很小，這與我國大部分旅游區(qū)旅游市場年齡結(jié)構(gòu)相似。職業(yè)構(gòu)成不同職業(yè)旅游者的收入水平、閑暇時間、受教育程度有差異，旅游欲望和旅游需求偏好也不一樣。**市旅游者在職業(yè)構(gòu)成上呈現(xiàn)出多樣化特征。調(diào)查發(fā)現(xiàn)私營業(yè)主所占比重最大，%，其次為農(nóng)民和公務(wù)員。值得注意的是農(nóng)民群體旅游者已成為一個新興的群體，%。**市國內(nèi)旅游者職業(yè)組成見下表 表22序號職 業(yè)比重%1工 人2農(nóng) 民3軍 人4教 師5學(xué) 生6公務(wù)員7私營業(yè)主8公司職員9離退休人員10企事業(yè)管理人員11專業(yè)技術(shù)人員12其 他 收入構(gòu)成調(diào)查結(jié)果表明，**市旅游者在收入構(gòu)成上以收入1,000元／月以下和1,000—1,999元／月兩個收入組所占的比重最大，％。**市國內(nèi)旅游者以中等收入者為主，旅游產(chǎn)品開發(fā)和旅游住宿設(shè)施建設(shè)初期，要考慮到旅游者的消費(fèi)能力，應(yīng)以廣大中等收入的工薪階層與農(nóng)民為主。國內(nèi)旅游者收入構(gòu)成見下表 表23序號月收入（元）比重% 1＜1000 21000~1999 32000~2999 43000~4999 5＞5000第三章 項目建設(shè)的必要性 **是最具發(fā)展?jié)摿蛻?zhàn)略投資價值的城市，其中建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，向市場提供綠色生態(tài)食品是關(guān)系國計民生、造福子孫的基本國策，而“生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品”則是最具戰(zhàn)略投資價值的項目。該項目地處**北站經(jīng)濟(jì)帶、北三角洲末端和錦州市溝幫子接壤，項目區(qū)的葦田毗連羊圈子葦場。區(qū)域內(nèi)水庫、島嶼、古寺；蘆葦蕩、灘涂坑塘、河流、草地濕地植被保護(hù)完整、濕地景觀優(yōu)勢凸顯。毗鄰重要能源基地遼河油田，京沈、沈大、盤海營高速公路鐵路緊密相接，優(yōu)越的區(qū)位和凸顯的地緣優(yōu)勢，使甜水湖自然保護(hù)區(qū)成為極具開發(fā)潛力的最佳發(fā)展區(qū)域。2007年8月6日國家旅游局副局長張希欽，實(shí)地參觀、調(diào)研了盤山縣旅游發(fā)展情況。還饒有興致地參觀了***青年水庫和高升鎮(zhèn)的森林公園，他鼓勵當(dāng)?shù)攸h委、政府及旅游部門要重視旅游，珍惜資源，避免資源閑置、浪費(fèi)，做好縣域合理開發(fā)利用旅游資源，形成旅游產(chǎn)業(yè)的長期規(guī)劃。論證的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、價值優(yōu)勢充分地肯定了項目建設(shè)的必要性。地處遼寧環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶，輻射遼西地區(qū)，是遼中城市群、遼西經(jīng)濟(jì)走廊和沿海經(jīng)濟(jì)帶三大戰(zhàn)略板塊的交匯點(diǎn)，是東北振興戰(zhàn)略與京津唐“環(huán)渤海”戰(zhàn)略對接的前沿窗口，是我國最具想象空間、最具發(fā)展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地。隨著我國工業(yè)化、城市化進(jìn)程不斷加快，宜食、宜居、宜旅、宜業(yè)的高品質(zhì)生態(tài)區(qū)域越來越少，稀缺性越來越強(qiáng)。**擁有兩大壟斷性稀缺資源，世界罕見的“紅海灘”奇觀和亞洲面積最大、生態(tài)系統(tǒng)保存最完整的濕地。同時，**匯集了五種環(huán)境景觀資源：一是濱鄰渤海，有獨(dú)特的北方濱海景觀，海岸線從大遼河口至大凌河口，全長118公里；二是遼河入海，近海灘涂30萬畝，淺海水域面積120萬畝，海洋生物和灘涂貝類資源豐富，河口沼澤，**；三是古鎮(zhèn)渡口：主要包括田莊臺渡口、三汊河渡口、下口子渡口、雙臺子渡口、沙嶺后壕渡口等；四是濕地溫泉，**市處在地?zé)釒?