【文章內(nèi)容簡介】 南嶺東西向結(jié)構(gòu)及雪峰山山脈結(jié)構(gòu)的復(fù)合部，即本省山字型結(jié)構(gòu)的第三道弧――本市弧的頂端偏東一側(cè)。屬高山丘陵區(qū)，多為塊狀山地。大體為東、西和中部較高，南、北部較低。最高海拔 1876 米，市區(qū)為峽谷，海拔 692 米。 水文本市處于本市水系與資江水系的分水嶺地段，境內(nèi)多溪流，其中 9 條匯入南側(cè)的本市、其余 2 條匯入北測的孫水、漣水，市東北部有盆地湖泊大屯海，市區(qū)中有本市湖。此外，本市地下水資源豐富，擁有暗河 9 條，龍?zhí)?57 個，熱泉 3 個。 氣候本市市屬亞熱帶山地季風(fēng)型氣候，由于受地理位置和地形條件影響，氣候的垂直變化顯著，寒、溫、熱三大氣候差異并存，俗稱“一山分四季，十里不同天” 。市區(qū)內(nèi)氣候特征為：日照短、溫差小、冬暖夏涼。年均日照 小時，年均氣溫 ，一月最冷月平均氣溫 ，極端最低氣溫；七月最熱月平均氣溫 ，極端最高氣溫 ，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。五至十月降水豐富，形成雨季。 人力資源條件人力資源的可獲得性：目前，本市當(dāng)?shù)剡m合本項目的高級經(jīng)營管理人才較欠缺，但由于本省省是旅游大省，其從外地引進(jìn)人力資源的能力較強(qiáng)。本地一般人力資源的可獲得性較強(qiáng)。 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 175 總體規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展勢頭很好，但大繁榮必將帶來大競爭，嚴(yán)峻的競爭形勢已接踵而來，這是市場規(guī)律，更是時代的必然，游客講究旅游質(zhì)量的時代已悄然來臨，而質(zhì)量的依托點(diǎn)便是景區(qū)的文化底蘊(yùn)和人文含量，所以我們應(yīng)把握本市歷史的地位，現(xiàn)代的價值，地域的優(yōu)勢，在本市旅游區(qū)的開發(fā)上，立足以“建筑為形，文化為魂”的理念。 主題定位： “開采”銻都文化， “鑄煉”礦道奇旅游客紛至沓來與市民同樂，銻文化被體驗而被理解，銻都將在旅游業(yè)的催化之下煥發(fā)出新的活力。 總體項目布置 總體功能分區(qū)框架 總體功能分區(qū)圖 礦道旅游－本市 區(qū)域定位本區(qū)域是“本市旅游”的主題娛樂區(qū)，主要為游客提供各種與礦道有關(guān)的刺激、體驗、休閑等形式的娛樂項目。其內(nèi)容的豐富密集性及活動的多樣性是整個礦業(yè)旅游區(qū)中最突出的。 區(qū)域主題礦道之旅——體驗驚奇體驗礦道與各種娛樂項目的完美結(jié)合，給人們帶來的新奇、驚喜、歡樂與刺激，擁有非凡獨(dú)特的旅游經(jīng)歷。 項目總平面布置根據(jù)目前的用地現(xiàn)狀與項目主題，本市區(qū)域分為外圍控制區(qū)和項目核心區(qū)。其中，外圍控制區(qū)又根據(jù)方位的不同分為“觀光區(qū)” 、 “礦工生活區(qū)” 、“文體休閑區(qū)”區(qū)域，項目核心區(qū)分為休閑度假區(qū)、別墅區(qū)。 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 18 外圍控制區(qū)項目詳解 區(qū)域功能及主題本市主題娛樂區(qū)主要是集中在溶洞內(nèi)，它附屬的服務(wù)性項目和配套項目必須設(shè)在核心區(qū)周邊的部分城區(qū)。依據(jù)目前本片區(qū)的用地現(xiàn)狀，我們只能對本片區(qū)進(jìn)行有效的控制，而不能進(jìn)行開發(fā)性的設(shè)計。所以在功能上主要提供娛樂區(qū)的服務(wù)支持系統(tǒng)和觀光休閑功能，結(jié)合坑道娛樂區(qū)的主題，體現(xiàn)出本市銻都旅游的特色和礦工文化的縮影，是游客進(jìn)入核心娛樂區(qū)前情緒培養(yǎng)的區(qū)域，也是從坑道核心區(qū)出來后游客體驗的緩沖區(qū)。 有效的控制好這些片區(qū)的未來發(fā)展方向和景觀風(fēng)格，是構(gòu)成整個“本市”娛樂區(qū)必不可少的元素。 