【正文】 已開發(fā)２７個(gè)洞廳，全長(zhǎng) 5000 余米，總面積 40000 平方米，洞內(nèi)氣概宏偉，景觀獨(dú)特，鬼斧神工，電視劇《西游記》中的“三打白骨精” 、 “花果山” 、 “水簾洞”等場(chǎng)景均在此洞中拍攝。 休閑度假天堂――湖南水府旅游區(qū)婁底景區(qū)湖南水府旅游區(qū)樹立在大型人工湖泊之上，屬國度水利景致區(qū)。水域達(dá) 45km2，相當(dāng)于９個(gè)杭州西湖大，庫岸線長(zhǎng)413km，大小庫灣 100 多處，大小島嶼 34 個(gè)，水域清澈安靜，綠波蕩漾，漁歌頌晚，牧笛相伴，湖光山色?！?可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件?！?根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。 可行性研究初步結(jié)論一、政策可行：該項(xiàng)目是國家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開發(fā)可盡早形成本市的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。二、區(qū)位可行：文化氛圍獨(dú)特，地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美，適合開發(fā)文化景觀類景區(qū)和休閑度假項(xiàng)目。四、效益可行：本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益均較佳。六、文化可行：本市文化悠久，自然風(fēng)光良好，該項(xiàng)目建成后，可與其他景區(qū)形成璧合優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。假日里，火車、汽車、飛機(jī)風(fēng)馳電掣地搬運(yùn)人口，旅游業(yè)成了“取款機(jī)” 。中國是具有十三億人口的泱泱大國，加之又加入了 WTO，一個(gè)更加開放的中國將展現(xiàn)于世人面前，發(fā)達(dá)國家的旅游觀念和先進(jìn)管理模式也必將促進(jìn)中 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 7國旅游業(yè)的高速發(fā)展。本省是我國的旅游大省，其美麗的山水風(fēng)光每年吸引近 2022 萬游客來滇旅游，旅游業(yè)的發(fā)達(dá)不僅將本省推向了世界，同時(shí)也帶來了客觀的財(cái)政收入，旅游業(yè)已經(jīng)成為本省的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著 90 年代對(duì)波月洞、梅山龍宮的相繼開發(fā)，大量的國內(nèi)外旅游者紛紛慕名而來，促進(jìn)了旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，繼而形成了一大批有較強(qiáng)吸引力旅游景區(qū)、景點(diǎn)和城市，如：梅山龍宮、波月洞、大熊山國家森林公園公園、游溪河河流、紫鵲界梯田、洪家山省森林公園等風(fēng)景區(qū)；旅游產(chǎn)品也從單一的觀光旅游逐漸轉(zhuǎn)向綜合性旅游，經(jīng)濟(jì)效益明顯增強(qiáng)。 本市旅游資源調(diào)查本市——中國銻都，從 2022 多年?duì)N爛的“銻文化”歷程中一路走來，不僅為人類創(chuàng)造了輝煌的物質(zhì)文明，同時(shí)創(chuàng)造了寶貴的精神文明。獨(dú)特的企業(yè)文化、掏金文化、地質(zhì)文化、區(qū)域文化、移民文化與邊境文化的交融，構(gòu)成了本市獨(dú)特的文化遺址與景觀等旅游資源。 投資的必要性1)本項(xiàng)目將促進(jìn)本市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本項(xiàng)目的建立必然促進(jìn)本市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。雖然改革開放后的 20 幾年中，本市旅游業(yè)與本省省日新月異的變化一樣得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，但橫向比較國內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小， 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 9仍有較大發(fā)展空間。3)通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將增強(qiáng)旅游業(yè)在本市地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中的地位。4)通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將增加本市的稅收、提高就業(yè)率。旅游業(yè)的開發(fā)建成也將為本市市提供穩(wěn)定的稅源。