，有豐富的地?zé)岷蜏厝Y源；五是水庫水網(wǎng)：**市地上水系發(fā)達(dá)，境內(nèi)有7座水庫，總蓄水量18,380萬立方米，水域面積超過60平方公里，大、中、小型河流21條，境內(nèi)總流域面積3,。其中，全程流域面積大于5,000平方公里的大型河流有4條，中型河流有1條，小型河流有16條。其中，外遼河與新開河是遼河與大遼河的連通河道。五大配套資源形成綜合環(huán)境優(yōu)勢，以濕地為核心品牌，整合歷史文化、江河資源、工業(yè)旅游多種資源于一體，成為休閑、娛樂、健身、戶外運(yùn)動中心，有條件成為國際性自然生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光和濕地旅游的目的地。 我國正處于區(qū)域經(jīng)濟(jì)板塊整合重構(gòu)過程中，隨著交通網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步完善，**與環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)及東北經(jīng)濟(jì)板塊之間的互動日益增強(qiáng)，成為東北地區(qū)面向環(huán)渤海和京津唐地區(qū)的橋頭堡之一。因此，必將出現(xiàn)大規(guī)模的、近距離的外部消費(fèi)群體向該區(qū)域匯集。環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)、東北地區(qū)將成為**市場的三大支撐性區(qū)域市場。“營（口）盤（錦）”地區(qū)基礎(chǔ)市場，以商務(wù)、休閑和房地產(chǎn)等市場消費(fèi)為主；遼中城市群及東北周邊地區(qū)是核心市場，以假日休閑、會議培訓(xùn)、休閑度假等市場消費(fèi)為主；京津唐地區(qū)是拓展市場，以休閑度假及度假房產(chǎn)等市場消費(fèi)為主，從而形成多元消費(fèi)市場的組合。**是國務(wù)院確立的11個資源型城市轉(zhuǎn)型試點(diǎn)城市之—，國家在資金、政策等方面都給予了有力的支持，在建立社會保障體系、構(gòu)筑維護(hù)社會穩(wěn)定的措施，資助試點(diǎn)城市修復(fù)城市基礎(chǔ)設(shè)施,進(jìn)行棚戶區(qū)改造，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、財政轉(zhuǎn)移支付、金融信貸等政策方面對試點(diǎn)城市給以傾斜。在《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)建設(shè)規(guī)劃》城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中指出，要完善城市功能，引導(dǎo)人口向沿海經(jīng)濟(jì)帶聚集，向沿海地帶延伸將是城市發(fā)展的總體趨向。根據(jù)《**市城市總體規(guī)劃》，從城市結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市發(fā)展走向來看，**旅游綜合開發(fā)項目所在區(qū)域是城市向新區(qū)拓展的重要地段，是承接沿海產(chǎn)業(yè)帶和區(qū)域拓展的戰(zhàn)略要地，承接城市的總體發(fā)展方向。以北站經(jīng)濟(jì)帶為媒介，以甜水湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)為為看點(diǎn)，以整合生態(tài)農(nóng)業(yè)為支撐，以開發(fā)建設(shè)觀光旅游區(qū)為動力，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與第三產(chǎn)業(yè)的鏈接，建設(shè)新型生態(tài)小鎮(zhèn)，開發(fā)生態(tài)旅游項目及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，充分挖掘土地潛力，有利于土地價值綜合提升。豐富的資源帶來勃勃商機(jī)，在循環(huán)經(jīng)濟(jì)的輻射作用下，消費(fèi)群體和消費(fèi)量劇增，為該建設(shè)項目提供了必要性。