區(qū)域項目解析婁星文化廣場婁星文化廣場目前是本市市民的休閑廣場，但在功能設(shè)置與風(fēng)格上都沒有體現(xiàn)出本市市的銻都特色，所以在未來旅游開發(fā)功能的設(shè)計上，它將會是“本市往事”的游客集散地、市民的文化休閑中心和夜間活動的主要場所，同時它還會承擔(dān)部分游客車輛?？康呐R時停車場功能。在節(jié)假日和慶典節(jié)日里，廣場空地將會靈活的變成大型表演和文藝活動的舞臺或活動場地，背靠老陰山絕壁，面臨資水水域，構(gòu)成了一個天然的大型露天大舞臺。文體休閑區(qū)本區(qū)域主要包括婁星廣場北面的青少年宮、游泳館及其它文體休閑場所。它們是本市市民主要的文體休閑場所，對于外來的度假休閑游客來說，這里的功能設(shè)施是必不可少的。當(dāng)然在本市市舉辦大型活動或旅游宣傳時，這也是本市旅游品味的體現(xiàn)觀光區(qū)位于廣場南面的大型選礦廠片區(qū)，主要項目是組織游客參觀銻中的選礦作業(yè)過程，當(dāng)然只是參觀作業(yè)流程對游客的吸引力是不夠大的，所以在 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 19游客參觀的過程中，還可讓游客參與到工作其中，如游客可自己選出各種礦石，能正確的分好類，選出自己喜愛的礦石帶回家紀(jì)念。觀光區(qū)的功能是豐富本市旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)必不可少的部分，也是云銻公司企業(yè)文化的窗口，在這里游客們看到的不是他們想象中的選礦工作環(huán)境下的噪雜和烏煙瘴氣，而看到的是井然有序的生產(chǎn)流程、干凈衛(wèi)生的環(huán)境和精神禮貌的礦工。工生活區(qū)這里是從核心區(qū)出來后游客體驗的緩沖區(qū)，游客可在此購物和了解真實生活的現(xiàn)實場景。生活區(qū)的主要吸引物將會是一條“春園特色街” ，在這里游客可以獲得體驗式購物的樂趣，可以品嘗到本市的特色餐飲，可以購買到獨(dú)具特色的銻工藝品和游客紀(jì)念品。 項目核心區(qū)項目詳解 區(qū)域功能及主題本區(qū)域為項目核心區(qū)，自然是承載了大部分主題娛樂功能，以休閑為載體，以城市居民文化為靈魂，以休閑娛樂為主題設(shè)計出全國獨(dú)一無二的休閑娛樂主題區(qū)。 區(qū)域項目詳解項目核心區(qū)分布圖 本市 1900 項目功能和主題它為市民和游客提供了一個休閑和歷史認(rèn)知的平臺，主要集中在寶豐隆的周邊區(qū)域。此項目不但要能在外貌風(fēng)格上能重現(xiàn)歷史場景，并且能為大眾游客提供餐飲、休閑、住宿、信息等服務(wù)功能。 項目風(fēng)格和環(huán)境19 世紀(jì)末至 20 世紀(jì)初中期，是本市歷史中具有特別意義的時段。一方面本市銻業(yè)經(jīng)濟(jì)有了長足發(fā)展，銻冶技術(shù)開始走向機(jī)械化，生產(chǎn)場面日益紅火；另一方面，西方列強(qiáng)入侵中國進(jìn)行殖民統(tǒng)治，本市民族倍受摧殘，礦工們肩負(fù)三座大山，困苦不堪。因此，此項目將展現(xiàn)出“浮華背后盡蒼 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 20涼”的風(fēng)格特點(diǎn)，殖民者、礦工老板和礦工在生活上的強(qiáng)烈反差、民族企業(yè)與外國企業(yè)在技術(shù)上的巨大反差等將一一呈現(xiàn)，意在回顧歷史，鞭策國人。 山頂休閑區(qū) 項目功能和主題此項目位于洪家山頂上的“萬畝草場” ，是一個高端的度假休閑區(qū)。它以獨(dú)特的地理位置、靜謐的環(huán)境和幽雅的異域文化氛圍吸引部分高端游客在此度假、休閑、舉行會議等活動，其不但可以成為一個贏利點(diǎn)，還將提升本市旅游業(yè)的整體水平。主要旅游點(diǎn)有：法式古堡、山頂光觀道、小型高爾夫球場、趣味賽場、露天酒吧和餐廳。 項目風(fēng)格和環(huán)境作為高端的度假休閑區(qū)，整體環(huán)境幽雅，注重細(xì)節(jié)的精心打造；風(fēng)格類似于法式的度假莊園，開闊的草場、木制的柵欄、類似古堡的酒店等等；由于建在山頂，因此建筑不宜過多過高，僅是山體的點(diǎn)綴。萬畝草場山頂觀光道：度假酒店法式餐廳、酒吧、咖啡廳觀光纜車 項目設(shè)計容量景區(qū)內(nèi)每個項目的規(guī)模都是由市場的需求量和項目自身的容量所決定。