所以尋找最有針對(duì)性的需求細(xì)分市場(chǎng)，研究它的變動(dòng)規(guī)律，預(yù)測(cè)它的趨勢(shì)，用以指導(dǎo)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位，為制定經(jīng)營戰(zhàn)略提供參考，將是著手本項(xiàng)目的第一課，這也是此文本的主要任務(wù)和目標(biāo)。據(jù)世界旅游組織(WTO)統(tǒng)計(jì)，2022 年全球旅游收入達(dá)到 4,620 億美元，到 2020 年國際游客數(shù)量可望達(dá)到 150 億人次。另外其在增加附加值、社會(huì)財(cái)富和就業(yè)機(jī)會(huì)方面也發(fā)揮了巨大作用。我國旅游業(yè)缺少專項(xiàng)參與式的旅游項(xiàng)目，更缺少度假型旅游產(chǎn)品。有關(guān)專家指出：度假需求從產(chǎn)生、發(fā)展到具備一定規(guī)模所需的時(shí)間并不長(zhǎng)，我國在 3～5 年內(nèi)可望形成具有一定規(guī)模的旅游度假市場(chǎng)，這一市場(chǎng)的形成和擴(kuò)大，將為旅游業(yè)創(chuàng)造出旺盛的需求?！簟÷糜螛I(yè)發(fā)展面臨新的發(fā)展機(jī)遇 從現(xiàn)在的情況分析，將旅游業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)的大政方針不會(huì)改變，與此同時(shí)，隨著民營經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，旅游業(yè)的投資主體也會(huì)隨之改變，非國有經(jīng)濟(jì)對(duì)旅游的投資將繼續(xù)擴(kuò)大。 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 11◆　公民休閑消費(fèi)方式的變化引發(fā)休閑產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們休閑的方式正走向多元化，需要有更多新型的休閑產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)，來滿足這些新的休閑需求?！簟】沙掷m(xù)旅游發(fā)展將進(jìn)一步被關(guān)注 旅游業(yè)的規(guī)模越來越大，參與旅游活動(dòng)的人越來越多，旅游活動(dòng)所涉及的范圍也越來越廣，因此，旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)各個(gè)方面造成的影響也越來越受到關(guān)注。在這方面，人們的關(guān)注點(diǎn)主要有三個(gè)方面：一是制止或控制建設(shè)性的破壞 ；二是控制環(huán)境敏感地區(qū)的游客流量；三是普及“綠色經(jīng)營”觀念。這里自然景觀秀麗雄奇，擁有眾多高山峽谷、石林溶洞、人文景觀，類型齊全、規(guī)模宏大；這里有濃郁的民族風(fēng)情和悠久的歷史文化；這里氣候資源獨(dú)具特點(diǎn)，類型多樣、立體分布。2022 年之后，本省省旅游業(yè)仍保持了穩(wěn)步發(fā)展：表 31 本省省 2022022 年旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀表年份 游客分類 游客量同比增長(zhǎng)旅游收入同比增長(zhǎng)總收入民幣同比增長(zhǎng)占全省GDP 比例2022 海外游客 10 萬 % 31 億 % 257 億 % %國內(nèi)游客 4570 萬 % 226 億 %2022 海外游客 萬 % 億 %億% %國內(nèi)游客 5110 萬 % 255 億 %統(tǒng)計(jì)顯示，2022 年雖然受“非典”影響，全省接待旅游人數(shù)有所下降，但 11 月份第五屆中國國際旅游交易會(huì)在昆明的成功舉辦，在即將進(jìn)行全年盤點(diǎn)時(shí)為本省省的旅游業(yè)增添了精彩的一筆，計(jì)全年共接待旅游人數(shù)約5100 萬人次，旅游業(yè)總收入約 260 億，本省的房地產(chǎn)業(yè)也將隨著各項(xiàng)旅游合作內(nèi)容漸漸得到落實(shí)到長(zhǎng)處發(fā)展。 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 13■ 本市所在的湖南中部地區(qū)靠近本省省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，建設(shè)合理的旅游接待及配套服務(wù)的基礎(chǔ)；交通條件的改善無形中加大了本市與廣東旅游圈的聯(lián)系，有望早日成為廣東為主的湖中地區(qū)市民休閑度假的新選擇。■ 家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是本省省和至滇旅游者經(jīng)常采用的旅游組合方式，為家庭游客營造舒適氛圍和休閑環(huán)境是市場(chǎng)近期持續(xù)的寵兒?！?被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館或農(nóng)家菜館就餐，并且對(duì)于餐飲消費(fèi)水平的意愿是每人每餐 1030 元，其中省外游客可以承受的價(jià)位稍高于省內(nèi)游客?！?