、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市的發(fā)展戰(zhàn)略該項目屬生態(tài)旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)，同時拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。將成為我市可持續(xù)增長的后續(xù)產(chǎn)業(yè)之一，該項目以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為核心，從整合資源入手，從而推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，向市場推出生態(tài)綠色食品和旅游產(chǎn)品，從而推進(jìn)由大變強(qiáng)，推進(jìn)企業(yè)總體素質(zhì)，提高核心競爭力，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型，明顯提高資源利用率，為市民創(chuàng)造良好的生活與工作環(huán)境，為子孫后代留下藍(lán)天綠地。該項目以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、提高經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量、提高產(chǎn)業(yè)層次為目的；以增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集約能力，建立以市場為導(dǎo)向的生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。第四章 策劃方案以建設(shè)濱海大道快速發(fā)展環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶為契機(jī)，以開發(fā)建設(shè)北站經(jīng)濟(jì)帶為媒介，以甜水湖自然生態(tài)景區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光為支撐，項目選址在甜水湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，京沈高速鐵路、高速公路同305國道交匯處。距高鐵**北站1公里，距京沈高速公路**北站12公里，盤山新縣城13公里，**市區(qū)25公里，**港70公里，沈陽桃仙兩大國際機(jī)場180公里，地理位置優(yōu)越，交通方便快捷。***人口14,538人，其中朝鮮族1,644人、滿回錫伯族50人?！?**共有土地面積98平方公里。其中耕地為71,、鹽田4,382畝、葦田18,107畝、草地264畝、灘涂2,230畝、水庫8,065畝（其中明珠島20畝，島上海云寺古建筑保存完好）。 該地區(qū)擁有豐富的地?zé)岷蜏厝Y源，主要蘊(yùn)藏在館陶組及下第三系、前第三系潛山儲熱層中，為中型地?zé)崽?。距地表約1,800米，水質(zhì)優(yōu)良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦物質(zhì)及微量元素，常年水溫42度，出水量4,000立方米/小時。為生態(tài)旅游提供了溫泉祛病、保健洗浴資源。依托濱海開發(fā)新區(qū)與**形成的環(huán)線，整合打造1個20km2的自然生態(tài)觀光旅游區(qū)。開發(fā)6個各具特色的生態(tài)觀光項目，項目主體功能見下圖：項目主體功能見下圖夏泳冬滑甜水湖捕魚垂釣游艇觀湖景朝拜海云寺景區(qū)旅游明珠島朝拜龍王廟鳥島觀景蘆葦蕩探險灘涂濕地濕地觀光坑塘垂釣藥 浴果 浴露天連環(huán)浴花瓣浴親親浴 推拿按摩理療浴泰磁療足 療體驗自然溫泉兒童戲水池嬉 水水 床 漩渦池 水 療溫泉水療瑜伽館放牧揀蛋生態(tài)畜禽摸魚抓蟹狩獵野兔觀光農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)果菜采摘瓜地聊天住 宿 餐 飲生態(tài)驛館娛 樂 休 閑商 務(wù) 論 壇特色驛館知青驛館回憶知青生活促進(jìn)經(jīng)濟(jì)交流品味生態(tài)食品莊園驛館體驗自然生態(tài)鮮族歌舞、美食種禽交易種畜交易農(nóng)產(chǎn)品交易中心籽種交易生態(tài)肉禽蛋保鮮生態(tài)果菜保鮮生態(tài)稻玉米北站經(jīng)濟(jì)帶路邊景觀高鐵盤錦北站以最核心的資源打造最頂級的項目，六位一體，打造甜水湖自然觀光生態(tài)小鎮(zhèn)。