根據(jù)項目初期所做的專項市場調(diào)查，預(yù)測新計劃實施后的市場需求量，同時行業(yè)的經(jīng)驗參照也是至關(guān)重要的指標(biāo)，結(jié)合每個項目的特點(diǎn)，提供新增項目的設(shè)計規(guī)模參照。在這里我們將對本市的核心片區(qū)進(jìn)行這方面的測算。 本市礦業(yè)旅游日設(shè)計容量( Design Day )ECU(entertainment capacity units)方法，是國際先進(jìn)的測算旅游娛樂項目設(shè)計容量系統(tǒng)，其目的是為娛樂項目的設(shè)計規(guī)模提供參考。主要方法是通過基準(zhǔn)年的游客量，推算兩個主要參數(shù)：設(shè)計日參數(shù)（design day） ，設(shè)計單位參數(shù)（design unit ） ，最終為娛樂項目的建設(shè)規(guī)模提供可參考的依據(jù)。簡單地來講，便是依據(jù)市場調(diào)查的結(jié)論，綜合考慮項目的目標(biāo)游客屬 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 21性、項目的自身容量、項目的市場吸引力以及項目的在整個開發(fā)計劃中所起作用等因素，確定每個項目合理的設(shè)計容量.設(shè)計日（design day ）參數(shù)，指的是設(shè)計項目規(guī)模時參照的日游客量。對于一個新的開發(fā)計劃，可以參考類似的項目來確定設(shè)計日參數(shù)，也可以利用比例法來確定。在此采用比例法來確定。市場調(diào)查數(shù)據(jù)表明：45000090％/（3659/12）=1500 人/天 本市核心片區(qū)的日設(shè)計容量本市核心片區(qū)為“休閑旅游” ，而本市休閑旅游的核心吸引物，估計游客到游率約為 90％，則其日設(shè)計容量為 150090％＝1350 人/天 休閑旅游城時設(shè)計容量 根據(jù)國內(nèi)外主題公園入園時間規(guī)律分析，并結(jié)合本項目的特點(diǎn)，即本項目距離主要市場的車程約 2－3 小時，則其入園高峰與一般的主題公園入園的時間相比向后順延 2－3 小時，假設(shè)入園時間為早上 10 點(diǎn)，停業(yè)時間為晚上 7 點(diǎn)，我們可以得到： 休閑旅游城最佳停留時間為 2 小時，其最高游客量由上圖可知將出現(xiàn)在 14 點(diǎn)，游客量占全天比重的 38%，而我們則選擇第二峰值即 15 點(diǎn)的游客量占全天比重的 35％作為本園區(qū)的時設(shè)計容量（ECU） ，即：135035％＝472 人/小時。 項目設(shè)計容量測算主題區(qū) 項目 吸引力周轉(zhuǎn)率（次/小時） 停留時間（分 鐘） 項目 ECU小型紀(jì)念商品店電子導(dǎo)游洗手間服務(wù)系統(tǒng)謎城空間站 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 22礦童秀秀場 4 4 15 7絕壁飛車（送紀(jì)念品） 10 8 7 9冒險之旅魔域逃亡 5 6 10 6探礦歷險記 8 4 15 15農(nóng)民俱樂部 7 2 30 25體驗之旅農(nóng)民人家 6 10 6 4　 　 65 97 129 103總停留時間 2－ 小時 游客量 1200 人/天 設(shè)計容量472 人/小時6 環(huán)境保護(hù)在本市旅游開發(fā)項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要提出防治措施，并達(dá)到技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)、布局合理、對環(huán)境的有害影響最小。 環(huán)境保護(hù)原則舊旅游開發(fā)項目內(nèi)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要與本省省及周邊地區(qū)的文化氛圍、生態(tài)的總體環(huán)境相適應(yīng)，注重與本地文化和自然的完善結(jié)合與融洽，忌生硬楔入，不倫不類。在開發(fā)利用資源的同時，保護(hù)自然資源，并維護(hù)整個區(qū)域的完整性，體現(xiàn)繼承與發(fā)展的原則，遵循繼承——開發(fā)——維護(hù)——改善生態(tài)環(huán)境——再開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展路徑。