大部分的省外游客在本省的旅游消費(fèi)意愿為 150200 元/人/ 天（除去大城市間的長(zhǎng)途交通費(fèi)用） ；省內(nèi)游客的旅游消費(fèi)意愿為 100150 元/人/ 天。 年游客量預(yù)測(cè)表 33　一級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)與二、三級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)比例表一級(jí)市場(chǎng)在總游客量中所占比例 ％二、三級(jí)市場(chǎng)在總游客量中所占比例 ％一期 80 20二期 70 30三期 60 40根據(jù)以目標(biāo)市場(chǎng)比例表及調(diào)研結(jié)果，得出本市旅游開發(fā)項(xiàng)目游客量預(yù)算表。本項(xiàng)目的自然資源吸引力較強(qiáng)，可觀賞性較佳。深厚的旅游資源使本項(xiàng)目具有良好的永續(xù)開發(fā)價(jià)值。 區(qū)位條件本市自古就是滇南重鎮(zhèn)，早在兩千多年前，本市就已經(jīng)成為世界著名的銻生產(chǎn)地，伴隨銻礦業(yè)的發(fā)展，加速了本市與本省各地以及廣東、湖北、江西的聯(lián)系?！?內(nèi)部交通◆ 鐵路：湘黔線、路湛線、滬昆高鐵。城區(qū)內(nèi)公共交通線投入運(yùn)營的有 5 條。據(jù)史料記載，明代，本市銻產(chǎn) 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 16品已為國內(nèi)知名。民國二年（1913 年） ，本市被列為本省省一等大市，成為全省重鎮(zhèn)。屬高山丘陵區(qū)，多為塊狀山地。最高海拔 1876 米，市區(qū)為峽谷，海拔 692 米。此外，本市地下水資源豐富，擁有暗河 9 條，龍?zhí)?57 個(gè)，熱泉 3 個(gè)。市區(qū)內(nèi)氣候特征為：日照短、溫差小、冬暖夏涼。五至十月降水豐富，形成雨季。本地一般人力資源的可獲得性較強(qiáng)。 主題定位： “開采”銻都文化， “鑄煉”礦道奇旅游客紛至沓來與市民同樂，銻文化被體驗(yàn)而被理解，銻都將在旅游業(yè)的催化之下煥發(fā)出新的活力。其內(nèi)容的豐富密集性及活動(dòng)的多樣性是整個(gè)礦業(yè)旅游區(qū)中最突出的。 項(xiàng)目總平面布置根據(jù)目前的用地現(xiàn)狀與項(xiàng)目主題，本市區(qū)域分為外圍控制區(qū)和項(xiàng)目核心區(qū)。 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 18 外圍控制區(qū)項(xiàng)目詳解 區(qū)域功能及主題本市主題娛樂區(qū)主要是集中在溶洞內(nèi)，它附屬的服務(wù)性項(xiàng)目和配套項(xiàng)目必須設(shè)在核心區(qū)周邊的部分城區(qū)。所以在功能上主要提供娛樂區(qū)的服務(wù)支持系統(tǒng)和觀光休閑功能，結(jié)合坑道娛樂區(qū)的主題，體現(xiàn)出本市銻都旅游的特色和礦工文化的縮影，是游客進(jìn)入核心娛樂區(qū)前情緒培養(yǎng)的區(qū)域，也是從坑道核心區(qū)出來后游客體驗(yàn)的緩沖區(qū)。 區(qū)域項(xiàng)目解析婁星文化廣場(chǎng)婁星文化廣場(chǎng)目前是本市市民的休閑廣場(chǎng)，但在功能設(shè)置與風(fēng)格上都沒有體現(xiàn)出本市市的銻都特色，所以在未來旅游開發(fā)功能的設(shè)計(jì)上，它將會(huì)是“本市往事”的游客集散地、市民的文化休閑中心和夜間活動(dòng)的主要場(chǎng)所，同時(shí)它還會(huì)承擔(dān)部分游客車輛停靠的臨時(shí)停車場(chǎng)功能。文體休閑區(qū)本區(qū)域主要包括婁星廣場(chǎng)北面的青少年宮、游泳館及其它文體休閑場(chǎng)所。當(dāng)然在本市市舉辦大型活動(dòng)或旅游宣傳時(shí)，這也是本市旅游品味的體現(xiàn)觀光區(qū)位于廣場(chǎng)南面的大型選礦廠片區(qū)，主要項(xiàng)目是組織游客參觀銻中的選礦作業(yè)過程，當(dāng)然只是參觀作業(yè)流程對(duì)游客的吸引力是不夠大的，所以在 本市旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告 19游客參觀的過程中，還可讓游客參與到工作其中，如游客可自己選出各種礦石，能正確的分好類，選出自己喜愛的礦石帶回家紀(jì)念。工生活區(qū)這里是從核心區(qū)出來后游客體驗(yàn)的緩沖區(qū)，游客可在此購物和了解真實(shí)生活的現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景。 項(xiàng)目核心區(qū)項(xiàng)目詳解 區(qū)域功能及主題本區(qū)域?yàn)轫?xiàng)目核心區(qū)，自然是承載了大部分主題娛樂功能，以休閑為載體，以城市居民文化為靈魂，以休閑娛樂為主題設(shè)計(jì)出全國獨(dú)一無二的休閑娛樂主題區(qū)。此項(xiàng)目不但要能在外貌風(fēng)格上能重現(xiàn)歷史場(chǎng)景，并且能為大眾游客提供餐飲、休閑、住宿、信息等服務(wù)功能。