借助濱海大道開發(fā)濱海地帶；依托甜水湖自然景觀及資源；充分利用生態(tài)水資源、有機(jī)肥資源、土地資源、開發(fā)生態(tài)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)良性循環(huán)見下圖淡水養(yǎng)殖生態(tài)鴨有機(jī)稻糞 肥飼 料生態(tài)豬水庫遼河水水有機(jī)玉米生態(tài)雞有機(jī)水果有機(jī)蔬菜有機(jī)肥生態(tài)農(nóng)業(yè)良性循環(huán)圖第一步：整合青年水庫景區(qū)資源⑴通北站1km、各修筑一條9m寬柏油路，路兩側(cè)安裝路燈、暗排和種植花草喬木，庫區(qū)圍堤修4m寬的柏油路，靠湖一側(cè)安裝路燈暗排和種植花草喬木。⑵建設(shè)鋼筋砼仿古式甜水湖門樓牌坊一座。⑶改擴(kuò)建海云寺廟，三層殿院、三座鎮(zhèn)廟寶塔。⑷島上規(guī)劃種植花草喬木、構(gòu)建涼亭長廊供游人觀賞休憩，通右側(cè)圍堤建浮橋一座。⑸恢復(fù)“龍泉”水井、不干溝“海眼”原貌，配以傳奇標(biāo)識，讓游人知曉“龍泉水不干”、“海眼通龍宮”、“廟隨水漲”的傳奇故事⑹改造湖面島嶼：明珠島周邊的三個孤島改造為花鳥島；湖右側(cè)島嶼改造為游艇和游船碼頭，能停泊游艇20艘、游船30艘；湖左側(cè)和葫蘆頭二島嶼改造為釣魚島，可供百人垂釣。在寺廟通圍堤的停車場構(gòu)筑標(biāo)志性濕地浮雕一座，及其他旅游觀光配套工程。第二步：健全景區(qū)總體休閑度假功能在對應(yīng)明珠島右岸規(guī)劃2km200m休閑度假功能服務(wù)區(qū)，中心布置廣場5,000㎡、內(nèi)置標(biāo)志性雕塑一幅。接湖邊規(guī)劃20m寬的帶狀公園，接公園修一條9m寬的柏油路，其余180m規(guī)劃旅游度假村、溫泉洗浴中心、商業(yè)街、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品市場。第三步：整合生態(tài)水、肥、土地資源在區(qū)域內(nèi)調(diào)整產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，種植生態(tài)水稻100公頃，生態(tài)雜糧50公頃，生態(tài)蔬菜50公頃，生態(tài)水果30公頃，淡水湖養(yǎng)殖水面538公頃，生態(tài)養(yǎng)殖放牧面積32公頃。保鮮稻谷、玉米1,400t，水果1,300t，蔬菜5,000t。依托甜水湖景和生態(tài)觀光資源、地下溫泉資源，打造甜水湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)旅游觀光產(chǎn)品。區(qū)域內(nèi)設(shè)置生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、狩獵；溫泉洗??；蘆葦蕩探險；孤島觀鳥；海云寺朝拜；水上游艇、蕩舟、捕魚、垂釣、滑冰；生態(tài)果菜采摘區(qū)；生態(tài)畜禽養(yǎng)殖、放牧、新鮮禽蛋撿拾區(qū)；集貿(mào)市場采購區(qū)；知青回訪區(qū)；農(nóng)家旅游度假村；區(qū)域內(nèi)路邊設(shè)置賓館、溫泉洗浴中心、商務(wù)、通訊、餐飲娛樂功能齊全。主客戶群定位：本市及鄰市經(jīng)銷商，**本地及三大城市板塊中商務(wù)、會議及培訓(xùn)等消費(fèi)市場，及商務(wù)度假市場。亞客戶群定位：國內(nèi)臨省市各類商務(wù)度假市場及旅游消費(fèi)群體。、特色定位以自然生態(tài)觀光為主題，以地?zé)釡厝獮樘厣?，以生態(tài)食品休閑度假為品牌。甜水湖自然保護(hù)區(qū)生態(tài)景觀；明珠島海云寺歷史文物；地?zé)釡厝?；觀光旅游、休閑度假村；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光；**北站經(jīng)濟(jì)帶。構(gòu)筑休閑及景點(diǎn)六大功能于一體的綜合性觀光旅游項目。：甜水湖自然生態(tài)自然保護(hù)區(qū)的濕地自然景觀、映襯在閭山腳下的甜水湖明珠島、海云寺在**市乃至中國北方實(shí)屬絕無僅有，因此有必要按5A級景區(qū)打造。第五章