本市旅游區(qū)內(nèi)各設(shè)施嚴(yán)禁向周邊水體排入未經(jīng)防染處理的廢水廢物，保護(hù)本市旅游區(qū)資源不受污染是本市旅游開發(fā)良性開發(fā)運(yùn)轉(zhuǎn)及長期生存的前提條件。 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 23明確界定本市旅游開發(fā)項目的地理界線，劃分環(huán)保責(zé)任及要求。嚴(yán)格遵循國家對環(huán)保的各相關(guān)管理法規(guī)。 生態(tài)環(huán)境保護(hù)主要目標(biāo)：通過本市旅游開發(fā)項目的建設(shè)，提高項目區(qū)域范圍內(nèi)的森林覆蓋率和綠化率。保護(hù)措施：本市旅游區(qū)域及周圍水資源保護(hù)，防止污染；植樹造林，防沙固土；本市旅游及周圍地區(qū)禁止挖泥采石、開礦，防止沙塵顆粒物污染空氣；保護(hù)生物資源，禁濫捕濫獵濫伐；統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，杜絕本市旅游及周邊地區(qū)濫建設(shè)；退耕還林。主要依據(jù)：《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 、 《中華人民共和國水污染防治法》 、 《中華人民共和國地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 、 《中華人民共和國野生動植物保護(hù)法》 、 《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》 、 《中華人民共和國大氣污染防治法》 、 《ISO14001 environmental management systems》 、ISO9001 質(zhì)量管理體系等。主要措施：加強(qiáng)法制宣傳和生態(tài)意識教育；加強(qiáng)對植物的防病防蟲措施管理；制定本市旅游環(huán)境保護(hù)地方法規(guī)，在項目開發(fā)建設(shè)中不得有損生態(tài)環(huán)境。 廢物處理方法及達(dá)標(biāo)要求廢水污水處理配套建立廢水污水處理廠，項目區(qū)域內(nèi)的所有生活污水采取分片集中處理，分片收集處理達(dá)標(biāo)之后排放入規(guī)定區(qū)域，嚴(yán)禁未經(jīng)處理直接對外排放。旅游垃圾處理——垃圾收集在本市旅游區(qū)各景區(qū)入口、停車場、餐館購物點(diǎn)及本市旅游區(qū)內(nèi)各景點(diǎn)、道路兩旁適量放置垃圾盛放裝置，區(qū)分可回收及不可回收垃圾裝置。垃圾盛放裝置的材質(zhì)、形狀、色調(diào)適宜與本市旅游區(qū)相關(guān)并與周圍景觀相 本市旅游開發(fā)可行性研究報告 24協(xié)調(diào)?！诸悈^(qū)分可回收循環(huán)利用和不可回收循環(huán)利用兩大類，大類垃圾收集后再分細(xì)類處置，對物資資源（如酒瓶、飲料瓶罐，報刊、紙張之類） ，分類捆綁裝進(jìn)專用的資源回收袋?！幚矸诸惡蟮睦煞謩e采取衛(wèi)生填埋法、堆肥法或者運(yùn)往專業(yè)工廠回收處理。無論采用哪種方法，最終都應(yīng)以無污染、有效資源充分回收利用的綜合處理方為標(biāo)準(zhǔn)。從根本上改變以往城市垃圾處理方式，真正實現(xiàn)垃圾處理的綜合化。高科技生態(tài)旅游廁所建設(shè)在經(jīng)濟(jì)可行的條件下，建設(shè)高科技生態(tài)旅游廁所。旅游廁所建設(shè)不僅可以改善旅游生態(tài)環(huán)境，而且對本市旅游區(qū)品牌格調(diào)的塑造有重要作用。 大氣環(huán)境保護(hù) 主要目標(biāo)整個項目施工期內(nèi)，本市旅游區(qū)大氣中的 SONO 和顆粒懸浮物等主要污染物指標(biāo)不超過《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)：大氣環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)，并力爭逐年減量，空氣質(zhì)量應(yīng)為優(yōu)等。 主要措施