一方面本市銻業(yè)經(jīng)濟(jì)有了長(zhǎng)足發(fā)展，銻冶技術(shù)開始走向機(jī)械化，生產(chǎn)場(chǎng)面日益紅火；另一方面，西方列強(qiáng)入侵中國進(jìn)行殖民統(tǒng)治，本市民族倍受摧殘，礦工們肩負(fù)三座大山，困苦不堪。 山頂休閑區(qū) 項(xiàng)目功能和主題此項(xiàng)目位于洪家山頂上的“萬畝草場(chǎng)” ，是一個(gè)高端的度假休閑區(qū)。主要旅游點(diǎn)有：法式古堡、山頂光觀道、小型高爾夫球場(chǎng)、趣味賽場(chǎng)、露天酒吧和餐廳。萬畝草場(chǎng)山頂觀光道：度假酒店法式餐廳、酒吧、咖啡廳觀光纜車 項(xiàng)目設(shè)計(jì)容量景區(qū)內(nèi)每個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模都是由市場(chǎng)的需求量和項(xiàng)目自身的容量所決定。在這里我們將對(duì)本市的核心片區(qū)進(jìn)行這方面的測(cè)算。主要方法是通過基準(zhǔn)年的游客量，推算兩個(gè)主要參數(shù)：設(shè)計(jì)日參數(shù)（design day） ，設(shè)計(jì)單位參數(shù)（design unit ） ，最終為娛樂項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模提供可參考的依據(jù)。對(duì)于一個(gè)新的開發(fā)計(jì)劃，可以參考類似的項(xiàng)目來確定設(shè)計(jì)日參數(shù)，也可以利用比例法來確定。市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)表明：45000090％/（3659/12）=1500 人/天 本市核心片區(qū)的日設(shè)計(jì)容量本市核心片區(qū)為“休閑旅游” ，而本市休閑旅游的核心吸引物，估計(jì)游客到游率約為 90％，則其日設(shè)計(jì)容量為 150090％＝1350 人/天 休閑旅游城時(shí)設(shè)計(jì)容量 根據(jù)國內(nèi)外主題公園入園時(shí)間規(guī)律分析，并結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，即本項(xiàng)目距離主要市場(chǎng)的車程約 2－3 小時(shí)，則其入園高峰與一般的主題公園入園的時(shí)間相比向后順延 2－3 小時(shí)，假設(shè)入園時(shí)間為早上 10 點(diǎn)，停業(yè)時(shí)間為晚上 7 點(diǎn)，我們可以得到： 休閑旅游城最佳停留時(shí)間為 2 小時(shí)，其最高游客量由上圖可知將出現(xiàn)在 14 點(diǎn)，游客量占全天比重的 38%，而我們則選擇第二峰值即 15 點(diǎn)的游客量占全天比重的 35％作為本園區(qū)的時(shí)設(shè)計(jì)容量（ECU） ，即：135035％＝472 人/小時(shí)。 環(huán)境保護(hù)原則舊旅游開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要與本省省及周邊地區(qū)的文化氛圍、生態(tài)的總體環(huán)境相適應(yīng)，注重與本地文化和自然的完善結(jié)合與融洽，忌生硬楔入，不倫不類。本市旅游區(qū)內(nèi)各設(shè)施嚴(yán)禁向周邊水體排入未經(jīng)防染處理的廢水廢物，保護(hù)本市旅游區(qū)資源不受污染是本市旅游開發(fā)良性開發(fā)運(yùn)轉(zhuǎn)及長(zhǎng)期生存的前提條件。嚴(yán)格遵循國家對(duì)環(huán)保的各相關(guān)管理法規(guī)。保護(hù)措施：本市旅游區(qū)域及周圍水資源保護(hù)，防止污染；植樹造林，防沙固土；本市旅游及周圍地區(qū)禁止挖泥采石、開礦，防止沙塵顆粒物污染空氣；保護(hù)生物資源，禁濫捕濫獵濫伐；統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，杜絕本市旅游及周邊地區(qū)濫建設(shè)；退耕還林。主要措施：加強(qiáng)法制宣傳和生態(tài)意識(shí)教育；加強(qiáng)對(duì)植物的防病防蟲措施管理；制定本市旅游環(huán)境保護(hù)地方法規(guī)，在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中不得有損生態(tài)環(huán)境。旅游垃圾處理——垃圾收集在本市旅游區(qū)各景區(qū)入口、停車場(chǎng)、餐館購物點(diǎn)及本市旅游區(qū)內(nèi)各景點(diǎn)、道路兩旁適量放置垃圾盛放裝置，區(qū)分可回收及不可回收垃圾裝置?！诸悈^(qū)分可回收循環(huán)利用和不可回收循環(huán)利用兩大類，大類垃圾收集后再分細(xì)類處置，對(duì)物資資源（如酒瓶、飲料瓶罐，報(bào)刊、紙張之類） ，分類捆綁裝進(jìn)專用的資源回收袋。無論采用哪種方法，最終都應(yīng)以無污染、有效資源充分回收利用的綜合處理方為標(biāo)準(zhǔn)。高科技生態(tài)旅游廁所建設(shè)